8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Новости

Упрощенна схема регистрации загородной недвижимости
22.01.2019

С нового года в России дачу можно зарегистрировать как жилой дом и оформить там прописку. Закон, позволяющий это сделать, вступил в силу 1 января.

До 1 марта текущего года действует упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости — дач. Генеральный директор московского областного БТИ Александр Беднягин призывает воспользоваться упрощенной схемой, пока это еще возможно. Тех, кто не успеет пройти регистрацию до 1 марта, ждет более сложный процесс:
Александр Беднягин генеральный директор московского областного БТИ
«Всего три шага. Первые два — необходимо обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию и подготовить технический паспорт. Третий шаг — подать документы в Росреестр через МФЦ. Введен единый порядок для строительства жилых и садовых домов, заключается он в процедуре из четырех шагов. Дачник обращается в органы местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. Администрация рассматривает уведомление на соответствие градостроительным параметрам и на допустимость размещения объекта на этом земельном участке, выдает уведомление о соответствии, тогда можно приступать к строительству. После окончания строительства дачник обращается с уведомлением о завершении строительства, прикладывает технический план, и администрация направляет документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права».

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке может только тот собственник, у которого на участке дом уже построен. В остальных случаях регистрацию нужно проходить в полном объеме.

Подробнее : https://www.bfm.ru/news/404497

В Минстрое озвучили количество долгостроев по стране
15.01.2019

В Минстрое сообщили, что в РФ официально насчитывается 2,06 тысяч проблемных домов.

Глава ведомства Владимир Якушев  сообщил, что в правительстве разрабатываются специальные законодательные нормы, направленные на ужесточение требований к застройщикам. В частности, обязательное введение банковского сопровождения на использование денег дольщиков в строительстве жилья.

Как уже сообщалось ранее, деньги дольщиков будут храниться на банковских счетах, а для строительства застройщики вынуждены будут брать кредиты в банках.

Введение данного механизма работы в сфере недвижимости позволит, по мнению чиновников, минимизировать появление новых обманутых дольщиков и усилить ответственность компаний-застройщиков.

Изменения норм строительства в РФ будет официально введено в силу с 1 июля текущего года. Будет ли этот механизм действенным, покажет время.

Подробнее : http://freesochi.ru/news.php?id=197

Таунхаус в Сочи - Преимущества и Недостатки
14.01.2019

Таунхаус большинство из нас воспринимает как нечто среднее между жильем в многоквартирном доме и собственным коттеджем. И пусть данный формат недвижимости пока является достаточно новым для нашей страны, за рубежом его преимущества оценили уже миллионы людей. Ну, а поскольку в России тут и там продолжают реализовываться все новые проекты по строительству таунхаусов, стоит разобраться: к каким плюсам и минусам должны быть готовы покупатели подобных объектов.
Собственный дом — мечта многих россиян, уставших от жизни в многоквартирных «муравейниках». При этом купить частный коттедж с земельным участком могут лишь единицы, а вот приобрести двухуровневое жилье в таунхаусе — под силу значительно большему числу граждан. При этом стоит помнить, что экономия на первом этапе не гарантирует вам снижения расходов в процессе эксплуатации недвижимого имущества, поскольку платежи за «коммуналку» будут гораздо внушительнее по сравнению с квартирой.
Жить в собственном доме многие хотят еще и потому, что им надоело терпеть неудобства от шумных или неопрятных соседей. В этом случае таунхаус не решит ваших проблем, ведь соседи у вас все-таки будут, пусть и не в таком количестве, как в многоэтажке. При этом вы получите отдельный вход в свое жилище, а значит, в «подъезде» будет настолько чисто, насколько этого захочется вам.
Если обитатели многоквартирного дома могут часами «нарезать круги» по двору в поисках свободного машиноместа, владельцы жилья в таунхаусе просто паркуют автомобиль перед своим подъездом: как и в частном коттедже, они не переживают о том, где оставить свой транспорт.
Чаще всего поселки с таунхаусами строятся за городской чертой, многие даже располагаются в экологически чистых районах. Безусловно, свежий воздух станет для большинства весомым аргументом в пользу переезда. При этом стоит обращать внимание и на транспортную доступность нового жилья.
Площадь жилья в таунхаусах, как правило, составляет от 70 до 300 квадратных метров, что превышает метраж в стандартных хрущевках или брежневках. Дополнительные помещения позволяют использовать их под тренажерный зал или бассейн, гостевые спальни и игровые комнаты. Согласитесь, жителям многоквартирных домов о такой роскоши остается только мечтать.
Семьи с детьми всегда хотят, чтобы их сыновья и дочки проводили больше времени на свежем воздухе, но при этом находились в безопасности. В большинстве поселков данный нюанс продуман до мелочей: на их территории предусмотрена инфраструктура для игр и обучения ребят разного возраста — детские площадки и целые городки, дошкольные образовательные учреждения и кружки для юных творческих личностей. Также в поселках, как правило, имеется охрана, уличное видеонаблюдение и контрольно-пропускные пункты, чтобы не подпустить к вашему дому незваных гостей.

Ипотека в 2019 году: ставки вырастут, спрос снизится
10.01.2019

Ипотека в 2018 году стала мейнстримом на рынке недвижимости. Снижающиеся ставки целый год толкали спрос вверх, и каждый месяц становился лучше предыдущего по числу заключенных ипотечных сделок.

Так, по оценкам ДОМ.РФ, в ноябре выдача ипотеки выросла на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего в последний месяц осени россияне оформили ипотеку на 300 млрд рублей, а сам ипотечный портфель в России превысил 6,36 трлн рублей.

Что касается рефинансирования, на его долю пришлось около 11%. Возможностью снизить ставки по ипотечным кредитам воспользовались порядка 130 тыс заемщиков (данные за 10 месяцев). При этом доля рефинансирования стала снижаться  – это результат повышения ставок. Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней тоже уменьшилась – до 1,85%. И это абсолютный исторический минимум.
уверены, что рост ставок не окажет значительного влияния на ипотечный спрос. Тренд на увеличение объемов ипотечного кредитования сохранится и по итогам года объем выданной ипотеки достигнет 3 трлн рублей. Это на 50% больше, чем по итогам 2017 года.

О том, что ждет рынок ипотеки в следующем году, стоит ли надеяться на новые рекорды редакция Вести. Недвижимость выяснила у ведущих экспертов.

