8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Новости

Совет Федерации не поддержал закон о запрете хостелов в жилых домах
12.03.2019

Социальный комитет Совета Федерации, являющийся соисполнителем по закону о хостелах, предложил не поддерживать документ в первоначальном виде и продлить переходный период до конца текущего года, сообщает РИА «Новости».

В соответствии с законом, который сенаторы намерены рассмотреть в среду, на его исполнение с момента опубликования отводится 10 дней.

«Концептуально мы поддерживаем законопроект, но у нас других формулировок нет, кроме как отклонить документ с созданием согласительной комиссии для увеличения срока переходного периода перед вступлением закона в силу», - отметил на заседании комитета во вторник его председатель Валерий Рязанский.

По его мнению, за отведенный срок в 10 дней предприниматели «не смогут адаптироваться к новым условиям».

Госдума ранее приняла закон о запрете размещать хостелы в жилых помещениях, который был внесен на рассмотрение в сентябре 2015 года. Документ запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения.



Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127151.html

За что дачникам придётся платить в 2019 году.
05.03.2019

2019 год уже с первых своих дней «порадовал» нас ростом коммунальных тарифов, а также цен на все товары и услуги, которые включают в себя НДС.

Ну а для дачников этот год и вовсе открывает новую страницу в истории – учитывая, что с 1 января все они в одночасье стали садоводами и огородниками в связи с введением в действие Закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».

Закон успел серьезно «нашуметь» еще задолго до своего вступления в силу – теперь же нам предстоит ощутить его реальное действие на практике.

А что может быть лучшим показателем результативности любой реформы, чем собственный кошелек? Поэтому предлагаю немного углубиться в анализ «побочных эффектов» дачно-правовых нововведений этого года – а именно, примерно обозначить круг обязательных расходов дачников на этот год:

1. Взносы с банковской комиссией

С этого года владельцы земельных участков в составе СНТ будут платить членские и целевые взносы (последние носят разовый характер и могут взиматься строго на нужды товарищества, по решению общего собрания участников).

При этом закон кардинально меняет систему отчислений взносов: оплата должна производиться строго в безналичном порядке, т.е. переводом на расчетный счет СНТ, открытый в банке.

Благие цели такой меры очевидны: сделать более прозрачными операции по сбору и расходованию средств, поступивших от садоводов. Но нельзя не признать и ряд ее минусов:
2. Вывоз мусора

Мусорная реформа, которую нам также принес 2019 год, не миновала и садоводов.

С этого года все юридические лица (и СНТ в том числе) должны перейти на договор с единым региональным оператором и оплачивать вывоз ТКО как отдельную коммунальную услугу, в соответствии с утвержденными на их территории тарифами и нормативами.

В большинстве своем люди ощутили существенное повышение платы за вывоз мусора с этого года – а для садоводов она будет заложена в членских взносах.

Помимо этого, СНТ придется прибрести контейнер и оборудовать за свой счет площадку для его размещения – а это еще один пункт для повышения взносов.

3. Содержание общего имущества

Все имущество общего пользования, которое приобретено или создано после 1 января 2019 года, переходит в общую долевую собственность садоводов – пропорционально величине занимаемого участка.

А уже имеющееся имущество может быть передано в общую долевую собственность садоводов по единогласному решению общего собрания.

Соответственно, все расходы на содержание общего имущества СНТ (налоги, ремонт, охрана и т.п.) будут возложены на садоводов – пропорционально величине их земельных участков.

4. Легализация скважины

Контроль за пользованием водой садовыми товариществами будет усилен. Новый закон ввел упрощенный порядок оформления водяных скважин для СНТ: в этом году лицензия выдается бесплатно, а с 2020 года придется платить государственную пошлину.

Но организационные расходы при этом не отменяются: подготовка всех необходимых документов для оформления скважины потребует дополнительных расходов – а возлагаются они, конечно, на дачников.

5. Налоги

Собственность на земельный участок и все возведенные на нем постройки «капитального типа» порождает налоговые обязательства. С началом применения налогообложения по кадастровой стоимости размер налога будет постепенно возрастать в течение первых 5-ти лет (переходный период).

Кроме того, органы Росреестра и ФНС напоминают, что мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости методом аэрофотосъемки будут продолжаться и в этом году.

Поэтому садоводам настоятельно рекомендуют озаботиться оформлением своей недвижимости во избежание неприятных объяснений с контролирующими органами.

Так что нельзя не признать, что новоявленным садоводам и огородникам с этого года придется раскошеливаться еще больше…


Подробнее: https://zen.yandex.ru


Выйти в ноль: как выплачивать ипотеку за счет сдачи купленной квартиры.
01.03.2019

Риелторы рассказали, при каких условиях это выгодно, какое жилье нужно выбирать и какими должны быть условия кредитования.

Ипотека — серьезное бремя и нагрузка на семейный бюджет. Однако если купленное в кредит жилье не единственное, то ипотечные выплаты полностью можно перекрывать арендными платежами, сдавая квартиру.

Расчеты показывают, что это не миф, а реальность. Но для того чтобы ожидания оправдались, нужно заранее хорошо подготовиться и все продумать. Риелторы рассказали, как выбирать жилье, какими должны быть условия кредитования и что необходимо предусмотреть.

Популярная мера

Этот способ выплачивать ипотеку — далеко не новый. Люди активно оформляют кредиты и выплачивают их с помощью аренды ипотечных квартир, если сами не нуждаются в улучшении жилищных условий, то есть располагают как минимум одним собственным жильем или не имеют взрослых детей, которых вскоре нужно отселять.

«Банки не запрещают сдавать в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку, никаких штрафных санкций для заемщика нет. Но в пункте договора ипотечного кредитования обязательным условием является обязанность заемщика информировать банк о сдаче квартиры в аренду».

Количество покупателей, планирующих получать пассивный доход от сдачи в аренду, резко выросло после пенсионной реформы. Это произошло на фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию.

Какими должны быть условия кредитования

Условие для кредита, который вы хотите окупать арендой, одно — арендная ставка не должна быть ниже ежемесячного платежа. А лучше, чтобы она превышала его. Очень большую роль будет играть первоначальный взнос и возможность погашать кредит досрочно — именно эти действия помогут сократить ежемесячный платеж и тем самым приблизить его к ставке аренды.

Семейная пара с помощью ипотечного кредитования приобрела на вторичном рынке однокомнатную квартиру в Москве за 5,9 млн руб. Сумма первоначального взноса составила 50%, ставка по кредиту — 10,7%, срок кредитования — 30 лет. Первоначальная сумма минимального платежа — порядка 28 тыс. руб. Однако пара не стала проживать в этой квартире и, сделав там небольшой косметический ремонт, сдала ее за 30 тыс. руб. в месяц. Регулярное внесение досрочных платежей постоянно сокращало сумму минимального платежа, в то время как ставка по аренде оставалась прежней. Через шесть лет сумма минимального платежа уже была равна 5 тыс. руб., в то время как арендная ставка так и не изменилась.

Какой должна быть квартира

Во-первых, нужно определиться с рынком: первичный или вторичный. Новостройка предполагает какой-то период ожидания до тех пор, когда квартиру можно будет сдавать. «Если рассматривать предложения без отделки, то этот период составляет от полугода до трех-четырех лет. Даже если ключи выдадут через месяц после покупки, около полугода надо заложить на ремонт, а если новостройка еще на стадии первых этажей — намного больше. Скорее всего, какое-то время уйдет на поиск арендатора, тогда как на вторичном рынке многие квартиры продаются «вместе с ним». Все это время ипотеку придется выплачивать из собственных средств. Плюс первичного рынка — низкая (сравнительно) ставка, в среднем на 1–1,5 п. п., чем на вторичке».
Желательно выбирать вторичку с ремонтом и мебелью. Подойдет и уже сданная новостройка с отделкой. Идеальный вариант, по его мнению, апартаменты (они дешевле квартир на 15–20%) с готовой отделкой и обстановкой от застройщика и управляющей компании, которая будет заниматься арендой по договору.

Обратить внимание на студии — они показывают максимальную доходность за счет минимальной стоимости и одновременно аренды, сравнимой со ставкой на однокомнатные квартиры.

И конечно, эксперты сходятся во мнении, что квартира должна быть ликвидна, востребована для аренды. То есть находиться в пешей доступности от метро либо вблизи крупного делового узла: бизнес- или технопарка, аэропорта и т. п.

На что нужно обратить внимание

В первую очередь, нужно постараться объективно оценить свои финансовые возможности и сопоставить средний ипотечный платеж со средней ставкой аренды аналогичной квартиры по району. «В этом может помочь ипотечный калькулятор на сайте любого банка. Да, расчеты приблизительные, но суть будет ясна»

Отмечаем также, что необходимо сформировать запасной фонд покрытия ипотеки. Он должен быть равен примерно трем-четырем ежемесячным платежам по кредиту. В случае внезапного выселения арендатора эти средства пойдут на погашение ипотеки, пока инвестор не найдет нового жильца.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c79088a9a79470ef4492c4e


Как застройщики справляются с проблемными объектами
27.02.2019

По данным «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», в России насчитывается более 2000 проблемных многоквартирных домов. Кто-то из застройщиков сам старается справиться с трудностями, если речь, например, идет о «простом» затягивании сроков строительства, а за кем-то приходится доводить до ума брошенный объект. Государство и компания-«достройщик» договариваются об условиях завершения стройки, и до сих пор наиболее популярной и эффективной схемой считалось предоставление девелоперу «компенсационного» участка земли. Однако изменения законодательства о долевом строительстве, принятые в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование, буквально связывают девелоперам руки.

