8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 296-50-50 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Залоговые квартиры – проблема или выгодная инвестиция?

Залоговые квартиры – проблема или выгодная инвестиция? 14.11.2017 12:05:58

Квартира с обременением зачастую  отпугивает потенциальных покупателей. При покупке такой квартиры есть определенные нюансы, но плюс очевиден. Такие объекты могут стоить значительно ниже рыночной стоимости. На покупке такой квартиры можно хорошо сэкономить, учтя все подводные камни. Объект с обременением может быть выставлен на продажу банком или собственником, не рассчитавшим свои силы и средства на выплаты по ипотечному кредиту, либо по семейным обстоятельствам. Отличительным нюансом при сделках по квартирам с обременением является отсутствие правоустанавливающих документов у собственника, ведь они находятся в залоге у кредитной организации. Первым делом надо обратиться в банк, в чьей собственности находится объект за согласием продажи. И тут надо быть готовым к возможному отказу, ведь, в случае досрочного погашения банк недополучит проценты по кредиту. Еще один подводный камень – собственников может быть несколько, а покупатель, не видя документов, может не выявить это сразу. Также, если имущество реализуется принудительно, заемщик-собственник может в последствие оспорить сделку в суде. Наименее рискованным является покупка залоговых квартир, где собственник добровольно, по личным обстоятельствам продает объект, чтобы рассчитаться с банком и не будет чинить препятствий новому собственнику. Из очевидных плюсов такой покупки можно указать цену, как правило, ниже рыночной на 10-20%. Также, документы на объект и технические бумаги уже прошли проверки со стороны банка. Оформлением всей документации также занимается кредитная организация. Но есть и минусы. Это длительный и сложный процесс  оформления сделки, высокая вероятность оспаривания сделки при принудительной продаже, бывший собственник может чинить препятствия новому хозяину, могут быть прописаны несовершеннолетние, может иметь место тайная перепланировка и так далее. Но если выгода превыше, то можно и рискнуть. Процедура самой сделки такова: сначала выплачивается долг банку, с квартиры нотариально снимается обременение, затем выплачивается оставшаяся часть суммы. Это если наличный расчет. Если залоговая квартира покупается в кредит, то его лучше оформлять в том же банке. Сначала оплачивается старый кредит, затем оформляется новый. Можно выкупить квартиру напрямую у собственника с согласия банка. Оформление будет или по предварительному договору, или по договору переуступки долга. Подытожим, как обезопасить себя при покупке залоговой квартиры:
- заручиться согласием кредитора
- изучить выписку ЕГРН на объект
- использовать при взаиморасчетах банковские ячейки
- брать расписки о внесении денежных средств
- брать выписки из домовой книги и архива о зарегистрированных жильцах и истории объекта
- заключение предварительного договора до передачи денег
- привлекать опытного юриста и риэлтора
Отказываться от выгодной сделки не стоит, важно грамотно изучить и оценить риски.

Возврат к списку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Ваша заявка успешна отправлена!
Наши специалисты свяжуться с вами в ближайшее время!