8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Безопасная сделка – советы экспертов Реал Инвест

Безопасная сделка – советы экспертов Реал Инвест 13.10.2017 11:59:31

Мы уже неоднократно писали и будем писать об опасностях и рисках самостоятельной, сделки без привлечения юристов и опытных агентов крупных агентств недвижимости. Но, тем не менее, мы собрали в помощь наиболее частые риски при покупке недвижимости, чтобы Вы не допустили роковых ошибок. Итак, приобретая недвижимость, обратите внимание на следующее:
1.    Предыдущих собственников было очень много, и они часто менялись в короткие промежутки времени. Риск – попадание в цепочку афер, и, как следствие – лишение собственности. Наиболее безопасный вариант, когда последний собственник владел имуществом не менее 3 лет. Проверить данный факт можно по выписке ЕГРН.
2.    Недееспособность продавца. Это новый вид аферы, когда после сделки выясняется, что продавец на момент сделки имел справку о недееспособности. Как следствие – сделка аннулируется, затраты, например, на ремонт, не возвращаются. Оплата за недвижимость может возвращаться годами. Защита – требование перед сделкой справка о психическом здоровье продавца.
3.    Занижение стоимости. Такое практикуется для ухода от налогов и т. д. Но надо помнить, что при расторжении сделки будет возвращена именно заниженная стоимость, а не фактическая оплата. Защита – соглашайтесь на занижение только в самых крайних случаях, берите расписки при свидетелях на полную стоимость переданных средств.
4.    «Мертвые души», жильцы и прописанные, объявившиеся после сделки. Чтобы исключить их появление, берите выписки ЕГРН, выписки из домовой книги, в том числе, из архивов за всю историю объекта.
5.    Бывшие супруги, дети продавца. Помните, после расторжения брака, бывшие супруги вправе предъявлять претензии в течение 3-х лет после расторжения брака. Защита – согласие супругов на сделку, анализ семейного положения продавца.
6.    Наследники. Тут вообще много нюансов. Как достался объект, на основании чего? Проанализируйте все нюансы перед совершением сделки.
Итак, резюмируя, делаем вывод: справок много не бывает. Изучите всю  подноготную объекта, историю собственников, родственные связи, психическое здоровье. Привлеките нотариуса, банки – никто из них не поставит себя под удар и не допустит сомнительных сделок. Обращайтесь в агентства недвижимости с проверенной репутацией. Через юристов проходят сотни сделок и для любого сложного случая есть прецеденты решения.


Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!