8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Новости

Элитная недвижимость Сочи
03.07.2019

Город Сочи - это жемчужина черноморского побережья России и самый популярный курорт для жизни. Наверное, нет человека, который бы не мечтал жить на берегу моря... А жить на берегу моря, да ещё и в роскошной квартире - это уникальная привилегия. Но уникальная - не значит недоступная!

На сегодняшний день купить элитную квартиру в Сочи можно без особого труда. На Ваш выбор могут быть представлены как недвижимость в новостройках, так и старый фонд (который уж точно не уступает недвижимости в новостройках).
Роскошная квартира с впечатляющей отделкой и прекрасным видом на море или на горы может стать для вас, как летней или зимней резиденцией, так и хорошим капиталовложением.
Элитная недвижимость в Сочи пользуется спросом в любое время года, ведь южная столица России уже давно стала всесезонным курортом.
Многие рассматривают возможность отдохнуть в Сочи и остановиться не в гостинице или отеле, а арендовать роскошную квартиру в центре города или на курортах Красной поляны и Имеретинской долины.

Если Вы собираетесь купить элитную квартиру в Сочи, то лучше всего рассматривать Центральный и Адлерский район. На протяжении более 15 лет здесь возводят новостройки, в планировку которых уже включены квартиры большой площади, отличающиеся прекрасным видом и качественной внутренней отделкой. Хотите стильный интерьер и уже меблированную квартиру? Есть и такие варианты.

Рассматривая покупку элитной недвижимости в Сочи как возможность иметь собственную квартиру на берегу Чёрного моря, вы получаете возможность приезжать на отдых круглогодично, при этом не беспокоясь и не ломая себе голову, как же найти подходящий отель и в каком районе. И уж точно сможете быть уверены в том, где будете жить.

Возможно, хорошим вариантом станет приобретение элитной квартиры в Сочи, для того чтобы и отдыхать самому, и сдавать в аренду в тот период года, когда Вы в ней не живёте и она пустует.
Таким образом, вы сможете не только наслаждаться прекрасным отдыхом, но и получать стабильный доход, который приятно порадует и лишним не будет.

К тому же, цены на недвижимость в Сочи постоянно растут, а это значит, что через какое-то время приобретённая вами квартира явно поднимется в цене.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что приобретая элитную недвижимость в Сочи можно решить ряд проблем, Связанных с местом постоянного пребывания на отдыхе в городе, созданием небольшого бизнеса по сдачи в наем, а также увеличить свой капитал путём инвестирования в элитную недвижимость. Трудности с выбором недвижимости не будет, так как рынок насыщен интересными предложениями от Адлерского до Лазаревского района включительно.

Наши Специалисты всегда "На Связи" - и помогут найти, тот, нужный вариант !
Элитная квартира в Сочи
Элитный дом в Сочи
Элитная земля в Сочи

Квартира в Адлере ? Легко !
28.06.2019

Сегодня Адлерский район города Сочи можно по праву назвать туристическим центром всего черноморского побережья России.
Полная инфраструктура (начиная от новейших школ, детских садов и центров, заканчивая олимпийскими объектами и местами туристического посещения) и всё необходимое для курорта высокого класса - выгодно отличают этот район от других.
В связи с этим, именно здесь наблюдается огромный рост строительства новой недвижимости за последние пять-семь лет. Купить квартиру от застройщика в Адлере можно за доступную цену. При этом, с одной стороны у вас будет прекрасный вид на горы, с другой стороны - на ласковое Чёрное море с невероятными закатами. Именно из-за обилия предложений на рынке недвижимости, можно купить недорого квартиру в Адлере в хорошей новостройке.

Выбирая квартиру, можно рассматривать различные варианты, начиная от обычной студии в самом центре Адлерского района, заканчивая многокомнатными апартаментами ближе к Красной поляне и горам или к побережью.

Дополнительным бонусом при покупке квартиры в Адлере, может послужить близость к границе с Абхазией.
Абхазия - страна, отличающаяся красивой природой, невероятными видами, вкуснейшей кухней и отличными туристическими локациями, которыми можно насладиться по очень привлекательным ценам. Чтобы побывать заграницей необязательно брать целые туристические путёвки. Имея квартиру в Адлере, вы можете просто отправиться на курорты Абхазии на выходные.
Кроме прочего, следует отметить транспортную доступность, что очень важно. Адлерский район отличается большим количеством муниципального транспорта, новыми дорогами и развязками, имеет железнодорожный вокзал в самом центре, а ещё международный аэропорт и морской порт.

Нельзя забывать и о том, что покупка недвижимости в Адлере безусловно актуальная инвестиция. В 2018 году в Сочи отдохнуло более 8 млн человек и большая часть из них, выбирает Адлерский район Сочи - Имеретинский курорт, центр Адлера, Красную поляну. При этом, с каждым годом уменьшается спрос среди туристов на сформированные турпакеты и увеличивается на аренду апартаментов или квартир.
Рынок недвижимости богат предложениями квартир в новых жилых комплексах с закрытой и облагороженной территорией, так и квартир в старом фонде. Из огромного количества предложение вы точно сможете найти себе идеальную квартиру мечты.

Наши Специалисты всегда "На Связи" - и помогут найти, тот, нужный вариант !
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
от застройщика

Названы основные причины желания купить квартиру в Сочи.
23.06.2019

Город Сочи относительно молодой среди других городов России. Он до сих пор наращивает динамику своего развития, как экономического, так и инфраструктурного.
Сочи - это не только море, пляжи, экскурсии, Олимпиада, старые дома в центре и хрущевские пятиэтажки во всех районах города. Наоборот, сейчас активно развивается строительство новой недвижимости в городе. Купить квартиру в городе Сочи становится реально для любого кошелька и всё более актуально с каждым днём. Сейчас рынок недвижимости по центральным районам города переполнен различными объявлениями о продаже квартир в новостройках, которые по своим свойствам и качеству не уступают старому фонду.
Квартиру в Сочи можно приобрести для различных целей. Например, так вы сможете реализовать свою мечту, иметь в курортном городе личную недвижимость, куда сможете приезжать на майские праздники, летние каникулы или на Новый год. Сочи - всесезонный город, поэтому здесь можно отлично проводить время зимой и летом.
Рынок жилья настолько многогранен, что вы без труда сможете купить недорогую квартиру в Сочи. Практически нет никакой разницы в том, где именно расположена квартира. Город Сочи радует видом из окна из любой своей точки. Это может быть как прекрасный вид на горы, так и очаровательный пейзаж на лесопарковые полосы или реку, ну и, конечно, любимый всеми вид на море.
Рынок недвижимости настолько обширен, что вы точно сможете найти лучшее из представленного. Выбор квартир огромен на любой даже самый взыскательный вкус. Рынок недвижимости предлагает практически всё: от двухэтажных квартир в закрытых коттеджных поселениях до уютных студий в самом центре города, от квартир в огромных жилых комплексах с собственной инфраструктурой до тихой однушки с невероятным видом на весь город и минимальным шумом за окном. На сегодняшний день всё больше растет спрос на закрытые, тихие и небольшие квартирные комплексы с чистой облагороженной территорией, с зоной для барбекю и собственной закрытой парковкой.
Очень важно понимать, что купить квартиру от застройщика в Сочи это ещё и грамотное капиталовложения. В свой отпуск можно приезжать в эту квартиру жить, а в другое время можно предоставлять ее для аренды как приезжающим отдыхающим, так и на постоянной основе, зарабатывая на этом хорошие деньги.
Недвижимость в городе Сочи - один из самых ценных ресурсов и отличная сфера инвестирования личных средств.

