8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Новости

Пентхаус или золотая середина: на каком этаже выбрать квартиру в Сочи
19.03.2020

Купить квартиру в Сочи, которая бы отвечала требованиям, предъявляемым к недвижимости у моря, становить все проще. По-настоящему насыщенный предложениями рынок недвижимости в Сочи предлагает множество очень удачных вариантов в любом районе большого Сочи.
Как правило, существенную роль в выборе клиентом квартиры играют район, вид из окна, престижность жилого комплекса, его удаленность от моря и центра, наличие парковки, окружающая инфраструктура. Интересно, что при выборе квартиры, зачастую, немаловажное значение имеет этаж, на котором она располагается.

Сегодня мы постараемся ответить на вопрос «Какой этаж выбрать при покупке квартиры в Сочи?»
Этот выбор зависит от разных обстоятельств и каждый клиент делает его самостоятельно, исходя из своих личных предпочтений. Среди решающих причин могут быть прежде всего бюджет, безопасность, комфорт, вид и даже цель покупки недвижимости.
Давайте проанализируем основные плюсы и минусы выбора этажа для приобретения квартиры в Сочи или Адлере.
В случае нахождения квартиры на первом этаже, среди недостатков можно отметить отсутствие балкона и «подглядывание» прохожих, недостаточность освещения в дневное время, возможный уличный шум. Однако одновременно с недостатками у квартир на первом этаже есть и безусловные плюсы, такие как значительно меньшая стоимость за квадратные метры, возможность переоформления квартиры в коммерческую недвижимость либо перепланировки с отдельным входом, возможность быстро покинуть помещение при экстренной ситуации, уверенность в невозможности залива соседей, доступность для определённой категории граждан (пожилые люди и люди с инвалидностью).
Если говорить о средних этажах, то отрицательным аспектом может быть уличный шум. Из плюсов - отсутсвие необходимости использовать лифт, идеальная высота для тех, кому неуютно или кто ее боится,, отличный уровень естественного дневного освещения.
Если говорить о верхних этажах, из отрицательных сторон выделяются неудобство подъема грузов и мебели при заезде и крупных покупках, может быть неуютно тем, кто страдает от боязни высоты. Зато среди положительных аспектов - прекрасный вид на горы, море, лес или город (в зависимости от района), минимум уличного шума, идеальное естественное  освещение.
Мы не можем не сказать о плюсах пентхаусов, то стоит особо отметить невероятный, как правило, панорамный вид из окон, полное отсутствие уличного шума, идеально освещённый каждый уголок квартиры, высокие потолки, выход на крышу и т.д. Самый значительный минус - высокая стоимость.
 
Таким образом, только вы сами можете выбрать оптимальную высоту для своего постоянного проживания или предоставления квартиры в найм, основываясь на целях приобретения квартиры, своём бюджете и личных предпочтениях.

Недвижимость в Сочи: финансовый аспект покупки
25.02.2020

Вы можете осуществить свою заветную мечту о собственном доме на юге на самом берегу моря, благодаря приобретению квартиры в Сочи.
Постоянное владение вместо сдачи в аренду также может быть полезно для ваших финансов. Таким образом, вы создаете капитал в форме инвестиции, которую вы можете позже продать, вместо того, чтобы выбрасывать деньги на ветер, точнее отдавать арендодателю. Поэтому, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

Решение "аренда или покупка”.
Возможно, самый большой фактор при принятии решения о покупке или аренде - это продолжительность вашего пребывания в новой квартире. Проще говоря, если вы не планируете жить там по крайней мере в ближайшие пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным финансовым шагом.

Если вы планируете жить там в течение пяти лет или более, сравните, сколько вы платите за аренду сейчас с тем, сколько вы могли бы заплатить при постоянном владении.

В случае, если финансовое положение не позволяет приобрести квартиру в Сочи только своими средствами, то следует рассмотреть вариант ипотеки.

Ипотечный платеж может быть даже меньше, чем арендная плата.
Тем не менее, чтобы купить что-то, вам придется выложить больше денег, чем при подписании договора аренды.
Самые большие затраты будут приходиться на первый взнос и проценты.
Большинство ипотечных кредитов требуют низкого первоначального взноса в размере не менее 10% от покупной цены. При этом, в настоящее время самые низкие процентные ставки по ипотеке за последние десять лет - наилучшее время купить дом или квартиру в Сочи в ипотеку.

Теперь пришло время посмотреть, сколько вы можете себе позволить платить в месяц. Начните с определения вашего соотношения долга к доходу. Чтобы сделать это, сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, потребительские кредиты, алименты и, наконец, расчетный платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на ваш ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваш общий ежемесячный долг составляет 30000 ₽, а ваш ежемесячный доход - 75 000 ₽, нужно разделите 30 000 ₽ на 75 000₽. Результат - 0,4, то есть 40% от дохода.

Кредиторы, в том числе заграницей, используют это соотношение долга к доходу, чтобы определить, какой объём  платежей вы можете позволить себе ежемесячно. Они обычно ищут соотношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, то претендовать на ипотеку может быть затруднительно. Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, планируя более низкую выплату по ипотеке. Так обычно означает покупку квартиры по более низкой цене. Кроме того, можно использовать льготные предложения и специальные программы ипотечного кредитования.
Наиболее выгодный для вас вариант помогут подобрать специалисты нашего агентства, знающие весь рынок недвижимости в Сочи от А до Я, вернее, от Магри до Псоу.

Как правильно принять квартиру от застройщика?
13.02.2020

Каждый счастливый обладатель жилья в строящемся доме рано или поздно столкнётся с приёмом построенного помещения/квартиры и подписанием акта приёма-передачи.
Итак, стройка окончена! Вы очень радостный приезжаете в офис застройщика и не глядя «подмахиваете» документы.
Стоп. Поверьте, лучше немного потерпеть и уделить своему новому дому не более 30 минут, чтобы в дальнейшем не тратить драгоценные нервы, рубли и время, потому что после подписания акта приёма-передачи спасением утопающего занимается исключительно сам утопающий.

Сохраните эту статью. В ней концентрация полезности просто зашкаливает.

