8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Новости

Сочи сегодня: как город опередил по росту цен на жилье Москву
28.07.2021

Сочи — это не только главный курорт страны и город с особенным климатом, но и уникальная локация с точки зрения рынка недвижимости. Спрос и цены на жилье здесь на протяжении многих лет растут небывалыми темпами, сам город по стоимости недвижимости вплотную приблизился к московским показателям, а некоторые эксперты отмечают перегрев рынка новостроек в Сочи. По словам экспертов, острый ажиотаж город переживал этой весной, когда цены на жилье из-за высокого спроса повышались по несколько раз в день.

Какую недвижимость лучше покупать сейчас в Сочи
24.05.2021

Рынок недвижимости очень динамичен, но в последнее время наблюдалось стабильное повышение цен на жилье. Благодаря высокому спросу и выгодным процентным ставкам строительный бум продолжается. Цены на недвижимость сейчас растут уже не так быстро, что дает возможность задуматься о приобретении дома или квартиры для себя или в инвестиционных целях.

Рост цен в Сочи на недвижимость в 2021 году
21.05.2021

Спрос на курортную недвижимость всегда был стабильным, но в последнее время очень резко вырос. Высокие цены заставляют многих повременить с покупкой квартиры или дома в Сочи. Разумеется, торопиться с приобретением жилья не следует. Но чего ожидать от цен на курортную недвижимость и стоит ли вкладываться в покупку жилья прямо сейчас?

Сколько стоит ваша квартира (или не ваша). Как объективно оценить жильё
20.04.2021

Продавцы хотят продать подороже, покупатели — купить подешевле. И у каждого, конечно, есть аргументы! Рассказываем, как исключить эмоции и оценить квартиру на основании объективных данных.

Многие оценивают квартиру очень эмоционально: своя кажется лучше остальных и поэтому должна стоить дороже.  

Отдельная категория эмоциональных манипуляций при оценке квартиры — ремонт. Покупатели в первую очередь смотрят на неизменяемые параметры квартиры (район, тип дома, площадь квартиры и т. д.) и иногда «базу» ремонта (коммуникации, окна, двери, выровненные стены и потолок, хорошее напольное покрытие — то, что прослужит десятилетия). «Косметика», которую можно быстро и бюджетно поменять: обои, линолеум или недорогой ламинат, розетки и выключатели, плинтусы, покраска радиаторов — скорее, приятный бонус, который позволит выделить квартиру среди аналогичных предложений.

Не стоит переоценивать важность хорошего ремонта при продаже. Чтобы «заехать и жить», многим достаточно просто более или менее аккуратной квартиры. По исследованию Яндекс.Недвижимости, большая часть покупателей согласна на «косметику» на первое время, чтобы в будущем сделать квартиру под себя, либо ищут жильё «под ремонт». «Убитые» варианты лишь чуть менее популярны, чем квартиры с хорошим ремонтом.

Стоит учесть свежесть и актуальность ремонта, а также помнить, что вкусы и представления о качестве ремонта у всех разные. То, что для одного «стильный евроремонт», для другого «бюджетная косметика» или вообще «безвкусица».

Стратегии ценообразования

Сразу установить рыночную цену и не менять её. Как показало наше исследование, так поступают около половины собственников. С такой стратегией квартиры и продаются быстрее всего — в Москве на это уйдёт 2–3 месяца.

Установить завышенную цену (а вдруг?) и постепенно снижать её. Таких продавцов около трети. Они продают квартиры дольше всех. Такая тактика подходит, если у вас не ограничен запас времени на продажу квартиры и вы верите в «своего покупателя». В среднем в Москве с такой стратегией сделку придётся ждать около 10 месяцев.

Установить заниженную цену и постепенно повышать её. Так поступают всего 13–15% продавцов (в зависимости от региона). Покупателей в Москве придётся ждать около 9 месяцев.

Если решаете «поиграть» с ценой, не затягивайте время экспозиции объявления с ней. 2–3 недель хватит, чтобы прощупать спрос на текущей отметке. Это тоже, скорее, эмоциональный момент: кажется, что как только ты изменишь цену, появится «тот самый покупатель», который был готов заплатить больше, стоит только немного подождать. Так продажа и растягивается на месяцы.

Как узнать реальные цены квартир в своём доме или в соседнем

Завышение цены в одном объявлении толкает других собственников выставлять квартиры по нерыночным ценам. В результате проигрывают все: продавцы не могут найти покупателей (и не понимают, в чём проблема — цены-то у всех вокруг примерно одинаковые), покупатели не могут найти квартиру по адекватной цене.

На Яндекс.Недвижимости можно посмотреть историю объявлений в доме: когда и за сколько продавали квартиры, как менялась цена, сколько висели объявления. Фотографии листаются — так можно обнаружить, что одну и ту же квартиру перефотографировали и выставляли несколько раз по разной цене (а не просто постепенно снижали цену в одном объявлении).  Не факт, что в объявлении указана та же цена, что и в договоре купли-продажи. Она может быть ещё ниже.

Смотрите фото, сравнивайте ремонт и планировки «конкурентов» и то, сколько времени они потратили на продажу жилья.

Что закладывать в цену квартиры

На цену квартиры влияют десятки факторов и их сочетание. Но основные из них — неизменяемые параметры.

Район

Согласно исследованию Яндекс.Недвижимости, чаще всего покупатели ищут жильё на севере, северо- и юго-западе столицы. Топ популярных станций метро выглядит так:

Посмотрите, какие планы у города на ваш район на ближайшие годы. Возможно, скоро откроют метро или новую школу (это плюс) или грядёт большая стройка (это минус).

Яндекс делал большое исследование районов Москвы, оценивая их удобство для жизни и развлечений. Локация тоже может относиться к эмоциональным оценкам: люди часто привыкают к определённому району и не хотят из него переезжать.

Транспортная доступность

Идеально, если метро рядом и есть удобные выезды на основные магистрали города.

Инфраструктура

Топ-3 — магазины (рынки и торговые центры), детские сады и школы, а также парки и зоны отдыха. Большинство будет ориентироваться именно на эти параметры. Если у вас рядом с домом консульство Испании или популярная кофейня, покупатели вряд ли сочтут это серьёзным преимуществом (хотя в объявлениях часто пишут про подобное соседство в качестве плюса квартиры).

Тип (серия) дома и материал стен

Тут всё очень индивидуально и зависит от того, как дом эксплуатировался и когда в нём был капитальный ремонт (если был). Узнать о графике капитальных ремонтов можно на сайте «Реформа ЖКХ».

Самые дешёвые дома — хрущёвки и брежневки, но квартиры в них и дорожают быстрее всего. Если ваш дом относится к первой половине ХХ века (или даже старше), узнайте, какие в нём перекрытия — железобетонные, деревянные или смешанные. Два последних варианта не всегда нравятся потенциальным покупателям, за них они могут попросить скидку.

Площадь квартиры

Чем больше квартира, тем ниже цена квадратного метра. Не стоит умножать цену «квадрата» в объявлении о продаже однушки на количество своих метров в трёшке.

Этаж

Первый этаж — это минус 10–15% от цены (зависит ещё от того, куда выходят окна). За квартиры на последнем этаже тоже часто просят скидку. Хорошо, если в доме есть технический этаж — некоторые специально ищут такие варианты, чтобы «сверху не топали», так что есть шанс найти своего покупателя, не сильно уступив в деньгах.