Спрос сдержат растущие ставки

В 2019 году ипотечный рынок вряд ли сможет повторить успех этого года: ставки уже пошли вверх и предпосылок к их понижению пока нет. Это, как и предстоящие изменения в долевом строительстве (которое уже с 1 июля 2019 года перестанет существовать в чистом виде), будет сдерживать спрос.

В международном рейтинговом агентстве Moody's прогнозируют снижение новых выдач ипотеки в России в 2019 году на 10%. По мнению аналитиков на уменьшение ипотечного спроса будут оказывать влияние несколько факторов. Во-первых, это взятый банками курс на повышение ипотечных ставок на фоне повышения ЦБ ключевой ставки. Во-вторых,  увеличение стоимости жилья в связи с ужесточением законодательства в жилищном строительстве. Третий фактор – это ужесточение требований к банкам, которые выдают кредиты с низким первоначальным взносом.

Коэффициенты риска по таким кредитам (10% до 20%) с 1 января 2019 года вырастут со 150% до 200%, а это значит, что банкам будет невыгодно выдавать такие займы. Ранее сообщалось, что доля ипотечных кредитов с рискованным первоначальным взносом составила 45%, и до конца года этот показатель может превысить 50%.

Все эти факторы будут сдерживать темпы роста ипотечного кредитования. "Мы ожидаем в 2019 году снижения новых выдач ипотеки по системе примерно на 10% по сравнению с 2018 годом, что с учетом погашения ранее выданных ипотечных кредитов ограничит темпы роста соответствующего портфеля по сектору уровнем в 20% в следующем году", - рассказала аналитик Moody's Светлана Павлова.

В рейтинговом агентстве Expert RA тоже ждут снижения новых ипотечных выдач в 2019 году. По нашим прогнозам, объем выдач ипотеки по итогам следующего года не превысит 2,5 трлн рублей, что ниже прогнозных показателей 2018-го (2,7-2,8 трлн рублей), говорит ведущий аналитик по банковским рейтингам Expert RA Екатерина Щурихина.

Динамика объема ипотечных выдач будет определяться ростом ставок и  повышением цен на жилье, а также вступлением в силу повышенных коэффициентов риска по ипотеке с низким первоначальным взносом, соглашается она.

А вот в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА), напротив, считают, что ипотека будет расти на фоне повышения процентных ставок.  "Население, опасаясь дальнейшего роста ставок по ипотеке, старается не откладывать приобретение недвижимости. Именно это и является основным драйвером спроса на ипотечные кредиты. Следующий год может стать рекордным", - не исключает замдиректора группы банковских рейтингов АКРА Ирина Носова.

Подорожает, но несильно

Что касается ставок, то здесь все эксперты единогласны в своих прогнозах – в 2019 году ипотека будет дороже. "Декабрьское повышение ключевой ставки усилит тенденцию к росту процентов по ипотеке. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам вновь устремится к двузначным значениям и с высокой вероятностью превысит 10% в первой половине 2019 года", - говорит ведущий аналитик по банковским рейтингам Expert RA.

Эксперты АКРА ожидают повышения процентных ставок в ближайшее время на 0,25-0,5%. Однако, дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от макроэкономических условий и от действий Центрального банка РФ, поясняет Ирина Носова.

В Moody's считают, что рост вряд ли превысит один процентный пункт. Это связано с тем, что рынок ипотеки остается привлекательным для банков и высококонкурентным, а значит ужесточать свою ценовую политику банки буду осторожно, отмечает  Светлана Павлова.

О том, что российские банки будут повышать ипотечные ставки в следующем году, заявил глава Сбербанка Герман Греф. Однако, рост стоимости ипотеки не будет резким, заверил он. Средняя ставка выдачи сейчас составляет примерно 9,6%.

Что касается расстановки сил на ипотечном рынке (сейчас лидером является Сбербанк, его доля 48,7%; на втором месте - ВТБ  с долей рынка в 19,2%), то изменений здесь ждать не стоит. Позиции крупнейших игроков вероятнее всего только укрепятся. При этом, бум рефинансирования уже позади: его доля будет снижаться, так как ставки идут вверх.

Поддержите ипотеку

Эксперты не исключают, что на фоне повышения ипотечных ставок и предстоящих изменений в долевом законодательстве государство может запустить механизмы поддержки, чтобы поддержать спрос. Но запустят их только в исключительных случаях.

Программа субсидирования ставок по ипотеке (на рынке первичного жилья) уже действовала. Правительство запустило ее 1 марта 2015 года, после того, как банки вслед за ЦБ (в декабре 2014 года ключевая ставка выросла до 17%) повысили ипотечные ставки. Ставка для конечного заемщика в рамках программы не должны были превышать 12% годовых, остальное компенсировало государство. На эти цели было выделено около 20 млрд рублей. Программа просуществовала год (пока сами ставки не стали снижаться) и серьезно поддержала первичный рынок.

На фоне роста рыночных ипотечных ставок значимость и привлекательность совместных программ банков и застройщиков, по которым предлагается более низкая ставка, обычно растет. Однако увеличение затрат застройщиков в связи с отказом от долевого строительства в середине 2019-го может ограничить их возможности для предложения привлекательных для покупателей недвижимости программ субсидирования, считает Екатерина Щурихина. Разработка государственных механизмов поддержки для широкого круга ипотечных заемщиков будет, вероятно, производиться только в случае существенного проседания ипотечного рынка, как это было в кризисном 2015 году.

По опыту 2015-2016 года государство оказывало поддержку именно отрасли, а не населению. В следующем году спрос на кредиты будет активным, поэтому среднестатистическому россиянину ожидать помощи от государства не стоит, считает замдиректора группы банковских рейтингов АКРА.

Сейчас на льготы по ипотеке могут рассчитывать семьи, в которых рождается второй и последующие дети. Для таких семей ипотечный кредит выдается под 6%. Недавно вице-премьер РФ Татьяна Голикова анонсировала появление новых льгот по ипотеке для российских семей. Как ожидается, новые меры коснутся поддержки регионов вообще и жителей Дальнего Востока в частности и дадут возможность свыше 1,6 млн российских семей получить государственную поддержку.

Помимо этого, ДОМ.РФ и Центробанк также разрабатывают программу поддержки заемщиков, попавших в сложную ситуацию, которые смогут рассчитывать на снижение ежемесячного платежа на период от 6 месяцев до года, отмечают в Moody’s .

