8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Новости

Инвестиции в Сочи
13.09.2019

Начиная с середины 2000-х годов инвестиционная привлекательность города курорта Сочи растёт в геометрической прогрессии. Этому способствуют и культурно-массовые мероприятия, которые проводятся в городе, и улучшения в инфраструктуре, а также стабильно увеличивающийся туристический поток.
Огромный стимул к развитию города дали Олимпийские зимние игры 2014 года, а также Чемпионат мира по футболу 2018. Проведение таких масштабных международных мероприятий привлекает инвесторов для вложения денег в недвижимость в Сочи. Подтверждением тому, что популярность инвестирования в недвижимость в городе Сочи не уменьшается - является инвестиционный форум в Сочи, который проводится ежегодно уже напротяжении многих лет.

Инвестиции в самом простом смысле - это вложение капитала в некую цель для дальнейшего получения прибыли. Интересно, что в современной экономике инвестиционная деятельность и инвестиции являются не только неотъемлемой частью экономики, но и согласно монетарной теории денег - положительно сказываются на общем развитии экономики. Поскольку «неработающие» средства, которые просто лежат (сберегаются), создают предпосылки для кризисов, ведь они как бы изъяты из оборота.

Интересно, что инвестиции в недвижимость являются одним из основополагающих факторов инвестирования в городе курорте. Наряду с коммерческой недвижимостью инвестор в Сочи может рассмотреть так же частные жилые дома, и, конечно, квартиры в новостройках. При этом, количество туристов в городе Сочи увеличивается с каждым годом, а среди них не только российские граждане и представители стран ближнего зарубежья, но и туристы из самых разных и самых далеких уголков современного мира.
Количество денежных средств которые вкладываются в город Сочи растёт с каждым сезоном, а следовательно любые инвестиции, в том числе инвестиции в недвижимость, являются отличным капиталовложением со стабильными показателями.

Кроме того, важной особенностью является и привлекательность города Сочи для инвесторов любого уровня и опыта. Так, инвестирование в недвижимость (и не только) в городе Сочи подходит для любого размера капитала. Здесь можно найти интересные предложения и проекты как для крупных инвесторов, так и для начинающих - с небольшим стартовым капиталом и небольшим опытом инвестиционной деятельности.
В любом случае, город Сочи открыт для каждого инвестора!

Презумпция добросовестности: покупатели проблемных квартир нашли защиту
11.09.2019

Если чиновники муниципалитета вовремя не оформляют документы на выморочное имущество, то это не проблемы покупателей такого жилья, решили Верховный и Конституционный суды России.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС) России объяснила способ защиты добросовестных покупателей жилья, рассмотрев один из соответствующих споров.

Решение ВС потребовалось, так как в последние годы судебные споры с покупателями проблемных квартир стали многочисленными, пишет «Российская газета». Несколько лет назад подобные разъяснения вынес и Конституционный суд России.

Причина спора

В споре, который рассмотрел ВС, чиновники одного из муниципалитетов судились с гражданкой, оформившей на себя муниципальную квартиру умершей матери. Дочь приватизировала жилье и продала. Покупатель на сделке проверял все документы через ЕГРН, сделка была проведена с привлечением нотариуса.

Чиновники поставили под сомнение законность действий гражданки, а значит, и нового хозяина этой квартиры. В исковом заявлении муниципалитет просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить ее новых собственников.

После череды судов и апелляций городской суд отменил свидетельство о праве на наследство гражданки, а продажу квартиры признал незаконной. Квартира должна была вернуться в жилой фонд муниципалитета, а ее новый владелец — съехать. Суд решил, что новый собственник квартиры «должен был проверить целый список обстоятельств и документов», включая действия нотариуса и паспорт умершего жильца. Суд назвал это «должной осмотрительностью», которой пренебрег покупатель квартиры.

Решение Верховного суда

В ВС, до которого дошел этот спор, не согласился с таким решением низшей инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. ВС указал, что решение городского суда «практически подрывает смысл существования нотариата как специального института», а также «требует от покупателя практически невозможного: проверки того, о чем у него нет никакой информации».

Рассмотрев это дело, ВС разъяснил, что чиновники муниципалитета должны были вовремя оформить выморочное имущество. Не сделав этого оперативно, они создали предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, сказано в решении ВС. Суд также напомнил о ст. 302 Гражданского кодекса. По ней собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли.

Выморочное имущество — это ценности умершего, на которые не могут претендовать его преемники, например квартира, находящаяся в собственности муниципалитета. Наследование выморочного имущества — это факт перехода имущества умершего в пользу государства по закону.

Разъяснения Конституционного суда

Похожая ситуация была рассмотрена Конституционным судом (КС) России в 2017 году.

Житель Москвы Александр Дубовец в 2008 году купил квартиру. Позднее выяснилось, что владелец жилья умер еще в 1994 году, не оставив наследников, то есть квартира как выморочное имущество должна была стать собственностью города Москвы. В результате мошеннических действий квартира попала на рынок недвижимости. Столичный департамент городского имущества сделку оспорил, а суды общей юрисдикции встали на его сторону, изъяв квартиру у Дубовца.

Позднее Дубовец обратился в КС, написав жалобу на неконституционность ст. 302 Гражданского кодекса РФ «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». КС встал на сторону Дубовца, обратив внимание на бездействие чиновников, так как квартира стояла бесхозной 14 лет, потом ею заинтересовались мошенники, потом еще семь лет там жила семья заявителя. В КС тогда заявили, что чиновникам необходимо оперативно вести учет выморочного имущества.

Презумпция добросовестности

Летом 2019 года Госдума приступила к рассмотрению поправок в Гражданский кодекс РФ, согласно которым запрещается отбирать ранее незаконно приватизированные квартиры у добросовестных покупателей.

В Гражданском кодексе планируется закрепить презумпцию добросовестности лица, которое полагалось на данные госреестра в момент приобретения жилья, отмечается в проекте закона. Закон будет также распространяться на тех приобретателей, которые получили имущество безвозмездно. Помимо запрета на изъятие жилья, в документе отмечается необходимость установить правила о приобретательной давности.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d772c3b9a7947835a54561e

Земля и кадастр: что изменилось в законах о недвижимости в сентябре
03.09.2019


Рассказываем о нововведениях, которые изменят порядок оформления участков и проведения кадастровых работ, а также упростят процедуру предоставления жилья военным
В сентябре вступают в силу несколько законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются оформления в собственность земли, предоставления жилья военным, а также упрощенного проведения кадастровых работ.
Рассказываем, какие законы начнут действовать в этом месяце и как они повлияют на жизнь российских граждан.
Самовольно занятую землю разрешат оформить

С 16 сентября вступает в силу закон, согласно которому россиянин, самовольно занявший участок и пользующийся им без претензий со стороны соседей более 15 лет, имеет право оформить его в собственность. Однако при этом необходимо провести комплексные кадастровые работы.