Планировка

Если не считать квартир-студий, то выделяют смежную (с проходом из одной комнаты в другую), смежно-изолированную (когда из одной комнаты можно попасть в другую, а третья комната — отдельно) и изолированную планировки. Обычно покупатели предпочитают изолированную. Но есть нюансы — например, у вас дореволюционный дом и анфилада комнат. В этом случае такой проход может стать плюсом. В остальных — смежные планировки ценятся меньше изолированных.

Узнайте, какие стены в вашей квартире несущие. Возможно, неудачную планировку можно переделать, тогда она скажется на цене чуть меньше (если вы продаёте квартиру под ремонт).

А ещё покупателям нравятся евродвушки и евротрёшки — квартиры, в которых гостиная соединена с кухней — подумайте, можно ли у вас сделать так.

Потенциальная возможность более удачной перепланировки, скорее всего, мало скажется на текущей цене, но станет дополнительным плюсом.

Балкон или лоджия

В Москве это в среднем добавляет квартире около 500 000 рублей.

Вид из окна

Вид должен быть действительно потрясающим и уникальным, чтобы за него захотели заплатить. В остальных случаях это просто преимущество, которое выделит ваше предложение. Скорее всего, вас попросят о скидке, если окна выходят на оживлённую магистраль или дом стоит «окно в окно» рядом с другим.

Остальные параметры влияют на цену в очень небольшой степени или не влияют на неё совсем, но могут стать плюсами, которые помогут быстрее найти покупателя.

Что с документами?

Хорошую юридическую историю квартиры закладывать в стоимость не стоит — это «база». А вот различные «нюансы», которые увеличивают риски покупателя, могут снизить стоимость жилья в среднем на 10–15%. К ним относятся:

«Свежее наследство». Покупатели очень неохотно связываются с такими вариантами, потому что опасаются появления новых наследников, а часто руководствуются и чисто эмоциональным «в квартире недавно кто-то умер».

Занижение стоимости в договоре купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов. Часто идёт вместе со свежим наследством, что усложняет ситуацию. Кстати, с 2020 года совсем уйти от налогов, если квартира недавно в собственности, скорее всего, не получится. Да и покупатели всё неохотнее соглашаются на такие варианты. Лучше хорошо обдумать, нужен ли вам такой риск, — ведь это нарушение закона.

Квартира недавно в собственности. Владение жильём менее года точно насторожит — часто квартиру быстро перепродают несколько раз, чтобы скрыть мошенническую схему. Придётся рассказать о причинах продажи и быть готовым сделать скидку.

Перепланировка, которую невозможно узаконить. Есть риск, что квартиру отберёт государство (в худшем сценарии), поэтому скидка может быть и больше, чем 10–15%, в зависимости от объекта. Почитайте, какие перепланировки незаконны и как о них могут узнать, если беспокоитесь, что зашли слишком далеко с ремонтом.

Пожилой собственник. «А потом бабушка передумает, а денег у неё уже не будет». В России с опаской относятся к собственникам в возрасте 80+, но сильно снижать цену из-за такого нюанса не стоит: это может ещё больше насторожить покупателя. Вдруг владелец действительно уже не отдаёт отчёта в своих действиях, что продаёт так дёшево (и такую сделку, кстати, будет проще оспорить). Лучше заложить небольшой дисконт или соглашаться на торг.

Несовершеннолетние собственники. Постарайтесь выделить детям доли в другом жилье до сделки или проводите альтернативную сделку день в день с продажей квартиры — это должно снизить опасения покупателя и уменьшить размер потенциальной скидки (или вообще обойтись без неё).

Прописанные люди, отказавшиеся от приватизации. Если выписать такого человека некуда (или он не хочет), то вы, по сути, продаёте квартиру с жильцом. Это говорит, что скидка должна быть большой или очень большой.

Материал взят с сайта: https://realty.yandex.ru/journal/post/skolko-stoit-vasha-kvartira-ili-ne-vasha-kak-obektivno-otsenit-zhile/

Пентхаус или золотая середина: на каком этаже выбрать квартиру в Сочи
19.04.2021

Купить квартиру в Сочи, которая бы отвечала требованиям, предъявляемым к недвижимости у моря, становить все проще. По-настоящему насыщенный предложениями рынок недвижимости в Сочи предлагает множество очень удачных вариантов в любом районе большого Сочи.
Как правило, существенную роль в выборе клиентом квартиры играют район, вид из окна, престижность жилого комплекса, его удаленность от моря и центра, наличие парковки, окружающая инфраструктура. Интересно, что при выборе квартиры, зачастую, немаловажное значение имеет этаж, на котором она располагается.

Сегодня мы постараемся ответить на вопрос «Какой этаж выбрать при покупке квартиры в Сочи?»
Этот выбор зависит от разных обстоятельств и каждый клиент делает его самостоятельно, исходя из своих личных предпочтений. Среди решающих причин могут быть прежде всего бюджет, безопасность, комфорт, вид и даже цель покупки недвижимости.
Давайте проанализируем основные плюсы и минусы выбора этажа для приобретения квартиры в Сочи или Адлере.
В случае нахождения квартиры на первом этаже, среди недостатков можно отметить отсутствие балкона и «подглядывание» прохожих, недостаточность освещения в дневное время, возможный уличный шум. Однако одновременно с недостатками у квартир на первом этаже есть и безусловные плюсы, такие как значительно меньшая стоимость за квадратные метры, возможность переоформления квартиры в коммерческую недвижимость либо перепланировки с отдельным входом, возможность быстро покинуть помещение при экстренной ситуации, уверенность в невозможности залива соседей, доступность для определённой категории граждан (пожилые люди и люди с инвалидностью).
Если говорить о средних этажах, то отрицательным аспектом может быть уличный шум. Из плюсов - отсутсвие необходимости использовать лифт, идеальная высота для тех, кому неуютно или кто ее боится,, отличный уровень естественного дневного освещения.
Если говорить о верхних этажах, из отрицательных сторон выделяются неудобство подъема грузов и мебели при заезде и крупных покупках, может быть неуютно тем, кто страдает от боязни высоты. Зато среди положительных аспектов - прекрасный вид на горы, море, лес или город (в зависимости от района), минимум уличного шума, идеальное естественное  освещение.
Мы не можем не сказать о плюсах пентхаусов, то стоит особо отметить невероятный, как правило, панорамный вид из окон, полное отсутствие уличного шума, идеально освещённый каждый уголок квартиры, высокие потолки, выход на крышу и т.д. Самый значительный минус - высокая стоимость.
 
Таким образом, только вы сами можете выбрать оптимальную высоту для своего постоянного проживания или предоставления квартиры в найм, основываясь на целях приобретения квартиры, своём бюджете и личных предпочтениях.

Недвижимость в Сочи: финансовый аспект покупки
15.04.2021

Вы можете осуществить свою заветную мечту о собственном доме на юге на самом берегу моря, благодаря приобретению квартиры в Сочи.
Постоянное владение вместо сдачи в аренду также может быть полезно для ваших финансов. Таким образом, вы создаете капитал в форме инвестиции, которую вы можете позже продать, вместо того, чтобы выбрасывать деньги на ветер, точнее отдавать арендодателю. Поэтому, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

Решение "аренда или покупка”.
Возможно, самый большой фактор при принятии решения о покупке или аренде - это продолжительность вашего пребывания в новой квартире. Проще говоря, если вы не планируете жить там по крайней мере в ближайшие пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным финансовым шагом.

