8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Осторожно, недействительная сделка!

Осторожно, недействительная сделка! 28.09.2017 12:11:38

Существует ряд причин, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Разберемся вместе, что эта за причины, чтобы обезопасить себя.
Есть два вида отказов в сделке: оспоримые и ничтожные. Ничтожные – это сделки, совершенные в нарушении закона. Ин недействительность не надо оспаривать в суде. Как только выявлен факт, делающий сделку ничтожной, она сразу же признается недействительной. Что касается оспоримых отказов сделок – они подлежат оспариванию в судебном порядке. Зачастую, грани между этими двумя видами довольно размыты, и их трудно отличить.
Ничтожной однозначно признаются следующие сделки: совершенные по доверенности от умершего человека; сделки, совершенные в письменной форме, не заверенной у нотариуса; сделки, совершенные лицами, не достигшими 14-летнего возраста; сделки, совершенные недееспособными лицами, чья недееспособность признана судом; сделки дарения, прикрывающие куплю-продажу с целью сокрытия дохода и уклонения от уплаты налога и так далее.
Оспоримые сделки, например:  совершенные лицами 14-18 лет в нарушение их прав, сделки, совершенные под воздействием угрозы; сделки лицами, чья дееспособность находится под сомнением; сделка, совершенная по заниженной стоимости и так далее.
Инициировать отмену ничтожной сделки может любой лицо, в частности, правоохранительные органы. Обращаться в суд с иском испарения сделки может только одна из сторон.
После признания сделки ничтожной или после испарения ее в суде, стороны обязаны вернуть все, как было до сделки. Тут-то и возникают проблемы. Недвижимость может быть перепродана, а деньги истрачены. Тогда снова – суды и взыскания через судебных приставов. Конечно же, лучше минимизировать риски и не допускать даже мизерного шанса признания сделки недействительной. Наши основные советы:
- Не соглашайтесь на занижение стоимости сделки.
- Не проводите одну сделку под видом другой.
- Берите все выписки: ЕГРН, справки по форме 9, 12 и т.д.
- Пользуйтесь услугами нотариусов при регистрации договоров.
- Страхуйте сделки от признания их недействительными.
- Пользуйтесь услугами опытных юристов в крупных агентствах недвижимости. Приглашаем в агентство Реал Инвест за всесторонними консультациями по вопросам приобретения недвижимости Сочи.

Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!