За годы существования долевого строительства механизм «достройки» более-менее отладился. Прошли времена, когда высокие чиновники на очередной волне кризиса в отрасли цедили через губу обманутым дольщикам, вы, мол, сами виноваты, плохо разбираетесь в бизнесе, неправильно распорядились инвестициями. Теперь обманутые дольщики – это социально-политическая проблема, подрывающая престиж власти. И эту проблему надо решать, то есть найти инвестора, который достроит объект «за того парня».

Бывает, что подходящая кандидатура не находится, и «тогда город самостоятельно выделяет средства на завершение строительства. Например, так произошло с известными столичными проектами-долгостроями ЖК «Терлецкий парк», «Академ-Палас» и «Царицыно-2» - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Но, как отмечают эксперты, это случается редко.

Большинство проектов достраивают компании, как правило, за собственные деньги, и чтобы «достройщику» проект был интересен, власти предоставляют ему преференции. Компания, которой дается столь ответственное поручение, должна соответствовать определенным критериям, прежде всего – быть финансово устойчивой. Ведь перед глазами у нас у всех стоит ужасный пример Urban Group: компания буквально надорвалась на достройке ЖК «Лайково» от СУ-155.

«Все проекты Urban Group – это небольшие жилые комплексы с оригинальной архитектурной концепцией и богатой инфраструктурой, а многолетняя стройка масштабного ЖК «Лайково» - совершенно не их формат. В итоге отличная от СУ-155 модель ведения строительного бизнеса, отсутствие опыта в строительстве подобных проектов вместе с внутренними управленческими проблемами во многом стали причинами банкротства Urban Group», - напоминает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate. Но, слава богу, положительных примеров больше: Capital Group, ФСК «Лидер», ГК «Инград», «Гранель», ГК «ПИК», по оценке эксперта, вполне успешно достраивают объекты в Москве и Московской области.

Например, сейчас ФСК «Лидер» в подмосковном Раменском достраивает девять корпусов ЖК «Новый Раменский» (один корпус был достроен в 2018 г.), а в Жуковском - ЖК «Гагаринский». «В 2019 году оба проблемных объекта будут введены в эксплуатацию, после чего ключи от своих квартир получат порядка 3200 дольщиков. Объем инвестиций в строительство ЖК «Новый Раменский» и ЖК «Гагаринский» составил 4,5 млрд рублей», - комментирует директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Новый застройщик должен соответствовать требованиям, которые содержатся в обновленном 214-м законе. То есть иметь опыт участия в строительстве многоквартирных жилых домов не менее трех лет в качестве генподрядчика, застройщик или техзаказчика, располагать разрешениями на ввод в эксплуатацию как минимум 10 000 квадратных метров жилья (проще говоря, построить хотя бы дом) и иметь на счету не менее 10% от стоимости предстоящего строительства. Как дополняет Павел Брызгалов, выбирают из тех компаний, которые возводят свои объекты рядом с проблемным, чтобы перенос производственных мощностей был безболезненным. Плюс стараются учесть интересы компании в конкретном районе.

Имидж и дружба с властью
Впрочем, никто не обещает, что будет легко: компании, взявшейся за достройку, предстоит преодолевать трудности. К ним эксперты относят негативную репутацию долгостроя, с которой приходится бороться, дополнительные финансовые издержки, время, которое, возможно, придется потратить на пересмотр параметров проекта. И никто не отменял задачи получить прибыль, а по мнению Александра Вусова, руководителя проектов оценочной компании «Апхилл», достройка проблемного объекта менее выгодна, чем строительство с нуля.

Но есть в положении «компании-спасателя» и плюсы, к ним можно отнести своеобразный «пиар на дострое»: обществу демонстрируется, что девелопер финансово благополучен и «социально ответственен». Извлекается и практическая польза - выстраиваются хорошие отношения с местной администрацией. А это, безусловно, важно для дальнейшей «карьеры» застройщика в данном районе.

Проще, больше и плотнее
Практически всегда проблемный объект достраивается за счет доходов компании – от реализации его других проектов, но может привлекаться и сторонний инвестор - например, банк. Так что девелопер напрямую заинтересован в успешности проекта.

Если стройка остановилась на начальной стадии и еще продано небольшое количество квартир, то проект вполне может быть прибыльным. Другое дело, если существенную часть квартир продал прежний девелопер. Тут приходится увеличивать количество лотов в продаже. В этом случае застройщики укрупняют исходный проект, либо наращивая этажи, либо расширяя площадь застройки, бывает, застройщику разрешают добавить секцию. Изменяется и неудачная квартирография: уменьшается площадь слишком больших квартир, которые явно будут тормозить продажи. Наконец, застройка может стать более плотной.

Таким образом удается как минимум окупить затраты, а при грамотном позиционировании проекта и получить прибыль, комментирует Елена Земцова (Delta estate). Например, ГК «Гранель» в ЖК «Малина» (бывший ЖК «Экопарк Нахабино» в Красногорском районе) увеличила общую площадь с 60 до 84 тыс. кв. м и сделала более мелкую нарезку квартир.

«Самой главной проблемой этого комплекса, которая и привела к долгострою, была неправильно рассчитанная квартирография и маркетинговая стратегия проекта. Так, квартиры больших площадей в малоэтажном жилом комплексе в Подмосковье не оправдали ожиданий прежнего застройщика. ГК «Гранель» в рамках реализации данного проекта перепроектировала комплекс и планирует также завершить строительство 29 корпусов ЖК общей площадью 84 тыс. кв. метров (добавится новое жилье, вписывающееся в архитектурный стиль)», - дополняет Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Не исключено, что «достройщику» надо будет применять более дешевые стройматериалы и разбираться с архитектурными «излишествами». Как объясняет Мария Литинецкая («Метриум»), тут тоже многое зависит от стадии проекта. Если каркас здания уже готов, то новый инвестор особо не лютует, но может ради экономии, например, исключить некоторые декоративные элементы и упростить отделку входных групп. Вообще, надо смотреть, насколько подробно прописаны характеристики объекта в ДДУ: «если прежний девелопер, не построивший комплекс, обещал лепнину на фасадах, но ничего не указал об этом в договоре, то новый девелопер имеет полное право отказаться от выполнения подобных архитектурных изысков», - заключает эксперт. В случае если недострой оказывается заброшен на длительное время, элементы возведенных конструкций могут прийти в негодность, и их потребуется отремонтировать или заменить, добавляет Александр Вусов («Апхилл»).

Если дом находится на начальной стадии строительства, преобразования могут быть серьезными. Бывает, что на месте задуманного типового панельного дома может быть построен монолитный по индивидуальному проекту или наоборот. Впрочем, тут имеется охлаждающий пыл момент: если инвестор задумает полностью переформатировать проект, то придется заново получать всю разрешительную документацию, а на это готов не каждый.

Чтобы оградить публику от неприятных ассоциаций с проектом-неудачником, девелоперы зачастую проводят полный ребрендинг, меняя название ЖК и позиционирование и выводя его на рынок уже как новый проект. Так ЖК «Экопарк Нахабино» стал ЖК «Малина», ЖК «Вертикаль» - ЖК «WellHouse», а ЖК «Солнцеград» переименовали в ЖК «Новое Измайлово», перечисляет Елена Земцова (Delta estate).

Преференции от государства
Помимо хорошего отношения застройщики получают от властей и бонусы. Как утверждает Рустам Арсланов (ГК «Гранель»), подмосковное правительство помогает быстрее реализовать проект, сокращая сроки согласования всей возможной документации. Государство может освободить застройщика от возведения социальных объектов. «Хороший пример в этом направлении - проекты Urban Group, достройку инфраструктуры в которых подмосковные власти взяли на себя», - замечает Елена Земцова (Delta estate).

«Это значит, что значительная нагрузка на себестоимость проектов будет снижена, и застройщику понадобится потратиться в основном на строительно-монтажные работы, которые оцениваются в Подмосковье в 35-45 тыс. рублей за кв. м», - комментирует Литинецкая. Если власти не готовы стать соинвестором, строительство детских садов и школ может лечь на плечи нового застройщика в обмен на преференции - новые участки под перспективное строительство, возможность увеличения плотности застройки, льготное подключение к инженерным коммуникациям.

Другой вариант, о котором говорит Александр Вусов («Апхилл»), - застройщик может возвести социальные объекты за свой счет, но после ввода в эксплуатацию они выкупаются муниципалитетом.

Самый распространенный и привлекательный для застройщика бонус – «компенсационный» участок для нового строительства, который предоставляют власти на льготных условиях. При этом доходы от строительства на данном участке застройщик направлял на достройку проблемного объекта. Но теперь эта спасительная схема оказалась под угрозой из-за перехода строительной отрасли на новую финансовую модель.

Решения пока что нет
«С 1 сентября 2018 года по каждому строящемуся проекту девелопер обязан иметь счет в уполномоченном банке. Последний в свою очередь выступает контролирующим органом, обязанным при обнаружении факта нецелевого использования средств заблокировать все счета и сообщить в Фонд защиты прав дольщиков. То есть, согласно закону, выходит, что застройщик не может финансировать долгострои»

Выходит, что компания, получившая компенсационный земельный участок, должна проекты достроить, ввести в эксплуатацию и только потом направлять деньги на спасаемую стройку. Но тогда пострадавшие дольщики будут ждать своих квартир еще бог знает сколько лет.