Если вы планируете жить там в течение пяти лет или более, сравните, сколько вы платите за аренду сейчас с тем, сколько вы могли бы заплатить при постоянном владении.

В случае, если финансовое положение не позволяет приобрести квартиру в Сочи только своими средствами, то следует рассмотреть вариант ипотеки.

Ипотечный платеж может быть даже меньше, чем арендная плата.
Тем не менее, чтобы купить что-то, вам придется выложить больше денег, чем при подписании договора аренды.
Самые большие затраты будут приходиться на первый взнос и проценты.
Большинство ипотечных кредитов требуют низкого первоначального взноса в размере не менее 10% от покупной цены. При этом, в настоящее время самые низкие процентные ставки по ипотеке за последние десять лет - наилучшее время купить дом или квартиру в Сочи в ипотеку.

Теперь пришло время посмотреть, сколько вы можете себе позволить платить в месяц. Начните с определения вашего соотношения долга к доходу. Чтобы сделать это, сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, потребительские кредиты, алименты и, наконец, расчетный платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на ваш ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваш общий ежемесячный долг составляет 30000 ₽, а ваш ежемесячный доход - 75 000 ₽, нужно разделите 30 000 ₽ на 75 000₽. Результат - 0,4, то есть 40% от дохода.

Кредиторы, в том числе заграницей, используют это соотношение долга к доходу, чтобы определить, какой объём  платежей вы можете позволить себе ежемесячно. Они обычно ищут соотношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, то претендовать на ипотеку может быть затруднительно. Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, планируя более низкую выплату по ипотеке. Так обычно означает покупку квартиры по более низкой цене. Кроме того, можно использовать льготные предложения и специальные программы ипотечного кредитования.
Наиболее выгодный для вас вариант помогут подобрать специалисты нашего агентства, знающие весь рынок недвижимости в Сочи от А до Я, вернее, от Магри до Псоу.

Как правильно принять квартиру от застройщика?
10.04.2021

Каждый счастливый обладатель жилья в строящемся доме рано или поздно столкнётся с приёмом построенного помещения/квартиры и подписанием акта приёма-передачи.
Итак, стройка окончена! Вы очень радостный приезжаете в офис застройщика и не глядя «подмахиваете» документы.
Стоп. Поверьте, лучше немного потерпеть и уделить своему новому дому не более 30 минут, чтобы в дальнейшем не тратить драгоценные нервы, рубли и время, потому что после подписания акта приёма-передачи спасением утопающего занимается исключительно сам утопающий.

Сохраните эту статью. В ней концентрация полезности просто зашкаливает.

Итак, дом прошёл все проверки, инстанции и застройщик получил всю необходимую документацию. Наконец, наступает момент, когда Вас приглашают на объект.
Перед тем как принять квартиру у застройщика, следует ещё раз ознакомиться с разрешительной документацией и убедиться в том, что государственная комиссия разрешила ввести данный строительный объект в эксплуатацию, после чего можно смело приступать к осмотру квадратных метров.
Рекомендуем выбрать для посещения недвижимости светлое время суток и захватить с собой несколько предметов:
•    Карандаш/ручку,
•    несколько листов бумаги,
•    зажигалку или спички,
•    отвертку-тестер/любой компактный прибор для проверки розеток (электробритву, например)
•    лампочку,
•    перфоратор/другое мощное с точки зрения потребления энергии оборудование,
•    уровень,
•    фонарик.
Перед тем как принимать новую квартиру важно сверить номера техпаспортов на счётчики с самими цифрами на оборудовании. Не полагайтесь на застройщика и сверяйте номера самостоятельно, чтобы в будущем исключить путаницу.
Обязательно перепишите показания счётчиков! Если электросчетчик предназначен для двойной тарификации, снять необходимо  дневные и ночные показания. Кстати, на случай если потеряете Ваши приборы учёта, то знайте, что чаще всего их устанавливают в коридорах.
Что конкретно следует проверить в новом жилье?
Основным документом, позволяющим понять, как правильно проверить квартиру в новостройке с точки зрения объема работ, является Приложение № 1, которое участник долевого строительства получил при подписании договора. В данном приложении подробно описывается все инженерное и технологическое оборудование, наличие которого в квартире должно быть обеспечено застройщиком.
Входная дверь, которая должна характеризоваться прочностью и быть оснащена замком. Оцените состояния дверей – скрип, легкость открытия и закрытия, возможность замены замка и соответствие заявленной стоимости.
Проверка полов и стен начинается с оценки уровнем или лазерной линейкой горизонтальности и вертикальности. По полу желательно активно потопать, так вы выявите пустоты.
Стены должны стоять четко на местах, указанных в плане в договоре. Это же касается размещения дверных проемов. Все помещения иметь площадь, соответствующую плану.
Все установленные стеклопакеты должны быть без дефектов – отсутствие трещин и разбитого стекла, работающие ручки, все надежно закреплено и открывается, закрывается без усилий.
При проверке электричества внимательно осмотрите провода – имеются ли выводы для дверного звонка, розеток, выключателей. Проверьте работоспособность розеток и цоколей, если они установлены.
Водоснабжение и канализация, санфаянс не должны иметь подтеков, краны должны эффективно перекрывать и работать без усилий, радиаторы отопления должны соответствовать договору.
Проверьте отделку на соответствие договору. Если есть плитка, то она должна быть без сколов, полы должны быть такими, как указано в договоре, плинтуса надежно прикручены и т.д.
Проверка вентиляционной системы
В квартире обязательно должны быть вентиляционные отверстия. Как принимать вентиляционную систему, проверяя ее работоспособность, знают многие. Для этого понадобится просто приложить к вентиляционному отверстию листок обычной бумаги. Если он не упадет, значит тяга в норме. Если же, когда вы уберете руку, бумага упадет, значит, в квартире нет должной вентиляции. Это обязательно должно быть устранено застройщиком, т. к. опасно для здоровья и может стать причиной возникновения в будущем в санузле грибка. Также тягу проверять можно при помощи зажигалки или спичек. О ее наличии будет свидетельствовать отклонение пламени в сторону вентиляционного отверстия.
И вот всё проверено, каждый сантиметр Вашей жилплощади обследован. Что же дальше? А дальше всё просто.
В зависимости от состояния недвижимости, Вам необходимо принять решение –  подписываете Вы Акт приема-передачи или Дефектный акт.
Все недочеты и недоработки необходимо вписать в Дефектный акт, который обязан подписать представитель застройщика. Он составляется в 2-х экземплярах и после устранения недостатков Вас снова обязаны пригласить на прием квадратных метров. Если состояние недвижимости Вас устраивает, то смело подписываете Акт приема-передачи и празднуете долгожданное новоселье!

Сочи - будущий Майами ?
05.04.2021

Мы не знаем людей, которые бы не хотели побывать в Майами и уж тем более тех, кто отказался бы там жить.
Отличная погода, широкая красивейшая прибрежная полоса и много недвижимости для райской жизни.
В Сочи, конечно, тоже отличная погода. И подходящая недвижимость тоже есть.
А вот с прибрежной полосой, которая является самой длинной в Европе, дела обстоят немного иначе.

