8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Вопрос-ответ

В чем различия между авансом и задатком?
Показать ответ
Многие наши клиенты просят проконсультировать, чем же отличается аванс от задатка. И с помощью чего выгоднее проводить взаиморасчеты в процессе совершения сделки купли-продажи. Аванс и задаток имеют общую черту. Это денежные средства, которые передаются продавцу или исполнителю до полного исполнения условий договора. Но есть и очень существенная разница, влекущая за собой различные правовые последствия.
Понятие задатка регулирует статья 380 Гражданского кодекса РФ.
«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».
Резюмируя, скажем, что задаток исполняет функцию части оплаты по договору, передается в качестве доказательства исполнения договора, как обеспечительная мера договора. Последствия задатка при неисполнении договора по вине стороны, давшей задаток – его невозврат, по вине принявшей стороны – возврат в двойном размере. Отметим, что задаток должен быть оформлен письменно в договоре или приложении к нему. Стороны должны абсолютно понимать все правовые последствия задатка.
Аванс – это тоже платежные процесс во исполнение договора, но принципиальным различием является то, что в случае неисполнения сторонами обязательств по договору, сторона, принявшая аванс, обязана его вернуть.
Как мы видим, задаток – более серьезный процесс. И что именно выбрать: аванс или задаток, нужно решать, исходя из условий, ситуации и готовности сторон нести обязательства. Но, как правило, при операциях с недвижимостью, избирается именно задаток, так как он заставляет стороны более серьезно относиться к своим обязательствам.
Еще скажем, что задаток стал нести и обязательства по предварительному договору, но об этом читайте в следующих наших обзорах.

Ковалева Наталия Михайловна Юрисконсульт
Скрыть ответ
Сколько можно жить в квартире продавцу после ее продажи?
Показать ответ
Нередки ситуации, когда продавец недвижимости не может сразу съехать с объекта по каким-либо причинам. У новых собственников возникают вопросы, сколько же старый хозяин может жить в бывшей квартире? О таких вещах рекомендуем договариваться заранее и прописывать этот нюанс в договоре купли-продажи. Например, продавец на деньги от продажи должен еще что-то купить и сделать ремонт. Понятно, что на это нужно время. Тогда в договоре прописывается оговоренный сторонами срок, например, 1 месяц. Если же в договоре не прописать срок, то в ст. 314 ГК, которой руководствуемся в такой ситуации, срок назван «разумным». Но нет точных пояснений, с какого момента этот срок исчисляется: с момента подписания договора, момента передачи денег, регистрации и т. д. Условно, это месяц, по истечении которого, если квартира не освобождена, можно подать иск в суд о принудительном выселении. По закону, квартира считается освобожденной, когда прежний хозяин поставит в паспорте штамп о выписке или пропишется на новом месте жительства.
Наш совет покупателям – прописывайте в договоре купли-продажи, что продавец обязуется освободить квартиру до определенного числа с момента подписания. Если нужно еще жестче, то можно прописать процент штрафа за каждый день невыезда, а также прописать, что 10% суммы купли-продажи будут храниться на депозите и станут доступны только после освобождения квартиры.

Скрыть ответ
Расскажите, пожалуйста, чем отличается статус «квартиры» от «жилого помещения»?
Показать ответ
Особенность города Сочи, с которой сталкиваются иногородние, решившие купить тут квартиру, это статусы недвижимости. Если во всей России преимущественно это квартиры, в некоторых городах есть еще и апартаменты, то в Сочи подавляющее число новостроек имеет статус жилого помещения. С чем это связано, в чем различия и чем это может грозить – наиболее распространенный вопрос от покупателей. Разберемся совместно.
Все различия в статусах помещений возникают вследствие статуса земельного участка, на котором возведен жилой комплекс. Апартаменты мы сейчас рассматривать не будем, остановимся на статусах Квартира и Жилое помещение. Для квартирного статуса необходим земельный участок с целевым назначением: «Земли населенных пунктов-многоквартирный жилой дом». В случае с жилым помещением, в свидетельстве на землю будет написано: «Земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства».
Такое же различие мы можем заметить, если посмотрим разрешение на строительство у застройщика. В случае с квартирным статусом в разрешении на строительство в графе «наименование объекта капитального строительства» должно быть написано: многоквартирный жилой дом. В случае жилого помещения в этой же графе мы увидим: «индивидуальный жилой дом».
Почему так произошло именно в Сочи? Все просто. Это курортный город, и земель с целевым назначением под многоквартирные жилые дома тут очень мало. Застройщикам ничего не оставалось, как строить многоквартирные дома на участках ИЖС, а затем сдавать их, вводить в эксплуатацию по решению суда, делить на помещения и разделять лицевые счета на коммуникации. При сдаче многоквартирного жилого дома собственник получает на руки свидетельство, точнее Выписку ЕГРН на квартиру. В случае с жилым помещением, покупателю выдается 2 выписки: на владение помещение и на владение частью земельного участка. Не нужно путать с долей в доме, понятие доли в доме мы обсудим в следующих вопросах. Приобретение в собственность, кроме двух свидетельств, юридически, ничем от квартиры не отличается, там можно прописаться, получить кадастровый и технический паспорта, полный пакет документов. Банки одобряют ипотечные кредиты на жилые помещения, их можно продавать и совершать иные операции в том же порядке, как и с квартирами.
Главный вопрос, какие могут быть риски при покупке жилого помещения? Собственно, точно такие же, как и при покупке квартиры. Если помещение приобретается на стадии строительства, никто не гарантирует на 100% его благополучное завершение, форс-мажоры возможны и в том, и в другом случае. Тут надо смотреть на репутацию застройщика. Проблемы с коммуникациями: газом, светом, водой, канализацией, могут возникнуть в равной степени как в квартирнике, так и в объекте с жилыми помещениями, если застройщик не обеспечит их реализацию на начальном этапе строительства. Совет тот же – обратить внимание на репутацию застройщика. Если дом жилой – пообщаться с потенциальными соседями, проживающими в доме. Они из первых уст озвучат все проблемы и плюсы жизни в комплексе. Главное преимущество, которое становится для покупателей решающим при выборе объекта со статусом жилого помещения – это цена. В Сочи цена жилых помещений стартует от 1 000 000 рублей, квартир – в два раза выше.


