8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Сравнение доходности инвестиционных стратегий

ве основные стратегии для инвестирования в прирост капитала

Средний цикл возведения дома от стадии котлована, до полной сдачи объекта составляет 1.5-2 года. За этот период времени дом дорожает на 70-100%. На сочинском рынке первый скачок в цене новостройки происходит в начальный период строительства. За 6 месяцев с котлована до возведения первых нескольких этажей. Поэтому мы предлагаем две стратегии инвестирования в новостройки.

Стратегия Быстрая перепродажа

(рисунок)

(котлован)Покупаем-----------+30-40% за 6 мес.--------(первые этажи)Продаем

Придерживаясь данной стратегии за год можно увеличить капитал вдвое!


Цена покупки квартиры 3 000 000

цена продажи квартиры через 6 мес, 4 000 000

прибыль от продажи квартиры 1 000 000

реинвестиция капитала 4 000 000

цена квартиры через 6 мес, 5 500 000

доход, в год (с учетом реинвестиций) 2 500 000

доходность, в год (с учетом реинвестиций) 83%

Суммарная прибыль от двух перепродаж в течение года составляет 2 500 000.

Ваши 3 000 000 за год увеличились до 5 500 000, что составляет в данном, вполне реалистичном примере, 83% годовых. Это именно то, за чем съезжаются в Сочи инвесторы со всей страны. Данная стратегия позволяет избежать риска задержки строительства, так как цена уже успела подняться, а риски задержки еще не наступили.

Данная стратегия является максимально выгодной для инвестора, но требует максимальной квалификации при выборе объекта инвестирования для минимизации рисков и быстрой перепродажи купленных квартир для соблюдения сроков инвестирования и итоговой годовой доходности. (Это наша работа!)






Среднесрочная стратегия

(рисунок)

(котлован) Покупаем-----------+100% за 18 мес.--------(сдача дома) Продаем

Придерживаясь данной стратегии за год можно увеличить свой капитал в 1,5 раза.

Цена покупки квартиры 3 000 000

цена продажи квартиры 4 500 000

прибыль от продажи квартиры 1 500 000

доходность, за 18 мес. 50%

доходность, в год 33,3%

Ваши 3 000 000 за полтора года принесли прибыль 1 500 000 и увеличились до 4 500 000, что составляет в данном примере, 33% годовых. Данная стратегия позволяет на пассиве получать достойную доходность и не требует большого количества внимания и мониторинга рынка. С этой стратегии начинают неопытные инвесторы, только начинающие работу на рынке недвижимости.


Консервативная долгосрочная стратегия инвестирования в создание пассивного денежного потока

Кроме спекулятивных инвестиций в новостройки можно инвестировать с ещё более низким риском в денежный поток. Это приобретение готового объекта недвижимости с целью сдачи его в аренду. Инвесторы начинают получать пассивный доход немедленно. В этом варианте инвестиции еще более надёжны, чем инвестиции в новостройки, так как нет риска недостроя и даже если цена на квартиру или коммерческое помещение упадёт, то это не скажется на размере дохода, который приносит данный объект. Цены на аренду почти не снижаются при падении рыночной цены объекта. При желании можно получать деньги в виде пассивного денежного потока сразу и получить прибыль от продажи недвижимости в будущем. Правда, эта стратегия инвестирования не приносит доход от роста цены объекта по мере строительства, а только доход от общего роста рынка.


Цена покупки квартиры 3 000 000

Цена аренды 20 000 в месяц

доход от аренды за три года 720 000

цена квартиры через три года 4 000 000

прибыль от продажи квартиры 1 000 000

общая прибыль 1 720 000

общая доходность 57,3%

доходность, в год 19,1%

Суммарная прибыль от денежного потока за три года в размере 720 000 и прироста капитала в размере 1 000 000 составляет 1 720 000 руб. (без учета возможных затрат на ремонт и амортизацию квартиры или коммерческого помещения).

Ваши 3 000 000 за три года увеличились до 4 720 000 , что составляет в данном примере 19% годовых. Это гораздо более выгодно и менее рискованно, чем депозит в банке.