Почти на всей протяжённости ширина побережья очень мала, ведь буквально в 50-200 метрах от моря располагается железная дорога. Она тянется от самого начала города Сочи на северо-западе около Магри до самого конца - границы с Республикой Абхазия. Исключение составляет лишь часть центральной набережной, где железнодорожное полотно уходит в сторону вокзала.

Но судя по всему, скоро все изменится!
Перед самым Новым 2020 годом президент России отметил необходимость переноса железной дороги от береговой линии Сочи, назвав эту задачу стратегически важной и поручив министерству транспорта соответствующие расчёты проекта! Глава государства не мог не отметить, что все ведущие зарубежные курорты давно убрали транспортные магистрали (авто и ж/д) от побережья.

Что это значит для Сочи?
Это значит, что реализовав данный проект, город Сочи станет настоящим российским Майами. Побережье Чёрного моря станет шире, инфраструктура выйдет на новый уровень, соответственно поднимутся стандарты обслуживания и сервиса, увеличатся туристический поток, ну а самое важное - увеличится стоимость жилья. И увеличение начнётся совсем скоро.

Именно поэтому сейчас покупка квартиры в Сочи - это не просто приобретение жилья, а стратегическое инвестирование денежных средств в недвижимость люкс-курорта будущего.

Купить квартиру в Сочи всегда было и остаётся самым удачным вложением денежных средств. Почему?
Во-первых, жизнь и отдых на курорте - вполне реальная возможность поддержания здоровья. Ведь уникальность Сочи в его горах, море, зелени и свежем воздухе - то, чего так не хватает в мегаполисах.
Во-вторых, недвижимость в Сочи можно сдавать, что будет приносить весьма неплохой дополнительный доход ежемесячно. Так, популярны для сдачи в аренду не только квартиры в Сочи, но и дома, а также апартаменты.
В-третьих, коммерческая недвижимость в Сочи приносит не меньше, а зачастую гораздо больше прибыли инвесторам от вложенных ими средств. При том, что эта сфера до сих пор развивается. В Сочи коммерческие площади любой квадратуры нарасхват в прямом смысле это слова.

Только вам решать, что выбрать - рынок недвижимости Сочи ведёте, но чтобы заплутать в нем, обратитесь к нашим специалистам.


Лайфхак: как выгодно купить квартиру в Сочи в ипотеку?
29.03.2021

Купить квартиру в Сочи выгодно хочет каждый, даже тот, у кого она уже есть.
Ведь иметь недвижимость в Сочи не просто приятно, но одновременно выгодно и элитно.
И этому есть вполне объективные причины.
Город Сочи уникален во многих отношениях. Являясь городом-курортом, он далеко ушёл вперёд по сравнению с другими курортами по своему уровню экономического развития.
Именно поэтому он притягивает к себе внимание и интерес в различных сферах деятельности, и не только в туристической.
Сочи быстро меняется. Его уже нельзя назвать среднестатистическим российским городом. Он далеко впереди. Город разрастается, инфраструктура улучшается, рынок недвижимости вышел совершенно на новый уровень.
Примерами могут служить множество инвестиционных проектов, реализуемых в Сочи.
И их количество только растёт, поскольку Сочи является постоянной площадкой для различных мероприятий, событий и форумов, в том числе инвестиционных. Ближайший пройдёт уже в конце января 2020 года.
Но как же найти выгодное предложение?
Итак, один из самых простых и выгодных способов купить квартиру Сочи в ипотеку. В настоящее время можно сказать, что предложения банков самые выгодные за последние 10-15 лет!
Ключевая ставка снижена и даже такие банковские гиганты как Сбербанк и ВТБ легко предлагают ставки от 7 до 9% годовых. Зачастую они делают специальные акции для молодых трудоустроенных семей, многодетных семей и пр.
С этого года появился ещё один выгодный лайфхак - льготная ипотека для покупки недвижимости в сёлах и сельских агломерациях в рамках программы развития сельских территорий. Что это значит?
Все просто! Это значит, что можно купить квартиру в ипотеку под процентную ставку как в Европе - до 3%! Особенность - место расположения. Но для Сочи - это огромный плюс, поскольку под понятие сельской агломерации попадают и, например, посёлки городского типа «Красная поляна» или «Сириус». А их, бесспорно, можно назвать самыми популярными и перспективными объектами для приобретения недвижимости.
Наши специалисты помогут вам найти самый выгодный вариант, отвечающий Вашим запросам и целям.


10 домов по программе реновации ввели с начала 2019 года
19.12.2019

Мосгосстройнадзор с начала года оформил разрешения на ввод в эксплуатацию десяти жилых домов по программе реновации общей площадью более 390 тысяч кв. метров, говорится в сообщении ведомства.

Дома возведены в разных округах Москвы: пять – на северо-востоке города, два – на западе, по одному дому – на севере, юге и центре столицы. Общее число квартир – 4 102.

Все новостройки с улучшенной отделкой, соответствующей стандартам реновации, качественным благоустройством и озеленением. На прилегающей территории созданы детские игровые площадки и зоны для отдыха. В нежилых помещениях на первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.

«В ближайшее время планируем ввести в эксплуатацию еще несколько домов. На объектах проводятся итоговые проверки, идет подготовка документов», – уточнил глава ведомства Олег Антосенко.

«Объектам реновации уделяется особое внимание. Специалисты Мосгосстройнадзора проводят проверки на всех этапах строительства – от котлована до отделки и благоустройства. К проверкам на регулярной основе привлекается Центр экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС») для лабораторно-инструментальных исследований. Такой подход обеспечивает безопасность и комфорт для новоселов», – отметил Олег Антосенко.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132446.html

Ипотека в Сочи
03.12.2019

Все знают что, ипотека - это залог недвижимости, а ипотечный договор - это, собственно, кредит под залог недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение). Его особенность в том, что  получение лицом денежных субсидий от банка имеет условие - залог недвижимости, а гарантией возврата долга клиентом является как раз залог принадлежащей ему недвижимости. Безусловно, огромный плюс в том, что заложенная недвижимость  остаётся во владении собственника, он не ограничен в его использовании, ограничено только его право владения им.

Самый популярный вид ипотечных договоров в Сочи - это ипотечный кредит на покупку жилья, на втором месте - ипотека для строительства нового жилья. Ипотека в Сочи - это ещё и отличный способ осуществить свою мечту о своем имуществе у моря, у озера или в горах, особенно это актуально тем, кто уже имеет земельный участок, тогда в залог можно оставить участок и начать строительство своего дома мечты.
Почему в Сочи так популярна ипотека?
Все довольно просто!
Во-первых, квартиру (или дом) можно рентировать круглый год и средствами, вырученными от  аренды, погашать платежи по ипотечному договору. Только обратите внимание на условия ипотечного договора! Редко, но все же бывает, что договором может быть предусмотрено ограничение права сдачи в аренду заложенной недвижимости, будьте внимательны и проконсультируйтесь перед подписание договора со своим риелтором.
А во-вторых, сейчас идёт активное снижение ставок по ипотечным кредитам.
Банки предлагают пониженные процентный ставки от 5% до 9% даже без первоначального взноса. Пожалуй, сейчас то самое время, когда взять ипотеку в Сочи наиболее выгодно, чем за последние 7-10 лет.
Как правило, в Сочи особо пользуются популярностью среди ипотечных клиентов такие банки как Сбербанк (лидеры по количеству офисов и их доступности в любом районе Сочи),  ВТБ (зачастую у них процентная ставки ниже), Банк Открытие и Банк Кубань кредит. Самый главный плюс ипотеки - это постепенная оплаты суммы долга по ипотеке и снижение таким образом экономической нагрузки на семейный бюджет.