Наши Специалисты всегда "На Связи" - и помогут найти, тот, нужный вариант !
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
от застройщика



Почему многие хотят купить гостиницу в Сочи ?
20.06.2019

Сегодня Сочи – безусловный лидер среди российских курортов по числу туристов и по объему турпотока. Безусловным плюсом является то, что отдых в Сочи является круглогодичным, что позволяет выделить одним из основных направлений деятельности бизнеса в Сочи - гостиничный сегмент.
Сочи, как развивающийся курортный центр России привлекает ежегодно огромное количество туристов. На сегодняшний день рынок крупных сетевых отелей подвигается маленькими частными гостиницами. Возможность купить гостиницу в Сочи абсолютно реальный сектор инвестирования. Многие собственники таких гостиниц переходят на другой уровень бизнеса, при этом стремятся реализовать непрофильные активы.
Сдача в аренду или продажа гостиниц в Сочи стала весьма популярна после Зимних Олимпийских игр 2014 года. Поток платежеспособных туристов увеличивается с каждым годом. Для осуществления деятельности и работоспособности бывших Олимпийских объектов, ежегодно в Сочи проводятся мероприятия и форумы различного масштаба. Детские развлекательные или спортивные соревнования, конкурсы, деловые встречи и экономические конференции, семинары и научные симпозиумы. Спортивные мероприятия от автогонок до хоккейных и футбольных лагерей. Для всех приезжающих в город туристов, среди которых участники перечисленных событий и их сопровождающие, необходимо организовать размещение. И весьма часто приезжающие выбирают не сетевой отель, а локацию поближе и удобнее.
В зависимости от расположения мини-гостиницы, возможно предлагать услуги различным сегментам потребителей. Мини гостиница не потребует серьезного обслуживания, в отличие от крупного отеля. Для организации такого вида бизнеса будет необходим минимальный штат сотрудников и небольшое количество расходных материалов.
Купить мини-гостиницу в Сочи или снять её в аренду – это выбор из двух вариантов, где оба имеют прибыльный результат.
То, что этот сегмент бизнеса широко развивается, можно судить по поисковым запросам в Интернете. За 2018 год на "Яндексе" зафиксировано 12 тыс. запросов. А за первые полгода 2019-ого, уже более 6 500. Особо пользуются популярностью покупка гостиниц в Сочи, в Лазаревском и Адлерском районах. Это связано с тем, что в различные районы города приезжает разный сегмент клиента, что необходимо учитывать при выборе наилучшего места для покупки гостиницы.

Приобрести недвижимость в Сочи - Легко !
14.06.2019

Наверное, каждый когда-то мечтал иметь домик на берегу моря. Или квартиру, или земельный участок. А может быть, все вместе? Компания Реал Инвест помогает осуществить мечту, которая стала более чем реальной.

Огромный выбор недвижимости

Воспользовавшись услугами компании Реал Инвест, можно ознакомиться с богатым выбором недвижимости в Сочи:

Купить квартиру в Адлере

любой площади, планировки, местоположения, с различным дизайном:

• в новостройках;
• жилищных комплексах;
• другие предложения;

2. Приобрести дом, коттедж;

3. Любой вариант элитной недвижимости;

4. Присмотреть земельный участок: как и во многих крупных курортных городах, проблемы с землей с каждым годом становятся все более ощутимыми. Но компании Реал Инвест есть что предложить своим клиентам.

Дополнительные услуги

Также компания готова предоставить дополнительные услуги, такие как:

• помочь с арендой жилища;
• произвести оценку недвижимости;
• оказать юридические услуги;
• осуществить инвестиционный консалтинг;
• подобрать подходящий вариант ипотеки.

С чего начать ?

Купить квартиру в Сочи

С чего начать этот трудный, на первый взгляд, и изнурительный процесс? Достаточно зайти на сайт компании Реал Инвест и связаться со специалистом по указанным телефонам. Также можно заказать обратный звонок. Для удобства использования сайта, понравившиеся варианты недвижимости можно перенести в «мою корзину» для дальнейшего рассмотрения.

Осуществить свою мечту и даже больше теперь так просто! Реал Инвест – надежный помощник, грамотные специалисты помогут пройти все этапы от выбора недвижимости до оформления сделки. Проконсультируют по любому возникшему вопросу. Подарите себе мечту!





В первые месяцы перехода на эскроу цены на жилье повысятся
10.06.2019

Первое время перехода на эскроу-счета будет ознаменовано повышениям цен на недвижимость. Об этом "Российской газете" рассказал министр строительства Владимир Якушев на Петербургском международном экономическом форуме.

Первое время перехода на эскроу-счета будет ознаменовано повышениям цен на недвижимость. Об этом "Российской газете" рассказал министр строительства Владимир Якушев на Петербургском международном экономическом форуме.

"По нашим наблюдениям за тем, как реагирует рынок на переход, в первые месяцы этого перехода повышение цен, судя по всему, все-таки произойдет", - заявил Якушев.

Динамика цен будет зависеть от того, насколько застройщик готов к переходу, насколько выстроена его внутренняя бухгалтерия, настолько будет эффективна его работа на рынке.

Есть регионы, которые активно двигаются в этом направлении.  "Есть те, кто пока не спешит принимать решение. Сроки сжатые, поэтому в ближайшее время каждый проект должен быть оценен, и субъект должен понимать, будет ли застройщик работать по старым правилам или же обратится в коммерческий банк, чтобы получить проектное финансирование"

Подробнее: https://rg.ru/2019/06/06/iakushev-v-pervye-mesiacy-perehoda-na-eskrou-scheta-ceny-povysiatsia.html



В России предложили расширить понятие самостроя
03.06.2019

Власти также хотят усилить наказание за самовольные постройки

В России предлагается расширить понятие самовольной постройки, а также усилить наказание за такие постройки. Соответствующие поправки в закон об административной ответственности за самострой правительство внесло в Госдуму. Об этом пишет «Российская газета».

В документе, подготовленном Минстроем, предлагается признавать самостроем не только стройки без разрешений, но и строительство (или реконструкцию), в ходе которого нарушены установленные первоначальные параметры. То есть самовольной постройкой теперь будет являться все, что построено с нарушениями, поясняется в публикации.

Если при реконструкции здания будет нарушена его структура или изменены любые другие установленные и регламентированные параметры, это также станет нарушением закона. Издание отмечает, что частыми нарушениями сегодня является надстройка зданий или создание помещений на чердаках, пристройки к зданию капитальных сооружений и т. д. За такие нарушения также может грозить санкции вплоть до сноса объекта.

Редакция рассказывала ранее, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, и как правильно согласовать застройку.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5cf0e2069a794793bd955f36

Росреестр поднимает цены
15.05.2019

За предоставление сведений из Росреестра придётся платить больше. Тариф возрастет на 13-16%. Росреестр опубликовал проект нового регламента.

В короткой сопроводительной записке причины повышения цен указаны с детской простотой. «Учитывая, что с 1 января 2019 г. предусмотрено увеличение НДС на 20%...» Кто-нибудь, объясните уже руководителю Росреестра Виктории Радченко, что НДС увеличился на 2%, а не на 20%!

Тем не менее: сегодня «физик» может получить копию договора за 300 рублей, Росреестр считает более справедливой ценой 340 рублей. Копия техплана или межевого плана: сейчас – 950, будет – 1080. Копию договора долевого участия пока еще можно получить за 1500 рублей, новая цена – 1740. И так далее.

Отдельные неприятности ждут оптовых покупателей. (В их число входят специализированные порталы по недвижимости, а также СМИ.) Действующий регламент позволяет гражданину просматривать 100 выписок из госреестра за 320 рублей, 1000 – за 1600 рублей, 10 000 – за 7200, 100 000 – за 54 400 и 500 000 – за 216 000 рублей.

Новый регламент оставляет всего две позиции: до 50 000 документов – за 1 125 000 рублей, до 100 000 – за 1 500 000 рублей. Здесь, как видим, услуга становится менее удобной, зато дороже почти в тридцать раз. Работа аналитиков осложнится. Заметим также, что собственная статистика Росреестра по сделкам в последний раз обновлялась в августе прошлого года.

Заодно ведомство избавляется от конкурентов. Проект приказа предусматривает запрет на использование сведений ЕГРН для перепродажи. В сопроводительной записке указано: «В результате проведенных аналитических и поисковых работ в российском сегменте Интернета выявлено значительное количество открытых ресурсов (сайтов), использующих получение сведений ЕГРН… для собственных нужд или для передачи конечному потребителю, выступая в качестве посредника».

Это действительно весьма распространенный бизнес. Дело в том, что для получения сведений от Росреестра необходимо завести на сайте ведомства личный кабинет. А это довольно муторная и долгая процедура. Во многих случаях проще заплатить посреднику на 100 рублей больше и оперативно оформить нужную выписку. Однако деньги, проходящие мимо кассы, раздражают ведомство. О том, чтобы упростить и сделать удобной регистрацию на сайте, речь не идет. Об интересах пользователей – тоже.