Итак, дом прошёл все проверки, инстанции и застройщик получил всю необходимую документацию. Наконец, наступает момент, когда Вас приглашают на объект.
Перед тем как принять квартиру у застройщика, следует ещё раз ознакомиться с разрешительной документацией и убедиться в том, что государственная комиссия разрешила ввести данный строительный объект в эксплуатацию, после чего можно смело приступать к осмотру квадратных метров.
Рекомендуем выбрать для посещения недвижимости светлое время суток и захватить с собой несколько предметов:
•    Карандаш/ручку,
•    несколько листов бумаги,
•    зажигалку или спички,
•    отвертку-тестер/любой компактный прибор для проверки розеток (электробритву, например)
•    лампочку,
•    перфоратор/другое мощное с точки зрения потребления энергии оборудование,
•    уровень,
•    фонарик.
Перед тем как принимать новую квартиру важно сверить номера техпаспортов на счётчики с самими цифрами на оборудовании. Не полагайтесь на застройщика и сверяйте номера самостоятельно, чтобы в будущем исключить путаницу.
Обязательно перепишите показания счётчиков! Если электросчетчик предназначен для двойной тарификации, снять необходимо  дневные и ночные показания. Кстати, на случай если потеряете Ваши приборы учёта, то знайте, что чаще всего их устанавливают в коридорах.
Что конкретно следует проверить в новом жилье?
Основным документом, позволяющим понять, как правильно проверить квартиру в новостройке с точки зрения объема работ, является Приложение № 1, которое участник долевого строительства получил при подписании договора. В данном приложении подробно описывается все инженерное и технологическое оборудование, наличие которого в квартире должно быть обеспечено застройщиком.
Входная дверь, которая должна характеризоваться прочностью и быть оснащена замком. Оцените состояния дверей – скрип, легкость открытия и закрытия, возможность замены замка и соответствие заявленной стоимости.
Проверка полов и стен начинается с оценки уровнем или лазерной линейкой горизонтальности и вертикальности. По полу желательно активно потопать, так вы выявите пустоты.
Стены должны стоять четко на местах, указанных в плане в договоре. Это же касается размещения дверных проемов. Все помещения иметь площадь, соответствующую плану.
Все установленные стеклопакеты должны быть без дефектов – отсутствие трещин и разбитого стекла, работающие ручки, все надежно закреплено и открывается, закрывается без усилий.
При проверке электричества внимательно осмотрите провода – имеются ли выводы для дверного звонка, розеток, выключателей. Проверьте работоспособность розеток и цоколей, если они установлены.
Водоснабжение и канализация, санфаянс не должны иметь подтеков, краны должны эффективно перекрывать и работать без усилий, радиаторы отопления должны соответствовать договору.
Проверьте отделку на соответствие договору. Если есть плитка, то она должна быть без сколов, полы должны быть такими, как указано в договоре, плинтуса надежно прикручены и т.д.
Проверка вентиляционной системы
В квартире обязательно должны быть вентиляционные отверстия. Как принимать вентиляционную систему, проверяя ее работоспособность, знают многие. Для этого понадобится просто приложить к вентиляционному отверстию листок обычной бумаги. Если он не упадет, значит тяга в норме. Если же, когда вы уберете руку, бумага упадет, значит, в квартире нет должной вентиляции. Это обязательно должно быть устранено застройщиком, т. к. опасно для здоровья и может стать причиной возникновения в будущем в санузле грибка. Также тягу проверять можно при помощи зажигалки или спичек. О ее наличии будет свидетельствовать отклонение пламени в сторону вентиляционного отверстия.
И вот всё проверено, каждый сантиметр Вашей жилплощади обследован. Что же дальше? А дальше всё просто.
В зависимости от состояния недвижимости, Вам необходимо принять решение –  подписываете Вы Акт приема-передачи или Дефектный акт.
Все недочеты и недоработки необходимо вписать в Дефектный акт, который обязан подписать представитель застройщика. Он составляется в 2-х экземплярах и после устранения недостатков Вас снова обязаны пригласить на прием квадратных метров. Если состояние недвижимости Вас устраивает, то смело подписываете Акт приема-передачи и празднуете долгожданное новоселье!

Сочи - будущий Майами ?
27.01.2020

Мы не знаем людей, которые бы не хотели побывать в Майами и уж тем более тех, кто отказался бы там жить.
Отличная погода, широкая красивейшая прибрежная полоса и много недвижимости для райской жизни.
В Сочи, конечно, тоже отличная погода. И подходящая недвижимость тоже есть.
А вот с прибрежной полосой, которая является самой длинной в Европе, дела обстоят немного иначе.

Почти на всей протяжённости ширина побережья очень мала, ведь буквально в 50-200 метрах от моря располагается железная дорога. Она тянется от самого начала города Сочи на северо-западе около Магри до самого конца - границы с Республикой Абхазия. Исключение составляет лишь часть центральной набережной, где железнодорожное полотно уходит в сторону вокзала.

Но судя по всему, скоро все изменится!
Перед самым Новым 2020 годом президент России отметил необходимость переноса железной дороги от береговой линии Сочи, назвав эту задачу стратегически важной и поручив министерству транспорта соответствующие расчёты проекта! Глава государства не мог не отметить, что все ведущие зарубежные курорты давно убрали транспортные магистрали (авто и ж/д) от побережья.

Что это значит для Сочи?
Это значит, что реализовав данный проект, город Сочи станет настоящим российским Майами. Побережье Чёрного моря станет шире, инфраструктура выйдет на новый уровень, соответственно поднимутся стандарты обслуживания и сервиса, увеличатся туристический поток, ну а самое важное - увеличится стоимость жилья. И увеличение начнётся совсем скоро.

Именно поэтому сейчас покупка квартиры в Сочи - это не просто приобретение жилья, а стратегическое инвестирование денежных средств в недвижимость люкс-курорта будущего.

Купить квартиру в Сочи всегда было и остаётся самым удачным вложением денежных средств. Почему?
Во-первых, жизнь и отдых на курорте - вполне реальная возможность поддержания здоровья. Ведь уникальность Сочи в его горах, море, зелени и свежем воздухе - то, чего так не хватает в мегаполисах.
Во-вторых, недвижимость в Сочи можно сдавать, что будет приносить весьма неплохой дополнительный доход ежемесячно. Так, популярны для сдачи в аренду не только квартиры в Сочи, но и дома, а также апартаменты.
В-третьих, коммерческая недвижимость в Сочи приносит не меньше, а зачастую гораздо больше прибыли инвесторам от вложенных ими средств. При том, что эта сфера до сих пор развивается. В Сочи коммерческие площади любой квадратуры нарасхват в прямом смысле это слова.

Только вам решать, что выбрать - рынок недвижимости Сочи ведёте, но чтобы заплутать в нем, обратитесь к нашим специалистам.


Лайфхак: как выгодно купить квартиру в Сочи в ипотеку?
15.01.2020

Купить квартиру в Сочи выгодно хочет каждый, даже тот, у кого она уже есть.
Ведь иметь недвижимость в Сочи не просто приятно, но одновременно выгодно и элитно.
И этому есть вполне объективные причины.
Город Сочи уникален во многих отношениях. Являясь городом-курортом, он далеко ушёл вперёд по сравнению с другими курортами по своему уровню экономического развития.
Именно поэтому он притягивает к себе внимание и интерес в различных сферах деятельности, и не только в туристической.
Сочи быстро меняется. Его уже нельзя назвать среднестатистическим российским городом. Он далеко впереди. Город разрастается, инфраструктура улучшается, рынок недвижимости вышел совершенно на новый уровень.
Примерами могут служить множество инвестиционных проектов, реализуемых в Сочи.
И их количество только растёт, поскольку Сочи является постоянной площадкой для различных мероприятий, событий и форумов, в том числе инвестиционных. Ближайший пройдёт уже в конце января 2020 года.
Но как же найти выгодное предложение?
Итак, один из самых простых и выгодных способов купить квартиру Сочи в ипотеку. В настоящее время можно сказать, что предложения банков самые выгодные за последние 10-15 лет!
Ключевая ставка снижена и даже такие банковские гиганты как Сбербанк и ВТБ легко предлагают ставки от 7 до 9% годовых. Зачастую они делают специальные акции для молодых трудоустроенных семей, многодетных семей и пр.
С этого года появился ещё один выгодный лайфхак - льготная ипотека для покупки недвижимости в сёлах и сельских агломерациях в рамках программы развития сельских территорий. Что это значит?
Все просто! Это значит, что можно купить квартиру в ипотеку под процентную ставку как в Европе - до 3%! Особенность - место расположения. Но для Сочи - это огромный плюс, поскольку под понятие сельской агломерации попадают и, например, посёлки городского типа «Красная поляна» или «Сириус». А их, бесспорно, можно назвать самыми популярными и перспективными объектами для приобретения недвижимости.
Наши специалисты помогут вам найти самый выгодный вариант, отвечающий Вашим запросам и целям.


10 домов по программе реновации ввели с начала 2019 года
19.12.2019

Мосгосстройнадзор с начала года оформил разрешения на ввод в эксплуатацию десяти жилых домов по программе реновации общей площадью более 390 тысяч кв. метров, говорится в сообщении ведомства.

Дома возведены в разных округах Москвы: пять – на северо-востоке города, два – на западе, по одному дому – на севере, юге и центре столицы. Общее число квартир – 4 102.

Все новостройки с улучшенной отделкой, соответствующей стандартам реновации, качественным благоустройством и озеленением. На прилегающей территории созданы детские игровые площадки и зоны для отдыха. В нежилых помещениях на первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.