В Госдуме недавно предложили выдавать ипотеку для сельчан под 3,5-4% годовых, а остальное компенсировать из бюджета. Это поможет многим жителям села улучшить свои жилищные условия, считают парламентарии. Субсидировать ипотеку предлагали и молодым семьям. Правда, за льготы нужно будет отрабатывать на селе. Пока ни одна из инициатив дальнейшего развития не получила.

Напомним, что одним из направлений майских указов президента – это обеспечение доступным жильем россиян, в том числе, за счет снижения ставок по ипотечным кредитам. Согласно документу, в России ежегодно должно строиться 120 млн кв жилья, а ипотека выдаваться под 8% годовых.


Подробнее : https://realty.vesti.ru/zhile/ipoteka-v-2019-godu-stavki-vyrastut-spros-snizitsya


6 актуальных тенденций в интерьерном дизайне 2019 года
03.01.2019

Дизайнеры рассказали о том, как сегодня оформляются жилища и на что нужно обратить внимание, декорируя пространство.

Минимализм

В дизайне интерьеров сегодня нет безусловного верховенства ни одного из стилей: господствует фьюжен (смешение стилей), но основой ему служит минимализм. И в 2019 году в тренде будут лаконичные, минималистичные интерьеры. Как рассказала партнер архитектурного бюро Blank Architects Магда Кмита, берется курс на простые цвета и чистые линии, а в качестве ярких акцентов используются арт-объекты или оригинальные мебельные решения — например, это могут быть кресла в обивке интересного оттенка, диваны и столики актуальной формы.

«Популярность лаконичных интерьеров связана во многом с тем, что они оставляют заказчику свободу менять пространство под себя, — пояснила Ольга Назарова. — Инструментами декора можно добавить в такой интерьер акцентные штрихи либо оставить его чистым и, не отвлекаясь на декор, наслаждаться выверенными пропорциями и архитектурными формами пространства».

Стиль 1960-х

Интерес к стилистике 1960-х годов был заметен и в 2018 году, и эта тенденция получит развитие в 2019-м, считают дизайнеры. Характерные черты стиля 1960-х — сдержанная цветовая гамма, натуральные материалы, специфические мебельные решения.

«Мебель, светильники, детали декора этого периода очень лаконичны по форме и хорошо вписываются в современное пространство, — рассказала дизайнер Ольга Фрейман. — Надо отметить и то, что все эти предметы не являются антиквариатом и стоят недорого. А экономия и бюджетный подход к строительству и декору — еще один важнейший тренд. И конечно, 2019 год будет также отмечен этой тенденцией».

Произведения искусства

Дизайнеры все меньше внедряются в отделку помещений и все больше уделяют внимание декору. Как объяснила Екатерина Сванидзе, интерьер теперь служит фоном для отдельных предметов — представителей культового дизайна.

«Важную роль в формировании интерьера теперь играет искусство. Картины, скульптура, антиквариат становятся неотъемлемой частью среды обитания современного человека», — отметила дизайнер.

Уютные и «хорошо меблированные» комнаты сменяются на большие пространства, наполненные светом и произведениями искусства, добавила Ольга Фрейман. По ее словам, становится хорошим тоном посещать ведущие ярмарки современного искусства и дизайна, приобретать предметы обстановки по принципу «не как у всех».

Связь с природой

Сегодня дизайн и архитектура берут на себя роль элемента, связывающего человека и природу. «В условиях урбанизации и увеличения процента населения Земли, живущего в городах, жизненно важным становится включение природы в городской дизайн, — отмечает руководитель интерьерного направления архитектурного бюро AI-architects Ольга Назарова. — Отсюда знаменитый комплекс Vertical Garden в Милане, отсюда же решение лондонских властей поощрять озеленение крыш и фасадов и дискуссии в российском девелопменте о необходимости разбивать на крышах сады и проектировать во дворах палисадники».

По ее словам, и в ландшафтном дизайне частных имений заметен курс на естественность: воссоздается природный ландшафт, полевое разнотравье, а рукотворность ландшафта не должна бросаться в глаза.

Партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе рассказала, что в дома возвращается фитодизайн, комнатные растения. Горожане с удовольствием принимают предложения декораторов внедрить живые растения в интерьер и ответственно берут на себя обязанности по их содержанию.

Экологичность

Мощное явление в дизайне и архитектуре — утверждение курса на sustainable design (ответственный подход к природе, экологии, разумному потреблению). «Мы отмечаем все большее внимание заказчиков к экологичности материалов, к тому, насколько чистым и безопасным для природы был процесс их производства. Ведь все-таки строительная отрасль, производство стройматериалов вносят заметный вклад в загрязнение среды», — говорит Ольга Назарова.

В этом контексте дерево как чистый и возобновляемый ресурс теперь играет первую скрипку во многих интерьерах. Из дерева выполняются столешницы, мебель и напольные покрытия для ванных и wellness-зон — это тактильно приятный, теплый, износостойкий материал. Есть много сортов древесины, которые прекрасно ведут себя в условиях высокой и умеренной влажности — ясень, дуб, бразильский орех, бук, тик, лиственница.




Поздравление с Новым Годом !
24.12.2018

Добрый День, наша компания поздравляет Вас с наступающим 2019 Новым годом !
От Всей души и чистого сердца благодарим Вас, за то что были весь год с нами !
Желаем Вам, чтоб новый год помог исполнить задуманное и многократно приумножить счастье и любовь в вашем доме !
С НОВЫМ ГОДОМ ДРУЗЬЯ !

В подарок Вам мы делаем новогоднюю акцию и возможность купить квартиру от застройщика в Сочи по скидке !
Для получения подробной информации оставьте заявку или свяжитесь с нами по бесплатному телефону 8(800)550-50-96.

Какие изменения стоит ждать россиянам в сфере регистрации недвижимости
21.12.2018

С нового года россиян ожидают существенные изменения в законодательстве, касающиеся оформления дачного участка. Законодатели решили упразднить понятие дачи, теперь они будут идентифицироваться как участки для огородничества и садоводства, на которых можно будет строить не только садовые, но и жилые дома. Правда, их площадь не должна превышать 500 квадратных метров. На здания, превышающие по площади установленную норму, необходимо будет составлять проект, и проводить экспертизу для последующего получения разрешения на эксплуатацию.