«Это самый острый вопрос, который сейчас стоит на повестке, - говорит Павел Брызгалов (ФСК «Лидер»). - Принятые в декабре поправки запрещают привлекать средства по ДДУ и обязывают застройщиков работать с эскроу-счетами, даже если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2018 года. В связи с ужесточением требований к девелоперам многие из них будут отказываться от достройки проблемных объектов. В условиях, когда нужно быстрее строить, чтобы уменьшить кредитную нагрузку и получить доступ к эскроу-счетам, предпочтительнее вложить собственные средства или займы в свои проекты, а не достраивать их за кем-то».

Теоретически, можно, конечно, набрать кредитов. Но, как говорится, кто же ему даст? Эксперты сомневаются, что банки с радостью отнесутся к идее кредитования долгостроев.

По мнению Марии Литинецкой, властям необходимо предусмотреть схему, согласно которой инвесторы, достраивающие проблемные объекты, будут иметь право частично расходовать средства дольщиков на «чужие» объекты. Для этого, вероятно, придется вместо контроля банка обеспечить взаимодействие на уровне местных органов власти.

«Минстрой пообещал принять оперативные правки в закон, однако до настоящего времени проблема так и не была решена», - напоминает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».

Сказать, что государство взирает на проблему с буддийским спокойствием, было бы неправильно. Сейчас «происходит процесс перехода властных полномочий по решению проблем обманутых дольщиков к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства сосредотачивает в своих руках обширный инструментарий помощи дольщикам, как в рамках процедуры банкротства, так и в области поддержки застройщиков, участвующих в достройке проблемных объектов. Кроме того, в 2018 году были приняты изменения в законодательство, позволяющие региональным бюджетам совместно с «Дом.рф» дофинансировать «недострои». Также планируется создание единого государственного застройщика, который будет заниматься достройкой проблемных объектов за счет средств Фонда и бюджетов», - перечисляет Дмитрий Логинов.

Судя по всему, все идет к тому, что в переходный период государство возьмет на себя финансирование проблемных объектов, используя опыт достройки проектов Urban Group, когда привлекаются бюджетные деньги. А какие-то вещи придется регулировать в ручном режиме. Но в нашей стране к таким решениям не привыкать.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40530.html

5 самых популярных стилей в дизайне интерьеров в 2019 году
25.02.2019

Модернизм, минимализм, фьюжен, модерн, эклектика — какие интерьеры выбирают современные российские заказчики
Дизайн интерьеров меняется вслед за экономическими, культурными и социальными процессами в обществе. Сегодняшние заказчики делают ставку на практичность, функциональность, простоту и экологичность, отказываясь от гламура и вычурности нулевых. Именно поэтому на смену ар-деко и неоклассике пришли минимализм и фьюжен, а миллионные бюджеты на эксклюзивный ремонт сократились в разы, констатируют российские дизайнеры.

Эклетика.
Мода на эклектику началась очень давно, она связана с колониальными временами в истории всех европейских государств, когда они вносили в свою архитектуру и интерьеры элементы национальных традиций завоеванных стран. Собственно, на этой основе был сформирован так называемый колониальный стиль, в котором смешивались европейские традиции с экзотическими восточными элементами. Заказчики любят эклектику за ее гибкость, возможность что-то поменять без разрушения целостности интерьера. Эклектика стала выражением свободы выбора дизайнера, дала возможность интегрировать предметы искусства, антикварную или винтажную мебель в современное пространство. Соединить новейшие технологии и традиционные элементы, собрать все лучшее из прошлого и будущего — вот задача дизайнера эклектичного интерьера.
Как ни в каком другом направлении здесь важно помнить о чувстве меры. Смешивание различных стилей — задача сложная. Есть свои правила и в эклектике. Например, если интерьер предполагает множество фактур и оттенков, не стоит использовать больше двух стилевых направлений. В монохромном же интерьере допустимо брать элементы из трех и более. Эклектика отлично адаптируется к изменчивой моде: заменяя пару предметов, можно создавать ультрамодный интерьер так часто, как вам захочется. Сегодня в моде 1960-е: несколько винтажных стульев и современная люстра, созданная по мотивам 60-х, — и интерьер обновлен в соответствии последними веяниями.

Модерн.
Стиль модерн Сочи - это гармоничное смешение классического стиля с современными деталями в интерьере, в некоторой степени перекликающийся с другим популярным интерьерным стилем — эклектикой. Однако эклектика похожа на вызов, кричащий контраст, а модерн, в свою очередь, более спокоен и интеллигентен в методах сочетания. В модерне классика является фундаментальной основой и осью, вокруг которой строится вся композиция интерьера.
К особенностям данного стиля можно отнести широкое применение натуральных материалов — латунь, бронза, мрамор, гипсовая лепнина. В модерне равнозначно важны все элементы стиля: цвет, свет, форма, объем, принципы расстановки. Все аспекты гармонично погружены в друг друга и работают на создание общей картины. В цветовой палитре модерн характеризуется натуральностью. Оттенки должны быть близкими к природным: мятный, травертин, терракотовый, лазурный. Освещение в интерьерах модерна четко выделяется по функциональным зонам.
Стоит также отметить, что в современных интерьерах преобладает использование чистых геометрических форм, а также объединение функций и материала. Так, светильник в полу легко перенаправляет взгляд со стены на потолок, создавая единое целое и формируя объемно-пространственное решение всего интерьера в целом. На мой взгляд, этот стиль находится вне времени, эволюционируя и видоизменяясь в зависимости от эпохи.

Минимализм.
Стиль минимализм Сочи - Один из мощных трендов в современном дизайне — минималистичность и связь с природой. Растущая популярность лаконичных интерьеров связана с тем, что такой подход оставляет заказчику свободу менять пространство под себя — при помощи декора в интерьер можно добавить акцентные штрихи и таким образом индивидуализировать его. Но все чаще интерьер оставляют чистым, чтобы, не отвлекаясь на декор, наслаждаться выверенными пропорциями, архитектурными формами.
У минимализма нет границ во времени и пространстве. Лаконичность решений создает абсолютную гармонию с природными цветами, натуральными материалами и текстурами, поэтому в минималистичных интерьерах все больше используется дерево и натуральный камень. Дизайн и архитектура берут на себя роль проводника между человеком и природой — в условиях растущей урбанизации это особенно актуально.
Кажущаяся простота минимализма обманчива: за ней скрывается скрупулезная работа дизайнера, ведь любая, даже малейшая ошибка будет на виду, ее нельзя скрыть дополнительными элементами декора или обыграть арт-объектами. Минимализм напрямую связан с понятием sustainable design — курс на ответственный подход к природе, экологии планеты, разумное и осознанное потребление. Ничего лишнего, минимальное воздействие на окружающую среду и долговечные возобновляемые материалы. Никакого «шума» и лишних деталей.

Модернизм.
Стиль модернизм Сочи - Модернизм возник как противовес нарядным модерну, ар-деко и другим стилям, отвергая все старое. Сегодня модернизм точно так же отвергает замысловатые архитектурные формы, стремясь к простоте линий и объемов. Это касается в том числе и мебели. Предметные дизайнеры благодаря высоким технологиям изобретают все более простые с виду предметы. Мы в своих проектах с удовольствием используем как культовые предметы, представленные в музеях дизайна по всему миру, так и последние разработки современников.
Здорово, если у заказчика есть предмет с историей — доставшиеся от бабушек кресла, комоды, серванты и винтажные предметы декора. Любой объект можно вписать в современный контекст, более того, очень часто именно он задает нужный тон и создает правильную атмосферу. Наша задача как раз и заключается в том, чтобы донести до человека, что любой оригинальный предмет лучше реплики. Именно поэтому мы никогда не поставим в проект подделку — важна не только форма, но и содержание.В дизайне интерьера, как и в моде, существует цикличность. Мы видим, что сегодня мир возвращается к эпохе модернизма. Нельзя сказать, что успех модного интерьера заключается в стопроцентной имитации того или иного стиля — речь идет об атмосфере, идеях, заложенных в философию того времени. К счастью, мы постепенно приходим к осознанному потреблению, это сказывается и на дизайне. Простые решения, отсутствие излишеств в отделке, функционализм, использование натуральных материалов, живые растения — непременные составляющие актуального интерьера.

Фьюжен.
Стиль Фьюжен Сочи - Российские заказчики наигрались в «большой стиль»: ар-деко и неоклассика больше не в чести. Люди, наконец, осознали, что живут в 2019 году и хотят видеть вокруг себя современные интерьеры. Именно поэтому главный стиль сегодня — фьюжен. Он предполагает смешение даже не двух стилей, как это было принято раньше, а нескольких. Фьюжен содержит цитаты из ар-деко, mid-century modern, скандинавского минимализма, модерна и других направлений. Создание таких интерьеров требует большого вкуса и профессионализма: одна неверно подобранная деталь — и модный дизайн превращается в китч.
Самый популярный прием, которые используют дизайнеры при создании интерьеров в стиле фьюжен, — функциональное планирование. Так, например, большой популярностью пользуются системы хранения, которые «спрятаны» в стены, мебель-конструктор, единое стилевое решение для всей квартиры, а не одной только комнаты. Сейчас очень редко заказывают встроенную корпусную мебель из Италии, которая пользовалась бешеной популярностью в нулевые годы. Сегодня и заказчики, и дизайнеры отдают предпочтение российским дизайнерам, которые используют «грубые» фактуры и делают подчеркнуто негламурные, модернистские вещи.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c6d5be29a7947da63692311








Чего ждать от национального проекта «Жилье и городская среда»Чего ждать от национального проекта «Жилье и городская среда»
19.02.2019

Ключевые параметры национального проекта «Жилье и городская среда» опубликованы на сайте правительства.