«В ближайшее время планируем ввести в эксплуатацию еще несколько домов. На объектах проводятся итоговые проверки, идет подготовка документов», – уточнил глава ведомства Олег Антосенко.

«Объектам реновации уделяется особое внимание. Специалисты Мосгосстройнадзора проводят проверки на всех этапах строительства – от котлована до отделки и благоустройства. К проверкам на регулярной основе привлекается Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС») для лабораторно-инструментальных исследований. Такой подход обеспечивает безопасность и комфорт для новоселов», – отметил Олег Антосенко.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132446.html

Ипотека в Сочи
03.12.2019

Все знают что, ипотека - это залог недвижимости, а ипотечный договор - это, собственно, кредит под залог недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение). Его особенность в том, что  получение лицом денежных субсидий от банка имеет условие - залог недвижимости, а гарантией возврата долга клиентом является как раз залог принадлежащей ему недвижимости. Безусловно, огромный плюс в том, что заложенная недвижимость  остаётся во владении собственника, он не ограничен в его использовании, ограничено только его право владения им.

Самый популярный вид ипотечных договоров в Сочи - это ипотечный кредит на покупку жилья, на втором месте - ипотека для строительства нового жилья. Ипотека в Сочи - это ещё и отличный способ осуществить свою мечту о своем имуществе у моря, у озера или в горах, особенно это актуально тем, кто уже имеет земельный участок, тогда в залог можно оставить участок и начать строительство своего дома мечты.
Почему в Сочи так популярна ипотека?
Все довольно просто!
Во-первых, квартиру (или дом) можно рентировать круглый год и средствами, вырученными от  аренды, погашать платежи по ипотечному договору. Только обратите внимание на условия ипотечного договора! Редко, но все же бывает, что договором может быть предусмотрено ограничение права сдачи в аренду заложенной недвижимости, будьте внимательны и проконсультируйтесь перед подписание договора со своим риелтором.
А во-вторых, сейчас идёт активное снижение ставок по ипотечным кредитам.
Банки предлагают пониженные процентный ставки от 5% до 9% даже без первоначального взноса. Пожалуй, сейчас то самое время, когда взять ипотеку в Сочи наиболее выгодно, чем за последние 7-10 лет.
Как правило, в Сочи особо пользуются популярностью среди ипотечных клиентов такие банки как Сбербанк (лидеры по количеству офисов и их доступности в любом районе Сочи),  ВТБ (зачастую у них процентная ставки ниже), Банк Открытие и Банк Кубань кредит. Самый главный плюс ипотеки - это постепенная оплаты суммы долга по ипотеке и снижение таким образом экономической нагрузки на семейный бюджет.

Сегодня купить квартиру в ипотеку в Сочи - это актуально, реально и даже выгодно. Из огромного выбора на любой вкус и кошелёк можно подобрать лучший вариант для каждого нашего клиента. Ведь, все мечтают жить в Сочи, в одном из удивительных городов нашей страны! Разве только тот, кто уже здесь живет (он мечтает ещё об одной квартире в Сочи).

Инвестиции в недвижимость Сочи
21.11.2019

Ни для кого не секрет, что инвестиции в недвижимость - один из самых удачных и гарантированных способов вложения денежных средств с целью дальнейшего получения прибыли! За последние десятилетия инвестиции в недвижимость в современной России увеличились во много раз. Не спроста город Сочи - является одной из самых популярных площадок для инвестиций в недвижимость.
На сегодняшний день целью приобретения более 50% недвижимости в Сочи является именно инвестиционная деятельность.
Почему Сочи популярен?
В середине нулевых годов город Сочи обрёл ярко выраженную инвестиционную привлекательность.
С чем это связано?
Конечно, максимальный толчок дал выбор города-курорта Сочи местом проведения XXII Зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр в 2014 году. После этого стало ясно, что объёмы инвестирования в город, его инфраструктуру и недвижимость побьют все рекорды. Так и случилось. До сих пор Сочи не сдаёт своих позиций, для этого проводятся культурно-массовые мероприятия, такие как фестивали, форумы, гонки, конкурсы, выставки, чемпионаты и это далеко не весь список.
Заметно улучшилась инфраструктура Сочи, что сказалось на увеличившемся туристическом потоке и дало дополнительный стимул для дальнейшего инвестирования.
Проведение крупных международных событий привлекает инвесторов не только из России для вложения средств в недвижимость в Сочи.
Ежегодный инвестиционный форум в Сочи служит подтверждением наших слов. Инвестиционный форум проводится на протяжении многих лет именно здесь, в Сочи.

Во что инвестируют в Сочи чаще всего?
Вот уж где действительно богатый выбор для вложения своих средств!
Безусловно, коммерческая недвижимость - очень популярная ниша. Бизнес в Сочи весьма разнообразен и всегда нуждается в торговых площадках и офисных помещениях. Однако не единой коммерческой недвижимостью популярны инвестиции в Сочи. Частные инвесторы могут рассмотреть возможность приобретения частных жилых домов в коттеджных посёлках, а также квартир в новостройках. Сдача квартир и домов - очень прибыльна, пожалуй, это одно из самых популярных видов инвестирования. Как мы уже говорили, туристический поток в Сочи стабильно растёт с каждым годом. Туристы с удовольствием выбирают как услуги гостиниц и отелей, так и частный сектор: апартаменты, квартиры и дома.

Объём денежных средств, инвестируемых в Сочи увеличивается с завидной стабильностью. Таким образом, мы можем говорить о том, что инвестиции в сочинскую недвижимость действительно являются отличным капиталовложением со хорошими показателями.
Интересно, что в последнее время увеличилось количество начинающих инвесторов. И понятно почему! Вложение денежных средств в недвижимость Сочи весьма доступно, а дальнейшая окупаемость достаточно высока и стабильна.
Наши специалисты помогут найти лучшие предложения для вложения средств инвесторам любого уровня.

Наш раздел про инвестиции - Нажать!



Как избежать ошибок на рынке вторичной недвижимости
22.10.2019

Цены не стоят на месте – каждый месяц они прибавляют примерно по 1,2%, что за последний год дало рост на 12,4%, подсчитали в ЦИАНе.

За покупателем больше не надо бегать, но жадность и погоня за лучшей ценой как со стороны продавца, так и покупателя, иногда может принести больше проблем, чем выгоды. Всего существует несколько типовых ошибок в случае со сделками со вторичкой, от которых, впрочем, поможет легко избавиться цифра. Подробно о них редакции Вести.Недвижимость рассказал Владислав Санников из цифрового агентства недвижимости “33 слона”.

Какие заблуждения бывают у продавцов
Первое и самое распространенное – неверное представление о цене. Конечно, с вашей квартирой вас многое связывает и она вам очень дорога. Но не настолько же, подумает иной покупатель. С другой стороны, это вполне нормально. Редкий продавец хочет продешевить, получив слишком мало за свою квартиру. Но часто у таких действий только один результат – покупатели находят вариант получше, а ваша квартира так и простаивает месяцами, пока не найдет того самого. Но бывает, что не дождавшись, разочарованный продавец решает подождать до «лучших» времен.

Доступность полномасштабной аналитики могла бы решить эту проблему. Технологии big data или «больших данных», доступ к которым есть у современных цифровых агентств, может облегчить задачу, сэкономив время и нервы. Ведь с помощью нее можно получить доступ к широкой базе сделок с аналогичными объектами, а значит, понять – так ли дорого ваше жилье, как хотелось бы, или нет.

Вторая ошибка тоже происходит от непонимания реальной ситуации на рынке. Представьте, что ваша квартира все же вызвала интерес, и один за другим к вам приходят на просмотры потенциальные покупатели. Но все они замечают какие-то недостатки и, зацепившись за них, пытаются сбить цену. Отказав нескольким интересантам, вы вдруг понимаете, что, скажем, самый первый из них давал лучшую цену. Вы уже готовы были бы согласиться на его предложение, но не записали никаких координат. Опять же, цифровые агентства уже предусмотрели риск возникновения этой проблемы, поэтому каждое предложение они сохраняют в системе. В этом случае в любой момент продавец может получить доступ к полной истории продажи объекта.