Кроме того, в жилом доме, который имеет прочные стены, фундамент, высота комнат составляет не меньше 2,5 метров, можно будет прописаться. В настоящее время это правило действительно только для дач, расположенных в городской черте.

Согласно новому закону, все расчеты садовых товариществ с физическими лицами должны будут производиться только через расчетный счет в банке.

Подробнее: http://freesochi.ru/news.php?id=185

В Думе предложили перевести на эскроу-счета все стройки жилья. Девелоперы уверены, что это приведет к серьезному росту цен
18.12.2018

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обновил поправки к главному для девелоперов отраслевому закону (N 214) и рекомендовал их к рассмотрению во втором чтении, которое пройдет 18 декабря, пишет газета "Коммерсант".

"Предполагается, что с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета", – сообщил глава комитета Николай Николаев. При этом редакция поправок, прошедшая первое чтение, предусматривала переход на новый порядок финансирования только для проектов, которые появятся на рынке после 1 июля 2019 года. Напомним, схема с эскроу-счетами заключается в том, что застройщики должны размещать средства покупателей на специальных банковских счетах и держать их там до завершения строительства. Сейчас же привлеченные деньги идут на финансирование стройки по договорам долевого участия (ДДУ). Изменение правил произошло из-за роста числа обманутых дольщиков по всей стране.

Предложенные в Думе поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине этого года одобрил вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в прошлом году.

"Это попытка обойти закон, чтобы использовать действующий механизм продаж и финансирования строительства жилья, который неэффективен", – сказал Николаев. При этом он отметил, что для надежных застройщиков, которые выполняют свои обязательства, Минстрой разработает перечень критериев, определяющих надежность, затем оценит участников рынка на предмет соответствия списку, и в случае совпадения они смогут закончить начатые проекты при тех же условиях, при которых их начали.

"Поддержанная правительством инициатива депутатов по переводу на эскроу-счета все строящиеся проекты направлена на защиту интересов граждан: банк обеспечит сохранность средств до окончания стройки, а счета застрахованы в пределах 10 млн рублей", – сообщили "Коммерсанту" в "Дом.РФ". В свою очередь замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство готово разработать постановление для внедрения перевода на эскроу-счета всех строящихся объектов. По мнению финансового директора ГК "Гранель" Дмитрия Адушева, принятие этих поправок приведет к росту себестоимость строительства на 20% и пропорциональному росту цен. Ранее, когда речь шла о введении эскроу-счетов для проектов, которые стартуют после 1 июля 2019 года, застройщики прогнозировали рост цен на 10%.

На прошлой неделе стало известно, что Минстрой обсуждает меры точечной государственной поддержки для застройщиков на период перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

"Набор мер обсуждается, он на данный момент необходим. Есть достаточно большая группа застройщиков, которая будет нуждаться в господдержке. Мы должны очень точечно, чтобы не перекормить господдержкой, дать ровно столько, сколько нужно, чтобы не получить отрицательных эффектов от реформы. А именно, ухода застройщиков с рынка, появления незавершенных объектов, обманутых дольщиков и социальной напряженности", – сказал Якушев.

В середине октября начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов заявил, что переход российского жилищного строительства на новые правила с июля 2019 года приведет к тому, что рынок Москвы покинут порядка 100 застройщиков. Сейчас в Москве насчитывается порядка 300 девелоперов.

Источник: NEWSru.com

Почти 50 домов в Сочи за месяц исключат из списка проблемных
14.12.2018

Первая группа
Это 28 жилых комплексов, которые строились в рамках 214-ФЗ и которые один за другим, хоть и медленно, но достраиваются.

Ведутся переговоры с инвесторами даже по самым, на первый взгляд, безнадежным стройкам. Например, появился шанс по сдаче домов концерна «Вант». Также недавно администрация выдала разрешение на строительство ООО «Фристайл», дом которого простаивал несколько лет. Получило разрешительные документы и ЗАО «Сафи».

Вторая группа
Включает десять объектов, квартиры в которых продавали ЖСК. Из этого списка некоторые дома вообще не начинали возводить, это изначально была мошенническая схема. В правоохранительных органах есть информация, привлекались средства, хотя разрешения не было, да и к строительству никто не приступал.

Один объект уже исключили из списка проблемных, еще три за последний месяц введены в эксплуатацию, и по шести расписаны дорожные карты.

Третья группа
Она самая многочисленная — 185 домов. Их возводили без разрешения на строительство либо с отклонениями. Некоторые здания узаконены, и в них проживают люди. Но постройки недостаточно обеспечены коммунальными ресурсами (мониторинг этой информации шел через «Кубаньэнерго» и «Водоканал»).

В эту группу мэрия относит и объекты, которые давно снесены, а также дома, которые не достроены и не имеют коммуникаций, хотя частично заселены. И сюда же вошли объекты, которые еще находятся в процессе строительства, в отношении них идут суды.

Из последней группы 71 дом недавно исключен из списка проблемных по инициативе прокуроров районов.

Еще по 46 объектам соответствующие заявления должны направить в ближайшее время, в сентябре-октябре. По 20–25 объектам администрация продолжит судиться. Остается еще порядка 30 объектов, по которым признано право собственности, люди заселены и живут, но нужно решать проблемы с коммуникациями.

И, наконец, 12 объектов мэрия предлагает реанимировать. По ним давно есть решение о сносе, но они заселены. «Застройщики, которые продали эти квартиры людям, уже понесли наказание, они осуждены. Но каким-то образом нужно решить проблему граждан при условии, что люди готовы сами создать кооперативы и завершать строительство», — сообщает пресс-служба мэрии Сочи.