Нацпроект рассчитан на 6 лет и состоит из еще четырех федеральных проектов: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». На реализацию всех планов выделен 1 трлн рублей. Самое любопытное – это, конечно, планы по снижению ипотечной ставки. Так, уже в 2019 году средний уровень процентной ставки по ипотечному кредиту должен составить 8,9%. В 2021 году он должен снизиться до 8,5%, в 2024 году – до 7,9%. Также к 2024 году планируется увеличить объем ипотечных кредитов – до 2,26 млн сделок.

Напомним, что в 2018 году средневзвешенная ставка по ипотеке составила почти 9,6%, в начале этого года основные банки (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.) увели ставки по ипотеке выше 10%. Сейчас базовое значение средней ипотечной ставки – 10,6%. Нетрудно подсчитать: для того, чтобы по итогам 2019 года ставка ипотеки составила 8,9%, ключевая ставка ЦБ должна быть 6-6,25%, а инфляция – ниже 2,75%. Очевидно, что это надежды, которым не суждено сбыться. Да и сама исполнительная власть выступает против таких прогнозов. Иначе для чего правительство повышало НДС на 2 п.п., дав толчок инфляции? Кстати, на прошлой неделе Минэкономразвития повысило прогноз по инфляции в 2019 году.

Масла в огонь добавляет грядущий переход первичного рынка жилья на проектное финансирование. По всей видимости, «наверху» уже получили закрытые выкладки о том, как новая система может обрушить первичный рынок жилья. На прошлой неделе на встрече с членами Совета Федерации премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что защита интересов дольщиков не должна разрушать строительную отрасль.

«По поводу проблематики, связанной с эскроу-счетами для застройщиков, проблема действительно существует. Мы не должны создать ситуации, когда пытаясь помочь тем, кто является самой слабой стороной в этих отношениях – это, безусловно, дольщики, те, кто приобретает квартиру, – мы в то же время разрушим отрасль», – цитирует Медведева «РИА Новости».

Так что же нас ждет, разрушение отрасли или успешная реализация нацпроектов по жилью?


подробнее на: https://www.bkn.ru/Ieshchio/Kolonka_riedaktora/16259-Bolshiie_nadiezhdy.html

Меняют строительные нормы, какие будут изменения.
12.02.2019

После недавней трагедии в Магнитогорске, где в после взрыва газа разрушился жилой дом, в Минстрое хотят внести изменения в правила строительства.
Депутаты, будут пересматривать правила, и принимать дополнительные меры контроля за эксплуатационными свойствами объектов.
Вопрос об этом будет решаться уже после получения результатов экспертизы обследования обрушившегося здания.
В частности, планируется внедрить обязательный расчет тротилового эквивалента, для определения взрывоустойчивости зданий еще на этапе проектирования здания.
Однако, специалисты в области архитектуры и строительства уже подвергли сомнению эффективность данной методики, и в свою очередь, предлагают новейшие методики расчетов взрывоустойчивости многоквартирных домов.

Тенденции цен на недвижимость 2019 года. Хотим купить квартиру в Сочи !
08.02.2019

Добрый день уважаемые гости и жители города курорта Сочи.
Многие хотят купить квартиру в Сочи, но думают "как правильно это сделать, когда совершить покупку" , в этом мы Вам поможем.
Наши специалисты провели анализ и тенденции 2019 года на недвижимость в Сочи.

В 2019 году цены на квартиры вторички будут медленно снижаться. В данный момент стоимость квартиры от собственника определяют покупатели, но хозяева квартир, купившие его по прежним, высоким ценам, не готовы смириться с ценовой политикой. Пока они ждут, появляется все больше людей, у которых финансовая ситуация обостряется и им безвыходно приходится снижать цены и мериться с демпингом, чтобы скорее продать объект. Чем больше таких сделок с недвижимостью, тем сильнее они влияют на снижения цен на вторичном рынке.

Еще один из главных факторов — поведения курса доллара. Исходя из реалий последних 3-5 лет, когда случались неожиданные скачки роста доллара, в нынешнем году сложно сделать точные предсказания. Но уже сейчас есть предположения, что курс может достичь отметку в 100 рублей за доллар. Если это произойдет, на рынке случится паника, которая приведет к падению активности и средних цен. Можно предположить, что по итогам 2019 года цены на вторичном рынке снизятся на 5-15%.

А первичном рынке будет по другому: здесь стоимость жилья будет расти. По итогам этого года ожидается подъем на 10-15%. Основным фактором является изменение законодательства в строительстве. Первая этап изменений был в 1 июле 2018 года: застройщику уже нельзя брать кредиты на покупку земли, при этом он обязан иметь на счету 40% от стоимости своего объекта. В нынешнем году условия ужесточатся еще больше: застройщики не смогут строить за деньги дольщиков, они будут аккумулироваться в специальных счетах банках. По мнению государства это обезопасит покупателей от неприятностей в виде незавершенных объектов и обмана со стороны застройщика. Но это означает, что свои риски и финансовые затраты застройщики будут переносить в стоимость квартир и помещений, и платить за это будет сам покупатель.
Сейчас застройщики пытаются успеть как можно быстрее реализовать свои проекты, чтобы с помощью денег дольщиков строить новые комплексы.
Это означает, что ближайшие месяцы — оптимальное время для инвестирования в рынок первичного жилья.



Путин одобрил освобождение россиян от НДФЛ при продаже квартиры
08.02.2019

Президент России поддержал идею освободить молодые семьи от НДФЛ при продаже квартиры. Многих россиян отпугивает перспектива заплатить 13% за то, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Президент России выступил за освобождение молодых семей от уплаты налога на доходы физлиц при продаже квартиры. Об этом он заявил 6 февраля на форуме "Деловая Россия".

С соответствующим предложением обратился один из участников состоявшегося в среду мероприятия. При этом речь идёт о продаже жилья, которое находилось в собственности менее пяти лет. Многих россиян отпугивает перспектива заплатить НДФЛ (13%), чтобы улучшить свои жилищные условия.

- Если речь идёт о единственном жилье, то мне кажется, что это вполне обоснованное предложение, - сказал Путин, поддержав инициативу. По его словам, важно не допустить злоупотреблений.

Ранее президент предложил освободить граждан на год от уплаты НДФЛ с прибыли контролируемых ими иностранных компаний, если они станут налоговыми резидентами РФ до конца 2019-го.

Как купить квартиру, если находишься в другом городе
04.02.2019

Покупать квартиру на расстоянии не лучшая идея, но иногда без этого просто не обойтись. Мы попросили экспертов рассказать, как обычно проходит дистанционная покупка жилья и как не купить кота в мешке вместо квартиры своей мечты.

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Как выбрать квартиру на расстоянии
Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину. Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете). После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе. Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв. метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль – сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора. Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием. Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Дорого не значит идеально
Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово. Бюджет — до 5,5 млн. Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как проходит дистанционная покупка жилья
Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога; в среднем 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки. В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр. Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры. Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права. Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца. В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка. Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно. Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае – выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».



Источник: Domofond.ru


Инструкция: что нужно знать при покупке дачи
01.02.2019

На какие юридические аспекты нужно обратить внимание при покупке дачи? Какие бумаги нужно смотреть в первую очередь? В чем заключается проверка юридической чистоты при заключении сделок с дачами?

Проверка юридической чистоты заключается в проверке всех необходимых документов и условий сделки на соответствие законодательству, чтобы в будущем приобретаемая недвижимость не могла быть истребована у будущего собственника ни по каким законным основаниям.
В первую очередь нужно запросить оригиналы правоустанавливающих (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.) и правоудостоверяющих (свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН) документов на земельный участок и на строения, которые находятся на земле. Обязательно нужно обратить внимание на отсутствие или наличие обременений.

В договоре купли-продажи надо обратить внимание на то, когда продавец купил объекты, и в связи с этим запросить у продавца информацию о предыдущих собственниках и документы, которые были подписаны в рамках предыдущих сделок.

Всю эту информацию обязательно нужно перепроверить. На сайте Росреестра можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости (адрес, описание объекта), о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости. Дополнительно можно заказать выписки, справки с более подробной информацией через МФЦ, в Росреестре или в Кадастровой палате – сделать это может любой гражданин.

Обратите внимание

Если продавец пытается ускорить проведение сделки, то это потенциально может свидетельствовать о нечистой сделке. Если продают по доверенности – особое внимание! Следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал или проверить доверенность по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

От продавца надо потребовать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца на землю и дом на сегодняшний день. Если дом есть, но не оформлен, надо выяснить, почему. Если продавец преклонного возраста или не очевидно не совсем адекватно себя ведёт, то нужно попросить предоставить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, то можно потребовать также справку из наркодиспансера. В данном случае главное правило – не стесняться задавать вопросы, в том числе неудобные, чтобы исключить риски потери денег.

Важны границы

Надо посмотреть кадастровый паспорт на землю, в нем обратить внимание на акт согласования границ с соседями. Если вопросы по межеванию не решены, потом могут возникнуть проблемы. Следует выяснить, оформлены ли границы соседних участков.

Какова последовательность действий при такой сделке?

Обычно покупка дачного, земельного участка состоит из следующих этапов:

устная договоренность между покупателем и продавцом;
подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов;
заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи;
проведение расчета между сторонами;
регистрация сделки;
переход прав собственности.
Что будет, если документы не в порядке?

Сделка может быть признана недействительной и имущество на законных основаниям будет отнято у нового собственника и возвращено к предыдущим собственникам.