Напомним: в конце февраля Счетная палата констатировала, что Росреестр не уложился в сроки, установленные для перехода федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Работы по созданию этой системы Росреестр ведет с 2014 года, она уже обошлась бюджету в 1,9 млрд рублей; еще более 3 млрд ведомство запросило для устранения последствий аварии в Центре обработки данных, случившейся в августе 2018-го, и для создания двух дублирующих центров.

Переход на ФГИС ЕГРН должен был состояться 29 августа 2018-го; до сих пор 34 региона, включая Москву, Московскую область, Петербург и Ленинградскую область работают по старинке. Сроки завершения работ в ведомстве не называют даже приблизительно.

Пока масштабные бюджетные вливания в Росреестр никак не желают конвертироваться в качество услуг.

Подробнее: https://news.ners.ru/rosreestr-podnimaet-ceny.html

Скидки и Акции от застройщика ЖК "Раз. Два. Три."
23.04.2019

Рады Вам сообщить о проходящих скидках и акциях от застройщика ЖК "Раз. Два. Три."

Это уникальный, сданный жилой комплекс в сегменте комфорт класса, центр города Сочи.
В комплексе будет все! - ЖК можно назвать маленький город в городе ! Уже сейчас собственники бизнеса делают ремонты в торговых помещениях и ждут заселения жильцов.
Полную информацию Вы можете получить перейдя на сайт застройщика - https://www.123-v-sochi.ru/
Или ознакомиться на нашем сайте - https://sochi-realinvest.ru/catalog/novostroyki/komfort-klass-novostroiki/zhk-raz-dva-tri-9106/

Рынок новостроек в ожидании 1 июля
22.04.2019

Банки не торопятся, застройщики не спешат, покупатели готовятся
Час X, когда всем девелоперам придется перейти на новую модель финансирования, все ближе, а решения по тому, как они продолжат работать, есть не у всех застройщиков.

С 1 июля строительная отрасль должна перейти в реализации жилых проектов на обязательное применение счетов эскроу при привлечении денег дольщиков. Но готово, увы, не всё. Так банки отмечают невысокую активность девелоперов: "Сегодня с применением эскроу-счетов банком одобрено 111 сделок на сумму 117,5 млрд рублей. При этом активность застройщиков невысока: так сейчас в банк поступило 284 заявки на проектное финансирование, хотя мы ожидали 800", — рассказал вице-президент — директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов.

Во многом это связано с тем, что застройщики ждут постановления правительства, где будет указан перечень критериев, по которым девелоперам разрешат строить объекты по старым правилам, без использования счетов эскроу. На днях данные были озвучены на конференции Сбербанка по недвижимости в Самаре.

"Сейчас мы видим, что девелоперское сообщество немного успокоилось и выдохнуло, что ли, ведь есть шанс, что переход на новую модель финансирования будет действительно плавным"

Плавный переход

"Критерии, которые позволят застройщикам работать по старым правилам финансирования стройпроектов, складываются из строительной готовности проекта и количества привлечённых средств граждан. Мы уже говорили, что это 30% и 10% соответственно, но есть ряд послаблений, Они будут касаться проектов комплексной застройки, поскольку здесь есть обязательства по строительству социальной инфраструктуры. У таких проектов степень строительной готовности должна быть 15% и 10% заключённых ДДУ. Облегчат жизнь и тем проектам, которые являются проблемными, то есть застраиваются другими застройщиками. Здесь степень строительной готовности 6% и 10% заключённых ДДУ", — рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, добавив, что эти проекты будут продолжать отчислять средства в фонд дольщиков, взносы в который не изменятся и продолжать составлять 1,2%.

Он отметил, что под критерии попадают порядка 50% проектов, строительство которых сейчас ведется в России, и для полного замещения старого механизма финансирования новым понадобится около двух-трех лет.

Глава Минстроя России Владимир Якушев добавил, что подписание постановления правительства, которое позволит достроить ряд проектов по старым правилам, должно произойти со на день, но, тем не менее, застройщикам не стоит откладывать работу с банками в долгий ящик.

"Я призываю девелоперов уже сейчас начать работу с банками", — сказал он.

Позиция банков

Надо отметить, что далеко не все банки готовы работать со строительным бизнесом: "В список уполномоченных банков вошли 63 банка, только лишь 28 из них подтвердили свою готовность работать со строительным сектором. Если даже у кого-то на сегодня не готова инфраструктура, чтобы общаться с застройщиками, я уверена, что, после того, как методические рекомендации будут опубликованы, процесс серьезно изменится", — поделилась данными заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.

Действительно, кредиты на стройку — не самый популярный банковский продукт. Более того, как обсуждалось совсем недавно на бизнес-бранче "Проектное финансирование в девелопменте: банки раскрывают карты", примерно 30% застройщиков жилья в стране находятся в красной зоне по своей кредитоспособности, а значит, есть риск, что они не смогут получить необходимого банковского финансирования после перехода на эскроу-счета.

Сейчас этот вопрос активно решается, так банк разработал продукты, чтобы помочь застройщикам эффективно перейти на новую схему жилищного строительства с использованием счетов-эскроу. Это продукт для кредитования девелоперов на принципах проектного финансирования с использованием счетов эскроу, который подходит как для некрупных застройщиков, так и для больших проектов с финансированием социальной и инженерной инфраструктуры.

Также разработано специальное решение для проектов, в которых уже есть продажи без эскроу и которые должны будут перейти на новую схему финансирования с 1 июля. Кредитное решение по таким проектам может быть получено за 10 рабочих дней при наличии собранного пакета документов.

К тому же смущает банки, что и опыта работы у застройщиков жилья в части проектного финансирования немного: "По состоянию на начало года в России было всего 5736 застройщиков, из них проектным финансированием хотя бы один раз воспользовались 587. То есть 90% отрасли не имеют опыта взаимодействия с банками и не имеют соответствующих команд", — объяснил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.

Позиция застройщиков

Застройщики придерживаются разных позиций, например, кто-то планирует переход на проектное финансирование уже сейчас, кто-то уже работает по новым правилам.

"Мы готовы к переходу на проектное финансирование и работе со счетами эскроу. На сегодняшний день, мы ведем переговоры с несколькими кредитными организациями насчет наших проектов. Более того, мы уже заключили соглашение с Московским банком ПАО "Сбербанк" о проектном финансировании нового жилого комплекса, который реализуется в Москве. При этом используется комбинированная схема финансирования строительства — через договоры долевого участия (ДДУ) и эскроу-счета"

О готовности начать работать по проектному финансированию заявил и вице-президент ГК "Инград" Федор Сапронов, добавив, что банк сегодня является не просто кредитором, но и партнером, который во всем помогает девелоперу.

А вот Группа ЛСР придерживается иной стратегии. Так генеральный директор Группы Максим Соколов заявил, что компания не спешит переходить на новую систему финансирования.

"Мы, так сказать, притормозим выход на рынок тех проектов, работа по которым возможна только с применением эскроу-счетов, и пустим вперёд в рамках группы те проекты, где работа возможна по старой схеме финансирования", — сказал он.

Позиция покупателей

Конечно, о привлекательности новой модели работы говорить пока рано, ведь проекты с применением эскроу-счетов только начали свои работу. Тем не менее, уже сейчас видно, что покупатели новую модель финансирования восприняли с энтузиазмом.

"В рамках пилотных проектах, которые сейчас у нас реализуются, у одного и того же застройщика в рамках одного и того же проекта можно купить аналогичную квартиру с эскроу и без эскроу. Так вот мы сейчас видим, что покупатели готовы переплачивать порядка 5% за страховку в виде эскроу", — рассказала управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова, добавив, что репрезентативной выборки пока нет, но интерес со стороны физических лиц очевиден.


Подробнее - https://realty.interfax.ru/ru/analytics/comments/104548/

15 фактов об аренде квартиры, о которых вы раньше не знали
15.04.2019

Рынок аренды жилья — благодатная почва для рождения слухов и вымыслов. Посмотрим, какие из них имеют под собой обоснование, а какие нет.

1. Даже если арендаторы прекратили платить за аренду, их нельзя выселять зимой.

Нет. В судебном порядке их могут выселить в любое время.

2. Если у ребенка оформлена временная регистрация в квартире, то его нельзя выселить до 14 лет.

Нет. Временная регистрация выдается на определенный срок и аннулируется по его истечении.

