8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Что такое переуступка?

Что такое переуступка? 05.07.2017 09:50:26

При покупке недвижимости в новостройке, которая еще не сдана, покупатели сталкиваются с таким явлением, как переуступка. Что же это такое и опасно ли так покупать квартиру?
Переуступка возникает, когда жилой комплекс еще не сдан, не введен в эксплуатацию, но квартиры от застройщика уже распроданы, а инвесторы продают свое право на собственность в данном комплексе еще до получения свидетельства собственности. Право собственности у покупателя по переуступке наступит  только тогда, когда объект будет сдан и помещение можно  будет зарегистрировать в Росреестре. До этого момента продается лишь право требования. Еще один скользкий момент, который нередко возникает при таком виде покупки недвижимости – занижение продавцом (инвестором) стоимости квартиры, чтобы заплатить меньшую сумму налога с продажи. Поэтому, в договоре переуступки прописывается не вся сумма. Это определенный риск, в частности, если сделка по каким-то причинам признается недействительной, удастся ли вернуть назад полную сумму. Еще нюансы при таком виде купли-продажи – проценты комиссии от застройщика при регистрации права собственности по договору переуступки. Надо сразу узнавать, предусмотрены ли комиссионные, и в каком размере. Еще сложнее провести при таком виде приобретения квартиры ипотеку. Далеко не все банки готовы кредитовать такие сделки. Еще сложнее ситуация, когда и у продавца и у покупателя ипотека. Оформить такую сделку очень сложно. Как видите, нюансов и сложностей много, самостоятельно в этом разобраться сложно и рискованно. Но количество покупателей, которые все-таки хотят оформить сделку купли-продажи недвижимости по переуступке, довольно большое количество. Поэтому основная рекомендация тут – обратиться к помощи профессиональных юристов компании Реал Инвест, имеющих достаточный опыт оформления таких покупок.

Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!