Еще одна ошибка – выставлять квартиру так, как есть. Для вторичного жилья характерна естественная амортизация, на которую всегда обратят внимание потенциальные покупатели, попытавшись использовать в своих интересах, снизив цену. Чтобы лишить их аргументов, следует заранее озаботиться и что-то починить, покрасить, подкрутить и вымыть. Ведь мелкие изъяны и недочеты всегда влияют на принятие решения и могут стать поводом для того, чтобы нещадно торговаться, сбивая цену на десятки и сотни тысяч рублей. Не каждый продавец готов сам все исправлять. Но и это не проблема, если обратиться при продаже в то агентство, которое готово самостоятельно решить этот вопрос «в один клик». Например, уже сейчас на рынке распространена услуга, когда при звонке в агентство до 12 часов дня, подрядчик может приехать в тот же день и провести мелкосрочный ремонт.

«У меня отличная квартира, я и так знаю, что у нее все в порядке с документами, сначала я найду покупателя, а документы подождут». Не раз мне приходилось сталкиваться с такой распространенной позицией. Но не стоит думать, что покупатель будет ждать, пока вы соберете все нужные бумаги. Ведь нередко они ограничены во времени и зависят от сроков, которые им установил банк. Опять же, все современные цифровые агентства уже давно автоматизировали эти процессы. Они сами соберут за вас все нужные документы, исходя из типа проводимой сделки – с использованием ипотеки, материнского капитала, наличных и так далее.

Неправильная презентация. Многие продавцы недооценивают значение иллюстраций, которыми они снабжают свое объявление о продаже. Не помытая посуда, разбросанные вещи, неубранная кровать – все это может привести к негативному впечатлению у потенциального покупателя еще до того, как он придет на просмотр. Или вообще, заставит его передумать. Если нет времени и возможностей, лучше обратиться в агентство полного цикла, которое поможет не только провести генеральную уборку и организовать профессиональную фотосъемку, но и сделать 3D-презентацию, что позволит сразу получить положительное впечатление от квартиры и привлечь новых клиентов.

В чем заблуждаются покупатели
В случае с покупкой квартиры также не обойтись без big data. Ведь цена на нее может быть неоправданно завышена или наоборот – излишне занижена. В обоих случаях поможет объективная аналитика. Причем если в первом случае она позволит сэкономить деньги, то во втором – еще и нервы, избавившись от лишних переживаний. Ведь мотивы продавца опускать цену ниже рынка могут быть вызваны не только необходимостью оперативной продажи. Ведь если желающих купить по рыночной цене не нашлось, то вполне вероятно, что есть какие-то проблемы с историей квартиры и с документами.

Скрытые дефекты – еще одна проблема, с которой могут столкнуться неопытные покупатели жилья. Далеко не каждому дано заметить их самостоятельно. В этом случае на помощь может прийти профессиональный оценщик, вызвать которого в один клик позволит современное агентство. Подрядчик поможет провести всестороннюю оценку и составить смету недочетов, которая облегчит торг.

Юридическая чистота. Подчас продавцы и сами не знают всю историю своей квартиры. Она может оказаться в залоге у банка или на нее могут найтись другие законные претенденты, например, по наследству. Все это - возможная причина для долгих судебных разбирательств или даже потери права собственности. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, стоит обратиться в агентство, которое могло бы составить полноценный юридический отчет о чистоте приобретаемого объекта. Например, наша компания, обладая интеграцией со множеством сторонних партнеров, имеет возможность оперативно – в течение 24 часов – получить всю необходимую информацию для того, чтобы полностью обезопасить клиента.

Многоквартирный дом – это, конечно, не общежитие, но подчас беспокойные соседи по лестничной клетке могут доставлять не меньше неприятностей. Пусть даже с понравившейся вам квартирой все кристально хорошо и вас в ней все устраивает, то все равно есть риск купить «кота в мешке» в виде непредсказуемого окружения. В этом случае важно, чтобы выбранное вами агентство не ограничивалось стандартной проверкой юридической частоты, но еще и могло бы проанализировать ваших будущих соседей.

Будь вы продавец или покупатель, на рынке вторичного жилья вам будет непросто не только в одиночку. Традиционные агентства недвижимости скорее ограничатся работой с открытыми досками объявлений и предоставлением агента, который лишь будет присутствовать на показах. Но такая манера работы уже давно не соответствует требованиям сегодняшнего дня, когда цифровизация проникла во все сферы современного общества, позволяя существенно облегчить как процесс покупки, так и продажи квартиры. Поэтому обращение в цифровое агентство, способное работать со всеми современными технологиями, включая big data, позволит сэкономить время, деньги, и, что важно, ваши нервы.


https://news.ners.ru/kak-izbezhat-oshibok-na-rynke-vtorichnoj-nedvizhimosti.html

Взять ипотеку в Сочи - легко вместе с нами !
03.10.2019

Что такое ипотека, в чем отличия видов, есть ли риски и как их учесть, как купить квартиру в ипотеку в Сочи - мы постараемся ответить на эти вопросы и не только в данной статье.

Прежде всего, ипотека - это залог недвижимости. Таким образом, ипотечный кредит или по-другому - ипотечный договор подразумевает получение денежных средств от банка, в рамках которого гарантией возврата занятых клиентом средств будет залог его недвижимости: дома, квартиры либо земельного участка. Так, недвижимость в залоге остаётся в пользовании и владении собственника, ограничено лишь его право распоряжения им (так как имущество в залоге).

Самый распространённый вид ипотеки - это ипотечный кредит на приобретение жилья, в рамках которого залогом будет являться приобретаемая на полученные в кредит денежные средства недвижимость.

Другой вид ипотеки - получение денежных средств в кредит для строительства нового жилья или ремонт уже имеющегося под залог недвижимости. Например, у вас уже есть квартира и небольшой земельный участок, но ваша мечта иметь свой собственный дом. Тогда идеальным вариантом для вас  будет именно этот вид ипотеки, поскольку вы сможете получить в в кредит необходимую для строительства сумму, а залогом будет имеющаяся квартира. Кроме того, квартиру можно сдавать в аренду и средствами, вырученными от сдачи её в найм, погашать платежи по ипотечному договору (важно: договором может быть предусмотрено ограничение права сдачи в аренду заложенной недвижимости, будьте внимательны и консультируйтесь со своим риелтором).

Как правило, ипотека - это всерьёз и надолго, хотя досрочное погашение ипотечного кредита, безусловно, имеет место быть при такой возможности. В ином случае, нужно проанализировать все риски, возможности своего кошелька и ответственно подойти к заключению ипотечного договора.

Иногда одним из обязательных условий ипотеки является первоначальный взнос. К примеру, сумма вносимых вами собственных средств будет равна 30% от стоимости приобретаемой недвижимости, а сумма кредита - 70%.
Сейчас всё чаще банки идут на встречу клиентам, предоставляя ипотеку без первоначального взноса, что очень удобно для тех, у кого нет необходимой первоначальной суммы.

В рамках подготовки сделки и перед оформлением ипотеки будьте внимательны, не поленитесь и проанализируйте ипотечные предложения различных банков для поиска оптимального именно для вас. Проконсультируйтесь со своим риелтором, который обладая большим опытом в данной сфере, поможет вам с выбором и расскажет о возможных подводных камнях в договорах кредита под залог недвижимости.