3. У хозяина есть право заходить в арендуемую квартиру.

Да. Но только в присутствии арендаторов, предупредив о визите.

4. Если срок договора превышает 11 месяцев, то арендаторы имеют право жить в квартире даже после его расторжения.

Нет. Это убеждение осталось с советских времен, когда заключался договор социального найма на длительный срок. Наниматель мог претендовать на прописку и проживание в квартире даже после расторжения договора. Сейчас договор об аренде не дает квартиросъемщику прав на недвижимость.

5. Квартиру сдадут в аренду только при наличии регистрации.

Нет. Регистрация не обязательна. Однако в интересах владельца договориться с нанимателем о временной регистрации, чтобы избежать недоразумений с соседями.

6. Квартиру лучше сдавать знакомым или родственникам.

И да, и нет. Родственники не скроются, накопив долги по платежам. Но, вероятно, с вами захотят договориться о более выгодных условиях.

7. Если арендаторы нанесли имуществу ущерб, который превышает сумму залога, они не будут платить больше.

Нет. У собственника есть право потребовать выплаты полной компенсации.

8. За капитальный ремонт платят арендаторы, это включено в пункт «коммунальные услуги».

Нет. За капремонт платит владелец. Под коммунальными платежами, которые оплачивает наниматель, подразумевается оплата электричества, водоснабжения и газа.

9. Ремонт сломавшейся техники оплачивают жильцы.

И да, и нет. Арендаторы ремонтируют только ту технику, которая сломалась по их вине.

10. Собственник может не платить налоги, если заключен долгосрочный договор аренды.

Нет. Длительность действия договора ни на что не влияет. Если вы сдаете одну квартиру, то это не считается предпринимательством. А если сдаете две и более, то это облагается налогом.

11. Платить налоги с аренды недвижимости выгоднее через ИП.

И да, и нет. Существуют три способа оплаты.

- Как физлицо собственник платит 13% от дохода.
- Как ИП, работающий по упрощенной схеме налогообложения, собственник платит 6% от дохода. На него ложатся обязательства по уплате госпошлины за регистрацию, а также по взносам в пенсионный фонд, фиксации учета доходов и расходов, ежеквартальным авансовым платежам.
- Как ИП, работающий по патенту. При покупке патента налоги не платятся, надо только вносить взносы в пенсионный фонд. На стоимость патента влияют срок действия, расположение и площадь квартиры. Эта система выгодна владельцам дорогой недвижимости, сдающим ее в аренду.

Важно! Если вы выберите такую форму организации, как ИП, а потом захотите продать квартиру, то не исключено, что вам откажут в налоговом вычете. Были случаи, когда продажа квартиры облагалась налогом 6% от всей стоимости.

12. Договор аренды регистрируют в Росреестре.

И да, и нет. Если договор заключается на год и более, требуется регистрация. Если квартира арендуется на меньший срок или он не определен, то регистрировать договор не нужно.

13. Обладает юридической силой только тот договор аренды, который заверен у нотариуса.

И да, и нет. Это касается только долгосрочных договоров, заключаемых на срок более 12 месяцев.

14. Запрещено сдавать в аренду квартиру, пока не выплачена ипотека.

Нет прямого запрета. Но рекомендуется получить согласие залогодержателя — банка.

15. Некоторые агенты находят объявления о сдаче жилья с фотографиями, а затем размещают под своим именем и берут комиссионные с арендаторов.

Да, такая ситуация не является редкостью. Вы рискуете потерять арендаторов, которые откажутся от услуг агента, а следовательно, и от квартиры. Лучше в объявлении подробно описать квартиру, а фото высылать по запросу.


Подробнее: https://news.ners.ru/15-faktov-ob-arende-kvartiry-o-kotoryh-vy-ranshe-ne-znali.html


С 8 апреля изменились законы о землях ИЖС: что надо знать собственникам
09.04.2019

В России увеличилось число видов разрешенного использования земельных участков

Минэкономразвития России внесло изменения в отдельные виды разрешенного использования земельных участков. Поправки вступают в силу с 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.

Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания.

Что изменилось

Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.

Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.

Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.

Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.

Что делать собственникам

Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов. В принципе, собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5caaf83b9a7947a8aaa38c0c


Названы главные причины отказа в ипотеке
03.04.2019

Четверть от общего количества потенциальных ипотечных заемщиков в России получают в банках отказы из-за плохих кредитных историй.
«На незначительные просрочки по прежним кредитам (одна-три просрочки на два-три дня) банки еще могут закрыть глаза. Однако просрочка сроком более 90 дней — практически приговор. А если подобное повторилось не один раз, об ипотеке в ближайшие годы можно забыть», — подчеркивают эксперты.

Вторая по распространенности причина отказа — сильная закредитованность заявителя, или наличие ранее оформленных займов, кредитных карт, обслуживание которых не завершено. По этой причине «гасят» также четверть ипотечных заявок.

Еще десяти процентам обратившихся за ипотекой отказывают из-за негативной репутации компаний, в которых они трудоустроены. «Суть проблемы заключается в том, что когда для оформления кредита заемщик предоставляет справку по форме банка, то по указанным там реквизитам банк довольно серьезно проверяет компанию, в которой работает заемщик. И если по какому-либо пункту компания вызывает у банка сомнения, заемщику будет отказано»

Другая популярная причина отказа — опасная профессия потенциального ипотечника (каскадер, промышленный альпинист, шахтер, водолаз, сотрудник охранного предприятия) или проблемы со здоровьем.

В феврале 2019-го были обнародованы данные, свидетельствующие о том, что мужчинам в России проще получить ипотечный кредит, чем женщинам. Кроме того, больше шансов в банках имеют люди, не состоящие в браке.

Банк «Открытие» открыл первый эскроу-счет
01.04.2019

Кредит на сумму 1,5 млрд рублей предоставлен ГСК «АРБАН»
Банк «Открытие» заключил первую сделку проектного финансирования с использованием счетов эскроу, открыв кредитный лимит в размере 1,5 млрд рублей красноярской девелоперской компании «АРБАН», сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Средства выделены на строительство жилого комплекса «SCANDIS», при этом привлечение средств участников долевого строительства осуществляется с использованием счетов эскроу в банке «Открытие». 28 марта первый покупатель квартиры уже открыл эскроу-счет.

— Сделка с ГСК «АРБАН» стала первой для корпоративно-инвестиционного блока банка «Открытие» в рамках проектного финансирования жилой недвижимости по новым правилам, — заявила Екатерина Чиркова, вице-президент, заместитель директора департамента по работе с клиентами корпоративно-инвестиционного бизнеса банка «Открытие». — С учетом изменений 214-ФЗ финансирование застройщиков является одним из приоритетных направлений для нашего банка. Мы планируем стать одним из основных опорных банков для российских застройщиков, для чего еще в конце прошлого года серьезно усилили экспертизу проектов в сфере недвижимости.

Напомним, что использование эскроу-счетов для привлечения денежных средств участников долевого строительства является обязательным требованием 214-ФЗ для проектов жилищного строительства, начиная с 1 июля 2019 года.

ПАО Банк «ФК Открытие» включен в список уполномоченных банков, имеющих право на открытие указанных счетов для расчетов по договорам участия в долевом строительстве в рамках 214-ФЗ.

Подробнее: https://infopro54.ru/news/bank-otkrytie-otkryl-pervyj-eskrou-schet/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop


Трешка из однушки: советы по зонированию маленькой квартиры
27.03.2019


Даже в небольшой квартире можно организовать отдельные зоны, чтобы создать пространство для каждого члена семьи. Как — рассказываем в этом материале

Стены, арки, перегородки
Первое, что приходит на ум при желании превратить одну комнату в несколько, — построить стены. Но полноценная стена отнимет пару квадратных метров, что в условиях однокомнатной квартиры не нужно. Разделить пространство без потерь помогут перегородки. Подойдут текстильные перегородки-ширмы на пластиковом, металлическом или деревянном каркасе.

Если хотите отгородить угол без пустот у потолка, то можно возвести тонкую гипсокартонную стену с раздвижными дверьми. Зеркальные и стеклянные перегородки не только позволят отделить несколько метров, но и визуально увеличат пространство. Подобным образом работают арки, отделяя часть комнаты от основного помещения. Конечно, все эти варианты не избавят от посторонних звуков, но позволят создать отдельное пространство для работы или отдыха. В отделенной перегородкой «комнате» можно поставить кровать, сделать кабинет или оборудовать детскую.