К примерам таких сделок можно отнести следующие:

продажа и иная передача в собственность, а также в аренду объекта недвижимости, изъятых из оборота;
продажа объекта недвижимости лицом, не являющимся его собственником;
любое распоряжение (за исключением перехода прав по наследству) объектом недвижимости лицом, которое, не являясь собственником, владеет им на праве пожизненного наследования;
передача арендатором арендованного объекта недвижимости в субаренду без уведомления/согласия собственника объекта недвижимости.
Также недействительными могут быть признаны следующие сделки:

сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;
ничтожная, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку;
сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, или несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет.
В конечном итоге имущество у нового собственника изымается, сделка признается недействительной, а все убытки нового собственника в большинстве случаев несет лицо, заключавшее с ним договор. Однако подобных мошенников в последствии не так легко найти и деньги получить назад трудно, кроме того, придется доказывать свою неосведомленность об условиях, которые повлекли признание сделки недействительной.

Как избежать проблем при покупке дачи?

Самое главное – проверить все документы. Если отсутствует должная квалификация или есть страх что-то упустить, то следует привлекать юриста, чтобы он провел проверку документов и составил корректный договор, сопровождал покупателя в дальнейшем при государственной регистрации прав.

Подробнее : https://realty.vesti.ru/zhile/instrukciya-chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-dachi

Главные факторы, которые будут влиять на цены на жилье в 2019 году
30.01.2019

Игроки рынка недвижимости рассказали о ряде факторов, которые способны привести к росту или падению цен на столичное жилье

В 2019 году на рынок первичного и вторичного жилья будет влиять ряд причин, которые смогут привести к росту цен. Стоимость квадратного метра жилья в Москве, по прогнозам опрошенных редакцией «РБК-Недвижимость» экспертов, может вырасти на 5–15%. В то же время на цены окажут влияние сдерживающие факторы и не позволят им существенно расти.

Главное влияние на стоимость столичных квартир, по мнению риелторов и девелоперов, окажут переход на проектное финансирование, растущие издержки застройщиков, инфляция, повышение налогов и ипотечных ставок, большой объем предложения на рынке, а также падение доходов населения. Эксперты рассказали, куда качнется ценовой маятник в 2019 году.

Переход на проектное финансирование
Основным фактором роста цен на новостройки в 2019 году может стать переход на проектное финансирование строительства. С 1 июля все девелоперы начнут продажи в новостройках через эскроу-счета. Средства дольщиков они смогут получить только после сдачи дома в эксплуатацию. Уже скоро застройщики будут вынуждены привлекать банковские кредиты. «Согласно данным властей, ставка по кредитам на строительство может составить порядка 6–8%. Именно такую переплату и придется включить в стоимость квадратного метра», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Однако генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин отмечает, что кредитно-денежная политика в России ужесточается, ключевая ставка Банка России растет, а значит, будут дорожать и займы. Соответственно, вырастут цены на жилье, возводимое на средства банков, считает он. Подавляющему большинству девелоперов придется перестроить финансовую модель существующих жилых проектов, стратегию их реализации, что может привести к дополнительным расходам, приостановке строительства и другим неприятностям, которые повлекут за собой рост цен, поясняет эксперт.

Реформа долевого строительства приведет к уходу с рынка слабых и/или непрофессиональных строительных компаний. Это повлечет за собой снижение объемов строительства и, как следствие, сокращение предложения жилья, что скажется на росте цен, считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина убеждена, что рост средних цен на новостройки в Москве будет ограничиваться возможностями платежеспособного спроса. Застройщики не смогут полностью переложить рост своих издержек на покупателя, для поддержания активных продаж им придется пожертвовать частью своей прибыли и сдерживать повышение цен
Ипотечные ставки

Один из важных факторов — дальнейшее повышение ключевой ставки и, соответственно, рост ставок по ипотеке, считают риелторы. Дешевая ипотека стала основным фактором высокого спроса на столичные квартиры, который смог поддержать цены на жилье в прошлом году. В этом году роль ипотеки очевидно снизится, считают опрошенные редакцией эксперты. Центробанк уже дважды повышал ключевую ставку, в результате ставки по ипотеке во многих банках тоже выросли — на 0,5–1 п. п. По мере подорожания кредита спрос будет снижаться, если, конечно, для поддержания доступности жилья девелоперы не начнут опускать цены в своих проектах

«Если ставки достигнут заградительных 13–14%, это уже может сдерживать большинство покупателей. Впрочем, данный фактор, скорее, станет причиной снижения количества сделок, а не роста цен, прежде всего на вторичном рынке. На первичном же поддержать уровень продаж помогают совместные программы банков и застройщиков, все еще позволяющие получить ипотеку по ставке от 6%», — говорит Ирина Доброхотова.

Высокий спрос
В 2018 году уровень спроса в Москве радовал как девелоперов новостроек, так и продавцов вторичных квартир. Показатели по сделкам существенно выросли. По данным риелторов, количество зарегистрированных ДДУ по итогам 2018 года относительно 2017-го увеличилось на 40%, а спрос на вторичном рынке — почти на 30% за этот же период. В результате цены на жилье в Москве росли.

Однако этот всплеск был вызван низкими ипотечными ставками, а не увеличением доходов москвичей, которые, по данным Мосгорстата, снизились за первое полугодие прошлого года на 0,6%. Таким образом, рост сделок с недвижимостью не свидетельствует об улучшении покупательских возможностей, резюмирует Олег Репченко. «По сути, 2018 год благодаря низким ставкам по ипотеке «отъел» часть спроса у последующих периодов. Те, кто задумывался о покупке в ближайшие год-два, поторопились воспользоваться моментом. А это значит, что в 2019-м спрос станет меньше, чем он мог бы быть», — считает эксперт.

«В 2019 году мы рассчитываем на то, что уровень спроса будет как минимум сопоставимым с 2018-м. К тому же интерес покупателей поддерживается за счет предстоящих изменений в законодательстве. Есть риск того, что девелоперы станут выводить в продажу относительно готовые объекты по более высокой стоимости квадратного метра, чтобы компенсировать переплату по проектному финансированию. Это также стимулирует инвесторов совершить сделку до 1 июля 2019 года», — говорит Литинецкая.

Большие объемы предложения
Дополнительное давление на рынок оказывают большие объемы предложения на первичном рынке, отмечают аналитики. В Москве между ТТК и МКАД, по данным аналитического центра, объем предложения в 2018 году снизился примерно на 3%. Однако новое строительство ведется активно, даже существующих объемов без учета появления новых проектов хватит еще года на три минимум, убежден Репченко. По его мнению, повышенная конкуренция (а девелоперы конкурируют не только друг с другом, но и со вторичным рынком) в условиях ограниченной платежеспособности приводит к тому, что основным инструментом в борьбе за покупателя является доступная цена.

«Несмотря на большой объем полученной разрешительной документации (теоретически застройщики могут продолжать выводить по 1,0–1,3 млн кв. м нового предложения ежемесячно), вряд ли темпы вывода новинок будут, как летом и осенью 2018-го. Это влечет за собой риски затоваривания, а в Москве еще и упирается в конкуренцию за строительные мощности с проектами в рамках программы реновации. Меньше нового предложения на котловане — меньше недорогого предложения в общем объеме и выше средняя цена», — утверждает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Инфляция, налоги и снижение доходов
Сдерживающим фактором роста цен на первичное и вторичное жилье в 2019 году также являются рост уровня инфляции и снижение доходов москвичей, отмечают опрошенные редакцией эксперты. «Доходы населения продолжают снижаться за счет инфляции, роста налоговой нагрузки, стоимости топлива и др. Соответственно, и решать жилищный вопрос люди смогут в рамках своего уменьшающегося бюджета. Скорее всего, этот фактор вызовет коррекцию среднего запроса покупателя — уменьшение площади квартиры, комнатности, приобретение жилья более бюджетного типа», — считает Шаталина.

При этом повышение НДС с 18% до 20% может увеличить издержки застройщиков, которые они попытаются переложить на плечи покупателей. По оценке коммерческого директора девелоперской компании Tekta Group Натальи Козловой, более 60% всех поставок товаров и услуг, которые требуются застройщикам для реализации проектов, облагаются налогом на добавленную стоимость. Вторым фактором роста цен на первичку Козлова называет в целом повышение издержек по экономике из-за роста цен на различную продукцию — в частности, продолжается увеличение расценок на топливо, что прямо влияет на себестоимость строительства.

Куда качнется ценовой маятник
В целом риелторы и девелоперы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», не ожидают как существенно роста стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, так и их падения. Цена «квадрата» в столичных новостройках по итогам 2019 году может вырасти не менее чем на 10–12%, считает Вражнова. По прогнозам Литинецкой, уровень цен на первичном рынке может увеличиться на 5–10%. При этом, по мнению генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в прошлом году рост средней стоимости новых квартир (на 4,5–6%) носил краткосрочный характер как ответ на ожидания перемен на рынке недвижимости в связи с переходом на эскроу-счета и прогнозируемым удорожанием новостроек.

«На рынке отсутствуют фундаментальные причины для значительного рыночного роста цен на новостройки. Факторы, сдерживающие повышение стоимости и связанные с областью платежеспособного спроса, имеют сильное воздействие на принятие решения о покупке недвижимости», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. По ее мнению, причины, которые могут привести к росту цен, лежат в области поведения девелоперов — это ответ на меняющиеся правила ведения бизнеса и формирования затратной части строительных работ.