Главное перед тем как взять ипотеку подготовиться к ней и грамотно оценить свои возможности.
Для начала следует проанализировать свои доходы и грядущие расходы. К примеру, если ваши платежи по ипотеки будут превышать половину ваших доходов - то есть риск не справиться с выплатами.
Особенно внимательно отнеситесь к заключаемому ипотечному договору, изучите каждый пункт. Важно, чтобы каждое условие было вам понятно.
Существенное значение имеет вид применяемой ипотечной ставки: постоянная, комбинированная или переменная.
Платежи по договору ипотеки могут быть аннуитетными или дифференцированными. Слова длинные и сложные, но в них нет ничего страшного. Сейчас объясним разницу.
При аннуитетных платежах клиент постепенно погашает основной долг по договору ипотеки: его доля в составе аннуитетного платежа увеличивается с каждым месяцем, а размер процентов за очередной месяц пользования кредитом, соответственно, уменьшается. При таком виде платежа с постоянной суммой по кредиту гораздо удобнее планировать собственный бюджет.
При дифференцированных платежах наоборот, клиент ежемесячно возвращает фиксированную часть основного долга плюс оплачивает проценты за непогашенную часть долга. Ежемесячно платеж будет уменьшаться, кроме того плюс в том, что за весь срок кредита клиент потратит на проценты меньше, чем при аннуитетных платежах. Однако следует помнить, что  поначалу платежи будут значительно выше по сравнению с платежами в конце срока.
Важно: поскольку способ платежа предлагает банк и предусматривает его в договоре - поэтому необходимо внимательно изучить условия различных банков и выбрать наиболее оптимальное под себя.

В Сочи популярностью пользуется ипотека в Сбербанке, в связи с большим количеством офисов и их доступностью в любом районе города.

Купить квартиру в ипотеку в Сочи - это реальная возможность приобретения жилья в одном из самых красивых городов нашей страны. Особенно удобно взять ипотеку в Сочи тем, кто не хочет долгие годы копить и мечтает жить у моря уже сейчас. Большой плюс ипотеки - это возможность постепенной выплаты стоимости недвижимости, при этом не перенапрягая свой бюджет единовременной многомиллионной покупкой.


Риелтор Сочи
24.09.2019

Рынок недвижимости в городе Сочи расширяется каждодневно и практически в геометрической прогрессии. А это значит, что нужно быть на волне нового, для того чтобы иметь представление об актуальной ситуации на рынке недвижимости. Для этого, зачастую, необходима помощь профессионалов.
Как никто другой в сфере недвижимости помогут разобраться риелторы в городе Сочи. Риелторы - это профессионалы своего дела, которые могут, опираясь исключительно на желания и интересы заказчика, найти и подобрать необходимую недвижимость по доступной цене.
Помимо помощи в поиске недвижимости, риэлтор также организует процесс проведения сделки не только с деловой стороны, но и следит за легальностью сделки. Риелтор предоставляет юридическую помощь в рамках оформления недвижимости и снимает лишнюю головную боль клиента, экономит его время, средства и нервы.
В процессе поиска хорошего риелтора в Сочи, необходимо обратить внимание, прежде всего, на отзывы людей, которые уже прибегали к риэлторским услугам. Потому как, что может быть лучше рекомендации для выбора риелтора, чем мнение о нём довольного клиента. Уверенность в профессионализме риелтора, с которым работаешь, доверие его знаниям - это прекрасная база для дальнейшего плодотворного сотрудничества, которое может принести клиенту радость и удовлетворенность от сделки.

Сегодня выбор различных агентств недвижимости в Сочи поистине велик. Однако найти того самого риелтора, который услышит ваши пожелания, вникнет в интересы и сможет предложить достаточный выбор с учетом возможностей кошелька весьма не просто. Не редки ситуации, когда агенты забывают о таких важных аспектах при работе с клиентом как его желания, потребности и возможности.

Выбирая риелтора из команды агентства «Реал инвест», вы можете быть уверены в законной и организованной сделке по приобретению/аренде недвижимости, отвечающей вашим желаниям. Наши риелторы - гарантия гладкой сделки без потери ваших нервов, они специалисты и профессионалы своего дела, прошедшие обучение и имеющие внушительный объём практики за плечами. Немаловажное значение имеют и приличный список прекрасных отзывов, а так же благодарности от довольных клиентов.

Основа деятельности наших специалистов-риелторов - соблюдение интересов клиента, внимание к деталям и особенностям документов и, конечно, законность.

Позвольте нам осуществить вашу мечту о жизни у моря, мы все сделаем правильно!
Всегда ваша, команда «Реал Инвест».

Инвестиции в Сочи
13.09.2019

Начиная с середины 2000-х годов инвестиционная привлекательность города курорта Сочи растёт в геометрической прогрессии. Этому способствуют и культурно-массовые мероприятия, которые проводятся в городе, и улучшения в инфраструктуре, а также стабильно увеличивающийся туристический поток.
Огромный стимул к развитию города дали Олимпийские зимние игры 2014 года, а также Чемпионат мира по футболу 2018. Проведение таких масштабных международных мероприятий привлекает инвесторов для вложения денег в недвижимость в Сочи. Подтверждением тому, что популярность инвестирования в недвижимость в городе Сочи не уменьшается - является инвестиционный форум в Сочи, который проводится ежегодно уже напротяжении многих лет.

Инвестиции в самом простом смысле - это вложение капитала в некую цель для дальнейшего получения прибыли. Интересно, что в современной экономике инвестиционная деятельность и инвестиции являются не только неотъемлемой частью экономики, но и согласно монетарной теории денег - положительно сказываются на общем развитии экономики. Поскольку «неработающие» средства, которые просто лежат (сберегаются), создают предпосылки для кризисов, ведь они как бы изъяты из оборота.

Интересно, что инвестиции в недвижимость являются одним из основополагающих факторов инвестирования в городе курорте. Наряду с коммерческой недвижимостью инвестор в Сочи может рассмотреть так же частные жилые дома, и, конечно, квартиры в новостройках. При этом, количество туристов в городе Сочи увеличивается с каждым годом, а среди них не только российские граждане и представители стран ближнего зарубежья, но и туристы из самых разных и самых далеких уголков современного мира.
Количество денежных средств которые вкладываются в город Сочи растёт с каждым сезоном, а следовательно любые инвестиции, в том числе инвестиции в недвижимость, являются отличным капиталовложением со стабильными показателями.

Кроме того, важной особенностью является и привлекательность города Сочи для инвесторов любого уровня и опыта. Так, инвестирование в недвижимость (и не только) в городе Сочи подходит для любого размера капитала. Здесь можно найти интересные предложения и проекты как для крупных инвесторов, так и для начинающих - с небольшим стартовым капиталом и небольшим опытом инвестиционной деятельности.
В любом случае, город Сочи открыт для каждого инвестора!

Презумпция добросовестности: покупатели проблемных квартир нашли защиту
11.09.2019

Если чиновники муниципалитета вовремя не оформляют документы на выморочное имущество, то это не проблемы покупателей такого жилья, решили Верховный и Конституционный суды России.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС) России объяснила способ защиты добросовестных покупателей жилья, рассмотрев один из соответствующих споров.

Решение ВС потребовалось, так как в последние годы судебные споры с покупателями проблемных квартир стали многочисленными, пишет «Российская газета». Несколько лет назад подобные разъяснения вынес и Конституционный суд России.

Причина спора

В споре, который рассмотрел ВС, чиновники одного из муниципалитетов судились с гражданкой, оформившей на себя муниципальную квартиру умершей матери. Дочь приватизировала жилье и продала. Покупатель на сделке проверял все документы через ЕГРН, сделка была проведена с привлечением нотариуса.

Чиновники поставили под сомнение законность действий гражданки, а значит, и нового хозяина этой квартиры. В исковом заявлении муниципалитет просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить ее новых собственников.

После череды судов и апелляций городской суд отменил свидетельство о праве на наследство гражданки, а продажу квартиры признал незаконной. Квартира должна была вернуться в жилой фонд муниципалитета, а ее новый владелец — съехать. Суд решил, что новый собственник квартиры «должен был проверить целый список обстоятельств и документов», включая действия нотариуса и паспорт умершего жильца. Суд назвал это «должной осмотрительностью», которой пренебрег покупатель квартиры.