Шторы и балдахины
Этот вариант лучше всего подходит для отделения спальной зоны от остальной части квартиры. Потолочные карнизы помогут создать прямоугольное или полукруглое пространство, внутри которого располагается только кровать. Ткань в этом случае может быть совсем легкой и светлой. Попробуйте с помощью плотных и темных штор отделить гостевую зону и столовую. Кстати, шторы отлично сочетаются со стеклянными прозрачными перегородками. Закрепив карниз вплотную к «невидимой стене», вы сможете уединиться на время сна, а утром, отодвинув ткань, снова сделать комнату визуально шире и просторнее.

Отделочные материалы
Иногда для создания эффекта двух-трех разных комнат достаточно использовать отделочные материалы. Этот способ часто применяют на кухне, объединенной с гостиной или столовой. Зону первой выкладывают плиткой, во второй делают отдельное пространство: другое напольное покрытие, обои или краска на стенах создают эффект резкой смены обстановки. В однокомнатной квартире можно поступить аналогично: с одной стороны комнаты стелют паркетную доску или ламинат, с другой — ту же плитку или ковролин. Упрощенный вариант — контрастные цвета. Например, стены насыщенного, отличного от общего оттенка эффектно выделят пространство спальни в квартире-студии.

Сочетания цветов
Чтобы две комнаты, находящиеся в одной, воспринимались как различные пространства, покупайте мебель и элементы декора в соответствии с этой разницей. Даже идеально продуманная отделка не будет работать на зонирование, если вся квартира заставлена однотипными мебельными ансамблями. Они должны быть разными в маленькой прихожей, спальне, гостиной и других зонах. Подбирайте цвет кухни, отдельный от цвета дивана и шкафов в основном помещении, но так, чтобы они гармонировали друг с другом. Например, темный ламинат в гостиной и белый кафель на кухне требуют аналогичных цветовых решений для мебели и аксессуаров.

Мебель
Необязательно возводить стены, тем более если вы не готовы заниматься ремонтом и перекрашиваем. С функцией разделения справится мебель: она должна стоять на пути из одной импровизированной комнаты в другую, преграждая путь и тем самым разделяя пространство на две части. В маленьких квартирах не нужно загромождать площадь массивными диванами и креслами, отдайте предпочтение стеллажам. Они разделят комнату на удобные зоны, которые можно перемещать по вашему желанию, и обеспечат место для хранения. Вещи на стеллажах удобно хранить в соответствующих по размеру коробках и кофрах. При этом не нужно, чтобы сами полки достигали потолка: даже если они полутораметровой высоты, этого будет достаточно для зрительного восприятия пространства. Если не любите открытые полки и хотите сделать подобие глухой стены между зонами, то поставьте встроенный шкаф. Но учтите, что он тоже отнимет около метра площади в ширину.

Ярусы и подиумы
В квартире с высокими потолками разместите небольшой этаж со ступенями в одном из углов комнаты. Этот принцип часто используют для создания детских уголков: под двухъярусной кроватью располагается письменный стол, шкаф или игровая зона. Обязательно заранее просчитайте высоту каждой из предполагаемых зон, чтобы в кровати было комфортно хотя бы сидеть. Менее экстремальный и более экономичный вариант — низкий подиум около метра в высоту, на котором располагается отдельная зона. Например, постелите ковер, поставьте диван и столик, разложите кресла-мешки, создав импровизированную зону отдыха в углу квартиры. Если сделать подиум в метр-полтора высотой, то внутреннее пространство под ним можно использовать для хранения вещей. Такой вариант потребует серьезной проработки, и здесь также понадобятся ступеньки.

Освещение
С помощью света создают интересные визуальные эффекты, чтобы сделать комнату уютнее, выделить зоны для сна, работы и отдыха. Зонируя пространство таким образом, представьте перед собой две разные комнаты. В них не должно быть одинаковых симметричных люстр или идентичных встроенных ламп на одинаковом расстоянии друг от друга. Один из самых эффектных инструментов зонирования — светодиодная подсветка. Ленты со светодиодами размещают на потолке, отделяя одну зону от другой или подсвечивая ими ступени в ярусах. Разнообразие в яркости и цветовых акцентах позволит создать контрасты, зрительно отделяющие одну часть квартиры от другой. Дополнительные бра и торшеры не только визуально увеличат пространство, но и станут функциональным дополнением интерьера: пока кто-то из членов семьи спит с одной стороны комнаты, вы можете отдыхать или работать в другой.


Источник : https://realty.rbc.ru/news/5c949b8d9a7947d775072027

Совет Федерации не поддержал закон о запрете хостелов в жилых домах
12.03.2019

Социальный комитет Совета Федерации, являющийся соисполнителем по закону о хостелах, предложил не поддерживать документ в первоначальном виде и продлить переходный период до конца текущего года, сообщает РИА «Новости».

В соответствии с законом, который сенаторы намерены рассмотреть в среду, на его исполнение с момента опубликования отводится 10 дней.

«Концептуально мы поддерживаем законопроект, но у нас других формулировок нет, кроме как отклонить документ с созданием согласительной комиссии для увеличения срока переходного периода перед вступлением закона в силу», - отметил на заседании комитета во вторник его председатель Валерий Рязанский.

По его мнению, за отведенный срок в 10 дней предприниматели «не смогут адаптироваться к новым условиям».

Госдума ранее приняла закон о запрете размещать хостелы в жилых помещениях, который был внесен на рассмотрение в сентябре 2015 года. Документ запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения.



Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127151.html

За что дачникам придётся платить в 2019 году.
05.03.2019

2019 год уже с первых своих дней «порадовал» нас ростом коммунальных тарифов, а также цен на все товары и услуги, которые включают в себя НДС.

Ну а для дачников этот год и вовсе открывает новую страницу в истории – учитывая, что с 1 января все они в одночасье стали садоводами и огородниками в связи с введением в действие Закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…».

Закон успел серьезно «нашуметь» еще задолго до своего вступления в силу – теперь же нам предстоит ощутить его реальное действие на практике.

А что может быть лучшим показателем результативности любой реформы, чем собственный кошелек? Поэтому предлагаю немного углубиться в анализ «побочных эффектов» дачно-правовых нововведений этого года – а именно, примерно обозначить круг обязательных расходов дачников на этот год:

1. Взносы с банковской комиссией

С этого года владельцы земельных участков в составе СНТ будут платить членские и целевые взносы (последние носят разовый характер и могут взиматься строго на нужды товарищества, по решению общего собрания участников).

При этом закон кардинально меняет систему отчислений взносов: оплата должна производиться строго в безналичном порядке, т.е. переводом на расчетный счет СНТ, открытый в банке.

Благие цели такой меры очевидны: сделать более прозрачными операции по сбору и расходованию средств, поступивших от садоводов. Но нельзя не признать и ряд ее минусов:
2. Вывоз мусора

Мусорная реформа, которую нам также принес 2019 год, не миновала и садоводов.

С этого года все юридические лица (и СНТ в том числе) должны перейти на договор с единым региональным оператором и оплачивать вывоз ТКО как отдельную коммунальную услугу, в соответствии с утвержденными на их территории тарифами и нормативами.

В большинстве своем люди ощутили существенное повышение платы за вывоз мусора с этого года – а для садоводов она будет заложена в членских взносах.

Помимо этого, СНТ придется прибрести контейнер и оборудовать за свой счет площадку для его размещения – а это еще один пункт для повышения взносов.

3. Содержание общего имущества

Все имущество общего пользования, которое приобретено или создано после 1 января 2019 года, переходит в общую долевую собственность садоводов – пропорционально величине занимаемого участка.

А уже имеющееся имущество может быть передано в общую долевую собственность садоводов по единогласному решению общего собрания.

Соответственно, все расходы на содержание общего имущества СНТ (налоги, ремонт, охрана и т.п.) будут возложены на садоводов – пропорционально величине их земельных участков.

4. Легализация скважины

Контроль за пользованием водой садовыми товариществами будет усилен. Новый закон ввел упрощенный порядок оформления водяных скважин для СНТ: в этом году лицензия выдается бесплатно, а с 2020 года придется платить государственную пошлину.

Но организационные расходы при этом не отменяются: подготовка всех необходимых документов для оформления скважины потребует дополнительных расходов – а возлагаются они, конечно, на дачников.