Согласно документу, площадь такого участка не может превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября вступает в силу закон, который меняет правила переселения из закрытых военных городков людей, потерявших связь с Вооруженными силами. Раньше семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов (ГСЖ) на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать просто другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно. Согласно документу, один военный может претендовать на квартиру площадью 33 кв. м, семья из двух человек — на 42 «квадрата», а из трех и более — по 18 кв. м на каждого.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат, но только если компании необходимо провести работы для собственных нужд.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются. Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья. Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d6cd2469a7947e724336b29



Агенство недвижимости Сочи
30.08.2019

Что такое агентство недвижимости?
Это люди, помогающие осуществиться вашим заветным мечтам о квартире с нежно-голубыми, занавесками, за которыми открывается невероятно красивый вид на море или горы. А ещё мечтам о собственном доме с небольшим зелёным уголком во дворе (или большим), и, конечно же, мечтам об элитной недвижимости с потрясающим видом, паркингом, закрытой территорией и полной инфраструктурой.

Как вы поняли, мечтаний может быть много. Неизменно то, что в поиске пути к каждой из мечт: от традиционных до самых необычных, мы придём на помощь.
Мы - это риелторы агенства недвижимости «РЕАЛ ИНВЕСТ».

Сейчас существует огромное количество различных агентств, которые могут предложить клиентам множество вариантов с учетом возможностей их кошелька, но зачастую не обращая внимания на самый важный аспект при покупке недвижимости: желания и потребности клиентов.

Агентство недвижимости в Сочи должно отвечать не только классическим стандартам, но также уметь грамотно и правильно подобрать объект среди огромного ассортимента предложений, а он действительно большой, в чем можно убедиться, изучив наш официальный сайт.

Кроме того, самая ценная валюта современного мира - это время. Самое верное решение - это экономить его и делегировать хлопоты по поиску, изучению рынка, подбору идеальных вариантов недвижимости специалистам.

Зачастую, при всей сложности и длительности процесса подготовки сделки, вдобавок к этому как собственник так и покупатель могут не найти общего языка, а каждая из сторон может в итоге отказаться от сделки (особенно когда в последний момент есть предложение получше).

Выбирая наше агентство недвижимости, вы инвестируете в законную сделку по приобретению/аренде недвижимости, отвечающей вашим требованиям и интересам. А наши специалисты сделают все, чтобы сделка прошла гладко и без потери ваших нервов.
Для наших клиентов мы подбираем интересующие объекты недвижимости, самостоятельно организуем осмотр выбранных объектов в удобное для клиентов время, при этом полностью берём на себя обязанности по общению с владельцами/покупателями. Особое внимание мы уделяем подготовке пакета документов для сделки, поскольку в нашей работе важна каждая мелочь. Основа нашей деятельности - внимание к деталям и удовлетворение интересов наших клиентов. А лучшая оценка работы наших специалистов - довольные клиенты.

Земельные участки в Сочи
21.08.2019

Представьте, Вы стоите у огромного открытого окна и каждой клеточкой чувствуете свежий морской бриз.
А может в Вашей мечте, наоборот, Вы хотите видеть из окна своего дома лес или горы. А может Вы не хотите выбирать и хотите всё вышеперечисленное вместе?

Домик у моря - это мечта практически каждого жителя нашей страны. А для того, чтобы иметь домик у моря, сначала нужно приобрести землю у моря.
Участок в прибрежном кластере или в горах, недалеко от центра города или в тишине окраины. Выбор земельных участков для покупки в Сочи действительно огромен.
Ценовая политика в этом сегменте недвижимости весьма гибкая. Можно найти себе прекрасный тихий уголок в горах, где свежий горный воздух и природа, а стоимость участка земли даже не будет кусаться.
Или можно спуститься по ближе к Черному морю, и обзавестись большим началом будущего роскошного дома - семейной резиденции.

Земельные участки в Сочи пользуются большой популярностью именно для постройки собственного дома. Практически во всех районах города уже присутствует централизованное водоснабжение, газификация, имеется полная инфраструктура. Обширная сеть общественного транспорта поможет добраться до вашего земельного участка комфортно с кондиционером и довольно быстро.

Имея большой опыт в организации сделок с землей, специалисты агентства подберут действительно стоящую недвижимость, отвечающую запросам клиента и его предпочтениям.

Модная тенденция современной жизни - это загородный дом. Следуя модным веяниям и тенденциям многие стараются перебраться из своих небольших квартир в частные дома и переезжают в летнее время года в дачные домики либо коттеджи. Нередко, окунувшись в спокойную и умиротворённую жизнь в собственном доме, большинство остаются здесь гораздо дольше, предпочитая сдавать пустующую городскую квартиру в аренду, что даёт возможность дополнительного дохода на постоянной основе.

При выборе участка для будущего дома, важно учитывать его местоположение. Зачастую, ценовая политика на земельные участки варьируется по районам Большого Сочи. Наиболее удобно обратиться к специалистам нашего агентства для подбора нескольких подходящих вариантов, с соответствующей документацией.

Купить земельный участок в Сочи стремятся многие. Рынок насыщен множеством интересных предложений, каждое из которых может стать для вас идеальным вариантом воплощения мечты.


Снижения ставок по ипотеке в Сочи - 5%
19.08.2019

Мы рады Вам сообщить о снижении ставок по ипотеки банка "ВТБ"
Банк выдает ипотечные займы на срок  – от 1 до 30 лет, с первоначальным взносом от 10% ( нужную вам тарификацию можно выбрать с нашими ипотечными брокерами )

Больше метров – меньше ставка
Ставка по кредиту снижена на 0,9% и составляет 9,2% в рамках специального предложения «Больше метров – меньше ставка» в случае покупки квартиры общей/проектной площадью от 100 м2 , в случае оформления комплексного страхования на срок кредита от 1 года до 30 лет в течение всего срока; первый взнос – от 20%; сумма кредита для г. Москвы – от 1,5 млн до 60 млн руб., для Московской обл., г. Зеленограда и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн руб., для регионов РФ – от 600 тыс. до 60 млн руб.; валюта кредита – рубли.
Базовые условия: сумма кредита для г. Москвы – от 1,5 млн до 60 млн руб., для Московской обл., г. Зеленограда и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн руб., для регионов РФ – от 600 тыс. до 30 млн руб.; валюта кредита – рубли; срок кредита – от 1 до 30 лет; первоначальный взнос от 10%; базовая процентная ставка в случае оформления комплексного страхования -  10,1%. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».
Условия действительны на 01.08.2019г.

«Победа над формальностями»  (без ставки, по 2 документам)
Для получения одобрения на кредит в рублях РФ в рамках программы «Победа над формальностями» достаточно предоставить паспорт и СНИЛС. Программа распространяется на покупку строящихся и готовых квартир и апартаментов. Условия действительны на 01.08.2019 г.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ставка 5% на весь срок кредита действует в случае страхования жизни и трудоспособности заемщика и риска утраты/повреждения жилья. Заемщики — граждане РФ, у которых родился еще 1 ребенок - гражданин РФ в период с 01.01.18 по 31.12.22. Кредит предоставляется на покупку у юр. лица готового жилья (первый собственник) или строящегося жилья, а также жилья в сельских поселениях ДФО на вторичном рынке у физ. лица/юр. лица (в том числе с земельным участком). Валюта кредита – рубли. Сумма кредита для жилья, расположенного в Москве, Московской обл. и Санкт-Петербурге - до 12 млн руб., для жилья в др. регионах РФ – до 6 млн руб.; первый взнос – от 20%. Условия действительны на 01.08.2019 г.