В отличие от первичного рынка вторичное жилье вряд ли покажет рост цен: средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте после небольшого повышения в 3–5% в первом полугодии по итогам всего года покажет снижение на 1–2%, считает Литинецкая. Общее развитие экономической ситуации, инфляция, риск ослабления рубля, отсутствие предпосылок к заметному росту доходов населения, а также реализованный в значительной степени в 2018 году покупательский спрос, скорее всего, приведут к снижению спроса со стороны покупателей, а следовательно, не позволят ценам на вторичную недвижимость расти, добавляет Вражнова.

Несмотря на причины, способные повлиять на снижение средних цен в Москве, риелторы и девелоперы не ожидают их падения. Единственным значимым фактором возможного снижения цен Алексей Попов из ЦИАН называет реализацию кризисного сценария в экономике, сопоставимого с событиями 2014 года. «В таком случае для поддержания спроса большинство застройщиков прекратят индексировать цены, запустят скидки и акции. Вероятность наиболее жесткого сценария пока представляется маловероятной», — считает аналитик.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c4b12f99a7947c81bd9dc86

Бесплатный сыр  —  не только в мышеловке! Как правильно купить квартиру в Сочи
28.01.2019

Почему не стоит покупать квартиру без помощи агента

Очень часто можно услышать убеждение, что если вы решили приобрести объект недвижимости из нового строительства, то есть от застройщика, то нет никакой необходимости обращаться к агентам. И это несмотря на отсутствие комиссионных! Ведь, покупая новостройку, вы услышите одну и ту же стоимость, придёте вы к застройщику или обратитесь к агенту.

Горький опыт граждан состоит в том, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», и заставляет настороженно относиться к такой «благотворительности». И те самые граждане, предполагая отсутствие угроз, подстерегающих приобретателей объектов без профессиональной помощи на вторичном рынке, зачастую желают действовать самостоятельно.

Сразу следует опровергнуть то, что в подобной ситуации перед нами благотворительность, — ведь агентство получает вознаграждение за свои услуги от застройщика, однако это не сказывается на стоимости объекта недвижимости. То есть, придя к застройщику, более низкой цены объекта вы не услышите.

Потери от самостоятельного подбора жилья
Итак, разобравшись с тем, что подвоха нет, обсудим потери, которые несёт приобретатель новостройки, действующий самостоятельно.

Безусловно верно то, что со вторичными объектами нам угрожает «прошлое» недвижимости: недееспособность бывших владельцев, нарушение прав супругов, нарушение порядка приватизации, недостойные наследники и прочее. А как же обстоят дела в новом строительстве?

Касаясь последнего, мы можем быть спокойны лишь на первый взгляд, ибо не следует забывать, что приобретаемая новостройка может быть объектом долевого участия в строительстве, заключённого с другим лицом. Такая ситуация возможна как в случае, если вы собираетесь заключить подобный договор сами, так и если вы являетесь первым покупателем квартиры после создания дома. Агент в данной ситуации поможет в проверке «чистоты» выбранной вами недвижимости, а кроме того, у вас будет возможность получить информацию о том, какие в вашем распоряжении есть способы защиты вложенных финансов.

Теперь обратимся к более «телесному» вопросу — к качеству строящегося объекта, где вам приглянулось помещение. Агент, работая в данной сфере, хорошо осведомлён не только об официальных данных проекта строительства (которые вы и сами сможете обнаружить на официальном сайте застройщика), но и о том, в каком в итоге качестве вы получите свой объект. Следует признать за агентом осведомлённость о «стандартных косяках» застройщика при строительстве, сдаче и отделке объекта, а также при передаче его клиенту. Как говорят, против опыта «не попрёшь».

Конечно, невозможно обойти и вопрос скорости подбора варианта. Так, например, если у вас нет неограниченного запаса времени, то скорость точно играет за команду агента. Агент, работающий с новым строительством, способен просветить нас о достоинствах и недостатках, пожалуй, каждого проекта. И перед нами будет не только информация из интернета, но и знания, полученные «в поле», ведь агент зачастую работает в команде, а значит, не только обладает собственным опытом, но и может использовать опыт коллег, которые ранее сталкивались с данным застройщиком/проектом/объектом.

Покупатели заинтересованы не только в объекте, подошедшем им по площади, стоимости, ремонту и иным заявленным особенностям, но и в том, чтобы приобретаемый ими объект был ликвиден. Если мы не находимся на рынке недвижимости каждый день, то очень сложно самостоятельно не прогадать в данном качестве, так как рынок недвижимости состоит не только из цен и характеристик объекта (расположение, качество и тому подобное), но и из информации об инфраструктуре (строительстве или отказе от строительства в данном районе метро, дорог, о новых маршрутах транспорта, строительстве иных объектов — например, школы или торгового центра). Именно эта информация почему-то весьма запаздывает «в пути» к гражданам, желающим приобрести недвижимость.

И, конечно, за агента выступает тот факт, что очень и очень часто он берёт процесс «под ключ». Здесь вам помощь и с банком, и с процессом регистрации, и, конечно, просто поддержка профессионала, которая, несмотря на то что упомянута нами только сейчас, играет вовсе не последнюю роль.


Подробнее : https://news.ners.ru/&

Законные способы меньше платить за услуги ЖКХ
25.01.2019

Стоимость жилищно-коммунальных услуг постоянно растет. «РБК-Недвижимость» разбирается, как уменьшить ежемесячные платы законными способами и что для этого нужно:

Требуйте перерасчет:
Внимательно читайте данные из квитанции и отказывайтесь от оплаты услуг, которые не предоставляются (или не соответствуют требованиям). Иногда в них включают никому не нужные радиоточки, давно не используемый городской телефон. Если вы пользуетесь водой, газом и электричеством без учета, то обязательно уведомляйте управляющую компанию о длительном отсутствии свыше пяти дней. По возвращении можно предоставить билеты, командировочный лист с работы или документы из отеля. В таком случае ваш счет будет снижен на сумму около 20% за услуги, которые были не нужны, когда в квартире никого нет.

Перерасчет также требуется, если вам не понравилось качество предоставляемых услуг, не соответствующих нормам ГОСТ и СанПиН (это фиксирует экспертиза), либо их просто не было в течение нескольких часов. В таких случаях по заключению управляющей компании вы можете не платить за воду, газ, водоотведение, газоснабжение, электричество и отопление.

Оформляйте льготы:
Некоторым категориям граждан скидки на оплату коммунальных услуг предоставляются по закону. Среди них собственники, находящиеся на государственной службе, семьи, потерявшие кормильца, ветераны войны, участники блокады, инвалиды всех групп и их близкие родственники, состоящие на иждивении. Если в квартире проживают ребенок-инвалид, сироты или пожилые люди старше 80 лет, они также платят по сниженным тарифам. К основным группам льготников добавляют региональные списки, в числе которых ветераны труда, пенсионеры, работники военного тыла и репрессированные граждане, матери-одиночки и многодетные семьи.

Скидки рассчитываются индивидуально, начиная с первого числа месяца, следующего за подачей заявления. По ним снижается итоговая сумма за электричество, газо-, водо- и электроснабжение, а также капитальный ремонт. Например, скидка для инвалидов может составить до половины от общей суммы платежа, а многодетные семьи экономят на ЖКХ порядка 30%. Для оформления скидки на квартплату по льготе нужно обратиться в ЖЭК, а для экономии на электричестве — в энергопоставляющую компанию.

Получайте субсидии:
Субсидии — это деньги, выделенные государством на оплату ваших счетов. При расчете льгот имеет значение только статус жильца, при этом не учитывают доход семьи и его личный, а также площадь квартиры. Субсидии рассчитываются индивидуально; имеет значение как уровень дохода, так и метраж квартиры. Кроме того, подавать заявление на выплату субсидий можно, только если вы платите за ЖКХ больше определенного процента от общего дохода семьи. Этот процент разнится в регионах и устанавливается местным законодательством. Например, в Санкт-Петербурге дают субсидии, если жилец отдает жилищно-коммунальным службам более 14% месячного заработка, в Кемеровской области — от 7 до 15% в зависимости от прожиточного минимума, а в Омске действуют отдельные расчеты для пенсионеров и инвалидов I, II группы — от 18%.

Вам могут отказать в предоставлении субсидий, если есть задолженность по квартплате. Имейте в виду, что расчет при обращении будет проводиться индивидуально и к нему, помимо официальных зарплат, прибавят пособия на детей, стипендии студентов, пенсии и гонорары. Для оформления субсидий обратитесь в отдел социальной защиты по месту жительства или в городской центр жилищных субсидий. Заявки рассматривают быстро: если вы подали заявление не позднее второй половины месяца, то есть шанс получить первую субсидию уже в конце него.

Экономьте:
Экономить можно не только на сторонних расходах, но и на самих ЖКУ. Учет воды, газа и электроэнергии помогает существенно снизить итоговые суммы в квитанции. В среднем, если платить только за фактически полученные услуги, получается сэкономить до 30% стоимости ЖКХ за год при средней цене на прибор около 5–7 тыс. руб. При этом удобно контролировать расчеты управляющей компании, которые без счетчиков иногда округляют в большую сторону. Уточните в управляющей компании информацию о тарифах, во многих городах предусмотрено снижение оплаты за пользование электричеством в период с 22 или 23 часов.

Не нужно ограничивать водные процедуры или стирать в два раза реже, но есть несколько способов сэкономить на привычных делах. Например, двухфазный счетчик позволит стирать ночью дешевле. Покупайте бытовую технику А-класса, она отличается высоким уровнем энергосбережения. Для экономии воды можно поставить насадки на краны, снижающие напор воды, а вентили на батареях помогут регулировать уровень отопления, вместо того чтобы открывать окна и «отапливать улицу», когда в квартире жарко.