Ипотека пошла в рост. Как изменятся цены на квартиры
11.12.2018

В новом году ожидается резкое увеличение ипотечных ставок. Риелторы и застройщики не исключают, что в декабре они вырастут до 10%, а в новом году — до 11%. Лайф разбирался, каких ценовых сюрпризов ожидать тем, кто собирается купить собственную квартиру в столице.
Уже 14 декабря Центробанк рассмотрит вопрос о ключевой ставке. На данный момент размер ключевой ставки составляет 7,5%. Такой показатель был установлен в сентябре 2018 года и, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, был призван ограничить инфляционные риски. В этом же заявлении она не исключила возможности дальнейшего повышения ставки. Кстати, в сентябре ключевую ставку повысили впервые с 2014 года. Прошло три месяца, и рынок замер в ожидании нового возможного повышения.
— Повышение ставки поднимет и общую стоимость недвижимости. Спрогнозировать рост или падение цен в отдельно взятых сегментах весьма сложно, но с относительной долей условности — реально. Так, представляется очевидным подорожание недвижимости, которая будет отвечать наиболее рентабельным факторам: большая площадь квартиры, расположение вблизи метро. Подорожание недвижимости, расположенной за МКАД, также вполне реально в силу того, что многие территории так называемой Новой Москвы включаются в пределы города, в том числе с повышением уровня инфраструктуры и содержания, — рассказала Лайфу Жанна Малис, управляющий партнёр единой городской службы "Помощь дольщикам".

По оценкам сопредседателя "Деловой России" Андрея Назарова, в 2019 году рост стоимости квартиры в новостройке составит порядка 10%, поскольку маржа застройщиков не позволит покрыть "издержки" за счёт своего дохода. По словам эксперта, уже сегодня маржинальность некоторых жилых строительных проектов находится в диапазоне 10%. Чтобы сохранить прибыль на прежнем уровне, застройщики будут вынуждены повышать цены квартир в соответствующих пределах.
— Итоговый процент, на который вырастет столичный квадратный метр, в свете перехода на проектное финансирование будет зависеть в первую очередь от банковской ставки по кредитам. Сейчас она находится на уровне 13–20%. Более того, новая цепочка регулирования рынка с участием банка как посредника между дольщиком и компанией влечёт дополнительные административные и прочие сопутствующие расходы. Даже при условии, что проценты и вознаграждение за обслуживание счетов выплачиваться банку не будут, — прокомментировал ситуацию Лайфу Андрей Назаров.

Размер ипотечной ставки повлияет на покупательскую способность. Например, если ставка увеличится на 1–1,5%, это не сильно скажется на рынке недвижимости, однако если ставки вырастут до уровня 13% и выше, то покупательская способность значительно уменьшится, что очень сильно отразится на уровне продаж. Такого мнения придерживается директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов.

— Застройщики уже не могут держать цены на прежнем уровне, так как перестройка рынка повлекла за собой дополнительные затраты. Таким образом, мы уже видим, что цены выросли на 10–12%. Цены и дальше будут расти, но не скачкообразно, а плавно, — заявил Арсланов.

Эксперт отметил, что в условиях ограниченной платёжеспособности большим спросом будет пользоваться жильё массового сегмента.

Однако, по мнению аналитика ИК "Фридом финанс" Анастасии Сосновой, в прежней цене останутся ликвидные качественные квартиры и новостройки с хорошим расположением. Именно они и будут наиболее востребованы. А вот упадут продажи квартир в старых и достаточно удалённых от метро и остановок общественного транспорта домах.

— Цены на квартиры в Москве в целом имеют тенденцию к повышению, но степень повышения зависит от ликвидности квартиры, которую определяют район, в котором она находится, транспортная доступность, есть ли ремонт и какой. Например, жильё за МКАД всегда популярно из-за привлекательной и доступной цены. Правда, сейчас при выборе квартиры покупатель оценивает не только её расположение, но и качество, — заявила Лайфу Анастасия Соснова.

По её мнению, новостройки за МКАД с московской пропиской наверняка будут пользоваться спросом. Также аналитик отметила, что с ипотекой стоит поторопиться, поскольку ставки ещё пока относительно низкие.

Не все аналитики ждут роста цен. Есть мнение, что стоимость квартир в новом году останется без изменений. Как раз из-за роста ипотечных ставок. Так, вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев полагает, что люди сейчас берут ипотеку по выгодным ставкам, а в дальнейшем этот спрос просто снизится.

— Если ставки на ипотеку вырастут, то кредиты станут менее доступными. А если они станут мене доступными, то, соответственно, меньшая часть людей сможет купить жильё. Люди делают покупки уже сейчас, хотя планировали сделать это позже. При этом надо понимать, что значительное количество ипотечных программ дополнительно финансируются застройщиками для того, чтобы сделать своё предложение более конкурентоспособным в отношении новостроек. На самом деле увеличение ставок в целом понизит платёжеспособный спрос для квартир вторичного рынка, — рассказал Лайфу Константин Апрелев.

Такого же мнения придерживается директор Департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома. Он считает, что сейчас нет предпосылок для падения или роста цен на вторичку и в будущем году стоимость квартир будет такой же, как и сейчас. По крайней мере в первой половине 2019 года.

При этом эксперт отметил, что в 2019-м покупательская активность будет гораздо ниже показателей нынешнего года.

— Уровень платёжеспособности большей части населения остаётся невысоким, поэтому спрос на московском вторичном рынке недвижимости сосредоточен в основном в сегменте масс-маркета. Это квартиры стоимостью до 10 млн рублей. Если никаких глобальных изменений не произойдёт, то эта тенденция сохранится и в следующем году, — говорит Сергей Шлома.


Подробнее: https://life.ru/1177075


Требования к стажу застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, могут снизить
10.12.2018


Минимальный стаж работы застройщиков, необходимый для получения права привлекать средства дольщиков, могут снизить, передает РИА «Новости». С таким предложением выступил Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Он отметил, что по новым нормам долевого законодательства право привлекать средства граждан имеют застройщики, работающие на рынке жилищного строительства не менее трех лет и сдавшие не менее 10 тыс. кв. м жилья.

«Эта норма сейчас уже вызывает вопросы с точки зрения ограничений деятельности застройщиков, особенно в регионах. Мы видим, что необходимо менять эти нормы для того, чтобы допускать на рынок необходимое для поддержания жилищного строительства количество застройщиков», - сказал он.

Подробнее : www.irn.ru

Россиянам могут разрешить приостанавливать выплаты по ипотеке
06.12.2018

Центробанк России выступил с предложением разрешить ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, временно приостановить выплаты по кредиту. Об этом заявил первый зампред ЦБ Сергей Швецов, передает РИА «Новости».
«Мы предлагаем, чтобы стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты по ипотечному кредиту», — сказал Швецов, выступая в Совете Федерации.
По его словам, в последние годы участились случаи смены работы граждан в возрасте 30-35 лет, и зачастую это происходит не по воле самих работников, а из-за сокращений или ликвидации предприятия. На поиск новой работы у них уходит от одного до шести месяцев, сказал Швецов.
Таким гражданам, а также заемщикам, попавшим в несчастный случай или получивших временную нетрудоспособность из-за болезни, ЦБ предлагает разрешить в одностороннем порядке приостанавливать выплаты по ипотеке.
Как уточнил Швецов, речь пока идет об однократном предоставлении такой возможности.
По словам представителя ЦБ, банки не несут убытков из-за отсрочек по выплатам, поскольку срок кредитования увеличивается.


