8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Снос жилого дома – мифы и реальность

Снос жилого дома – мифы и реальность 24.10.2017 10:11:08

В Сочи, пожалуй, как нигде актуален вопрос риска потерять купленное имущество  вследствие ряда причин. Гуляет много слухов, часть из них – вымысел. Но, частично, риски есть. Разберемся.
Снос незаконно возведенного строения. Это может коснуться как частного домовладения, так и целого жилого комплекса. Даже документы о праве собственности на строение – не препятствие для  сноса. Исчерпывающий перечень причин сноса строения прописан в Жилищном кодексе РФ.  Это может произойти вследствие ненадлежащего оформления строительства, отсутствия правовых оснований использования земельного участка под строением. Добросовестные приобретатели тоже могут оказаться в зоне риска, если предыдущие собственники «химичили» с документами. Для новостройки необходимо разрешение на строительство, иначе она будет незаконная. Земельный участок может не соответствовать целевому назначению или находиться в обременении. Кроме всего, новостройка может противоречить градостроительным нормам. Все это может спровоцировать решение суда о сносе. Учитывая то, что риски есть, до покупки квартиры в новостройке или частного дома нужно всесторонне изучить документы на землю и на строительство с привлечением опытного юриста. При сомнениях будет лучше повременить с покупкой. Кроме всего, на официальном сайте администрации можно найти так называемый «черный список» незаконно возведенных строений, не рекомендуемых к покупке. Какая бы не была соблазнительная цена, помните, что в случае сноса, за незаконно возведенное строение не будет никакой компенсации. Совсем другая ситуация с аварийным жильем. Государство, при сносе аварийного строения, обязано предоставить жильцам точно такую же по метражу площадь. Непригодность жилья для проживания признается специальной жилищной комиссией после исследования.
Государство вправе для определенных нужд изымать землю и объекты у граждан. Как пример, можно привести Сочи времен подготовки к олимпиаде, когда у граждан изымались земельные участки со строениями для олимпийского строительства. Причиной может стать строительство дорог, газопроводов, тоннелей и т. д. При этом, гражданам-собственникам таких земель выплачивается компенсация. Решение государства об изъятии, как и сумму компенсации, оспорить нельзя. Но, зная лично людей, получивших компенсации от государства за отобранные домовладения, их ожидания не были обмануты. Хотя, в целом по России в таких случаях, ситуации могут быть различные.
В Москве причиной изъятия собственности в настоящее время является реновация, которая у всех на слуху. Это обновление жилого фонда. Жители домов, попавших под реновацию, голосуют. Если набрано более 2/3 голосов от дома, жильцам предоставляют новое жилье той же площади в том же районе. Естественно, есть сторонники и противники, но жилой фонд необходимо обновлять, так или иначе.
Итак, мы с Вами рассмотрели основные причины, по которым домовладение или новостройку могут снести. Чтобы не стать жертвой, оценивайте риски, советуйтесь с профессионалами, настораживайтесь при слишком низкой цене. Надеемся, наши советы и консультации помогут Вам избежать неприятных ситуаций.

Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!