«Люди дела» без ставки
Специальные условия действуют для клиентов категории «Люди дела», к которой относятся  работники государственных и коммерческих организаций, предоставляющих услуги в области здравоохранения, образования, государственного управления, а также сотрудники силовых структур.
Условия действительны на 01.08.2019

Личный кабинет партнера
Процентная ставка в рублях РФ — 9,95% в случае полного страхования рисков.
Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования Банка ВТБ (ПАО) и ХХХХ (название компании) с учетом дисконта 0,15% к базовой ставке в размере 10,1% по программам «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье». Дисконт предоставляется
по кредитам, заявления-анкеты по которым были поданы с использованием сервиса «Онлайн-кабинет ипотечного партнера» Банка ВТБ (ПАО).
Базовые условия предоставления кредита по программам «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье»: кредит выдается на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО), или готового жилья по договорам купли-продажи; процентная ставка — 10,1% на весь срок кредитования в случае полного страхования рисков; валюта кредита — рубли; минимальная сумма кредита для г. Москвы — 1,5 млн руб., Московской области, Зеленограда
(Москва) и Санкт-Петербурга — 1 млн руб., других регионов РФ – 600 тыс. руб.; срок кредитования — до 30 лет; первоначальный взнос — от 10%. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».

Купи ставку + Промо
Процентная ставка в рублях РФ в размере Х% действует в течение Х лет с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика ХХХ. С указать период до полного погашения кредита ставка – Х% годовых в случае оформления комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 20% с учетом дисконта Х% к базовой ставке в размере 10,1% годовых.
Кредит предоставляется на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО), или на вторичном рынке; валюта кредита - рубли; срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% для зарплатных клиентов Банка ВТБ (ПАО), и при сумме кредита менее 15 млн рублей в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге или при сумме кредита менее 8 млн рублей в остальных регионах. По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».

Партнерский промо Стройка 0,3%
Условия предоставления кредита: процентная ставка – 10,3% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования. Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования Банка ВТБ (ПАО) и ХХХ с учетом дисконта 0,3% к базовой ставке в размере 10.6% годовых.
Базовые условия:  валюта кредита – рубли, кредит предоставляется на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО); процентная ставка – 10,6% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования; сумма кредита для г. Москвы от 1,5 млн до 60 млн рублей, для Московской области, г. Зеленограда (г. Москва) и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн рублей, для регионов РФ – от 600 тыс. до 60 млн рублей; срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% для зарплатных клиентов Банка ВТБ (ПАО), и при сумме кредита менее 15 млн рублей в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге или при сумме кредита менее 8 млн рублей в остальных регионах.
По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».

Партнерский промо ГЖ Регионы 0,25%
Условия предоставления кредита: процентная ставка – 10,35% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования. Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования Банка ВТБ (ПАО) и ХХХХ с учетом дисконта 0,25% к базовой ставке в размере 10.6% годовых.
Базовые условия:  валюта кредита – рубли, кредит предоставляется на приобретение жилья по договорам купли-продажи на вторичном рынке; процентная ставка – 10,6% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования; сумма кредита для регионов РФ – от 600 тыс. до 60 млн рублей; срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% для зарплатных клиентов Банка ВТБ (ПАО), и при сумме кредита менее 8 млн рублей в регионах РФ.
По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».
Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги и не участвует в строительстве или продаже недвижимости. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов.
Условия действительны на 01.03.2019 г.

Партнерский промо ГЖ МиМО  0,5%    
Условия предоставления кредита: процентная ставка – 10,1% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования. Указанная ставка применяется в рамках специальной программы кредитования Банка ВТБ (ПАО) и  ______ХХХ__ с учетом дисконта 0,5% к базовой ставке в размере 10,6% годовых.
Базовые условия:  валюта кредита – рубли, кредит предоставляется на приобретение жилья по договорам купли-продажи на вторичном рынке; процентная ставка – 10.6% годовых на весь срок кредитования в случае оформления комплексного страхования; сумма кредита для г. Москвы от 1,5 млн до 60 млн рублей, для Московской области, г. Зеленограда (г. Москва) и г. Санкт-Петербург – от 1 млн до 60 млн рублей; срок кредитования – до 30 лет; первоначальный взнос – от 10% для зарплатных клиентов Банка ВТБ (ПАО), и при сумме кредита менее 15 млн рублей в г. Москве, Московской области и г. Санкт-Петербурге.
По кредитам с первоначальным взносом менее 20% применяется надбавка к ставке в размере 0,5% за исключением кредитов с использованием средств  материнского капитала и по программе «Ипотека для военных».


Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно финансовые услуги и не участвует в строительстве объектов или продаже недвижимости. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствуют требованиям Банка и предоставили полный пакет необходимых документов.

Информация предоставлена банком "ВТБ" https://www.vtb.ru/





Недвижимость Сочи
07.08.2019

Город Сочи поистине можно назвать уникальным городом. Оставаясь курортом, он, безусловно, представляет экономический интерес в различных сферах деятельности, не только в туристической.
Если ещё 15 лет назад Сочи был среднестатистическим городом-курортом, с неразвитой инфраструктурой, постоянными пробками и отсутствием интереса со стороны застройщиков, то теперь он по праву «идущий впереди». Город разрастается, в геометрической прогрессии, а соответственно растёт и рынок недвижимости, а количество жителей переварило за полмиллиона человек.

Новостройки в Сочи растут на глазах и дарят своим хозяевам исполнение мечты - жить в Сочи, любоваться морем и прекрасными закатами.
Квартиры в Сочи придутся по душе, пожалуй, каждому. Ведь выбор невероятно обширен: от холостяцких берлог - «студий», в которых можно и проживать постоянно и отдыхать во время отпуска, до многокомнатных апартаментов, идеально подходящих для большой семьи.
Квартира на любой вкус и цвет подбирается специалистами для клиентов, исходя из пожеланий: цель, место, площадь, цена и т.д.

Стоит отметить, что приобретение квартиры в новостройке - это выгодная покупка, поскольку цена может быть значительно ниже аналогичных предложений в старом фонде. Также, цена может варьироваться в зависимости от района города. При этом у вас всегда будет вид на море или на горы, вне зависимости от места нахождения квартиры.

Недвижимость в Сочи, это один из факторов успешности человека, его хорошего социального и экономического статуса. Покупка квартиры в новостройке в Сочи, позволит отдыхать на черноморском побережье несколько раз в год, ведь курорт круглогодичный. Зимой с удовольствием катаемся на заснеженных горах Красной Поляны, а летом отдыхаем на берегу моря и загораем на пляже. Осенью наслаждаемся "бархатными сезонами", а весной проводим время в парках, так как вся имеющаяся в городе растительность начинает расцветать и радовать глаз.