5. Налоги

Собственность на земельный участок и все возведенные на нем постройки «капитального типа» порождает налоговые обязательства. С началом применения налогообложения по кадастровой стоимости размер налога будет постепенно возрастать в течение первых 5-ти лет (переходный период).

Кроме того, органы Росреестра и ФНС напоминают, что мероприятия по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости методом аэрофотосъемки будут продолжаться и в этом году.

Поэтому садоводам настоятельно рекомендуют озаботиться оформлением своей недвижимости во избежание неприятных объяснений с контролирующими органами.

Так что нельзя не признать, что новоявленным садоводам и огородникам с этого года придется раскошеливаться еще больше…


Подробнее: https://zen.yandex.ru


Выйти в ноль: как выплачивать ипотеку за счет сдачи купленной квартиры.
01.03.2019

Риелторы рассказали, при каких условиях это выгодно, какое жилье нужно выбирать и какими должны быть условия кредитования.

Ипотека — серьезное бремя и нагрузка на семейный бюджет. Однако если купленное в кредит жилье не единственное, то ипотечные выплаты полностью можно перекрывать арендными платежами, сдавая квартиру.

Расчеты показывают, что это не миф, а реальность. Но для того чтобы ожидания оправдались, нужно заранее хорошо подготовиться и все продумать. Риелторы рассказали, как выбирать жилье, какими должны быть условия кредитования и что необходимо предусмотреть.

Популярная мера

Этот способ выплачивать ипотеку — далеко не новый. Люди активно оформляют кредиты и выплачивают их с помощью аренды ипотечных квартир, если сами не нуждаются в улучшении жилищных условий, то есть располагают как минимум одним собственным жильем или не имеют взрослых детей, которых вскоре нужно отселять.

«Банки не запрещают сдавать в аренду квартиру, приобретенную в ипотеку, никаких штрафных санкций для заемщика нет. Но в пункте договора ипотечного кредитования обязательным условием является обязанность заемщика информировать банк о сдаче квартиры в аренду».

Количество покупателей, планирующих получать пассивный доход от сдачи в аренду, резко выросло после пенсионной реформы. Это произошло на фоне новостей о повышении возраста выхода на пенсию.

Какими должны быть условия кредитования

Условие для кредита, который вы хотите окупать арендой, одно — арендная ставка не должна быть ниже ежемесячного платежа. А лучше, чтобы она превышала его. Очень большую роль будет играть первоначальный взнос и возможность погашать кредит досрочно — именно эти действия помогут сократить ежемесячный платеж и тем самым приблизить его к ставке аренды.

Семейная пара с помощью ипотечного кредитования приобрела на вторичном рынке однокомнатную квартиру в Москве за 5,9 млн руб. Сумма первоначального взноса составила 50%, ставка по кредиту — 10,7%, срок кредитования — 30 лет. Первоначальная сумма минимального платежа — порядка 28 тыс. руб. Однако пара не стала проживать в этой квартире и, сделав там небольшой косметический ремонт, сдала ее за 30 тыс. руб. в месяц. Регулярное внесение досрочных платежей постоянно сокращало сумму минимального платежа, в то время как ставка по аренде оставалась прежней. Через шесть лет сумма минимального платежа уже была равна 5 тыс. руб., в то время как арендная ставка так и не изменилась.

Какой должна быть квартира

Во-первых, нужно определиться с рынком: первичный или вторичный. Новостройка предполагает какой-то период ожидания до тех пор, когда квартиру можно будет сдавать. «Если рассматривать предложения без отделки, то этот период составляет от полугода до трех-четырех лет. Даже если ключи выдадут через месяц после покупки, около полугода надо заложить на ремонт, а если новостройка еще на стадии первых этажей — намного больше. Скорее всего, какое-то время уйдет на поиск арендатора, тогда как на вторичном рынке многие квартиры продаются «вместе с ним». Все это время ипотеку придется выплачивать из собственных средств. Плюс первичного рынка — низкая (сравнительно) ставка, в среднем на 1–1,5 п. п., чем на вторичке».
Желательно выбирать вторичку с ремонтом и мебелью. Подойдет и уже сданная новостройка с отделкой. Идеальный вариант, по его мнению, апартаменты (они дешевле квартир на 15–20%) с готовой отделкой и обстановкой от застройщика и управляющей компании, которая будет заниматься арендой по договору.

Обратить внимание на студии — они показывают максимальную доходность за счет минимальной стоимости и одновременно аренды, сравнимой со ставкой на однокомнатные квартиры.

И конечно, эксперты сходятся во мнении, что квартира должна быть ликвидна, востребована для аренды. То есть находиться в пешей доступности от метро либо вблизи крупного делового узла: бизнес- или технопарка, аэропорта и т. п.

На что нужно обратить внимание

В первую очередь, нужно постараться объективно оценить свои финансовые возможности и сопоставить средний ипотечный платеж со средней ставкой аренды аналогичной квартиры по району. «В этом может помочь ипотечный калькулятор на сайте любого банка. Да, расчеты приблизительные, но суть будет ясна»

Отмечаем также, что необходимо сформировать запасной фонд покрытия ипотеки. Он должен быть равен примерно трем-четырем ежемесячным платежам по кредиту. В случае внезапного выселения арендатора эти средства пойдут на погашение ипотеки, пока инвестор не найдет нового жильца.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c79088a9a79470ef4492c4e


Как застройщики справляются с проблемными объектами
27.02.2019

По данным «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», в России насчитывается более 2000 проблемных многоквартирных домов. Кто-то из застройщиков сам старается справиться с трудностями, если речь, например, идет о «простом» затягивании сроков строительства, а за кем-то приходится доводить до ума брошенный объект. Государство и компания-«достройщик» договариваются об условиях завершения стройки, и до сих пор наиболее популярной и эффективной схемой считалось предоставление девелоперу «компенсационного» участка земли. Однако изменения законодательства о долевом строительстве, принятые в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование, буквально связывают девелоперам руки.

За годы существования долевого строительства механизм «достройки» более-менее отладился. Прошли времена, когда высокие чиновники на очередной волне кризиса в отрасли цедили через губу обманутым дольщикам, вы, мол, сами виноваты, плохо разбираетесь в бизнесе, неправильно распорядились инвестициями. Теперь обманутые дольщики – это социально-политическая проблема, подрывающая престиж власти. И эту проблему надо решать, то есть найти инвестора, который достроит объект «за того парня».

Бывает, что подходящая кандидатура не находится, и «тогда город самостоятельно выделяет средства на завершение строительства. Например, так произошло с известными столичными проектами-долгостроями ЖК «Терлецкий парк», «Академ-Палас» и «Царицыно-2» - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Но, как отмечают эксперты, это случается редко.

Большинство проектов достраивают компании, как правило, за собственные деньги, и чтобы «достройщику» проект был интересен, власти предоставляют ему преференции. Компания, которой дается столь ответственное поручение, должна соответствовать определенным критериям, прежде всего – быть финансово устойчивой. Ведь перед глазами у нас у всех стоит ужасный пример Urban Group: компания буквально надорвалась на достройке ЖК «Лайково» от СУ-155.

«Все проекты Urban Group – это небольшие жилые комплексы с оригинальной архитектурной концепцией и богатой инфраструктурой, а многолетняя стройка масштабного ЖК «Лайково» - совершенно не их формат. В итоге отличная от СУ-155 модель ведения строительного бизнеса, отсутствие опыта в строительстве подобных проектов вместе с внутренними управленческими проблемами во многом стали причинами банкротства Urban Group», - напоминает Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate. Но, слава богу, положительных примеров больше: Capital Group, ФСК «Лидер», ГК «Инград», «Гранель», ГК «ПИК», по оценке эксперта, вполне успешно достраивают объекты в Москве и Московской области.