Решение Верховного суда

В ВС, до которого дошел этот спор, не согласился с таким решением низшей инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. ВС указал, что решение городского суда «практически подрывает смысл существования нотариата как специального института», а также «требует от покупателя практически невозможного: проверки того, о чем у него нет никакой информации».

Рассмотрев это дело, ВС разъяснил, что чиновники муниципалитета должны были вовремя оформить выморочное имущество. Не сделав этого оперативно, они создали предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, сказано в решении ВС. Суд также напомнил о ст. 302 Гражданского кодекса. По ней собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли.

Выморочное имущество — это ценности умершего, на которые не могут претендовать его преемники, например квартира, находящаяся в собственности муниципалитета. Наследование выморочного имущества — это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону.

Разъяснения Конституционного суда

Похожая ситуация была рассмотрена Конституционным судом (КС) России в 2017 году.

Житель Москвы Александр Дубовец в 2008 году купил квартиру. Позднее выяснилось, что владелец жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, то есть квартира как выморочное имущество должна была стать собственностью города Москвы. В результате мошеннических действий квартира попала на рынок недвижимости. Столичный департамент городского имущества сделку оспорил, а суды общей юрисдикции встали на его сторону, изъяв квартиру у Дубовца.

Позднее Дубовец обратился в КС, написав жалобу на неконституционность ст. 302 Гражданского кодекса РФ «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». КС встал на сторону Дубовца, обратив внимание на бездействие чиновников, так как квартира стояла бесхозной 14 лет, потом ею заинтересовались мошенники, потом еще семь лет там жила семья заявителя. В КС тогда заявили, что чиновникам необходимо оперативно вести учет выморочного имущества.

Презумпция добросовестности

Летом 2019 года Госдума приступила к рассмотрению поправок в Гражданский кодекс РФ, согласно которым запрещается отбирать ранее незаконно приватизированные квартиры у добросовестных покупателей.

В Гражданском кодексе планируется закрепить презумпцию добросовестности лица, которое полагалось на данные госреестра в момент приобретения жилья, отмечается в проекте закона. Закон будет также распространяться на тех приобретателей, которые получили имущество безвозмездно. Помимо запрета на изъятие жилья, в документе отмечается необходимость установить правила о приобретательной давности.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d772c3b9a7947835a54561e

Земля и кадастр: что изменилось в законах о недвижимости в сентябре
03.09.2019


Рассказываем о нововведениях, которые изменят порядок оформления участков и проведения кадастровых работ, а также упростят процедуру предоставления жилья военным
В сентябре вступают в силу несколько законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.
Рассказываем, какие законы начнут действовать в этом месяце и как они повлияют на жизнь российских граждан.
Самовольно занятую землю разрешат оформить

С 16 сентября вступает в силу закон, согласно которому россиянин, самовольно занявший участок и пользующийся им без претензий со стороны соседей более 15 лет, имеет право оформить его в собственность. Однако при этом необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Согласно документу, площадь такого участка не может превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября вступает в силу закон, который меняет правила переселения из закрытых военных городков людей, потерявших связь с Вооруженными силами. Раньше семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать просто другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно. Согласно документу, один военный может претендовать на квартиру площадью 33 кв. м, семья из двух человек — на 42 «квадрата», а из трех и более — по 18 кв. м на каждого.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат, но только если компании необходимо провести работы для собственных нужд.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d6cd2469a7947e724336b29



Агенство недвижимости Сочи
30.08.2019

Что такое агентство недвижимости?
Это люди, помогающие осуществиться вашим заветным мечтам о квартире с нежно-голубыми, занавесками, за которыми открывается невероятно красивый вид на море или горы. А ещё мечтам о собственном доме с небольшим зелёным уголком во дворе (или большим), и, конечно же, мечтам об элитной недвижимости с потрясающим видом, паркингом, закрытой территорией и полной инфраструктурой.

Как вы поняли, мечтаний может быть много. Неизменно то, что в поиске пути к каждой из мечт: от традиционных до самых необычных, мы придём на помощь.
Мы - это риелторы агенства недвижимости «РЕАЛ ИНВЕСТ».

Сейчас существует огромное количество различных агентств, которые могут предложить клиентам множество вариантов с учетом возможностей их кошелька, но зачастую не обращая внимания на самый важный аспект при покупке недвижимости: желания и потребности клиентов.

Агентство недвижимости в Сочи должно отвечать не только классическим стандартам, но также уметь грамотно и правильно подобрать объект среди огромного ассортимента предложений, а он действительно большой, в чем можно убедиться, изучив наш официальный сайт.

Кроме того, самая ценная валюта современного мира - это время. Самое верное решение - это экономить его и делегировать хлопоты по поиску, изучению рынка, подбору идеальных вариантов недвижимости специалистам.

Зачастую, при всей сложности и длительности процесса подготовки сделки, вдобавок к этому как собственник так и покупатель могут не найти общего языка, а каждая из сторон может в итоге отказаться от сделки (особенно когда в последний момент есть предложение получше).

Выбирая наше агентство недвижимости, вы инвестируете в законную сделку по приобретению/аренде недвижимости, отвечающей вашим требованиям и интересам. А наши специалисты сделают все, чтобы сделка прошла гладко и без потери ваших нервов.
Для наших клиентов мы подбираем интересующие объекты недвижимости, самостоятельно организуем осмотр выбранных объектов в удобное для клиентов время, при этом полностью берём на себя обязанности по общению с владельцами/покупателями. Особое внимание мы уделяем подготовке пакета документов для сделки, поскольку в нашей работе важна каждая мелочь. Основа нашей деятельности - внимание к деталям и удовлетворение интересов наших клиентов. А лучшая оценка работы наших специалистов - довольные клиенты.

Земельные участки в Сочи
21.08.2019

Представьте, Вы стоите у огромного открытого окна и каждой клеточкой чувствуете свежий морской бриз.
А может в Вашей мечте, наоборот, Вы хотите видеть из окна своего дома лес или горы. А может Вы не хотите выбирать и хотите всё вышеперечисленное вместе?

Домик у моря - это мечта практически каждого жителя нашей страны. А для того, чтобы иметь домик у моря, сначала нужно приобрести землю у моря.
Участок в прибрежном кластере или в горах, недалеко от центра города или в тишине окраины. Выбор земельных участков для покупки в Сочи действительно огромен.
Ценовая политика в этом сегменте недвижимости весьма гибкая. Можно найти себе прекрасный тихий уголок в горах, где свежий горный воздух и природа, а стоимость участка земли даже не будет кусаться.
Или можно спуститься по ближе к Черному морю, и обзавестись большим началом будущего роскошного дома - семейной резиденции.

Земельные участки в Сочи пользуются большой популярностью именно для постройки собственного дома. Практически во всех районах города уже присутствует централизованное водоснабжение, газификация, имеется полная инфраструктура. Обширная сеть общественного транспорта поможет добраться до вашего земельного участка комфортно с кондиционером и довольно быстро.

Имея большой опыт в организации сделок с землей, специалисты агентства подберут действительно стоящую недвижимость, отвечающую запросам клиента и его предпочтениям.

Модная тенденция современной жизни - это загородный дом. Следуя модным веяниям и тенденциям многие стараются перебраться из своих небольших квартир в частные дома и переезжают в летнее время года в дачные домики либо коттеджи. Нередко, окунувшись в спокойную и умиротворённую жизнь в собственном доме, большинство остаются здесь гораздо дольше, предпочитая сдавать пустующую городскую квартиру в аренду, что даёт возможность дополнительного дохода на постоянной основе.

При выборе участка для будущего дома, важно учитывать его местоположение. Зачастую, ценовая политика на земельные участки варьируется по районам Большого Сочи. Наиболее удобно обратиться к специалистам нашего агентства для подбора нескольких подходящих вариантов, с соответствующей документацией.