Об этом сообщает Рамблер. Далее: https://finance.rambler.ru/realty/41374062/?utm_content=rfinance&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

То, что вы не знали об услугах ЖКХ, но боялись спросить
03.12.2018

Оплата коммунальных услуг — это довольно значимая статья расходов для большинства российских семей. При этом, как показывает практика, многие из собственников жилья часто не знают об услугах ЖКХ и десятой доли той информации, которая бы им очень пригодилась.

Как сэкономить на «коммуналке»?
Уменьшить платежи за жилищно-коммунальные услуги могут далеко не все жители России. Государство компенсирует часть затрат на «коммуналку» некоторым категориям граждан. В частности, закон устанавливает такое право для семей, которые тратят на оплату ЖКУ более определенной суммы. Данный показатель варьируется в зависимости от региона, например, в Москве он составляет 10% от совокупного дохода семьи.

Второй способ не платить лишнего — это делать перерасчет, уезжая в отпуск. Как известно, некоторые из нас практически все лето проводят на даче, кто-то же — постоянно в разъездах по работе. Пересчитать ЖКУ можно тогда, когда вы отсутствуете в доме пять дней и более. Подтверждающие документы (например, билеты) и заявление нужно подать в управляющую компанию или МФЦ. Очевидно, что услуга перерасчета будет актуальна только для тех, в чьем жилье не установлены приборы учета воды и электроэнергии.

Третий способ сократить расходы — отключить телевизионную антенну и домашний телефон. Для этого также нужно будет связаться с обслуживающей организацией или поставщиком услуг.
Наконец, стоит сказать и о том, почему многие владельцы квартир в многоэтажках проявляют повышенную активность именно поздним вечером: стирать, гладить и пылесосить на сон грядущий они предпочитают, чтобы уменьшить платежи за электричество. При наличии многотарифных счетчиков такой подход имеет полное право на существование.

Как проводится поверка счетчиков?
Раз уж мы заговорили о приборах учета, нельзя пройти мимо вопроса их поверки. Как оказалось, многие из наших соотечественников слабо себе представляют данную процедуру, а меж тем, проходить ее необходимо раз в четыре-шесть лет. Поскольку поверка не относится к категории коммунальных услуг, жители оплачивают ее самостоятельно. Выбирая компанию, которая окажет вам соответствующие услуги, проверьте ее аккредитацию на сайте Росаккредитации, чтобы избежать встречи с мошенниками.

Можно ли отказаться от страховки в квитанции?
Страхование является добровольным, поэтому платить за него вас никто не заставит. Кстати, изучая платежки за ЖКХ, будьте внимательны ко всем выставленным в них суммам, ведь в эти документы также могут закрадываться ошибки.

Правда ли, что в 2019 году тарифы вырастут сильнее, чем в предыдущие годы?
В следующем году индексация пройдет в два этапа, но совокупный рост тарифов окажется на уровне 4,1%, что соответствует привычным значениям. Пойти на такие меры властям пришлось по просьбе поставщиков услуг в связи с повышением НДС

Москвичи платят за «коммуналку» больше других россиян?
Это распространенное заблуждение, обусловленное мнением о том, что в Москве «слишком дорого жить». На самом же деле, больше всего в России на ЖКУ тратят жители Камчатского края — 10,077 тыс. рублей в месяц, тогда как в Республике Алтай — лишь 2,081 тыс. руб. Москвичи платили за «коммуналку» 6,501 тыс. руб., что сопоставимо со средними по стране показателями.

Как часто двор должны чистить зимой?
Ответ на этот актуальный для жителей большинства регионов вопрос знают лишь единицы. В период сильных снегопадов дворники должны браться за лопаты каждые три часа. Если же толщина снежного покрова окажется меньше двух сантиметров, рабочим нужно будет просто подмести дорожки. Чтобы никто из жильцов не упал у подъезда, во время гололеда территория должна быть обработана реагентами.


Подробнее: http://www.gipernn.ru/press-relizy/to-chto-vy-ne-znali-ob-uslugah-zhkh-no-boyalis-sprosit


Дом на одну ночь
28.11.2018

Одним из бюджетных способов отметить Новый год большой компанией является аренда коттеджа. Чем больше людей, тем веселее и дешевле. Тем более за минувший год цены на дома в праздник снизились на 4,5 процента.

По данным федерального портала "МИР КВАРТИР", арендные ставки коттеджа в Подмосковье на Новый год стартуют от 40 тысяч рублей за 2 -3 праздничных дня. За эти деньги можно получить комфортный дом с несколькими спальнями. Развлечения в таком доме будут стандартные загородные: баня/сауна (скорее всего, за отдельную плату), мангал во дворе и караоке.

Все, конечно, зависит от расположения коттеджа. Если хочется встретить Новый год не абы где, а поближе к горнолыжной трассе, каткам, ресторанам и СПА, то это уже совсем другой ценник: 100-150 тысяч рублей.

Ну а за большие деньги можно получить при доме банкетный зал, танцпол, домашний кинотеатр и не просто баню, а собственный СПА, где бассейн будет большой, с подогревом, противотоком и прочими опциями. Такие коттеджи сдаются для масштабных мероприятий - под корпоративы, свадьбы и т.д. Но если на Новый год собралась большая компания, можно рассмотреть и такой вариант. Дом площадью 450 кв. метров будет стоит 230-250 тысяч рублей за пару суток с 31 декабря по 2 января.

"Спрос и цены на аренду "праздничных" домов в Подмосковье будут окончательно ясны в конце декабря", - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". В среднем в декабре цены поднимаются дополнительно на 5-10 процентов. "Начинать искать вариант для встречи Нового года нужно уже сейчас, пока самые интересные предложения еще не все забронировали", - считает он.

