8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Московские застройщики активно занялись редевелопментом

Московские застройщики активно занялись редевелопментом 12.11.2018 10:03:46

Нехватка новых площадок для строительства элитного жилья в центре Москвы заставляет застройщиков заниматься перестройкой существующих объектов. В следующие три года доля таких проектов в общей структуре предложения может увеличиться в 2,5 раза. Покупателям это не очень выгодно, так как редевелопмент обходится дороже нового строительства, из-за чего цена жилья в таких проектах вдвое выше.

Через три года проекты редевелопмента сформируют половину предложения элитного жилья в Москве, к таким выводам пришли аналитики. Согласно их исследованию, в третьем квартале 2018 года на объекты редевелопмента пришлось 19% (420 лотов) предложения в высокобюджетном сегменте. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель увеличился на 2 процентных пункта. Директор департамента жилой недвижимости отмечает, что увеличение объема предложения при этом компенсировалось высоким спросом на проекты редевелопмента: в третьем квартале с ними было совершено 48 сделок на 4,7 млрд руб. Это в два раза превосходит показатель 2017 года — 25 сделок на 2 млрд руб. Более заметный рост в стоимостном выражении объясняют увеличением за год среднего чека на 21%, до 98 млн руб.

Редевелопмент подразумевает видоизменение уже существующих объектов недвижимости. Он повышает их стоимость за счет изменения параметров, технических характеристик, а часто и функционала.
Все ждут резкого роста доли проектов редевелопмента в объеме предложения из-за нехватки свободных для застройки площадок в центре Москвы, где сосредоточены элитные жилые комплексы. «Девелоперы переключаются на реконструкцию существующих зданий. Локации таких проектов могут быть привлекательными, например в непосредственной близости от Кремля". Аналогичную тенденцию видят и другие консультанты: прогнозируют, что не менее половины элитного предложения, которое будет выводиться на рынок в перспективе, будет представлено проектами редевелопмента.

Сами девелоперы называют нехватку качественных площадок привычной. Преобладание редевелопмента характерно не только для Москвы, но и в последние 10–15 лет для многих европейских столиц. При этом, согласно оценкам, средняя стоимость продажи жилья в таких проектах составляет 850 тыс. руб. за 1 кв. м против 490 тыс. руб. для нового строительства. Даже небольшие проекты редевелопмента обходятся застройщикам гораздо дороже новостроек. Управляющий партнеры считают, что экономику редевелопмента в России часто ухудшает недостаточный опыт строителей: «В среднем в них удается продать 65–70% площадей, в Лондоне этот показатель достигает 85–90%». Но в будущем, эффективность этих проектов будет расти.

Увеличение доли редевелопмента сейчас характерно не только для элитного жилья, но и для бизнес-класса: «Новые, не используемые ранее площадки сегодня активно застраиваются лишь на окраинах Москвы недвижимостью комфорт-сегмента». При этом, по ее мнению, качественные площадки для недвижимости бизнес-класса в будущем могут появиться благодаря программе реновации: бюджетное жилье будет строиться на месте бывших промышленных территорий, в то время как на освободившейся от пятиэтажек земле могут реализоваться более качественные проекты. Элитные комплексы, прогнозирует эксперт, продолжат создаваться на месте исторических жилых зданий.В поисках качественных площадок в центре застройщики скоро переключатся на административные здания советской, особенно брежневской, эпохи, которые до сих пор практически не осваивались.

Возврат к списку