8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Анализ рынка недвижимости Сочи

30.03.2016 15:27:25

Сочи сегодня — крупнейший курортный город России, имеющий инвестиционную привлекательность не только в нашей стране, но и за рубежом. Престиж жемчужины Кавказа растет постоянно, и, согласно, аналитическим данным, только за 2015 год в городе было продано более 6500 объектов недвижимости, что примерно на 5% выше показателя 2014 года.

IMG_6037.jpg


Общий объем первичного рынка Сочи на данное время составляет более 1,7 миллиона квадратных метров (свыше 31 тысячи квартир). Исходя из того, что более половины данной площади сформированы из еще не распроданных объектов, общий объем возводимых объектов малого жилищного строительства в городе составляет около 700 тысяч квадратных метров — это более 17 тысяч квартир. 
Согласно аналитическим данным, полученным в результате проведенного агентством недвижимости «Реал Инвест» исследования, в январе 2016 года стоимость квадратного метра в новостройках Сочи в среднем составила 94600 рублей. Исходя из того, что в 2015 году квадратный метр в среднем стоил около 81400 рублей, данный показатель вырос на 13200 рублей, или на 15%. Таким образом, в целом, рынок городской недвижимости показывает медленный, но уверенный рост. Связано это, конечно, и с ростом курса рубля и общими экономическими процессами в стране, и с тем, что на рынок вышло большое количество новых ЖК с доступными ценами, но также и с тем, что спрос на заветные квадратные метры у моря в Сочи неуклонно повышается.
Около 60% рынка сегодня принадлежат объектам, пользующихся наибольшим спросом — так называемым эконом- и среднему классу недвижимости. Самые заметные и сильные колебания цен на недвижимость в городе приходятся именно на этот сегмент. Средневзвешенная стоимость квартир данных классов к концу 2015 года составляла 69 900 руб./кв. м. 
Более качественный, но дорогой сегмент — так называя бизнес- и элитная недвижимость занимает свою постоянную нишу на рынке города и цены на нее меняются гораздо медленнее. Так, стоимость квартиры в бизнес-классе на июнь 2015 г. составляла в среднем 110 000 руб. за кв. м, элитной недвижимости - 253 800 руб. за кв. м. К концу года стоимость квадратного метра в обоих классах увеличилось в среднем примерно на 9%. При этом в бизнес-классе произошло менее заметное повышение цены — до 7%, данный рост обусловлен завышенными ожиданиями застройщиков спроса на фоне увеличения числа невыездных граждан. В элитном сегменте недвижимости Сочи рост цены был заметен заметно больше — до 12%, и в основном он обусловлен ослаблением рубля, а также тем, что стоимость многих объектов указывается в иностранной валюте. 
Анализ рынка цен по географии города показал, что самые дорогие новостройки Сочи находятся в центре курорта. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигает 134,6 тысячи рублей. Следует отметить, что в самом центре города сосредоточено наибольшее количество элитной и бизнес-недвижимости, за счет чего и формируется наивысшая цена за недвижимость. За ним следует микрорайон Светлана – цена здесь в среднем достигает 117,6 тысячи рублей. Замыкает тройку лидеров Бытха, стоимость жилья здесь варьируется в районе 113,7 тысячи рублей. Следует отметить, что исследование выявило закономерный факт - чем дальше от центра города, тем дешевле цены на недвижимость в Сочи. 
Средняя площадь квартир в новостройках Сочи сегодня равняется 56,8 кв. метрам. При этом исследование выявило значительное снижение средней площади в строящихся объектах - 39,7 кв. м, против 68,9 кв. м. Данное снижение обусловлено высокой долей не распроданных остатков жилых площадей в уже сданных домах бизнес- и элит класса, в которых площади традиционно являются просторными. 
Вторичный рынок недвижимости Сочи является более стабильным в ценовом сегменте. Цены здесь гораздо меньше зависят от экономических колебаний рубля и стоимость квадратного метра в течение года практически не менялась, составляя на сегодня в среднем 90000 рублей.


Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!