Большинство арендаторов хотели бы найти бюджетный вариант коттеджа на Новый год: 65 процентов запросов приходится на предложения до 80 тысяч рублей, еще 27 процентов готовы потратить на дом для праздника от 80 до 130 тысяч рублей и только 8 процентов рассматривают более дорогие варианты.

При этом владельцы недвижимости начали совершенно по-другому подходить к сдаче домов в аренду. Если раньше арендаторам доставался ремонт из 90-х от прежних хозяев и мангал во дворе, то теперь это обновленные интерьеры, качественное озеленение и милый декор на крыльце, в саду и доме.

В регионах цены, конечно, ниже. В пригороде Санкт-Петербурга коттедж на Новый год стоит от 35 тысяч рублей. Дорогостоящие варианты сдаются за 100 тысяч рублей. Причем чем дальше от Северной столицы, тем ниже цены.

В других регионах арендные ставки на дома в курортных местах начинаются от 25 тысяч рублей за несколько праздничных дней. В Карелии снять небольшой дом на праздники стоит примерно 25-60 тысяч рублей. На родине Деда Мороза - в Великом Устюге за дом с 4 комнатами и баню с вениками попросят 42 тысячи рублей или 14 тысяч рублей в сутки.

Но многое зависит от вместимости коттеджа и места. Удаленные дома нередко оказываются не самым бюджетным вариантом. Так, в Валдайском национальном парке на берегу озера Петрово (Новгородская область) большой дом на 20 человек обойдется в 90 тысяч рублей. В городах Золотого кольца (Суздаль, Владимир, Ярославль) дома на 10-15 человек сдают за 90-120 тысяч руб.

Крым и Сочи стоят дороже, там мягче климат, близко горы с трассами. Разброс цен здесь широк: от 60 до 150 тысяч руб. Но это не предел, например, коттедж для 10-12 человек на территории горно-туристического центра "Газпрома" в Красной Поляне стоит на три праздничных дня 270 тысяч рублей.

В регионах спрос на коттеджи совсем другой. Здесь 72 процента арендаторов планируют найти на Новый год подходящий вариант до 60 тысяч рублей, 22 процента готовы выложить 60-100 тысяч рублей и лишь 6 процентов согласны снять дом дороже.

При бронировании коттеджей арендаторам стоит быть осторожнее. Не раз были случаи, когда собственники исчезали вместе с деньгами, а заветный дом оказывался сдан другим. При аренде домов у частных лиц нужно заключать договор. И прописывать в нем, достается ли вам дом целиком. Покомнатная сдача домов без предупреждения арендаторов тоже является популярным мошенничеством. При этом если такой момент не отражен в документах, то предъявить будет нечего: хозяин может просто сослаться на то, что вы не поняли друг друга.

Если хочется организованного отдыха, то санатории и пансионаты готовы "приютить" всех желающих. Так, при размещении в доме на базе отдыха в Подмосковье стоимость составит 6-7 тысяч на человека на пару суток Нового года. К примеру, в небольших коттеджах на 4-5 мест. Если домик на 10-12 человек, ценник снижается до 4-5 тысяч с человека.

Подмосковные санатории, пансионаты и базы отдыха не устанавливают посуточно аренду для самого праздника. Обычно прайс включает двое суток: с 31 декабря по 2 января. В цену входят проживание, питание и новогодний банкет. В среднем цена составит 15 тысяч рублей за человека при двухместном размещении, при одноместном - ближе к 20 тысячам. Хотя есть загородные парк-отели, которые за Новый год берут по 50 тысяч с человека при двухместном размещении.

Развлечения в сам праздник не санаторные: развлекательные программы, анимация, шашлыки, гуляния и игры на улице. Из полезного: прогулки на свежем воздухе, бассейн, лыжи и коньки. Для посетителей, которые задерживаются после 2 января, уже предлагается лечебная программа. Целиком каникулы со 2 по 8 января стоят около 20 тысяч рублей. Здесь подмосковные санатории также любят устанавливать единый прайс, а не стоимость за сутки.

В Сочи, Геленджике и Анапе цены начинаются от 20 тысяч при двухместном размещении. И здесь гораздо больше санаториев и пансионатов, которые предлагают посуточную аренду, даже на сам Новый год. В среднем от 3 до 7 тысяч рублей с человека за сутки. Даже там, где фиксированная цена на Новый год, есть варианты. К примеру, заезды с 30 декабря по 2 января или с 31 декабря по 3 января. Это связано с тем, что посетители слетаются сюда со всех уголков страны и все в разные даты.

В сравнении с прошлым годом цены на базы отдыха и санатории изменились незначительно. "Есть небольшой прирост в районе 3-5 процентов, но все зависит от выбранного пакета услуг - от развлекательной программы, питания и алкоголя, которые входят в стоимость новогодней ночи"

Подробнее : https://rg.ru/2018/11/27/arenda-zagorodnyh-kottedzhej-na-novyj-god-podeshevela.html


Минстрой создаст новую программу субсидирования ипотеки.
26.11.2018

На рынке сложилась непростая ситуация, которую необходимо поддержать, заявил глава министерства.
Минстрой России предложит новую программу субсидирования ипотеки. С таким заявлением выступил глава министерства Владимир Якушев, сообщает «РИА Недвижимость».
Задачи по развитию жилищного кредитования и в целом строительной отрасли поставлены амбициозные, подчеркнул министр. По его словам, сегодня на рынке сложилась непростая ситуация, которую необходимо поддержать, говорится в заметке.
Ранее в России запустили субсидирование ипотечной ставки для семей с детьми. Россияне, у которых в период с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года родился второй и/или третий ребенок, вправе рассчитывать на субсидирование ипотеки по 6%-ной ставке в течение первых трех лет. После этого выплаты по кредиту начинают взиматься в размере ключевой ставки Центробанка на момент заключения договора, увеличенной на 2 п. п.
Сегодня в стране также действует программа помощи проблемным ипотечным заемщикам. Она направлена на помощь инвалидам, ветеранам и многодетным семьям. В октябре правительство выделило 700 млн руб. для того, чтобы помочь выплатить кредиты на жилье данным категориям россиян.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bfbb0c69a794776bc9645e7?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Черная пятница в недвижимости
23.11.2018

Добрый день уважаемые гости и жители города курорта Сочи, рады Вам сообщить, что наша компания устраивает в ближайшую неделю немыслимые акции и дает возможность купить квартиру в центре Сочи со скидкой до 20%.
Так же, наши юристы готовы бесплатно проконсультировать Вас по всем вопросам связанным с недвижимостью, а наши ипотечные брокеры помогут подобрать самую минимальную ипотечную ставку на любую недвижимость.
Но, на этом еще не все, наши партнеры "Студия дизайна и интерьера" дарит возможность бесплатно заказать дизайн проект Вашей квартиры в Сочи.