Например, сейчас ФСК «Лидер» в подмосковном Раменском достраивает девять корпусов ЖК «Новый Раменский» (один корпус был достроен в 2018 г.), а в Жуковском - ЖК «Гагаринский». «В 2019 году оба проблемных объекта будут введены в эксплуатацию, после чего ключи от своих квартир получат порядка 3200 дольщиков. Объем инвестиций в строительство ЖК «Новый Раменский» и ЖК «Гагаринский» составил 4,5 млрд рублей», - комментирует директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Новый застройщик должен соответствовать требованиям, которые содержатся в обновленном 214-м законе. То есть иметь опыт участия в строительстве многоквартирных жилых домов не менее трех лет в качестве генподрядчика, застройщик или техзаказчика, располагать разрешениями на ввод в эксплуатацию как минимум 10 000 квадратных метров жилья (проще говоря, построить хотя бы дом) и иметь на счету не менее 10% от стоимости предстоящего строительства. Как дополняет Павел Брызгалов, выбирают из тех компаний, которые возводят свои объекты рядом с проблемным, чтобы перенос производственных мощностей был безболезненным. Плюс стараются учесть интересы компании в конкретном районе.

Имидж и дружба с властью
Впрочем, никто не обещает, что будет легко: компании, взявшейся за достройку, предстоит преодолевать трудности. К ним эксперты относят негативную репутацию долгостроя, с которой приходится бороться, дополнительные финансовые издержки, время, которое, возможно, придется потратить на пересмотр параметров проекта. И никто не отменял задачи получить прибыль, а по мнению Александра Вусова, руководителя проектов оценочной компании «Апхилл», достройка проблемного объекта менее выгодна, чем строительство с нуля.

Но есть в положении «компании-спасателя» и плюсы, к ним можно отнести своеобразный «пиар на дострое»: обществу демонстрируется, что девелопер финансово благополучен и «социально ответственен». Извлекается и практическая польза - выстраиваются хорошие отношения с местной администрацией. А это, безусловно, важно для дальнейшей «карьеры» застройщика в данном районе.

Проще, больше и плотнее
Практически всегда проблемный объект достраивается за счет доходов компании – от реализации его других проектов, но может привлекаться и сторонний инвестор - например, банк. Так что девелопер напрямую заинтересован в успешности проекта.

Если стройка остановилась на начальной стадии и еще продано небольшое количество квартир, то проект вполне может быть прибыльным. Другое дело, если существенную часть квартир продал прежний девелопер. Тут приходится увеличивать количество лотов в продаже. В этом случае застройщики укрупняют исходный проект, либо наращивая этажи, либо расширяя площадь застройки, бывает, застройщику разрешают добавить секцию. Изменяется и неудачная квартирография: уменьшается площадь слишком больших квартир, которые явно будут тормозить продажи. Наконец, застройка может стать более плотной.

Таким образом удается как минимум окупить затраты, а при грамотном позиционировании проекта и получить прибыль, комментирует Елена Земцова (Delta estate). Например, ГК «Гранель» в ЖК «Малина» (бывший ЖК «Экопарк Нахабино» в Красногорском районе) увеличила общую площадь с 60 до 84 тыс. кв. м и сделала более мелкую нарезку квартир.

«Самой главной проблемой этого комплекса, которая и привела к долгострою, была неправильно рассчитанная квартирография и маркетинговая стратегия проекта. Так, квартиры больших площадей в малоэтажном жилом комплексе в Подмосковье не оправдали ожиданий прежнего застройщика. ГК «Гранель» в рамках реализации данного проекта перепроектировала комплекс и планирует также завершить строительство 29 корпусов ЖК общей площадью 84 тыс. кв. метров (добавится новое жилье, вписывающееся в архитектурный стиль)», - дополняет Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Не исключено, что «достройщику» надо будет применять более дешевые стройматериалы и разбираться с архитектурными «излишествами». Как объясняет Мария Литинецкая («Метриум»), тут тоже многое зависит от стадии проекта. Если каркас здания уже готов, то новый инвестор особо не лютует, но может ради экономии, например, исключить некоторые декоративные элементы и упростить отделку входных групп. Вообще, надо смотреть, насколько подробно прописаны характеристики объекта в ДДУ: «если прежний девелопер, не построивший комплекс, обещал лепнину на фасадах, но ничего не указал об этом в договоре, то новый девелопер имеет полное право отказаться от выполнения подобных архитектурных изысков», - заключает эксперт. В случае если недострой оказывается заброшен на длительное время, элементы возведенных конструкций могут прийти в негодность, и их потребуется отремонтировать или заменить, добавляет Александр Вусов («Апхилл»).

Если дом находится на начальной стадии строительства, преобразования могут быть серьезными. Бывает, что на месте задуманного типового панельного дома может быть построен монолитный по индивидуальному проекту или наоборот. Впрочем, тут имеется охлаждающий пыл момент: если инвестор задумает полностью переформатировать проект, то придется заново получать всю разрешительную документацию, а на это готов не каждый.

Чтобы оградить публику от неприятных ассоциаций с проектом-неудачником, девелоперы зачастую проводят полный ребрендинг, меняя название ЖК и позиционирование и выводя его на рынок уже как новый проект. Так ЖК «Экопарк Нахабино» стал ЖК «Малина», ЖК «Вертикаль» - ЖК «WellHouse», а ЖК «Солнцеград» переименовали в ЖК «Новое Измайлово», перечисляет Елена Земцова (Delta estate).

Преференции от государства
Помимо хорошего отношения застройщики получают от властей и бонусы. Как утверждает Рустам Арсланов (ГК «Гранель»), подмосковное правительство помогает быстрее реализовать проект, сокращая сроки согласования всей возможной документации. Государство может освободить застройщика от возведения социальных объектов. «Хороший пример в этом направлении - проекты Urban Group, достройку инфраструктуры в которых подмосковные власти взяли на себя», - замечает Елена Земцова (Delta estate).

«Это значит, что значительная нагрузка на себестоимость проектов будет снижена, и застройщику понадобится потратиться в основном на строительно-монтажные работы, которые оцениваются в Подмосковье в 35-45 тыс. рублей за кв. м», - комментирует Литинецкая. Если власти не готовы стать соинвестором, строительство детских садов и школ может лечь на плечи нового застройщика в обмен на преференции - новые участки под перспективное строительство, возможность увеличения плотности застройки, льготное подключение к инженерным коммуникациям.

Другой вариант, о котором говорит Александр Вусов («Апхилл»), - застройщик может возвести социальные объекты за свой счет, но после ввода в эксплуатацию они выкупаются муниципалитетом.

Самый распространенный и привлекательный для застройщика бонус – «компенсационный» участок для нового строительства, который предоставляют власти на льготных условиях. При этом доходы от строительства на данном участке застройщик направлял на достройку проблемного объекта. Но теперь эта спасительная схема оказалась под угрозой из-за перехода строительной отрасли на новую финансовую модель.

Решения пока что нет
«С 1 сентября 2018 года по каждому строящемуся проекту девелопер обязан иметь счет в уполномоченном банке. Последний в свою очередь выступает контролирующим органом, обязанным при обнаружении факта нецелевого использования средств заблокировать все счета и сообщить в Фонд защиты прав дольщиков. То есть, согласно закону, выходит, что застройщик не может финансировать долгострои»

Выходит, что компания, получившая компенсационный земельный участок, должна проекты достроить, ввести в эксплуатацию и только потом направлять деньги на спасаемую стройку. Но тогда пострадавшие дольщики будут ждать своих квартир еще бог знает сколько лет.

«Это самый острый вопрос, который сейчас стоит на повестке, - говорит Павел Брызгалов (ФСК «Лидер»). - Принятые в декабре поправки запрещают привлекать средства по ДДУ и обязывают застройщиков работать с эскроу-счетами, даже если разрешение на строительство было получено до 1 июля 2018 года. В связи с ужесточением требований к девелоперам многие из них будут отказываться от достройки проблемных объектов. В условиях, когда нужно быстрее строить, чтобы уменьшить кредитную нагрузку и получить доступ к эскроу-счетам, предпочтительнее вложить собственные средства или займы в свои проекты, а не достраивать их за кем-то».

Теоретически, можно, конечно, набрать кредитов. Но, как говорится, кто же ему даст? Эксперты сомневаются, что банки с радостью отнесутся к идее кредитования долгостроев.

По мнению Марии Литинецкой, властям необходимо предусмотреть схему, согласно которой инвесторы, достраивающие проблемные объекты, будут иметь право частично расходовать средства дольщиков на «чужие» объекты. Для этого, вероятно, придется вместо контроля банка обеспечить взаимодействие на уровне местных органов власти.

«Минстрой пообещал принять оперативные правки в закон, однако до настоящего времени проблема так и не была решена», - напоминает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон».