Сегодня купить квартиру в ипотеку в Сочи - это актуально, реально и даже выгодно. Из огромного выбора на любой вкус и кошелёк можно подобрать лучший вариант для каждого нашего клиента. Ведь, все мечтают жить в Сочи, в одном из удивительных городов нашей страны! Разве только тот, кто уже здесь живет (он мечтает ещё об одной квартире в Сочи).

Инвестиции в недвижимость Сочи
21.11.2019

Ни для кого не секрет, что инвестиции в недвижимость - один из самых удачных и гарантированных способов вложения денежных средств с целью дальнейшего получения прибыли! За последние десятилетия инвестиции в недвижимость в современной России увеличились во много раз. Не спроста город Сочи - является одной из самых популярных площадок для инвестиций в недвижимость.
На сегодняшний день целью приобретения более 50% недвижимости в Сочи является именно инвестиционная деятельность.
Почему Сочи популярен?
В середине нулевых годов город Сочи обрёл ярко выраженную инвестиционную привлекательность.
С чем это связано?
Конечно, максимальный толчок дал выбор города-курорта Сочи местом проведения XXII Зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр в 2014 году. После этого стало ясно, что объёмы инвестирования в город, его инфраструктуру и недвижимость побьют все рекорды. Так и случилось. До сих пор Сочи не сдаёт своих позиций, для этого проводятся культурно-массовые мероприятия, такие как фестивали, форумы, гонки, конкурсы, выставки, чемпионаты и это далеко не весь список.
Заметно улучшилась инфраструктура Сочи, что сказалось на увеличившемся туристическом потоке и дало дополнительный стимул для дальнейшего инвестирования.
Проведение крупных международных событий привлекает инвесторов не только из России для вложения средств в недвижимость в Сочи.
Ежегодный инвестиционный форум в Сочи служит подтверждением наших слов. Инвестиционный форум проводится на протяжении многих лет именно здесь, в Сочи.

Во что инвестируют в Сочи чаще всего?
Вот уж где действительно богатый выбор для вложения своих средств!
Безусловно, коммерческая недвижимость - очень популярная ниша. Бизнес в Сочи весьма разнообразен и всегда нуждается в торговых площадках и офисных помещениях. Однако не единой коммерческой недвижимостью популярны инвестиции в Сочи. Частные инвесторы могут рассмотреть возможность приобретения частных жилых домов в коттеджных посёлках, а также квартир в новостройках. Сдача квартир и домов - очень прибыльна, пожалуй, это одно из самых популярных видов инвестирования. Как мы уже говорили, туристический поток в Сочи стабильно растёт с каждым годом. Туристы с удовольствием выбирают как услуги гостиниц и отелей, так и частный сектор: апартаменты, квартиры и дома.

Объём денежных средств, инвестируемых в Сочи увеличивается с завидной стабильностью. Таким образом, мы можем говорить о том, что инвестиции в сочинскую недвижимость действительно являются отличным капиталовложением со хорошими показателями.
Интересно, что в последнее время увеличилось количество начинающих инвесторов. И понятно почему! Вложение денежных средств в недвижимость Сочи весьма доступно, а дальнейшая окупаемость достаточно высока и стабильна.
Наши специалисты помогут найти лучшие предложения для вложения средств инвесторам любого уровня.

Наш раздел про инвестиции - Нажать!



Как избежать ошибок на рынке вторичной недвижимости
22.10.2019

Цены не стоят на месте – каждый месяц они прибавляют примерно по 1,2%, что за последний год дало рост на 12,4%, подсчитали в ЦИАНе.

За покупателем больше не надо бегать, но жадность и погоня за лучшей ценой как со стороны продавца, так и покупателя, иногда может принести больше проблем, чем выгоды. Всего существует несколько типовых ошибок в случае со сделками со вторичкой, от которых, впрочем, поможет легко избавиться цифра. Подробно о них редакции Вести.Недвижимость рассказал Владислав Санников из цифрового агентства недвижимости “33 слона”.

Какие заблуждения бывают у продавцов
Первое и самое распространенное – неверное представление о цене. Конечно, с вашей квартирой вас многое связывает и она вам очень дорога. Но не настолько же, подумает иной покупатель. С другой стороны, это вполне нормально. Редкий продавец хочет продешевить, получив слишком мало за свою квартиру. Но часто у таких действий только один результат – покупатели находят вариант получше, а ваша квартира так и простаивает месяцами, пока не найдет того самого. Но бывает, что не дождавшись, разочарованный продавец решает подождать до «лучших» времен.

Доступность полномасштабной аналитики могла бы решить эту проблему. Технологии big data или «больших данных», доступ к которым есть у современных цифровых агентств, может облегчить задачу, сэкономив время и нервы. Ведь с помощью нее можно получить доступ к широкой базе сделок с аналогичными объектами, а значит, понять – так ли дорого ваше жилье, как хотелось бы, или нет.

Вторая ошибка тоже происходит от непонимания реальной ситуации на рынке. Представьте, что ваша квартира все же вызвала интерес, и один за другим к вам приходят на просмотры потенциальные покупатели. Но все они замечают какие-то недостатки и, зацепившись за них, пытаются сбить цену. Отказав нескольким интересантам, вы вдруг понимаете, что, скажем, самый первый из них давал лучшую цену. Вы уже готовы были бы согласиться на его предложение, но не записали никаких координат. Опять же, цифровые агентства уже предусмотрели риск возникновения этой проблемы, поэтому каждое предложение они сохраняют в системе. В этом случае в любой момент продавец может получить доступ к полной истории продажи объекта.

Еще одна ошибка – выставлять квартиру так, как есть. Для вторичного жилья характерна естественная амортизация, на которую всегда обратят внимание потенциальные покупатели, попытавшись использовать в своих интересах, снизив цену. Чтобы лишить их аргументов, следует заранее озаботиться и что-то починить, покрасить, подкрутить и вымыть. Ведь мелкие изъяны и недочеты всегда влияют на принятие решения и могут стать поводом для того, чтобы нещадно торговаться, сбивая цену на десятки и сотни тысяч рублей. Не каждый продавец готов сам все исправлять. Но и это не проблема, если обратиться при продаже в то агентство, которое готово самостоятельно решить этот вопрос «в один клик». Например, уже сейчас на рынке распространена услуга, когда при звонке в агентство до 12 часов дня, подрядчик может приехать в тот же день и провести мелкосрочный ремонт.

«У меня отличная квартира, я и так знаю, что у нее все в порядке с документами, сначала я найду покупателя, а документы подождут». Не раз мне приходилось сталкиваться с такой распространенной позицией. Но не стоит думать, что покупатель будет ждать, пока вы соберете все нужные бумаги. Ведь нередко они ограничены во времени и зависят от сроков, которые им установил банк. Опять же, все современные цифровые агентства уже давно автоматизировали эти процессы. Они сами соберут за вас все нужные документы, исходя из типа проводимой сделки – с использованием ипотеки, материнского капитала, наличных и так далее.