На сегодняшний момент квартиры в Сочи приобретают огромное количество россиян. Многие для того, чтобы проводить здесь незабываемый отпуск, некоторые для того, чтобы переехать жить по ближе к морю, а следовательно к своей мечте, некоторые для детей, которые поступают в сочинские высшие учебные заведения. Задач может быть много, но однозначно остаётся лишь одно. Приобретение квартиры в новостройке в Сочи, решает множество из них.

Коммерческая недвижимость в Сочи
18.07.2019

Когда говорят о Сочи - сразу представляется картинка традиционного курорта с красивым морским берегом, пальмами, множеством гостиниц и отелей, и, конечно, с туристами.
Однако, являясь одним из самых популярных курортов России, Сочи стремительно развивается, наращивая динамику, как экономическую так и инфраструктурную. И не только в туристической сфере.

Говоря о коммерческой недвижимости в Сочи, стоит отметить, что в эту категорию попадает недвижимость от одного небольшого офиса до целого комплекса конкретного профиля.
Выбор огромен и зависит лишь от интересов приобретателя.

Нельзя забывать и о привлекательности инвестирования в коммерческую недвижимость.
Широкий сегмент рынка недвижимости в городе Сочи занимает именно коммерческая недвижимость. Особенно в Центральном районе города, где существует огромное количество торговых площадей, активно развивается аренда и продажа коммерции.

Купить коммерческую недвижимость в Сочи становится ещё проще, благодаря тому, что многие собственники меняют направление бизнеса и реализуют коммерческую недвижимость по привлекательной цене.
Особым преимуществом здесь будет пользоваться улица Навагинская, поскольку является и географическим, и административным, и торгово-деловым центром города Сочи. Купить коммерческую недвижимость на Навагинской - это значит сделать шаг к успешному бизнесу и отлично распорядиться своим капиталом. Исторически именно здесь расположились модные магазины, бутики, рестораны и развлекательные центры. Купить коммерцию на Навагинской становится ещё более актуальным, ввиду того, что не так давно улица стала абсолютно пешеходной. Эта артерия соединяет железнодорожный вокзал города с морским портом. Оба транспортных узла в период летнего сезона работают на 200%, а значит направляют потоки людей по улице Навагинской, что становится привлекательным для ведения бизнеса в целом. Кроме того, популярностью пользуется сдача арендных площадей под офисы.
Если говорить о самом центре Сочи, то актуально приобретение коммерческой недвижимости на практически на любой улице, главное, чтобы рядом была парковка.
В случае приобретения недвижимости для размещения складов или производства, то лучше ориентироваться на районы улиц Пластунская, Транспортная, Донская, Подгорная, район КСМ и др.

Какое жилье нужно для современной молодежи ?
09.07.2019

Новое поколение горожан уделяет меньше внимания покупке собственного жилья и в целом предъявляет к нему иные требования

В ближайшие несколько лет основной группой потребителей на рынке жилья станут представители поколения миллениалов, или Y (рожденные после 1981 года). Их стиль жизни и потребительские предпочтения значительно отличаются от запросов предшественников и, возможно, от следующего поколения Z.

На Московском урбанистическом форуме девелоперы и урбанисты обсудили современные форматы жилья, какие требования к нему предъявляет новое поколение потребителей и нужно ли для них создавать что-то специальное.
Коливинги

Участники конференции в рамках урбанфорума отмечают, что все большую популярность среди молодых людей завоевывают коливинги. В таких зданиях выделяется небольшая площадь под жилье, где можно уединиться, а для работы, общения или приготовления еды отведены специальные зоны, что позволяет создать целостную среду для жизни.

Креативный директор BMW MINI LIVING, архитектор Оке Хаузер считает, что среди молодого поколения востребованы коливинги и трансформируемые пространства. Чтобы извлекать максимум комфорта из маленького пространства, оно должно быть гибким или гибридным, отмечает архитектор.

Молодежь все больше отказывается от владения собственным жильем в пользу аренды и все чаще предпочитает шеринг, а не покупку, отметили эксперты. Тема коливингов сегодня популярна, но главная проблема — ее не научились продавать поколению, которое не хочет покупать, считает директор департамента системных трансформаций ПИК Марко Михич-Ефтич.

Что хотят миллениалы

Отказ от владения в пользу шеринга вещей или аренды жилья становится особенностью в потреблении поколения миллениалов, отметили участники конференции. Молодое поколение все больше будет оставаться арендатором, потому что им не нужно владеть всем, они более мобильны, легко меняют работу и место жительства, говорит коммерческий директор Capital Group Петр Исаев.

Сегодня среди современной молодежи будут востребованы квартиры с отделкой, возможность покупки жилья онлайн и сервисы по аренде жилья, отмечает Михич-Ефтич. По его мнению, ключ в удовлетворении такого спроса — разнообразие и удобство планировок и потребления.

Главное изменение в том, что люди становятся более добровольными и осознанными в плане потребления жилья, убежден старший вице-президент по архитектуре WeWork Мишель Рохкинд. Продукт должен быть более адаптивным под текущие потребности молодежи, считает Исаев. «Сегодня ты молод и дома много гостей, а завтра понадобится уединенное место для семьи. Поэтому девелоперам нужно создавать универсальные планировки жилья и возможности для его трансформации. Продукт для молодого поколения важен с точки зрения адаптивности и нестандартных приемов рекламы», — уверен эксперт.

Нужно ли особое жилье

Сегодня молодежь приобретает жилье чаще не при заключении брака, а уже при появлении детей, отмечает коммерческий директор Capital Group Петр Исаев. После рождения ребенка все ценности коливинга исчезают, соглашается руководитель Центра городской антропологии КБ «Стрелка» Михаил Алексеевский. Поэтому, по мнению Исаева, дома для миллениала не существует.

Молодое поколение выбирает жилье рядом с работой, любит путешествовать и менять место жизни, потреблять товары масс-маркет и люкс одновременно, им важно быть частью не только семьи, но и социума, утверждает Михич-Ефтич. «Как это влияет на архитектуру и строительный бизнес — никак. Миллениал может выбрать старое и новое здание, в центре и на окраине. Все, что уже есть на рынке, хватит для потребностей и выбора в аренду. Дома строятся на сто лет, а потребности миллениала не вечные, и пока он молод — они меняются постоянно», — отмечает эксперт.

Сегодня бесполезно тратить средства и время на исследования потребностей в жилье для миллениалов, потому что мы изучаем то, что уже есть сейчас, дополняет Рохкинд. По его мнению, нужно смотреть в будущее. То, что сегодня интересно молодым людям, через пять лет может оказаться невостребованным — на смену поколения миллениалов придет поколение Z, у которого будут немного другие потребности. Молодой человек любого поколения после рождения ребенка изменит свои представление и ценности в плане покупки жилья, считает Рохкинд.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d2441b29a7947e116262897

Элитная недвижимость Сочи
03.07.2019

Город Сочи - это жемчужина черноморского побережья России и самый популярный курорт для жизни. Наверное, нет человека, который бы не мечтал жить на берегу моря... А жить на берегу моря, да ещё и в роскошной квартире - это уникальная привилегия. Но уникальная - не значит недоступная!

