8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Чем отличается статус «квартиры» от «жилого помещения»?

Чем отличается статус «квартиры» от «жилого помещения»? 27.10.2017 10:44:06

Особенность города Сочи, с которой сталкиваются иногородние, решившие купить тут квартиру, это статусы недвижимости. Если во всей России преимущественно это квартиры, в некоторых городах есть еще и апартаменты, то в Сочи подавляющее число новостроек имеет статус жилого помещения. С чем это связано, в чем различия и чем это может грозить – наиболее распространенный вопрос от покупателей. Разберемся совместно.
Все различия в статусах помещений возникают вследствие статуса земельного участка, на котором возведен жилой комплекс. Апартаменты мы сейчас рассматривать не будем, остановимся на статусах Квартира и Жилое помещение. Для квартирного статуса необходим земельный участок с целевым назначением: «Земли населенных пунктов-многоквартирный жилой дом». В случае с жилым помещением, в свидетельстве на землю будет написано: «Земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства».
Такое же различие мы можем заметить, если посмотрим разрешение на строительство у застройщика. В случае с квартирным статусом в разрешении на строительство в графе «наименование объекта капитального строительства» должно быть написано: многоквартирный жилой дом. В случае жилого помещения в этой же графе мы увидим: «индивидуальный жилой дом».
Почему так произошло именно в Сочи? Все просто. Это курортный город, и земель с целевым назначением под многоквартирные жилые дома тут очень мало. Застройщикам ничего не оставалось, как строить многоквартирные дома на участках ИЖС, а затем сдавать их, вводить в эксплуатацию по решению суда, делить на помещения и разделять лицевые счета на коммуникации. При сдаче многоквартирного жилого дома собственник получает на руки свидетельство, точнее Выписку ЕГРН на квартиру. В случае с жилым помещением, покупателю выдается 2 выписки: на владение помещение и на владение частью земельного участка. Не нужно путать с долей в доме, понятие доли в доме мы обсудим в следующих вопросах. Приобретение в собственность, кроме двух свидетельств, юридически, ничем от квартиры не отличается, там можно прописаться, получить кадастровый и технический паспорта, полный пакет документов. Банки одобряют ипотечные кредиты на жилые помещения, их можно продавать и совершать иные операции в том же порядке, как и с квартирами.
Главный вопрос, какие могут быть риски при покупке жилого помещения? Собственно, точно такие же, как и при покупке квартиры. Если помещение приобретается на стадии строительства, никто не гарантирует на 100% его благополучное завершение, форс-мажоры возможны и в том, и в другом случае. Тут надо смотреть на репутацию застройщика. Проблемы с коммуникациями: газом, светом, водой, канализацией, могут возникнуть в равной степени как в квартирнике, так и в объекте с жилыми помещениями, если застройщик не обеспечит их реализацию на начальном этапе строительства. Совет тот же – обратить внимание на репутацию застройщика. Если дом жилой – пообщаться с потенциальными соседями, проживающими в доме. Они из первых уст озвучат все проблемы и плюсы жизни в комплексе. Главное преимущество, которое становится для покупателей решающим при выборе объекта со статусом жилого помещения – это цена. В Сочи цена жилых помещений стартует от 1 000 000 рублей, квартир – в два раза выше.

Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!