Неправильная презентация. Многие продавцы недооценивают значение иллюстраций, которыми они снабжают свое объявление о продаже. Не помытая посуда, разбросанные вещи, неубранная кровать – все это может привести к негативному впечатлению у потенциального покупателя еще до того, как он придет на просмотр. Или вообще, заставит его передумать. Если нет времени и возможностей, лучше обратиться в агентство полного цикла, которое поможет не только провести генеральную уборку и организовать профессиональную фотосъемку, но и сделать 3D-презентацию, что позволит сразу получить положительное впечатление от квартиры и привлечь новых клиентов.

В чем заблуждаются покупатели
В случае с покупкой квартиры также не обойтись без big data. Ведь цена на нее может быть неоправданно завышена или наоборот – излишне занижена. В обоих случаях поможет объективная аналитика. Причем если в первом случае она позволит сэкономить деньги, то во втором – еще и нервы, избавившись от лишних переживаний. Ведь мотивы продавца опускать цену ниже рынка могут быть вызваны не только необходимостью оперативной продажи. Ведь если желающих купить по рыночной цене не нашлось, то вполне вероятно, что есть какие-то проблемы с историей квартиры и с документами.

Скрытые дефекты – еще одна проблема, с которой могут столкнуться неопытные покупатели жилья. Далеко не каждому дано заметить их самостоятельно. В этом случае на помощь может прийти профессиональный оценщик, вызвать которого в один клик позволит современное агентство. Подрядчик поможет провести всестороннюю оценку и составить смету недочетов, которая облегчит торг.

Юридическая чистота. Подчас продавцы и сами не знают всю историю своей квартиры. Она может оказаться в залоге у банка или на нее могут найтись другие законные претенденты, например, по наследству. Все это - возможная причина для долгих судебных разбирательств или даже потери права собственности. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, стоит обратиться в агентство, которое могло бы составить полноценный юридический отчет о чистоте приобретаемого объекта. Например, наша компания, обладая интеграцией со множеством сторонних партнеров, имеет возможность оперативно – в течение 24 часов – получить всю необходимую информацию для того, чтобы полностью обезопасить клиента.

Многоквартирный дом – это, конечно, не общежитие, но подчас беспокойные соседи по лестничной клетке могут доставлять не меньше неприятностей. Пусть даже с понравившейся вам квартирой все кристально хорошо и вас в ней все устраивает, то все равно есть риск купить «кота в мешке» в виде непредсказуемого окружения. В этом случае важно, чтобы выбранное вами агентство не ограничивалось стандартной проверкой юридической частоты, но еще и могло бы проанализировать ваших будущих соседей.

Будь вы продавец или покупатель, на рынке вторичного жилья вам будет непросто не только в одиночку. Традиционные агентства недвижимости скорее ограничатся работой с открытыми досками объявлений и предоставлением агента, который лишь будет присутствовать на показах. Но такая манера работы уже давно не соответствует требованиям сегодняшнего дня, когда цифровизация проникла во все сферы современного общества, позволяя существенно облегчить как процесс покупки, так и продажи квартиры. Поэтому обращение в цифровое агентство, способное работать со всеми современными технологиями, включая big data, позволит сэкономить время, деньги, и, что важно, ваши нервы.


https://news.ners.ru/kak-izbezhat-oshibok-na-rynke-vtorichnoj-nedvizhimosti.html

Взять ипотеку в Сочи - легко вместе с нами !
03.10.2019

Что такое ипотека, в чем отличия видов, есть ли риски и как их учесть, как купить квартиру в ипотеку в Сочи - мы постараемся ответить на эти вопросы и не только в данной статье.

Прежде всего, ипотека - это залог недвижимости. Таким образом, ипотечный кредит или по-другому - ипотечный договор подразумевает получение денежных средств от банка, в рамках которого гарантией возврата занятых клиентом средств будет залог его недвижимости: дома, квартиры либо земельного участка. Так, недвижимость в залоге остаётся в пользовании и владении собственника, ограничено лишь его право распоряжения им (так как имущество в залоге).

Самый распространённый вид ипотеки - это ипотечный кредит на приобретение жилья, в рамках которого залогом будет являться приобретаемая на полученные в кредит денежные средства недвижимость.

Другой вид ипотеки - получение денежных средств в кредит для строительства нового жилья или ремонт уже имеющегося под залог недвижимости. Например, у вас уже есть квартира и небольшой земельный участок, но ваша мечта иметь свой собственный дом. Тогда идеальным вариантом для вас  будет именно этот вид ипотеки, поскольку вы сможете получить в в кредит необходимую для строительства сумму, а залогом будет имеющаяся квартира. Кроме того, квартиру можно сдавать в аренду и средствами, вырученными от сдачи её в найм, погашать платежи по ипотечному договору (важно: договором может быть предусмотрено ограничение права сдачи в аренду заложенной недвижимости, будьте внимательны и консультируйтесь со своим риелтором).

Как правило, ипотека - это всерьёз и надолго, хотя досрочное погашение ипотечного кредита, безусловно, имеет место быть при такой возможности. В ином случае, нужно проанализировать все риски, возможности своего кошелька и ответственно подойти к заключению ипотечного договора.

Иногда одним из обязательных условий ипотеки является первоначальный взнос. К примеру, сумма вносимых вами собственных средств будет равна 30% от стоимости приобретаемой недвижимости, а сумма кредита - 70%.
Сейчас всё чаще банки идут на встречу клиентам, предоставляя ипотеку без первоначального взноса, что очень удобно для тех, у кого нет необходимой первоначальной суммы.

В рамках подготовки сделки и перед оформлением ипотеки будьте внимательны, не поленитесь и проанализируйте ипотечные предложения различных банков для поиска оптимального именно для вас. Проконсультируйтесь со своим риелтором, который обладая большим опытом в данной сфере, поможет вам с выбором и расскажет о возможных подводных камнях в договорах кредита под залог недвижимости.

Главное перед тем как взять ипотеку подготовиться к ней и грамотно оценить свои возможности.
Для начала следует проанализировать свои доходы и грядущие расходы. К примеру, если ваши платежи по ипотеки будут превышать половину ваших доходов - то есть риск не справиться с выплатами.
Особенно внимательно отнеситесь к заключаемому ипотечному договору, изучите каждый пункт. Важно, чтобы каждое условие было вам понятно.
Существенное значение имеет вид применяемой ипотечной ставки: постоянная, комбинированная или переменная.
Платежи по договору ипотеки могут быть аннуитетными или дифференцированными. Слова длинные и сложные, но в них нет ничего страшного. Сейчас объясним разницу.
При аннуитетных платежах клиент постепенно погашает основной долг по договору ипотеки: его доля в составе аннуитетного платежа увеличивается с каждым месяцем, а размер процентов за очередной месяц пользования кредитом, соответственно, уменьшается. При таком виде платежа с постоянной суммой по кредиту гораздо удобнее планировать собственный бюджет.
При дифференцированных платежах наоборот, клиент ежемесячно возвращает фиксированную часть основного долга плюс оплачивает проценты за непогашенную часть долга. Ежемесячно платеж будет уменьшаться, кроме того плюс в том, что за весь срок кредита клиент потратит на проценты меньше, чем при аннуитетных платежах. Однако следует помнить, что  поначалу платежи будут значительно выше по сравнению с платежами в конце срока.
Важно: поскольку способ платежа предлагает банк и предусматривает его в договоре - поэтому необходимо внимательно изучить условия различных банков и выбрать наиболее оптимальное под себя.