Купить земельный участок в Сочи стремятся многие. Рынок насыщен множеством интересных предложений, каждое из которых может стать для вас идеальным вариантом воплощения мечты.


Снижения ставок по ипотеке в Сочи - 5%
19.08.2019

Мы рады Вам сообщить о снижении ставок по ипотеки банка "ВТБ"
Банк выдает ипотечные займы на срок  – от 1 до 30 лет, с первоначальным взносом от 10% ( нужную вам тарификацию можно выбрать с нашими ипотечными брокерами )

Больше метров – меньше ставка
Ставка по кредиту снижена на 0,9% и составляет 9,2% в рамках специального предложения «Больше метров – меньше ставка» в случае покупки квартиры общей/проектной площадью от 100 м2 , в случае оформления комплексного страхования на срок кредита от 1 года до 30 лет в течение всего срока; первый взнос – от 20%; сумма кредита для г. Москвы – от 1,5 млн до 60 млн руб., для Московской обл., г. Зеленограда и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн руб., для регионов РФ – от 600 тыс. до 60 млн руб.; валюта кредита – рубли.
Базовые условия: сумма кредита для г. Москвы – от 1,5 млн до 60 млн руб., для Московской обл., г. Зеленограда и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн руб., для регионов РФ – от 600 тыс. до 30 млн руб.; валюта кредита – рубли; срок кредита – от 1 до 30 лет; первоначальный взнос от 10%; базовая процентная ставка в случае оформления комплексного страхования -  10,1%. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».
Условия действительны на 01.08.2019г.

«Победа над формальностями»  (без ставки, по 2 документам)
Для получения одобрения на кредит в рублях РФ в рамках программы «Победа над формальностями» достаточно предоставить паспорт и СНИЛС. Программа распространяется на покупку строящихся и готовых квартир и апартаментов. Условия действительны на 01.08.2019 г.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ставка 5% на весь срок кредита действует в случае страхования жизни и трудоспособности заемщика и риска утраты/повреждения жилья. Заемщики — граждане РФ, у которых родился еще 1 ребенок - гражданин РФ в период с 01.01.18 по 31.12.22. Кредит предоставляется на покупку у юр. лица готового жилья (первый собственник) или строящегося жилья, а также жилья в сельских поселениях ДФО на вторичном рынке у физ. лица/юр. лица (в том числе с земельным участком). Валюта кредита – рубли. Сумма кредита для жилья, расположенного в Москве, Московской обл. и Санкт-Петербурге - до 12 млн руб., для жилья в др. регионах РФ – до 6 млн руб.; первый взнос – от 20%. Условия действительны на 01.08.2019 г.

«Люди дела» без ставки
Специальные условия действуют для клиентов категории «Люди дела», к которой относятся  работники государственных и коммерческих организаций, предоставляющих услуги в области здравоохранения, образования, государственного управления, а также сотрудники силовых структур.
Условия действительны на 01.08.2019

Личный кабинет партнера
Процентная ставка в рублях РФ — 9,95% в случае полного страхования рисков.
Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования Банка ВТБ (ПАО) и ХХХХ (название компании) с учетом дисконта 0,15% к базовой ставке в размере 10,1% по программам «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье». Дисконт предоставляется
по кредитам, заявления-анкеты по которым были поданы с использованием сервиса «Онлайн-кабинет ипотечного партнера» Банка ВТБ (ПАО).
Базовые условия предоставления кредита по программам «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье»: кредит выдается на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО), или готового жилья по договорам купли-продажи; процентная ставка — 10,1% на весь срок кредитования в случае полного страхования рисков; валюта кредита — рубли; минимальная сумма кредита для г. Москвы — 1,5 млн руб., Московской области, Зеленограда
(Москва) и Санкт-Петербурга — 1 млн руб., других регионов РФ – 600 тыс. руб.; срок кредитования — до 30 лет; первоначальный взнос — от 10%. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».

Купи ставку + Промо
Процентная ставка в рублях РФ в размере Х% действует в течение Х лет с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика ХХХ. С указать период до полного погашения кредита ставка – Х% годовых в случае оформления комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 20% с учетом дисконта Х% к базовой ставке в размере 10,1% годовых.
Кредит предоставляется на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО), или на вторичном рынке; валюта кредита - рубли; срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% для зарплатных клиентов Банка ВТБ (ПАО), и при сумме кредита менее 15 млн рублей в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге или при сумме кредита менее 8 млн рублей в остальных регионах. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».

Партнерский промо Стройка 0,3%
Условия предоставления кредита: процентная ставка – 10,3% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования. Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования Банка ВТБ (ПАО) и ХХХ с учетом дисконта 0,3% к базовой ставке в размере 10.6% годовых.
Базовые условия:  валюта кредита – рубли, кредит предоставляется на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО); процентная ставка – 10,6% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования; сумма кредита для г. Москвы от 1,5 млн до 60 млн рублей, для Московской области, г. Зеленограда (г. Москва) и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн рублей, для регионов РФ – от 600 тыс. до 60 млн рублей; срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% для зарплатных клиентов Банка ВТБ (ПАО), и при сумме кредита менее 15 млн рублей в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге или при сумме кредита менее 8 млн рублей в остальных регионах.
По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».

Партнерский промо ГЖ Регионы 0,25%
Условия предоставления кредита: процентная ставка – 10,35% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования. Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования Банка ВТБ (ПАО) и ХХХХ с учетом дисконта 0,25% к базовой ставке в размере 10.6% годовых.
Базовые условия:  валюта кредита – рубли, кредит предоставляется на приобретение жилья по договорам купли-продажи на вторичном рынке; процентная ставка – 10,6% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования; сумма кредита для регионов РФ – от 600 тыс. до 60 млн рублей; срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% для зарплатных клиентов Банка ВТБ (ПАО), и при сумме кредита менее 8 млн рублей в регионах РФ.
По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».
Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги и не участвует в строительстве или продаже недвижимости. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов.
Условия действительны на 01.03.2019 г.

Партнерский промо ГЖ МиМО  0,5%    
Условия предоставления кредита: процентная ставка – 10,1% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования. Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования Банка ВТБ (ПАО) и  ______ХХХ__ с учетом дисконта 0,5% к базовой ставке в размере 10,6% годовых.
Базовые условия:  валюта кредита – рубли, кредит предоставляется на приобретение жилья по договорам купли-продажи на вторичном рынке; процентная ставка – 10.6% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования; сумма кредита для г. Москвы от 1,5 млн до 60 млн рублей, для Московской области, г. Зеленограда (г. Москва) и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн рублей; срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% для зарплатных клиентов Банка ВТБ (ПАО), и при сумме кредита менее 15 млн рублей в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге.
По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».


Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно финансовые услуги и не участвует в строительстве объектов или продаже недвижимости. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов.

Информация предоставлена банком "ВТБ" https://www.vtb.ru/





Недвижимость Сочи
07.08.2019

Город Сочи поистине можно назвать уникальным городом. Оставаясь курортом, он, безусловно, представляет экономический интерес в различных сферах деятельности, не только в туристической.
Если ещё 15 лет назад Сочи был среднестатистическим городом-курортом, с неразвитой инфраструктурой, постоянными пробками и отсутствием интереса со стороны застройщиков, то теперь он по праву «идущий впереди». Город разрастается, в геометрической прогрессии, а соответственно растёт и рынок недвижимости, а количество жителей переварило за полмиллиона человек.

Новостройки в Сочи растут на глазах и дарят своим хозяевам исполнение мечты - жить в Сочи, любоваться морем и прекрасными закатами.
Квартиры в Сочи придутся по душе, пожалуй, каждому. Ведь выбор невероятно обширен: от холостяцких берлог - «студий», в которых можно и проживать постоянно и отдыхать во время отпуска, до многокомнатных апартаментов, идеально подходящих для большой семьи.
Квартира на любой вкус и цвет подбирается специалистами для клиентов, исходя из пожеланий: цель, место, площадь, цена и т.д.