На сегодняшний день купить элитную квартиру в Сочи можно без особого труда. На Ваш выбор могут быть представлены как недвижимость в новостройках, так и старый фонд (который уж точно не уступает недвижимости в новостройках).
Роскошная квартира с впечатляющей отделкой и прекрасным видом на море или на горы может стать для вас, как летней или зимней резиденцией, так и хорошим капиталовложением.
Элитная недвижимость в Сочи пользуется спросом в любое время года, ведь южная столица России уже давно стала всесезонным курортом.
Многие рассматривают возможность отдохнуть в Сочи и остановиться не в гостинице или отеле, а арендовать роскошную квартиру в центре города или на курортах Красной поляны и Имеретинской долины.

Если Вы собираетесь купить элитную квартиру в Сочи, то лучше всего рассматривать Центральный и Адлерский район. На протяжении более 15 лет здесь возводят новостройки, в планировку которых уже включены квартиры большой площади, отличающиеся прекрасным видом и качественной внутренней отделкой. Хотите стильный интерьер и уже меблированную квартиру? Есть и такие варианты.

Рассматривая покупку элитной недвижимости в Сочи как возможность иметь собственную квартиру на берегу Чёрного моря, вы получаете возможность приезжать на отдых круглогодично, при этом не беспокоясь и не ломая себе голову, как же найти подходящий отель и в каком районе. И уж точно сможете быть уверены в том, где будете жить.

Возможно, хорошим вариантом станет приобретение элитной квартиры в Сочи, для того чтобы и отдыхать самому, и сдавать в аренду в тот период года, когда Вы в ней не живёте и она пустует.
Таким образом, вы сможете не только наслаждаться прекрасным отдыхом, но и получать стабильный доход, который приятно порадует и лишним не будет.

К тому же, цены на недвижимость в Сочи постоянно растут, а это значит, что через какое-то время приобретённая вами квартира явно поднимется в цене.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что приобретая элитную недвижимость в Сочи можно решить ряд проблем, Связанных с местом постоянного пребывания на отдыхе в городе, созданием небольшого бизнеса по сдачи в наем, а также увеличить свой капитал путём инвестирования в элитную недвижимость. Трудности с выбором недвижимости не будет, так как рынок насыщен интересными предложениями от Адлерского до Лазаревского района включительно.

Наши Специалисты всегда "На Связи" - и помогут найти, тот, нужный вариант !
Элитная квартира в Сочи
Элитный дом в Сочи
Элитная земля в Сочи

Квартира в Адлере ? Легко !
28.06.2019

Сегодня Адлерский район города Сочи можно по праву назвать туристическим центром всего черноморского побережья России.
Полная инфраструктура (начиная от новейших школ, детских садов и центров, заканчивая олимпийскими объектами и местами туристического посещения) и всё необходимое для курорта высокого класса - выгодно отличают этот район от других.
В связи с этим, именно здесь наблюдается огромный рост строительства новой недвижимости за последние пять-семь лет. Купить квартиру от застройщика в Адлере можно за доступную цену. При этом, с одной стороны у вас будет прекрасный вид на горы, с другой стороны - на ласковое Чёрное море с невероятными закатами. Именно из-за обилия предложений на рынке недвижимости, можно купить недорого квартиру в Адлере в хорошей новостройке.

Выбирая квартиру, можно рассматривать различные варианты, начиная от обычной студии в самом центре Адлерского района, заканчивая многокомнатными апартаментами ближе к Красной поляне и горам или к побережью.

Дополнительным бонусом при покупке квартиры в Адлере, может послужить близость к границе с Абхазией.
Абхазия - страна, отличающаяся красивой природой, невероятными видами, вкуснейшей кухней и отличными туристическими локациями, которыми можно насладиться по очень привлекательным ценам. Чтобы побывать заграницей необязательно брать целые туристические путёвки. Имея квартиру в Адлере, вы можете просто отправиться на курорты Абхазии на выходные.
Кроме прочего, следует отметить транспортную доступность, что очень важно. Адлерский район отличается большим количеством муниципального транспорта, новыми дорогами и развязками, имеет железнодорожный вокзал в самом центре, а ещё международный аэропорт и морской порт.

Нельзя забывать и о том, что покупка недвижимости в Адлере безусловно актуальная инвестиция. В 2018 году в Сочи отдохнуло более 8 млн человек и большая часть из них, выбирает Адлерский район Сочи - Имеретинский курорт, центр Адлера, Красную поляну. При этом, с каждым годом уменьшается спрос среди туристов на сформированные турпакеты и увеличивается на аренду апартаментов или квартир.
Рынок недвижимости богат предложениями квартир в новых жилых комплексах с закрытой и облагороженной территорией, так и квартир в старом фонде. Из огромного количества предложение вы точно сможете найти себе идеальную квартиру мечты.

Наши Специалисты всегда "На Связи" - и помогут найти, тот, нужный вариант !
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
от застройщика

Названы основные причины желания купить квартиру в Сочи.
23.06.2019

Город Сочи относительно молодой среди других городов России. Он до сих пор наращивает динамику своего развития, как экономического, так и инфраструктурного.
Сочи - это не только море, пляжи, экскурсии, Олимпиада, старые дома в центре и хрущевские пятиэтажки во всех районах города. Наоборот, сейчас активно развивается строительство новой недвижимости в городе. Купить квартиру в городе Сочи становится реально для любого кошелька и всё более актуально с каждым днём. Сейчас рынок недвижимости по центральным районам города переполнен различными объявлениями о продаже квартир в новостройках, которые по своим свойствам и качеству не уступают старому фонду.
Квартиру в Сочи можно приобрести для различных целей. Например, так вы сможете реализовать свою мечту, иметь в курортном городе личную недвижимость, куда сможете приезжать на майские праздники, летние каникулы или на Новый год. Сочи - всесезонный город, поэтому здесь можно отлично проводить время зимой и летом.
Рынок жилья настолько многогранен, что вы без труда сможете купить недорогую квартиру в Сочи. Практически нет никакой разницы в том, где именно расположена квартира. Город Сочи радует видом из окна из любой своей точки. Это может быть как прекрасный вид на горы, так и очаровательный пейзаж на лесопарковые полосы или реку, ну и, конечно, любимый всеми вид на море.
Рынок недвижимости настолько обширен, что вы точно сможете найти лучшее из представленного. Выбор квартир огромен на любой даже самый взыскательный вкус. Рынок недвижимости предлагает практически всё: от двухэтажных квартир в закрытых коттеджных поселениях до уютных студий в самом центре города, от квартир в огромных жилых комплексах с собственной инфраструктурой до тихой однушки с невероятным видом на весь город и минимальным шумом за окном. На сегодняшний день всё больше растет спрос на закрытые, тихие и небольшие квартирные комплексы с чистой облагороженной территорией, с зоной для барбекю и собственной закрытой парковкой.
Очень важно понимать, что купить квартиру от застройщика в Сочи это ещё и грамотное капиталовложения. В свой отпуск можно приезжать в эту квартиру жить, а в другое время можно предоставлять ее для аренды как приезжающим отдыхающим, так и на постоянной основе, зарабатывая на этом хорошие деньги.
Недвижимость в городе Сочи - один из самых ценных ресурсов и отличная сфера инвестирования личных средств.

