8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Спроси у риэлтора!

Спроси у риэлтора! 21.11.2017 13:43:39

Если Вы решили приобрести недвижимость в Сочи, то необходимо внимательно изучать многие аспекты и специфику рынка, прежде чем сделать свой выбор. Самостоятельные попытки поиска вариантов и последующего оформления чреваты фатальными ошибками, поэтому мы настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи опытных профессионалов.  Мы подготовили перечень вопросов, которые необходимо задать риэлтору, прежде, чем согласится на сделку. Сначала необходимо уточнить статус объекта недвижимости. Именно для Сочи характерно наличие большого числа комплексов, имеющих статусы не квартир, как в большинстве городов России, а жилых помещений или апартаментов. И в том и в другом случае есть свои юридические нюансы, поэтому при покупке нужно понимать, что эти статусы не тождественны статусу квартиры.  В случае  если это новостройка, проверьте, нет ли новостройки в «черном списке» застройщиков. Все ли документы на дом (участок, разрешение на строительство, технические условия) в порядке. Далее следует изучить документы на квартиру. Уточните, приватизирована ли квартира, сколько собственников, нет ли третьих лиц, которые смогут оспорить сделку в последствие. Для этого нужно истребовать выписки ЕГРН, из домовой книги, из архивов. Одновременно выявится число прописанных и зарегистрированных граждан. Идеальный вариант, когда никто не прописан и не зарегистрирован. Процесс снятия с учета длительный, занимает до трех месяцев. Уточните, где именно находится собственник, сделка будет происходить с его присутствием или по доверенности? Первый вариант, конечно, предпочтительнее. Уточните, сколько времени продается объект? Длительный период продажи может насторожить. Изучите внешнее состояние дома, подъездов, придомовой территории. Не поленитесь посетить управляющую компанию и уточнить о проблемах и перспективах комплекса. Проверьте объект на предмет залога и обременения (в выписке ЕГРН). Если такое есть, узнайте сумму долга, есть ли штрафы, пени и т. д. Крайне важный момент – какой период времени объект находится в собственности. Если квартира в собственности менее трех лет, встает вопрос оплаты 13% налога в случае стоимости объекта свыше 1 000 000 рублей. Если так, заранее следует оговорить, кто будет оплачивать данную сумму. Кроме всего, обратите внимание, есть ли зарегистрированные несовершеннолетние дети. При наличии таковых, сделка не может состояться без резолюции органов опеки. Спросите у риэлтора и продавца, данная сделка – это прямая продажа или в договоре будут условия, при которых продавец не освободит жилье, пока не подберет себе альтернативу. Еще хотим порекомендовать запросить справку о дееспособности продавца, дабы исключить оспаривание сделки в последствие. Если объект с хорошим ремонтом и мебелью, попросите подписать акт с описью имущества до сделки. Случаи вывоза имущества продавца, которое должно было остаться при продаже, к сожалению, нередки.
Искренне надеемся, что процесс приобретения недвижимости в Сочи будет для Вас комфортным, приятным и безопасным. Приглашаем воспользоваться услугами наших профессионалов.

Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!