Посчитайте жильцов
Если нет приборов индивидуального учета, то суммы за коммунальные услуги начисляются исходя из средних нормативов потребления. Чем меньше человек прописано на площади, тем меньше будут счета за вывоз мусора, освещение в подъезде и другие услуги, предусмотренные региональными тарифами. Некоторые семьи живут в одной и той же квартире поколениями, особо не беспокоясь о том, что указано в документах на нее. Дети вырастают и уезжают, супруги разводятся, но поддерживают отношения и не выписываются. Такие жильцы присутствуют лишь на бумаге и повышают стоимость коммунальных услуг. Чтобы не платить за тех, кого нет, их нужно выписать либо при добровольном согласии, либо через суд.



Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5c49e9c79a794771b1ea4c98








Упрощенна схема регистрации загородной недвижимости
22.01.2019

С нового года в России дачу можно зарегистрировать как жилой дом и оформить там прописку. Закон, позволяющий это сделать, вступил в силу 1 января.

До 1 марта текущего года действует упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости — дач. Генеральный директор московского областного БТИ Александр Беднягин призывает воспользоваться упрощенной схемой, пока это еще возможно. Тех, кто не успеет пройти регистрацию до 1 марта, ждет более сложный процесс:
Александр Беднягин генеральный директор московского областного БТИ
«Всего три шага. Первые два — необходимо обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию и подготовить технический паспорт. Третий шаг — подать документы в Росреестр через МФЦ. Введен единый порядок для строительства жилых и садовых домов, заключается он в процедуре из четырех шагов. Дачник обращается в органы местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. Администрация рассматривает уведомление на соответствие градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этом земельном участке, выдает уведомление о соответствии, тогда можно приступать к строительству. После окончания строительства дачник обращается с уведомлением о завершении строительства, прикладывает технический план, и администрация направляет документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права».

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке может только тот собственник, у которого на участке дом уже построен. В остальных случаях регистрацию нужно проходить в полном объеме.

Подробнее : https://www.bfm.ru/news/404497

В Минстрое озвучили количество долгостроев по стране
15.01.2019

В Минстрое сообщили, что в РФ официально насчитывается 2,06 тысяч проблемных домов.

Глава ведомства Владимир Якушев  сообщил, что в правительстве разрабатываются специальные законодательные нормы, направленные на ужесточение требований к застройщикам. В частности, обязательное введение банковского сопровождения на использование денег дольщиков в строительстве жилья.

Как уже сообщалось ранее, деньги дольщиков будут храниться на банковских счетах, а для строительства застройщики вынуждены будут брать кредиты в банках.

Введение данного механизма работы в сфере недвижимости позволит, по мнению чиновников, минимизировать появление новых обманутых дольщиков и усилить ответственность компаний-застройщиков.

Изменения норм строительства в РФ будет официально введено в силу с 1 июля текущего года. Будет ли этот механизм действенным, покажет время.

Подробнее : http://freesochi.ru/news.php?id=197

Таунхаус в Сочи - Преимущества и Недостатки
14.01.2019

Таунхаус большинство из нас воспринимает как нечто среднее между жильем в многоквартирном доме и собственным коттеджем. И пусть данный формат недвижимости пока является достаточно новым для нашей страны, за рубежом его преимущества оценили уже миллионы людей. Ну, а поскольку в России тут и там продолжают реализовываться все новые проекты по строительству таунхаусов, стоит разобраться: к каким плюсам и минусам должны быть готовы покупатели подобных объектов.
Собственный дом — мечта многих россиян, уставших от жизни в многоквартирных «муравейниках». При этом купить частный коттедж с земельным участком могут лишь единицы, а вот приобрести двухуровневое жилье в таунхаусе — под силу значительно большему числу граждан. При этом стоит помнить, что экономия на первом этапе не гарантирует вам снижения расходов в процессе эксплуатации недвижимого имущества, поскольку платежи за «коммуналку» будут гораздо внушительнее по сравнению с квартирой.
Жить в собственном доме многие хотят еще и потому, что им надоело терпеть неудобства от шумных или неопрятных соседей. В этом случае таунхаус не решит ваших проблем, ведь соседи у вас все-таки будут, пусть и не в таком количестве, как в многоэтажке. При этом вы получите отдельный вход в свое жилище, а значит, в «подъезде» будет настолько чисто, насколько этого захочется вам.
Если обитатели многоквартирного дома могут часами «нарезать круги» по двору в поисках свободного машиноместа, владельцы жилья в таунхаусе просто паркуют автомобиль перед своим подъездом: как и в частном коттедже, они не переживают о том, где оставить свой транспорт.
Чаще всего поселки с таунхаусами строятся за городской чертой, многие даже располагаются в экологически чистых районах. Безусловно, свежий воздух станет для большинства весомым аргументом в пользу переезда. При этом стоит обращать внимание и на транспортную доступность нового жилья.
Площадь жилья в таунхаусах, как правило, составляет от 70 до 300 квадратных метров, что превышает метраж в стандартных хрущевках или брежневках. Дополнительные помещения позволяют использовать их под тренажерный зал или бассейн, гостевые спальни и игровые комнаты. Согласитесь, жителям многоквартирных домов о такой роскоши остается только мечтать.
Семьи с детьми всегда хотят, чтобы их сыновья и дочки проводили больше времени на свежем воздухе, но при этом находились в безопасности. В большинстве поселков данный нюанс продуман до мелочей: на их территории предусмотрена инфраструктура для игр и обучения ребят разного возраста — детские площадки и целые городки, дошкольные образовательные учреждения и кружки для юных творческих личностей. Также в поселках, как правило, имеется охрана, уличное видеонаблюдение и контрольно-пропускные пункты, чтобы не подпустить к вашему дому незваных гостей.

Ипотека в 2019 году: ставки вырастут, спрос снизится
10.01.2019

Ипотека в 2018 году стала мейнстримом на рынке недвижимости. Снижающиеся ставки целый год толкали спрос вверх, и каждый месяц становился лучше предыдущего по числу заключенных ипотечных сделок.

Так, по оценкам ДОМ.РФ, в ноябре выдача ипотеки выросла на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в последний месяц осени россияне оформили ипотеку на 300 млрд рублей, а сам ипотечный портфель в России превысил 6,36 трлн рублей.

Что касается рефинансирования, на его долю пришлось около 11%. Возможностью снизить ставки по ипотечным кредитам воспользовались порядка 130 тыс заемщиков (данные за 10 месяцев). При этом доля рефинансирования стала снижаться  – это результат повышения ставок. Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней тоже уменьшилась – до 1,85%. И это абсолютный исторический минимум.
уверены, что рост ставок не окажет значительного влияния на ипотечный спрос. Тренд на увеличение объемов ипотечного кредитования сохранится и по итогам года объем выданной ипотеки достигнет 3 трлн рублей. Это на 50% больше, чем по итогам 2017 года.

О том, что ждет рынок ипотеки в следующем году, стоит ли надеяться на новые рекорды редакция Вести. Недвижимость выяснила у ведущих экспертов.

Спрос сдержат растущие ставки

В 2019 году ипотечный рынок вряд ли сможет повторить успех этого года: ставки уже пошли вверх и предпосылок к их понижению пока нет. Это, как и предстоящие изменения в долевом строительстве (которое уже с 1 июля 2019 года перестанет существовать в чистом виде), будет сдерживать спрос.

В международном рейтинговом агентстве Moody's прогнозируют снижение новых выдач ипотеки в России в 2019 году на 10%. По мнению аналитиков на уменьшение ипотечного спроса будут оказывать влияние несколько факторов. Во-первых, это взятый банками курс на повышение ипотечных ставок на фоне повышения ЦБ ключевой ставки. Во-вторых,  увеличение стоимости жилья в связи с ужесточением законодательства в жилищном строительстве. Третий фактор – это ужесточение требований к банкам, которые выдают кредиты с низким первоначальным взносом.

Коэффициенты риска по таким кредитам (10% до 20%) с 1 января 2019 года вырастут со 150% до 200%, а это значит, что банкам будет невыгодно выдавать такие займы. Ранее сообщалось, что доля ипотечных кредитов с рискованным первоначальным взносом составила 45%, и до конца года этот показатель может превысить 50%.

Все эти факторы будут сдерживать темпы роста ипотечного кредитования. "Мы ожидаем в 2019 году снижения новых выдач ипотеки по системе примерно на 10% по сравнению с 2018 годом, что с учетом погашения ранее выданных ипотечных кредитов ограничит темпы роста соответствующего портфеля по сектору уровнем в 20% в следующем году", - рассказала аналитик Moody's Светлана Павлова.

В рейтинговом агентстве Expert RA тоже ждут снижения новых ипотечных выдач в 2019 году. По нашим прогнозам, объем выдач ипотеки по итогам следующего года не превысит 2,5 трлн рублей, что ниже прогнозных показателей 2018-го (2,7-2,8 трлн рублей), говорит ведущий аналитик по банковским рейтингам Expert RA Екатерина Щурихина.

Динамика объема ипотечных выдач будет определяться ростом ставок и  повышением цен на жилье, а также вступлением в силу повышенных коэффициентов риска по ипотеке с низким первоначальным взносом, соглашается она.

А вот в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА), напротив, считают, что ипотека будет расти на фоне повышения процентных ставок.  "Население, опасаясь дальнейшего роста ставок по ипотеке, старается не откладывать приобретение недвижимости. Именно это и является основным драйвером спроса на ипотечные кредиты. Следующий год может стать рекордным", - не исключает замдиректора группы банковских рейтингов АКРА Ирина Носова.