Наши Специалисты всегда "На Связи" - и помогут найти, тот, нужный вариант !
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
от застройщика



Почему многие хотят купить гостиницу в Сочи ?
20.06.2019

Сегодня Сочи – безусловный лидер среди российских курортов по числу туристов и по объему турпотока. Безусловным плюсом является то, что отдых в Сочи является круглогодичным, что позволяет выделить одним из основных направлений деятельности бизнеса в Сочи - гостиничный сегмент.
Сочи, как развивающийся курортный центр России привлекает ежегодно огромное количество туристов. На сегодняшний день рынок крупных сетевых отелей подвигается маленькими частными гостиницами. Возможность купить гостиницу в Сочи абсолютно реальный сектор инвестирования. Многие собственники таких гостиниц переходят на другой уровень бизнеса, при этом стремятся реализовать непрофильные активы.
Сдача в аренду или продажа гостиниц в Сочи стала весьма популярна после Зимних Олимпийских игр 2014 года. Поток платежеспособных туристов увеличивается с каждым годом. Для осуществления деятельности и работоспособности бывших Олимпийских объектов, ежегодно в Сочи проводятся мероприятия и форумы различного масштаба. Детские развлекательные или спортивные соревнования, конкурсы, деловые встречи и экономические конференции, семинары и научные симпозиумы. Спортивные мероприятия от автогонок до хоккейных и футбольных лагерей. Для всех приезжающих в город туристов, среди которых участники перечисленных событий и их сопровождающие, необходимо организовать размещение. И весьма часто приезжающие выбирают не сетевой отель, а локацию поближе и удобнее.
В зависимости от расположения мини-гостиницы, возможно предлагать услуги различным сегментам потребителей. Мини гостиница не потребует серьезного обслуживания, в отличие от крупного отеля. Для организации такого вида бизнеса будет необходим минимальный штат сотрудников и небольшое количество расходных материалов.
Купить мини-гостиницу в Сочи или снять её в аренду – это выбор из двух вариантов, где оба имеют прибыльный результат.
То, что этот сегмент бизнеса широко развивается, можно судить по поисковым запросам в Интернете. За 2018 год на "Яндексе" зафиксировано 12 тыс. запросов. А за первые полгода 2019-ого, уже более 6 500. Особо пользуются популярностью покупка гостиниц в Сочи, в Лазаревском и Адлерском районах. Это связано с тем, что в различные районы города приезжает разный сегмент клиента, что необходимо учитывать при выборе наилучшего места для покупки гостиницы.

Приобрести недвижимость в Сочи - Легко !
14.06.2019

Наверное, каждый когда-то мечтал иметь домик на берегу моря. Или квартиру, или земельный участок. А может быть, все вместе? Компания Реал Инвест помогает осуществить мечту, которая стала более чем реальной.

Огромный выбор недвижимости

Воспользовавшись услугами компании Реал Инвест, можно ознакомиться с богатым выбором недвижимости в Сочи:

Купить квартиру в Адлере

любой площади, планировки, местоположения, с различным дизайном:

• в новостройках;
• жилищных комплексах;
• другие предложения;

2. Приобрести дом, коттедж;

3. Любой вариант элитной недвижимости;

4. Присмотреть земельный участок: как и во многих крупных курортных городах, проблемы с землей с каждым годом становятся все более ощутимыми. Но компании Реал Инвест есть что предложить своим клиентам.

Дополнительные услуги

Также компания готова предоставить дополнительные услуги, такие как:

• помочь с арендой жилища;
• произвести оценку недвижимости;
• оказать юридические услуги;
• осуществить инвестиционный консалтинг;
• подобрать подходящий вариант ипотеки.

С чего начать ?

Купить квартиру в Сочи

С чего начать этот трудный, на первый взгляд, и изнурительный процесс? Достаточно зайти на сайт компании Реал Инвест и связаться со специалистом по указанным телефонам. Также можно заказать обратный звонок. Для удобства использования сайта, понравившиеся варианты недвижимости можно перенести в «мою корзину» для дальнейшего рассмотрения.

Осуществить свою мечту и даже больше теперь так просто! Реал Инвест – надежный помощник, грамотные специалисты помогут пройти все этапы от выбора недвижимости до оформления сделки. Проконсультируют по любому возникшему вопросу. Подарите себе мечту!





В первые месяцы перехода на эскроу цены на жилье повысятся
10.06.2019

Первое время перехода на эскроу-счета будет ознаменовано повышениям цен на недвижимость. Об этом "Российской газете" рассказал министр строительства Владимир Якушев на Петербургском международном экономическом форуме.

Первое время перехода на эскроу-счета будет ознаменовано повышениям цен на недвижимость. Об этом "Российской газете" рассказал министр строительства Владимир Якушев на Петербургском международном экономическом форуме.

"По нашим наблюдениям за тем, как реагирует рынок на переход, в первые месяцы этого перехода повышение цен, судя по всему, все-таки произойдет", - заявил Якушев.

Динамика цен будет зависеть от того, насколько застройщик готов к переходу, насколько выстроена его внутренняя бухгалтерия, настолько будет эффективна его работа на рынке.

Есть регионы, которые активно двигаются в этом направлении.  "Есть те, кто пока не спешит принимать решение. Сроки сжатые, поэтому в ближайшее время каждый проект должен быть оценен, и субъект должен понимать, будет ли застройщик работать по старым правилам или же обратится в коммерческий банк, чтобы получить проектное финансирование"

Подробнее: https://rg.ru/2019/06/06/iakushev-v-pervye-mesiacy-perehoda-na-eskrou-scheta-ceny-povysiatsia.html



В России предложили расширить понятие самостроя
03.06.2019

Власти также хотят усилить наказание за самовольные постройки

В России предлагается расширить понятие самовольной постройки, а также усилить наказание за такие постройки. Соответствующие поправки в закон об административной ответственности за самострой правительство внесло в Госдуму. Об этом пишет «Российская газета».

В документе, подготовленном Минстроем, предлагается признавать самостроем не только стройки без разрешений, но и строительство (или реконструкцию), в ходе которого нарушены установленные первоначальные параметры. То есть самовольной постройкой теперь будет являться все, что построено с нарушениями, поясняется в публикации.

Если при реконструкции здания будет нарушена его структура или изменены любые другие установленные и регламентированные параметры, это также станет нарушением закона. Издание отмечает, что частыми нарушениями сегодня является надстройка зданий или создание помещений на чердаках, пристройки к зданию капитальных сооружений и т. д. За такие нарушения также может грозить санкции вплоть до сноса объекта.

Редакция рассказывала ранее, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, и как правильно согласовать застройку.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5cf0e2069a794793bd955f36

Росреестр поднимает цены
15.05.2019

За предоставление сведений из Росреестра придётся платить больше. Тариф возрастет на 13-16%. Росреестр опубликовал проект нового регламента.