Для получения подробной информации оставьте заявку или свяжитесь с нами по бесплатному телефону 8(800)550-50-96.


Росреестр зарегистрировал первое право собственности в доме по реновации
21.11.2018


Московское управление Росреестра провело государственную регистрацию права собственности на первую квартиру в доме, построенном по программе реновации.
В 20-этажном здании на Щелковском шоссе расположены 228 квартир и коммерческие площади (562,6 квадратных метра), сообщает ведомство.

Регистрация права на квартиры в объектах реновации проходит в трехдневный срок. Для этих целей в Росреестре создали специальное координирующее подразделение.

Источник: rg.ru

Воронежцы получат 6 млрд рублей на льготную ипотеку
20.11.2018

С 2019 года воронежцы смогут получить ипотеку на льготных условиях. В рамках федерального проекта «Ипотека» на компенсацию части процентной ставки направят более 6 млрд рублей. Это позволит снизить ставку по ипотеке до 6-7%, рассказал руководитель департамента экономического развития Воронежской области Анатолий Букреев. Свои жилищные условия улучшат 5,5 тыс. семей.

По словам Анатолия Букреева, правительство региона уже подготовило паспорт региональной части федерального проекта «Ипотека». Средства для неё уже зарезервировали в федеральном бюджете, и в 2019 году воронежские семьи смогут получить первые льготные кредиты.

Займы предоставят многодетным семьям, молодым семьям с ребёнком, работникам бюджетной сферы и стратегических предприятий, инвалидам, сельским учителям и врачам, воронежцам, ставшим приёмными родителями. Для них ставку по ипотечным кредитам снизят с рыночной 9,25-10% до 6-7%.

Программу профинансируют за счёт госкорпорации «Дом.РФ» (3,9 млрд рублей), облбюджета (1,17 млрд) и самих заёмщиков (1,25 млрд). Общий объём инвестиций с 2019 по 2024 год составит более 6 млрд рублей.

– Снижение процентной ставки позволит увеличить доступность ипотеки для 5,5 тыс. семей, чей совокупный доход не позволяет сейчас взять кредит. За счёт льготных условий жители Воронежской области смогут приобрести около 300 тыс. кв. м жилья, – рассказал Анатолий Букреев.

Паспорт проекта уже направили в Минстрой. Согласование и утверждение документов должно завершиться до 30 декабря 2028 года.



Подробнее: http://vestivrn.ru/news/2018/11/19/voronezhcy-poluchat-6-mlrd-rublei-na-lgotnuyu-ipoteku/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop


Изменен порядок предоставления военнослужащим целевых жилищных займов
16.11.2018

Постановление от 10 ноября 2018 года №1345 внесено Минобороны России.

Постановлением Правительства от 15 мая 2008 года №370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее – Правила).

Ранее Правилами не предусматривалась возможность предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа для погашения (рефинансирования) ранее полученного кредита на приобретение жилья. Также не были определены действия по изменению старшинства залога путём заключения уполномоченным органом соответствующего соглашения с новым кредитором. Отсутствие таких положений в Правилах не позволяло военнослужащим реализовывать возможности кредитования на более выгодных условиях.

С декабря 2014 года по март 2018 года процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась. Ипотечные кредиты военнослужащим в настоящее время выдаются по ставке от 9% годовых. Сложившиеся условия позволяют рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты.

Подписанным постановлением в Правила внесены соответствующие изменения.

В связи со снижением процентной ставки по кредиту и формированием нового графика погашения кредита с учётом текущих размеров накопительного взноса условия нового кредита для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы будут улучшены.

Также внесёнными изменениями решаются вопросы залога.

В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В случае перекредитования ранее выданного кредита запись об ипотеке в пользу нового (последующего) кредитора будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости позднее записи об ипотеке, возникшей в силу закона в пользу Российской Федерации.

В связи с этим с учётом статьи 342 Гражданского кодекса в целях исключения возникновения несоответствия последовательности залогов, установленных статьёй 77 Федерального закона №102-ФЗ, внесёнными в Правила изменениями предусматривается возможность заключения кредитором с уполномоченным органом соглашения о старшинстве залогов.

Источник: Правительство РФ

Банк ВТБ запустил рефинансирование кредитов на рынке новостроек
15.11.2018

Предложение распространяется на ипотечные кредиты, которые выданы на приобретение недвижимости в новостройках. Ставка составит от 9,2% годовых.

Размер ставки доступен бюджетникам: работникам сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов по условиям программы «Люди дела». Зарплатным же клиентам ВТБ предлагает фиксированную ставку — 9,4%. Для остальных категорий заемщиков — 9,7%.

Стоит отметить, что клиенты смогут не только улучшить условия по кредиту, но и получить наличные средства на любые цели. Так, размер нового кредита может составлять до 85% стоимости объекта недвижимости, а для зарплатных клиентов ВТБ — до 90%. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, с максимальной суммой — 30 млн рублей. При этом кредит должен обслуживаться заемщиком в другом банке без просроченной задолженности более полугода, а строящийся объект недвижимости должен быть приобретен в рамках 214-ФЗ и аккредитован в ВТБ. База аккредитованных новостроек банка включает в себя уже более 10 тысяч объектов.

Как уточнили в банке, процедура рефинансирования упрощена. На сделке клиенту не потребуется согласие текущего кредитора, а подтвердить качество обслуживания по первичному кредиту можно выпиской из интернет или даже мобильного банка.

С начала текущего года ВТБ фиксирует повышенный спрос на рефинансирование ипотечных кредитов. За это время программой ВТБ банка, которая действует для рынка готовой недвижимости, воспользовались свыше 33 тысяч клиентов, а общая сумма выдач превысила 65 млрд рублей. По сравнению с январем-октябрем 2017 года объем выдач вырос в три раза. Всего по итогам десяти месяцев 2018 года банк ВТБ выдал 215,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 495 млрд рублей.

Источник : www.om1.ru

«

1

2

3

4

5

...

15

»