Подорожает, но несильно

Что касается ставок, то здесь все эксперты единогласны в своих прогнозах – в 2019 году ипотека будет дороже. "Декабрьское повышение ключевой ставки усилит тенденцию к росту процентов по ипотеке. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам вновь устремится к двузначным значениям и с высокой вероятностью превысит 10% в первой половине 2019 года", - говорит ведущий аналитик по банковским рейтингам Expert RA.

Эксперты АКРА ожидают повышения процентных ставок в ближайшее время на 0,25-0,5%. Однако, дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от макроэкономических условий и от действий Центрального банка РФ, поясняет Ирина Носова.

В Moody's считают, что рост вряд ли превысит один процентный пункт. Это связано с тем, что рынок ипотеки остается привлекательным для банков и высококонкурентным, а значит ужесточать свою ценовую политику банки буду осторожно, отмечает  Светлана Павлова.

О том, что российские банки будут повышать ипотечные ставки в следующем году, заявил глава Сбербанка Герман Греф. Однако, рост стоимости ипотеки не будет резким, заверил он. Средняя ставка выдачи сейчас составляет примерно 9,6%.

Что касается расстановки сил на ипотечном рынке (сейчас лидером является Сбербанк, его доля 48,7%; на втором месте - ВТБ  с долей рынка в 19,2%), то изменений здесь ждать не стоит. Позиции крупнейших игроков вероятнее всего только укрепятся. При этом, бум рефинансирования уже позади: его доля будет снижаться, так как ставки идут вверх.

Поддержите ипотеку

Эксперты не исключают, что на фоне повышения ипотечных ставок и предстоящих изменений в долевом законодательстве государство может запустить механизмы поддержки, чтобы поддержать спрос. Но запустят их только в исключительных случаях.

Программа субсидирования ставок по ипотеке (на рынке первичного жилья) уже действовала. Правительство запустило ее 1 марта 2015 года, после того, как банки вслед за ЦБ (в декабре 2014 года ключевая ставка выросла до 17%) повысили ипотечные ставки. Ставка для конечного заемщика в рамках программы не должны были превышать 12% годовых, остальное компенсировало государство. На эти цели было выделено около 20 млрд рублей. Программа просуществовала год (пока сами ставки не стали снижаться) и серьезно поддержала первичный рынок.

На фоне роста рыночных ипотечных ставок значимость и привлекательность совместных программ банков и застройщиков, по которым предлагается более низкая ставка, обычно растет. Однако увеличение затрат застройщиков в связи с отказом от долевого строительства в середине 2019-го может ограничить их возможности для предложения привлекательных для покупателей недвижимости программ субсидирования, считает Екатерина Щурихина. Разработка государственных механизмов поддержки для широкого круга ипотечных заемщиков будет, вероятно, производиться только в случае существенного проседания ипотечного рынка, как это было в кризисном 2015 году.

По опыту 2015-2016 года государство оказывало поддержку именно отрасли, а не населению. В следующем году спрос на кредиты будет активным, поэтому среднестатистическому россиянину ожидать помощи от государства не стоит, считает замдиректора группы банковских рейтингов АКРА.

Сейчас на льготы по ипотеке могут рассчитывать семьи, в которых рождается второй и последующие дети. Для таких семей ипотечный кредит выдается под 6%. Недавно вице-премьер РФ Татьяна Голикова анонсировала появление новых льгот по ипотеке для российских семей. Как ожидается, новые меры коснутся поддержки регионов вообще и жителей Дальнего Востока в частности и дадут возможность свыше 1,6 млн российских семей получить государственную поддержку.

Помимо этого, ДОМ.РФ и Центробанк также разрабатывают программу поддержки заемщиков, попавших в сложную ситуацию, которые смогут рассчитывать на снижение ежемесячного платежа на период от 6 месяцев до года, отмечают в Moody’s .

В Госдуме недавно предложили выдавать ипотеку для сельчан под 3,5-4% годовых, а остальное компенсировать из бюджета. Это поможет многим жителям села улучшить свои жилищные условия, считают парламентарии. Субсидировать ипотеку предлагали и молодым семьям. Правда, за льготы нужно будет отрабатывать на селе. Пока ни одна из инициатив дальнейшего развития не получила.

Напомним, что одним из направлений майских указов президента – это обеспечение доступным жильем россиян, в том числе, за счет снижения ставок по ипотечным кредитам. Согласно документу, в России ежегодно должно строиться 120 млн кв жилья, а ипотека выдаваться под 8% годовых.


Подробнее : https://realty.vesti.ru/zhile/ipoteka-v-2019-godu-stavki-vyrastut-spros-snizitsya


6 актуальных тенденций в интерьерном дизайне 2019 года
03.01.2019

Дизайнеры рассказали о том, как сегодня оформляются жилища и на что нужно обратить внимание, декорируя пространство.

Минимализм

В дизайне интерьеров сегодня нет безусловного верховенства ни одного из стилей: господствует фьюжен (смешение стилей), но основой ему служит минимализм. И в 2019 году в тренде будут лаконичные, минималистичные интерьеры. Как рассказала партнер архитектурного бюро Blank Architects Магда Кмита, берется курс на простые цвета и чистые линии, а в качестве ярких акцентов используются арт-объекты или оригинальные мебельные решения — например, это могут быть кресла в обивке интересного оттенка, диваны и столики актуальной формы.

«Популярность лаконичных интерьеров связана во многом с тем, что они оставляют заказчику свободу менять пространство под себя, — пояснила Ольга Назарова. — Инструментами декора можно добавить в такой интерьер акцентные штрихи либо оставить его чистым и, не отвлекаясь на декор, наслаждаться выверенными пропорциями и архитектурными формами пространства».

Стиль 1960-х

Интерес к стилистике 1960-х годов был заметен и в 2018 году, и эта тенденция получит развитие в 2019-м, считают дизайнеры. Характерные черты стиля 1960-х — сдержанная цветовая гамма, натуральные материалы, специфические мебельные решения.

«Мебель, светильники, детали декора этого периода очень лаконичны по форме и хорошо вписываются в современное пространство, — рассказала дизайнер Ольга Фрейман. — Надо отметить и то, что все эти предметы не являются антиквариатом и стоят недорого. А экономия и бюджетный подход к строительству и декору — еще один важнейший тренд. И конечно, 2019 год будет также отмечен этой тенденцией».

Произведения искусства

Дизайнеры все меньше внедряются в отделку помещений и все больше уделяют внимание декору. Как объяснила Екатерина Сванидзе, интерьер теперь служит фоном для отдельных предметов — представителей культового дизайна.

«Важную роль в формировании интерьера теперь играет искусство. Картины, скульптура, антиквариат становятся неотъемлемой частью среды обитания современного человека», — отметила дизайнер.

Уютные и «хорошо меблированные» комнаты сменяются на большие пространства, наполненные светом и произведениями искусства, добавила Ольга Фрейман. По ее словам, становится хорошим тоном посещать ведущие ярмарки современного искусства и дизайна, приобретать предметы обстановки по принципу «не как у всех».

Связь с природой

Сегодня дизайн и архитектура берут на себя роль элемента, связывающего человека и природу. «В условиях урбанизации и увеличения процента населения Земли, живущего в городах, жизненно важным становится включение природы в городской дизайн, — отмечает руководитель интерьерного направления архитектурного бюро AI-architects Ольга Назарова. — Отсюда знаменитый комплекс Vertical Garden в Милане, отсюда же решение лондонских властей поощрять озеленение крыш и фасадов и дискуссии в российском девелопменте о необходимости разбивать на крышах сады и проектировать во дворах палисадники».

По ее словам, и в ландшафтном дизайне частных имений заметен курс на естественность: воссоздается природный ландшафт, полевое разнотравье, а рукотворность ландшафта не должна бросаться в глаза.

Партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе рассказала, что в дома возвращается фитодизайн, комнатные растения. Горожане с удовольствием принимают предложения декораторов внедрить живые растения в интерьер и ответственно берут на себя обязанности по их содержанию.

Экологичность

Мощное явление в дизайне и архитектуре — утверждение курса на sustainable design (ответственный подход к природе, экологии, разумному потреблению). «Мы отмечаем все большее внимание заказчиков к экологичности материалов, к тому, насколько чистым и безопасным для природы был процесс их производства. Ведь все-таки строительная отрасль, производство стройматериалов вносят заметный вклад в загрязнение среды», — говорит Ольга Назарова.

В этом контексте дерево как чистый и возобновляемый ресурс теперь играет первую скрипку во многих интерьерах. Из дерева выполняются столешницы, мебель и напольные покрытия для ванных и wellness-зон — это тактильно приятный, теплый, износостойкий материал. Есть много сортов древесины, которые прекрасно ведут себя в условиях высокой и умеренной влажности — ясень, дуб, бразильский орех, бук, тик, лиственница.




Поздравление с Новым Годом !
24.12.2018

Добрый День, наша компания поздравляет Вас с наступающим 2019 Новым годом !
От Всей души и чистого сердца благодарим Вас, за то что были весь год с нами !
Желаем Вам, чтоб новый год помог исполнить задуманное и многократно приумножить счастье и любовь в вашем доме !
С НОВЫМ ГОДОМ ДРУЗЬЯ !

В подарок Вам мы делаем новогоднюю акцию и возможность купить квартиру от застройщика в Сочи по скидке !
Для получения подробной информации оставьте заявку или свяжитесь с нами по бесплатному телефону 8(800)550-50-96.

1

2

3

4

5

...

15

»