В короткой сопроводительной записке причины повышения цен указаны с детской простотой. «Учитывая, что с 1 января 2019 г. предусмотрено увеличение НДС на 20%...» Кто-нибудь, объясните уже руководителю Росреестра Виктории Радченко, что НДС увеличился на 2%, а не на 20%!

Тем не менее: сегодня «физик» может получить копию договора за 300 рублей, Росреестр считает более справедливой ценой 340 рублей. Копия техплана или межевого плана: сейчас – 950, будет – 1080. Копию договора долевого участия пока еще можно получить за 1500 рублей, новая цена – 1740. И так далее.

Отдельные неприятности ждут оптовых покупателей. (В их число входят специализированные порталы по недвижимости, а также СМИ.) Действующий регламент позволяет гражданину просматривать 100 выписок из госреестра за 320 рублей, 1000 – за 1600 рублей, 10 000 – за 7200, 100 000 – за 54 400 и 500 000 – за 216 000 рублей.

Новый регламент оставляет всего две позиции: до 50 000 документов – за 1 125 000 рублей, до 100 000 – за 1 500 000 рублей. Здесь, как видим, услуга становится менее удобной, зато дороже почти в тридцать раз. Работа аналитиков осложнится. Заметим также, что собственная статистика Росреестра по сделкам в последний раз обновлялась в августе прошлого года.

Заодно ведомство избавляется от конкурентов. Проект приказа предусматривает запрет на использование сведений ЕГРН для перепродажи. В сопроводительной записке указано: «В результате проведенных аналитических и поисковых работ в российском сегменте Интернета выявлено значительное количество открытых ресурсов (сайтов), использующих получение сведений ЕГРН… для собственных нужд или для передачи конечному потребителю, выступая в качестве посредника».

Это действительно весьма распространенный бизнес. Дело в том, что для получения сведений от Росреестра необходимо завести на сайте ведомства личный кабинет. А это довольно муторная и долгая процедура. Во многих случаях проще заплатить посреднику на 100 рублей больше и оперативно оформить нужную выписку. Однако деньги, проходящие мимо кассы, раздражают ведомство. О том, чтобы упростить и сделать удобной регистрацию на сайте, речь не идет. Об интересах пользователей – тоже.

Напомним: в конце февраля Счетная палата констатировала, что Росреестр не уложился в сроки, установленные для перехода федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Работы по созданию этой системы Росреестр ведет с 2014 года, она уже обошлась бюджету в 1,9 млрд рублей; еще более 3 млрд ведомство запросило для устранения последствий аварии в Центре обработки данных, случившейся в августе 2018-го, и для создания двух дублирующих центров.

Переход на ФГИС ЕГРН должен был состояться 29 августа 2018-го; до сих пор 34 региона, включая Москву, Московскую область, Петербург и Ленинградскую область работают по старинке. Сроки завершения работ в ведомстве не называют даже приблизительно.

Пока масштабные бюджетные вливания в Росреестр никак не желают конвертироваться в качество услуг.

Подробнее: https://news.ners.ru/rosreestr-podnimaet-ceny.html

Скидки и Акции от застройщика ЖК "Раз. Два. Три."
23.04.2019

Рады Вам сообщить о проходящих скидках и акциях от застройщика ЖК "Раз. Два. Три."

Это уникальный, сданный жилой комплекс в сегменте комфорт класса, центр города Сочи.
В комплексе будет все! - ЖК можно назвать маленький город в городе ! Уже сейчас собственники бизнеса делают ремонты в торговых помещениях и ждут заселения жильцов.
Полную информацию Вы можете получить перейдя на сайт застройщика - https://www.123-v-sochi.ru/
Или ознакомиться на нашем сайте - https://sochi-realinvest.ru/catalog/novostroyki/komfort-klass-novostroiki/zhk-raz-dva-tri-9106/

Рынок новостроек в ожидании 1 июля
22.04.2019

Банки не торопятся, застройщики не спешат, покупатели готовятся
Час X, когда всем девелоперам придется перейти на новую модель финансирования, все ближе, а решения по тому, как они продолжат работать, есть не у всех застройщиков.

С 1 июля строительная отрасль должна перейти в реализации жилых проектов на обязательное применение счетов эскроу при привлечении денег дольщиков. Но готово, увы, не всё. Так банки отмечают невысокую активность девелоперов: "Сегодня с применением эскроу-счетов банком одобрено 111 сделок на сумму 117,5 млрд рублей. При этом активность застройщиков невысока: так сейчас в банк поступило 284 заявки на проектное финансирование, хотя мы ожидали 800", — рассказал вице-президент — директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов.

Во многом это связано с тем, что застройщики ждут постановления правительства, где будет указан перечень критериев, по которым девелоперам разрешат строить объекты по старым правилам, без использования счетов эскроу. На днях данные были озвучены на конференции Сбербанка по недвижимости в Самаре.

"Сейчас мы видим, что девелоперское сообщество немного успокоилось и выдохнуло, что ли, ведь есть шанс, что переход на новую модель финансирования будет действительно плавным"

Плавный переход

"Критерии, которые позволят застройщикам работать по старым правилам финансирования стройпроектов, складываются из строительной готовности проекта и количества привлечённых средств граждан. Мы уже говорили, что это 30% и 10% соответственно, но есть ряд послаблений, Они будут касаться проектов комплексной застройки, поскольку здесь есть обязательства по строительству социальной инфраструктуры. У таких проектов степень строительной готовности должна быть 15% и 10% заключённых ДДУ. Облегчат жизнь и тем проектам, которые являются проблемными, то есть застраиваются другими застройщиками. Здесь степень строительной готовности 6% и 10% заключённых ДДУ", — рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, добавив, что эти проекты будут продолжать отчислять средства в фонд дольщиков, взносы в который не изменятся и продолжать составлять 1,2%.

Он отметил, что под критерии попадают порядка 50% проектов, строительство которых сейчас ведется в России, и для полного замещения старого механизма финансирования новым понадобится около двух-трех лет.

Глава Минстроя России Владимир Якушев добавил, что подписание постановления правительства, которое позволит достроить ряд проектов по старым правилам, должно произойти со на день, но, тем не менее, застройщикам не стоит откладывать работу с банками в долгий ящик.

"Я призываю девелоперов уже сейчас начать работу с банками", — сказал он.

Позиция банков

Надо отметить, что далеко не все банки готовы работать со строительным бизнесом: "В список уполномоченных банков вошли 63 банка, только лишь 28 из них подтвердили свою готовность работать со строительным сектором. Если даже у кого-то на сегодня не готова инфраструктура, чтобы общаться с застройщиками, я уверена, что, после того, как методические рекомендации будут опубликованы, процесс серьезно изменится", — поделилась данными заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.

Действительно, кредиты на стройку — не самый популярный банковский продукт. Более того, как обсуждалось совсем недавно на бизнес-бранче "Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты", примерно 30% застройщиков жилья в стране находятся в красной зоне по своей кредитоспособности, а значит, есть риск, что они не смогут получить необходимого банковского финансирования после перехода на эскроу-счета.