Стоит отметить, что приобретение квартиры в новостройке - это выгодная покупка, поскольку цена может быть значительно ниже аналогичных предложений в старом фонде. Также, цена может варьироваться в зависимости от района города. При этом у вас всегда будет вид на море или на горы, вне зависимости от места нахождения квартиры.

Недвижимость в Сочи, это один из факторов успешности человека, его хорошего социального и экономического статуса. Покупка квартиры в новостройке в Сочи, позволит отдыхать на черноморском побережье несколько раз в год, ведь курорт круглогодичный. Зимой с удовольствием катаемся на заснеженных горах Красной Поляны, а летом отдыхаем на берегу моря и загораем на пляже. Осенью наслаждаемся "бархатными сезонами", а весной проводим время в парках, так как вся имеющаяся в городе растительность начинает расцветать и радовать глаз.

На сегодняшний момент квартиры в Сочи приобретают огромное количество россиян. Многие для того, чтобы проводить здесь незабываемый отпуск, некоторые для того, чтобы переехать жить по ближе к морю, а следовательно к своей мечте, некоторые для детей, которые поступают в сочинские высшие учебные заведения. Задач может быть много, но однозначно остаётся лишь одно. Приобретение квартиры в новостройке в Сочи, решает множество из них.

Коммерческая недвижимость в Сочи
18.07.2019

Когда говорят о Сочи - сразу представляется картинка традиционного курорта с красивым морским берегом, пальмами, множеством гостиниц и отелей, и, конечно, с туристами.
Однако, являясь одним из самых популярных курортов России, Сочи стремительно развивается, наращивая динамику, как экономическую так и инфраструктурную. И не только в туристической сфере.

Говоря о коммерческой недвижимости в Сочи, стоит отметить, что в эту категорию попадает недвижимость от одного небольшого офиса до целого комплекса конкретного профиля.
Выбор огромен и зависит лишь от интересов приобретателя.

Нельзя забывать и о привлекательности инвестирования в коммерческую недвижимость.
Широкий сегмент рынка недвижимости в городе Сочи занимает именно коммерческая недвижимость. Особенно в Центральном районе города, где существует огромное количество торговых площадей, активно развивается аренда и продажа коммерции.

Купить коммерческую недвижимость в Сочи становится ещё проще, благодаря тому, что многие собственники меняют направление бизнеса и реализуют коммерческую недвижимость по привлекательной цене.
Особым преимуществом здесь будет пользоваться улица Навагинская, поскольку является и географическим, и административным, и торгово-деловым центром города Сочи. Купить коммерческую недвижимость на Навагинской - это значит сделать шаг к успешному бизнесу и отлично распорядиться своим капиталом. Исторически именно здесь расположились модные магазины, бутики, рестораны и развлекательные центры. Купить коммерцию на Навагинской становится ещё более актуальным, ввиду того, что не так давно улица стала абсолютно пешеходной. Эта артерия соединяет железнодорожный вокзал города с морским портом. Оба транспортных узла в период летнего сезона работают на 200%, а значит направляют потоки людей по улице Навагинской, что становится привлекательным для ведения бизнеса в целом. Кроме того, популярностью пользуется сдача арендных площадей под офисы.
Если говорить о самом центре Сочи, то актуально приобретение коммерческой недвижимости на практически на любой улице, главное, чтобы рядом была парковка.
В случае приобретения недвижимости для размещения складов или производства, то лучше ориентироваться на районы улиц Пластунская, Транспортная, Донская, Подгорная, район КСМ и др.

Какое жилье нужно для современной молодежи ?
09.07.2019

Новое поколение горожан уделяет меньше внимания покупке собственного жилья и в целом предъявляет к нему иные требования

В ближайшие несколько лет основной группой потребителей на рынке жилья станут представители поколения миллениалов, или Y (рожденные после 1981 года). Их стиль жизни и потребительские предпочтения значительно отличаются от запросов предшественников и, возможно, от следующего поколения Z.

На Московском урбанистическом форуме девелоперы и урбанисты обсудили современные форматы жилья, какие требования к нему предъявляет новое поколение потребителей и нужно ли для них создавать что-то специальное.
Коливинги

Участники конференции в рамках урбанфорума отмечают, что все большую популярность среди молодых людей завоевывают коливинги. В таких зданиях выделяется небольшая площадь под жилье, где можно уединиться, а для работы, общения или приготовления еды отведены специальные зоны, что позволяет создать целостную среду для жизни.

Креативный директор BMW MINI LIVING, архитектор Оке Хаузер считает, что среди молодого поколения востребованы коливинги и трансформируемые пространства. Чтобы извлекать максимум комфорта из маленького пространства, оно должно быть гибким или гибридным, отмечает архитектор.

Молодежь все больше отказывается от владения собственным жильем в пользу аренды и все чаще предпочитает шеринг, а не покупку, отметили эксперты. Тема коливингов сегодня популярна, но главная проблема — ее не научились продавать поколению, которое не хочет покупать, считает директор департамента системных трансформаций ПИК Марко Михич-Ефтич.

Что хотят миллениалы

Отказ от владения в пользу шеринга вещей или аренды жилья становится особенностью в потреблении поколения миллениалов, отметили участники конференции. Молодое поколение все больше будет оставаться арендатором, потому что им не нужно владеть всем, они более мобильны, легко меняют работу и место жительства, говорит коммерческий директор Capital Group Петр Исаев.

Сегодня среди современной молодежи будут востребованы квартиры с отделкой, возможность покупки жилья онлайн и сервисы по аренде жилья, отмечает Михич-Ефтич. По его мнению, ключ в удовлетворении такого спроса — разнообразие и удобство планировок и потребления.

Главное изменение в том, что люди становятся более добровольными и осознанными в плане потребления жилья, убежден старший вице-президент по архитектуре WeWork Мишель Рохкинд. Продукт должен быть более адаптивным под текущие потребности молодежи, считает Исаев. «Сегодня ты молод и дома много гостей, а завтра понадобится уединенное место для семьи. Поэтому девелоперам нужно создавать универсальные планировки жилья и возможности для его трансформации. Продукт для молодого поколения важен с точки зрения адаптивности и нестандартных приемов рекламы», — уверен эксперт.

Нужно ли особое жилье

Сегодня молодежь приобретает жилье чаще не при заключении брака, а уже при появлении детей, отмечает коммерческий директор Capital Group Петр Исаев. После рождения ребенка все ценности коливинга исчезают, соглашается руководитель Центра городской антропологии КБ «Стрелка» Михаил Алексеевский. Поэтому, по мнению Исаева, дома для миллениала не существует.

Молодое поколение выбирает жилье рядом с работой, любит путешествовать и менять место жизни, потреблять товары масс-маркет и люкс одновременно, им важно быть частью не только семьи, но и социума, утверждает Михич-Ефтич. «Как это влияет на архитектуру и строительный бизнес — никак. Миллениал может выбрать старое и новое здание, в центре и на окраине. Все, что уже есть на рынке, хватит для потребностей и выбора в аренду. Дома строятся на сто лет, а потребности миллениала не вечные, и пока он молод — они меняются постоянно», — отмечает эксперт.

Сегодня бесполезно тратить средства и время на исследования потребностей в жилье для миллениалов, потому что мы изучаем то, что уже есть сейчас, дополняет Рохкинд. По его мнению, нужно смотреть в будущее. То, что сегодня интересно молодым людям, через пять лет может оказаться невостребованным — на смену поколения миллениалов придет поколение Z, у которого будут немного другие потребности. Молодой человек любого поколения после рождения ребенка изменит свои представление и ценности в плане покупки жилья, считает Рохкинд.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d2441b29a7947e116262897

1

2

3

4

5

...

11

»