В Сочи популярностью пользуется ипотека в Сбербанке, в связи с большим количеством офисов и их доступностью в любом районе города.

Купить квартиру в ипотеку в Сочи - это реальная возможность приобретения жилья в одном из самых красивых городов нашей страны. Особенно удобно взять ипотеку в Сочи тем, кто не хочет долгие годы копить и мечтает жить у моря уже сейчас. Большой плюс ипотеки - это возможность постепенной выплаты стоимости недвижимости, при этом не перенапрягая свой бюджет единовременной многомиллионной покупкой.


Риелтор Сочи
24.09.2019

Рынок недвижимости в городе Сочи расширяется каждодневно и практически в геометрической прогрессии. А это значит, что нужно быть на волне нового, для того чтобы иметь представление об актуальной ситуации на рынке недвижимости. Для этого, зачастую, необходима помощь профессионалов.
Как никто другой в сфере недвижимости помогут разобраться риелторы в городе Сочи. Риелторы - это профессионалы своего дела, которые могут, опираясь исключительно на желания и интересы заказчика, найти и подобрать необходимую недвижимость по доступной цене.
Помимо помощи в поиске недвижимости, риэлтор также организует процесс проведения сделки не только с деловой стороны, но и следит за легальностью сделки. Риелтор предоставляет юридическую помощь в рамках оформления недвижимости и снимает лишнюю головную боль клиента, экономит его время, средства и нервы.
В процессе поиска хорошего риелтора в Сочи, необходимо обратить внимание, прежде всего, на отзывы людей, которые уже прибегали к риэлторским услугам. Потому как, что может быть лучше рекомендации для выбора риелтора, чем мнение о нём довольного клиента. Уверенность в профессионализме риелтора, с которым работаешь, доверие его знаниям - это прекрасная база для дальнейшего плодотворного сотрудничества, которое может принести клиенту радость и удовлетворенность от сделки.

Сегодня выбор различных агентств недвижимости в Сочи поистине велик. Однако найти того самого риелтора, который услышит ваши пожелания, вникнет в интересы и сможет предложить достаточный выбор с учетом возможностей кошелька весьма не просто. Не редки ситуации, когда агенты забывают о таких важных аспектах при работе с клиентом как его желания, потребности и возможности.

Выбирая риелтора из команды агентства «Реал инвест», вы можете быть уверены в законной и организованной сделке по приобретению/аренде недвижимости, отвечающей вашим желаниям. Наши риелторы - гарантия гладкой сделки без потери ваших нервов, они специалисты и профессионалы своего дела, прошедшие обучение и имеющие внушительный объём практики за плечами. Немаловажное значение имеют и приличный список прекрасных отзывов, а так же благодарности от довольных клиентов.

Основа деятельности наших специалистов-риелторов - соблюдение интересов клиента, внимание к деталям и особенностям документов и, конечно, законность.

Позвольте нам осуществить вашу мечту о жизни у моря, мы все сделаем правильно!
Всегда ваша, команда «Реал Инвест».

Инвестиции в Сочи
13.09.2019

Начиная с середины 2000-х годов инвестиционная привлекательность города курорта Сочи растёт в геометрической прогрессии. Этому способствуют и культурно-массовые мероприятия, которые проводятся в городе, и улучшения в инфраструктуре, а также стабильно увеличивающийся туристический поток.
Огромный стимул к развитию города дали Олимпийские зимние игры 2014 года, а также Чемпионат мира по футболу 2018. Проведение таких масштабных международных мероприятий привлекает инвесторов для вложения денег в недвижимость в Сочи. Подтверждением тому, что популярность инвестирования в недвижимость в городе Сочи не уменьшается - является инвестиционный форум в Сочи, который проводится ежегодно уже напротяжении многих лет.

Инвестиции в самом простом смысле - это вложение капитала в некую цель для дальнейшего получения прибыли. Интересно, что в современной экономике инвестиционная деятельность и инвестиции являются не только неотъемлемой частью экономики, но и согласно монетарной теории денег - положительно сказываются на общем развитии экономики. Поскольку «неработающие» средства, которые просто лежат (сберегаются), создают предпосылки для кризисов, ведь они как бы изъяты из оборота.

Интересно, что инвестиции в недвижимость являются одним из основополагающих факторов инвестирования в городе курорте. Наряду с коммерческой недвижимостью инвестор в Сочи может рассмотреть так же частные жилые дома, и, конечно, квартиры в новостройках. При этом, количество туристов в городе Сочи увеличивается с каждым годом, а среди них не только российские граждане и представители стран ближнего зарубежья, но и туристы из самых разных и самых далеких уголков современного мира.
Количество денежных средств которые вкладываются в город Сочи растёт с каждым сезоном, а следовательно любые инвестиции, в том числе инвестиции в недвижимость, являются отличным капиталовложением со стабильными показателями.

Кроме того, важной особенностью является и привлекательность города Сочи для инвесторов любого уровня и опыта. Так, инвестирование в недвижимость (и не только) в городе Сочи подходит для любого размера капитала. Здесь можно найти интересные предложения и проекты как для крупных инвесторов, так и для начинающих - с небольшим стартовым капиталом и небольшим опытом инвестиционной деятельности.
В любом случае, город Сочи открыт для каждого инвестора!

Презумпция добросовестности: покупатели проблемных квартир нашли защиту
11.09.2019

Если чиновники муниципалитета вовремя не оформляют документы на выморочное имущество, то это не проблемы покупателей такого жилья, решили Верховный и Конституционный суды России.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС) России объяснила способ защиты добросовестных покупателей жилья, рассмотрев один из соответствующих споров.

Решение ВС потребовалось, так как в последние годы судебные споры с покупателями проблемных квартир стали многочисленными, пишет «Российская газета». Несколько лет назад подобные разъяснения вынес и Конституционный суд России.

Причина спора

В споре, который рассмотрел ВС, чиновники одного из муниципалитетов судились с гражданкой, оформившей на себя муниципальную квартиру умершей матери. Дочь приватизировала жилье и продала. Покупатель на сделке проверял все документы через ЕГРН, сделка была проведена с привлечением нотариуса.

Чиновники поставили под сомнение законность действий гражданки, а значит, и нового хозяина этой квартиры. В исковом заявлении муниципалитет просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить ее новых собственников.

После череды судов и апелляций городской суд отменил свидетельство о праве на наследство гражданки, а продажу квартиры признал незаконной. Квартира должна была вернуться в жилой фонд муниципалитета, а ее новый владелец — съехать. Суд решил, что новый собственник квартиры «должен был проверить целый список обстоятельств и документов», включая действия нотариуса и паспорт умершего жильца. Суд назвал это «должной осмотрительностью», которой пренебрег покупатель квартиры.

Решение Верховного суда

В ВС, до которого дошел этот спор, не согласился с таким решением низшей инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. ВС указал, что решение городского суда «практически подрывает смысл существования нотариата как специального института», а также «требует от покупателя практически невозможного: проверки того, о чем у него нет никакой информации».

Рассмотрев это дело, ВС разъяснил, что чиновники муниципалитета должны были вовремя оформить выморочное имущество. Не сделав этого оперативно, они создали предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, сказано в решении ВС. Суд также напомнил о ст. 302 Гражданского кодекса. По ней собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли.

Выморочное имущество — это ценности умершего, на которые не могут претендовать его преемники, например квартира, находящаяся в собственности муниципалитета. Наследование выморочного имущества — это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону.