Сейчас этот вопрос активно решается, так банк разработал продукты, чтобы помочь застройщикам эффективно перейти на новую схему жилищного строительства с использованием счетов-эскроу. Это продукт для кредитования девелоперов на принципах проектного финансирования с использованием счетов эскроу, который подходит как для некрупных застройщиков, так и для больших проектов с финансированием социальной и инженерной инфраструктуры.

Также разработано специальное решение для проектов, в которых уже есть продажи без эскроу и которые должны будут перейти на новую схему финансирования с 1 июля. Кредитное решение по таким проектам может быть получено за 10 рабочих дней при наличии собранного пакета документов.

К тому же смущает банки, что и опыта работы у застройщиков жилья в части проектного финансирования немного: "По состоянию на начало года в России было всего 5736 застройщиков, из них проектным финансированием хотя бы один раз воспользовались 587. То есть 90% отрасли не имеют опыта взаимодействия с банками и не имеют соответствующих команд", — объяснил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

Позиция застройщиков

Застройщики придерживаются разных позиций, например, кто-то планирует переход на проектное финансирование уже сейчас, кто-то уже работает по новым правилам.

"Мы готовы к переходу на проектное финансирование и работе со счетами эскроу. На сегодняшний день, мы ведем переговоры с несколькими кредитными организациями насчет наших проектов. Более того, мы уже заключили соглашение с Московским банком ПАО "Сбербанк" о проектном финансировании нового жилого комплекса, который реализуется в Москве. При этом используется комбинированная схема финансирования строительства — через договоры долевого участия (ДДУ) и эскроу-счета"

О готовности начать работать по проектному финансированию заявил и вице-президент ГК "Инград" Федор Сапронов, добавив, что банк сегодня является не просто кредитором, но и партнером, который во всем помогает девелоперу.

А вот Группа ЛСР придерживается иной стратегии. Так генеральный директор Группы Максим Соколов заявил, что компания не спешит переходить на новую систему финансирования.

"Мы, так сказать, притормозим выход на рынок тех проектов, работа по которым возможна только с применением эскроу-счетов, и пустим вперёд в рамках группы те проекты, где работа возможна по старой схеме финансирования", — сказал он.

Позиция покупателей

Конечно, о привлекательности новой модели работы говорить пока рано, ведь проекты с применением эскроу-счетов только начали свои работу. Тем не менее, уже сейчас видно, что покупатели новую модель финансирования восприняли с энтузиазмом.

"В рамках пилотных проектах, которые сейчас у нас реализуются, у одного и того же застройщика в рамках одного и того же проекта можно купить аналогичную квартиру с эскроу и без эскроу. Так вот мы сейчас видим, что покупатели готовы переплачивать порядка 5% за страховку в виде эскроу", — рассказала управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова, добавив, что репрезентативной выборки пока нет, но интерес со стороны физических лиц очевиден.


Подробнее - https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/104548/

15 фактов об аренде квартиры, о которых вы раньше не знали
15.04.2019

Рынок аренды жилья — благодатная почва для рождения слухов и вымыслов. Посмотрим, какие из них имеют под собой обоснование, а какие нет.

1. Даже если арендаторы прекратили платить за аренду, их нельзя выселять зимой.

Нет. В судебном порядке их могут выселить в любое время.

2. Если у ребенка оформлена временная регистрация в квартире, то его нельзя выселить до 14 лет.

Нет. Временная регистрация выдается на определенный срок и аннулируется по его истечении.

3. У хозяина есть право заходить в арендуемую квартиру.

Да. Но только в присутствии арендаторов, предупредив о визите.

4. Если срок договора превышает 11 месяцев, то арендаторы имеют право жить в квартире даже после его расторжения.

Нет. Это убеждение осталось с советских времен, когда заключался договор социального найма на длительный срок. Наниматель мог претендовать на прописку и проживание в квартире даже после расторжения договора. Сейчас договор об аренде не дает квартиросъемщику прав на недвижимость.

5. Квартиру сдадут в аренду только при наличии регистрации.

Нет. Регистрация не обязательна. Однако в интересах владельца договориться с нанимателем о временной регистрации, чтобы избежать недоразумений с соседями.

6. Квартиру лучше сдавать знакомым или родственникам.

И да, и нет. Родственники не скроются, накопив долги по платежам. Но, вероятно, с вами захотят договориться о более выгодных условиях.

7. Если арендаторы нанесли имуществу ущерб, который превышает сумму залога, они не будут платить больше.

Нет. У собственника есть право потребовать выплаты полной компенсации.

8. За капитальный ремонт платят арендаторы, это включено в пункт «коммунальные услуги».

Нет. За капремонт платит владелец. Под коммунальными платежами, которые оплачивает наниматель, подразумевается оплата электричества, водоснабжения и газа.

9. Ремонт сломавшейся техники оплачивают жильцы.

И да, и нет. Арендаторы ремонтируют только ту технику, которая сломалась по их вине.

10. Собственник может не платить налоги, если заключен долгосрочный договор аренды.

Нет. Длительность действия договора ни на что не влияет. Если вы сдаете одну квартиру, то это не считается предпринимательством. А если сдаете две и более, то это облагается налогом.

11. Платить налоги с аренды недвижимости выгоднее через ИП.

И да, и нет. Существуют три способа оплаты.

- Как физлицо собственник платит 13% от дохода.
- Как ИП, работающий по упрощенной схеме налогообложения, собственник платит 6% от дохода. На него ложатся обязательства по уплате госпошлины за регистрацию, а также по взносам в пенсионный фонд, фиксации учета доходов и расходов, ежеквартальным авансовым платежам.
- Как ИП, работающий по патенту. При покупке патента налоги не платятся, надо только вносить взносы в пенсионный фонд. На стоимость патента влияют срок действия, расположение и площадь квартиры. Эта система выгодна владельцам дорогой недвижимости, сдающим ее в аренду.

Важно! Если вы выберите такую форму организации, как ИП, а потом захотите продать квартиру, то не исключено, что вам откажут в налоговом вычете. Были случаи, когда продажа квартиры облагалась налогом 6% от всей стоимости.

12. Договор аренды регистрируют в Росреестре.

И да, и нет. Если договор заключается на год и более, требуется регистрация. Если квартира арендуется на меньший срок или он не определен, то регистрировать договор не нужно.

13. Обладает юридической силой только тот договор аренды, который заверен у нотариуса.

И да, и нет. Это касается только долгосрочных договоров, заключаемых на срок более 12 месяцев.

14. Запрещено сдавать в аренду квартиру, пока не выплачена ипотека.

Нет прямого запрета. Но рекомендуется получить согласие залогодержателя — банка.

15. Некоторые агенты находят объявления о сдаче жилья с фотографиями, а затем размещают под своим именем и берут комиссионные с арендаторов.

Да, такая ситуация не является редкостью. Вы рискуете потерять арендаторов, которые откажутся от услуг агента, а следовательно, и от квартиры. Лучше в объявлении подробно описать квартиру, а фото высылать по запросу.


Подробнее: https://news.ners.ru/15-faktov-ob-arende-kvartiry-o-kotoryh-vy-ranshe-ne-znali.html


1

2

3

4

5

...

16

»