Сказать, что государство взирает на проблему с буддийским спокойствием, было бы неправильно. Сейчас «происходит процесс перехода властных полномочий по решению проблем обманутых дольщиков к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства сосредотачивает в своих руках обширный инструментарий помощи дольщикам, как в рамках процедуры банкротства, так и в области поддержки застройщиков, участвующих в достройке проблемных объектов. Кроме того, в 2018 году были приняты изменения в законодательство, позволяющие региональным бюджетам совместно с «Дом.рф» дофинансировать «недострои». Также планируется создание единого государственного застройщика, который будет заниматься достройкой проблемных объектов за счет средств Фонда и бюджетов», - перечисляет Дмитрий Логинов.

Судя по всему, все идет к тому, что в переходный период государство возьмет на себя финансирование проблемных объектов, используя опыт достройки проектов Urban Group, когда привлекаются бюджетные деньги. А какие-то вещи придется регулировать в ручном режиме. Но в нашей стране к таким решениям не привыкать.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40530.html

5 самых популярных стилей в дизайне интерьеров в 2019 году
25.02.2019

Модернизм, минимализм, фьюжен, модерн, эклектика — какие интерьеры выбирают современные российские заказчики
Дизайн интерьеров меняется вслед за экономическими, культурными и социальными процессами в обществе. Сегодняшние заказчики делают ставку на практичность, функциональность, простоту и экологичность, отказываясь от гламура и вычурности нулевых. Именно поэтому на смену ар-деко и неоклассике пришли минимализм и фьюжен, а миллионные бюджеты на эксклюзивный ремонт сократились в разы, констатируют российские дизайнеры.

Эклетика.
Мода на эклектику началась очень давно, она связана с колониальными временами в истории всех европейских государств, когда они вносили в свою архитектуру и интерьеры элементы национальных традиций завоеванных стран. Собственно, на этой основе был сформирован так называемый колониальный стиль, в котором смешивались европейские традиции с экзотическими восточными элементами. Заказчики любят эклектику за ее гибкость, возможность что-то поменять без разрушения целостности интерьера. Эклектика стала выражением свободы выбора дизайнера, дала возможность интегрировать предметы искусства, антикварную или винтажную мебель в современное пространство. Соединить новейшие технологии и традиционные элементы, собрать все лучшее из прошлого и будущего — вот задача дизайнера эклектичного интерьера.
Как ни в каком другом направлении здесь важно помнить о чувстве меры. Смешивание различных стилей — задача сложная. Есть свои правила и в эклектике. Например, если интерьер предполагает множество фактур и оттенков, не стоит использовать больше двух стилевых направлений. В монохромном же интерьере допустимо брать элементы из трех и более. Эклектика отлично адаптируется к изменчивой моде: заменяя пару предметов, можно создавать ультрамодный интерьер так часто, как вам захочется. Сегодня в моде 1960-е: несколько винтажных стульев и современная люстра, созданная по мотивам 60-х, — и интерьер обновлен в соответствии последними веяниями.

Модерн.
Стиль модерн Сочи - это гармоничное смешение классического стиля с современными деталями в интерьере, в некоторой степени перекликающийся с другим популярным интерьерным стилем — эклектикой. Однако эклектика похожа на вызов, кричащий контраст, а модерн, в свою очередь, более спокоен и интеллигентен в методах сочетания. В модерне классика является фундаментальной основой и осью, вокруг которой строится вся композиция интерьера.
К особенностям данного стиля можно отнести широкое применение натуральных материалов — латунь, бронза, мрамор, гипсовая лепнина. В модерне равнозначно важны все элементы стиля: цвет, свет, форма, объем, принципы расстановки. Все аспекты гармонично погружены в друг друга и работают на создание общей картины. В цветовой палитре модерн характеризуется натуральностью. Оттенки должны быть близкими к природным: мятный, травертин, терракотовый, лазурный. Освещение в интерьерах модерна четко выделяется по функциональным зонам.
Стоит также отметить, что в современных интерьерах преобладает использование чистых геометрических форм, а также объединение функций и материала. Так, светильник в полу легко перенаправляет взгляд со стены на потолок, создавая единое целое и формируя объемно-пространственное решение всего интерьера в целом. На мой взгляд, этот стиль находится вне времени, эволюционируя и видоизменяясь в зависимости от эпохи.

Минимализм.
Стиль минимализм Сочи - Один из мощных трендов в современном дизайне — минималистичность и связь с природой. Растущая популярность лаконичных интерьеров связана с тем, что такой подход оставляет заказчику свободу менять пространство под себя — при помощи декора в интерьер можно добавить акцентные штрихи и таким образом индивидуализировать его. Но все чаще интерьер оставляют чистым, чтобы, не отвлекаясь на декор, наслаждаться выверенными пропорциями, архитектурными формами.
У минимализма нет границ во времени и пространстве. Лаконичность решений создает абсолютную гармонию с природными цветами, натуральными материалами и текстурами, поэтому в минималистичных интерьерах все больше используется дерево и натуральный камень. Дизайн и архитектура берут на себя роль проводника между человеком и природой — в условиях растущей урбанизации это особенно актуально.
Кажущаяся простота минимализма обманчива: за ней скрывается скрупулезная работа дизайнера, ведь любая, даже малейшая ошибка будет на виду, ее нельзя скрыть дополнительными элементами декора или обыграть арт-объектами. Минимализм напрямую связан с понятием sustainable design — курс на ответственный подход к природе, экологии планеты, разумное и осознанное потребление. Ничего лишнего, минимальное воздействие на окружающую среду и долговечные возобновляемые материалы. Никакого «шума» и лишних деталей.

Модернизм.
Стиль модернизм Сочи - Модернизм возник как противовес нарядным модерну, ар-деко и другим стилям, отвергая все старое. Сегодня модернизм точно так же отвергает замысловатые архитектурные формы, стремясь к простоте линий и объемов. Это касается в том числе и мебели. Предметные дизайнеры благодаря высоким технологиям изобретают все более простые с виду предметы. Мы в своих проектах с удовольствием используем как культовые предметы, представленные в музеях дизайна по всему миру, так и последние разработки современников.
Здорово, если у заказчика есть предмет с историей — доставшиеся от бабушек кресла, комоды, серванты и винтажные предметы декора. Любой объект можно вписать в современный контекст, более того, очень часто именно он задает нужный тон и создает правильную атмосферу. Наша задача как раз и заключается в том, чтобы донести до человека, что любой оригинальный предмет лучше реплики. Именно поэтому мы никогда не поставим в проект подделку — важна не только форма, но и содержание.В дизайне интерьера, как и в моде, существует цикличность. Мы видим, что сегодня мир возвращается к эпохе модернизма. Нельзя сказать, что успех модного интерьера заключается в стопроцентной имитации того или иного стиля — речь идет об атмосфере, идеях, заложенных в философию того времени. К счастью, мы постепенно приходим к осознанному потреблению, это сказывается и на дизайне. Простые решения, отсутствие излишеств в отделке, функционализм, использование натуральных материалов, живые растения — непременные составляющие актуального интерьера.

Фьюжен.
Стиль Фьюжен Сочи - Российские заказчики наигрались в «большой стиль»: ар-деко и неоклассика больше не в чести. Люди, наконец, осознали, что живут в 2019 году и хотят видеть вокруг себя современные интерьеры. Именно поэтому главный стиль сегодня — фьюжен. Он предполагает смешение даже не двух стилей, как это было принято раньше, а нескольких. Фьюжен содержит цитаты из ар-деко, mid-century modern, скандинавского минимализма, модерна и других направлений. Создание таких интерьеров требует большого вкуса и профессионализма: одна неверно подобранная деталь — и модный дизайн превращается в китч.
Самый популярный прием, которые используют дизайнеры при создании интерьеров в стиле фьюжен, — функциональное планирование. Так, например, большой популярностью пользуются системы хранения, которые «спрятаны» в стены, мебель-конструктор, единое стилевое решение для всей квартиры, а не одной только комнаты. Сейчас очень редко заказывают встроенную корпусную мебель из Италии, которая пользовалась бешеной популярностью в нулевые годы. Сегодня и заказчики, и дизайнеры отдают предпочтение российским дизайнерам, которые используют «грубые» фактуры и делают подчеркнуто негламурные, модернистские вещи.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c6d5be29a7947da63692311








«

1

2

3

4

5

...

11

»