Разъяснения Конституционного суда

Похожая ситуация была рассмотрена Конституционным судом (КС) России в 2017 году.

Житель Москвы Александр Дубовец в 2008 году купил квартиру. Позднее выяснилось, что владелец жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, то есть квартира как выморочное имущество должна была стать собственностью города Москвы. В результате мошеннических действий квартира попала на рынок недвижимости. Столичный департамент городского имущества сделку оспорил, а суды общей юрисдикции встали на его сторону, изъяв квартиру у Дубовца.

Позднее Дубовец обратился в КС, написав жалобу на неконституционность ст. 302 Гражданского кодекса РФ «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». КС встал на сторону Дубовца, обратив внимание на бездействие чиновников, так как квартира стояла бесхозной 14 лет, потом ею заинтересовались мошенники, потом еще семь лет там жила семья заявителя. В КС тогда заявили, что чиновникам необходимо оперативно вести учет выморочного имущества.

Презумпция добросовестности

Летом 2019 года Госдума приступила к рассмотрению поправок в Гражданский кодекс РФ, согласно которым запрещается отбирать ранее незаконно приватизированные квартиры у добросовестных покупателей.

В Гражданском кодексе планируется закрепить презумпцию добросовестности лица, которое полагалось на данные госреестра в момент приобретения жилья, отмечается в проекте закона. Закон будет также распространяться на тех приобретателей, которые получили имущество безвозмездно. Помимо запрета на изъятие жилья, в документе отмечается необходимость установить правила о приобретательной давности.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d772c3b9a7947835a54561e

Земля и кадастр: что изменилось в законах о недвижимости в сентябре
03.09.2019


Рассказываем о нововведениях, которые изменят порядок оформления участков и проведения кадастровых работ, а также упростят процедуру предоставления жилья военным
В сентябре вступают в силу несколько законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.
Рассказываем, какие законы начнут действовать в этом месяце и как они повлияют на жизнь российских граждан.
Самовольно занятую землю разрешат оформить

С 16 сентября вступает в силу закон, согласно которому россиянин, самовольно занявший участок и пользующийся им без претензий со стороны соседей более 15 лет, имеет право оформить его в собственность. Однако при этом необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Согласно документу, площадь такого участка не может превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября вступает в силу закон, который меняет правила переселения из закрытых военных городков людей, потерявших связь с Вооруженными силами. Раньше семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать просто другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно. Согласно документу, один военный может претендовать на квартиру площадью 33 кв. м, семья из двух человек — на 42 «квадрата», а из трех и более — по 18 кв. м на каждого.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат, но только если компании необходимо провести работы для собственных нужд.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d6cd2469a7947e724336b29



Агенство недвижимости Сочи
30.08.2019

Что такое агентство недвижимости?
Это люди, помогающие осуществиться вашим заветным мечтам о квартире с нежно-голубыми, занавесками, за которыми открывается невероятно красивый вид на море или горы. А ещё мечтам о собственном доме с небольшим зелёным уголком во дворе (или большим), и, конечно же, мечтам об элитной недвижимости с потрясающим видом, паркингом, закрытой территорией и полной инфраструктурой.

Как вы поняли, мечтаний может быть много. Неизменно то, что в поиске пути к каждой из мечт: от традиционных до самых необычных, мы придём на помощь.
Мы - это риелторы агенства недвижимости «РЕАЛ ИНВЕСТ».

Сейчас существует огромное количество различных агентств, которые могут предложить клиентам множество вариантов с учетом возможностей их кошелька, но зачастую не обращая внимания на самый важный аспект при покупке недвижимости: желания и потребности клиентов.

Агентство недвижимости в Сочи должно отвечать не только классическим стандартам, но также уметь грамотно и правильно подобрать объект среди огромного ассортимента предложений, а он действительно большой, в чем можно убедиться, изучив наш официальный сайт.

Кроме того, самая ценная валюта современного мира - это время. Самое верное решение - это экономить его и делегировать хлопоты по поиску, изучению рынка, подбору идеальных вариантов недвижимости специалистам.

Зачастую, при всей сложности и длительности процесса подготовки сделки, вдобавок к этому как собственник так и покупатель могут не найти общего языка, а каждая из сторон может в итоге отказаться от сделки (особенно когда в последний момент есть предложение получше).

Выбирая наше агентство недвижимости, вы инвестируете в законную сделку по приобретению/аренде недвижимости, отвечающей вашим требованиям и интересам. А наши специалисты сделают все, чтобы сделка прошла гладко и без потери ваших нервов.
Для наших клиентов мы подбираем интересующие объекты недвижимости, самостоятельно организуем осмотр выбранных объектов в удобное для клиентов время, при этом полностью берём на себя обязанности по общению с владельцами/покупателями. Особое внимание мы уделяем подготовке пакета документов для сделки, поскольку в нашей работе важна каждая мелочь. Основа нашей деятельности - внимание к деталям и удовлетворение интересов наших клиентов. А лучшая оценка работы наших специалистов - довольные клиенты.

Земельные участки в Сочи
21.08.2019

Представьте, Вы стоите у огромного открытого окна и каждой клеточкой чувствуете свежий морской бриз.
А может в Вашей мечте, наоборот, Вы хотите видеть из окна своего дома лес или горы. А может Вы не хотите выбирать и хотите всё вышеперечисленное вместе?

Домик у моря - это мечта практически каждого жителя нашей страны. А для того, чтобы иметь домик у моря, сначала нужно приобрести землю у моря.
Участок в прибрежном кластере или в горах, недалеко от центра города или в тишине окраины. Выбор земельных участков для покупки в Сочи действительно огромен.
Ценовая политика в этом сегменте недвижимости весьма гибкая. Можно найти себе прекрасный тихий уголок в горах, где свежий горный воздух и природа, а стоимость участка земли даже не будет кусаться.
Или можно спуститься по ближе к Черному морю, и обзавестись большим началом будущего роскошного дома - семейной резиденции.

Земельные участки в Сочи пользуются большой популярностью именно для постройки собственного дома. Практически во всех районах города уже присутствует централизованное водоснабжение, газификация, имеется полная инфраструктура. Обширная сеть общественного транспорта поможет добраться до вашего земельного участка комфортно с кондиционером и довольно быстро.

Имея большой опыт в организации сделок с землей, специалисты агентства подберут действительно стоящую недвижимость, отвечающую запросам клиента и его предпочтениям.

Модная тенденция современной жизни - это загородный дом. Следуя модным веяниям и тенденциям многие стараются перебраться из своих небольших квартир в частные дома и переезжают в летнее время года в дачные домики либо коттеджи. Нередко, окунувшись в спокойную и умиротворённую жизнь в собственном доме, большинство остаются здесь гораздо дольше, предпочитая сдавать пустующую городскую квартиру в аренду, что даёт возможность дополнительного дохода на постоянной основе.

При выборе участка для будущего дома, важно учитывать его местоположение. Зачастую, ценовая политика на земельные участки варьируется по районам Большого Сочи. Наиболее удобно обратиться к специалистам нашего агентства для подбора нескольких подходящих вариантов, с соответствующей документацией.

Купить земельный участок в Сочи стремятся многие. Рынок насыщен множеством интересных предложений, каждое из которых может стать для вас идеальным вариантом воплощения мечты.


1

2

3

4

5

...

10

»