Скрыть ответ
Расскажите о материнском капитале и как его получить
Показать ответ
Очень частый вопрос от семей, имеющих двух и более детей, и желающих приобщить денежные средства для покупки недвижимости. Материнский капитал – это мера социальной поддержки государством для семей с несколькими детьми. Два года материнский капитал не индексировался, и его сумма на сегодняшний день составляет 453026 рублей. Материнский капитал выдается Пенсионным фондом, и получить его может не только мать (гражданка РФ), но и мужчина и дети, но при определенных условиях, например усыновитель и т. д. После рождения второго или последующих детей в Пенсионный фонд необходимо предоставить:
- заявление на получение сертификата,
- паспорт,
- СНИЛС,
- свидетельства о рождении всех детей,
- свидетельство о гражданстве ребенка (РФ)
Свидетельство выдается через месяц. Средства можно направить только на следующие цели:
1. Улучшение жилищных условий:
o Покупка жилья (квартиры, дома, комнаты или доли в собственности);
o Погашение ипотечного кредита или другого кредита/займа, взятого с целью покупки жилья;
o Реконструкция и ремонт жилого дома с увеличением жилой площади;
o Компенсация за строительство дома;
o Ремонт и строительство дома своими силами;
o Долевое строительство или участие в жилищно-строительных кооперативах.
2. Получение образования ребенком (детьми):
o Проживание студента в общежитии образовательного учреждения;
o Оплата услуг образовательного учреждения;
o Оплата содержания ребенка в детском саду.
3. Формирование накопительной пенсии мамы.
4. Социальная адаптация детей-инвалидов
Квартиру или дом, приобретенные с использованием средств материнского капитала можно продать только при соблюдении ряда условий и разрешения органов опеки.
Средствами можно пользоваться не ранее достижения ребенком трех лет, кроме погашения процентов по ипотеке и адаптации ребенка-инвалида. Обналичивать материнский капитал нельзя по-закону.
В компании Реал Инвест можно подобрать варианты недвижимости, которые помогут улучшить жилищные условия с помощью привлечения материнского капитала.

Ковалева
Наталия Михайловна,
Юрисконсульт
Скрыть ответ
Подскажите, как можно определить, надежный ли застройщик? Можно ли покупать новостройку на стадии строительства?
Показать ответ
Если Вы задумались о приобретении квартиры в новостройке, тем более, на этапе строительства, не поленитесь прочитать данные рекомендации, подготовленные компанией Реал Инвест. Мы постарались собрать несколько пунктов, изучив которые, Вы вряд ли станете жертвами проекта-долгостроя и заморозите свои денежные средства на годы.
1. Во-первых, внимательно изучите всю документацию на приглянувшийся объект. У добросовестного застройщика всегда есть сайт или страничка комплекса, на котором в общем доступе выложена вся проектная декларация и документация. Отсутствие каких-либо необходимых сведений или препятствие в их получении должны Вас насторожить как минимум.
2. Вместе с документами на объект потребуйте документы на землю, где объект возводится. Не дают ознакомиться – смотри пункт 1.
3. Выясните, каким образом к Вам перейдет право собственности. Это может быть договор ДДУ (ФЗ-214), преддоговор купли-продажи или вступление в ЖКС. ДДУ – самый безопасный вариант, но даже он не даст 100% гарантии.
4. Соберите максимум информации о застройщике и комплексе из соцсетей, форумов, отзывов – если есть проблемы, негатив всплывет обязательно. Но иногда бывают происки конкурентов, умейте отличить это.
5. Не поленитесь – сходите на стройку лично, есть ли движение, идут ли работы, поговорите с жителями окрестных домов. Хотя у крупных застройщиков всегда установлены веб-камеры, которые Вы можете просматривать онлайн на их сайте и оценивать динамику возведения ЖК.
6. Проверьте комплекс на сайте администрации, нет ли его в черном списке? Хотя бывает, что после получения документов, застройщика и комплекс благополучно убирают из этого списка.
7. Не ведитесь на низкие цены! Есть акции и скидки, но они не могут быть на 15% ниже среднерыночных, сделайте мониторинг подобных ЖК в данном районе. Застройщики, у кого все в порядке с финансами, не будут никогда делать огромные дисконты. Уточните, есть ли ипотеки ведущих банков? Это дополнительная гарантия, так как банки не кредитуют сомнительные объекты.
Надеемся наши советы помогут Вам сделать правильный выбор и не ошибиться с покупкой. Но лучше доверьтесь профессионалам компании Реал Инвест, у которых есть комплексные аудиты всех новостроек Сочи.

Абдуллин С. К., Генеральный директор

Скрыть ответ

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!