10 марта 1866 года в Санкт-Петербурге императором Александром II было утверждено «Положение о заселении Черноморского округа и управления оным». Это событие послужило началом строительства гражданских населенных пунктов в Причерноморье, в том числе на территории Большого Сочи.
Согласно принятому положению российские переселенцы получали денежное пособие на дорогу, на первое обзаведение хозяйством (по 25 рублей на семью), на приобретение скота и орудий (15–20 рублей) и 30 десятин удобной земли на правах общинного пользования.
Одновременно происходило пожалование земельных участков царским сановникам, участникам Кавказской войны, министрам и титулованным лицам. В путеводителях конца XIX века можно прочесть имена и фамилии собственников сочинских земель. Помимо императора среди них князья Шереметьев, Юсупов, Воронцов, Галицын и многие другие.
Не считая казаков, осевших на побережье после окончания Кавказской войны, на новые земли стали съезжаться переселенцы со всей России. Селиться в Черноморском округе также разрешалось иностранным подданным христианского вероисповедания.