8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Новости

Почти 50 домов в Сочи за месяц исключат из списка проблемных
14.12.2018

Первая группа
Это 28 жилых комплексов, которые строились в рамках 214-ФЗ и которые один за другим, хоть и медленно, но достраиваются.

Ведутся переговоры с инвесторами даже по самым, на первый взгляд, безнадежным стройкам. Например, появился шанс по сдаче домов концерна «Вант». Также недавно администрация выдала разрешение на строительство ООО «Фристайл», дом которого простаивал несколько лет. Получило разрешительные документы и ЗАО «Сафи».

Вторая группа
Включает десять объектов, квартиры в которых продавали ЖСК. Из этого списка некоторые дома вообще не начинали возводить, это изначально была мошенническая схема. В правоохранительных органах есть информация, привлекались средства, хотя разрешения не было, да и к строительству никто не приступал.

Один объект уже исключили из списка проблемных, еще три за последний месяц введены в эксплуатацию, и по шести расписаны дорожные карты.

Третья группа
Она самая многочисленная — 185 домов. Их возводили без разрешения на строительство либо с отклонениями. Некоторые здания узаконены, и в них проживают люди. Но постройки недостаточно обеспечены коммунальными ресурсами (мониторинг этой информации шел через «Кубаньэнерго» и «Водоканал»).

В эту группу мэрия относит и объекты, которые давно снесены, а также дома, которые не достроены и не имеют коммуникаций, хотя частично заселены. И сюда же вошли объекты, которые еще находятся в процессе строительства, в отношении них идут суды.

Из последней группы 71 дом недавно исключен из списка проблемных по инициативе прокуроров районов.

Еще по 46 объектам соответствующие заявления должны направить в ближайшее время, в сентябре-октябре. По 20–25 объектам администрация продолжит судиться. Остается еще порядка 30 объектов, по которым признано право собственности, люди заселены и живут, но нужно решать проблемы с коммуникациями.

И, наконец, 12 объектов мэрия предлагает реанимировать. По ним давно есть решение о сносе, но они заселены. «Застройщики, которые продали эти квартиры людям, уже понесли наказание, они осуждены. Но каким-то образом нужно решить проблему граждан при условии, что люди готовы сами создать кооперативы и завершать строительство», — сообщает пресс-служба мэрии Сочи.

Ипотека пошла в рост. Как изменятся цены на квартиры
11.12.2018

В новом году ожидается резкое увеличение ипотечных ставок. Риелторы и застройщики не исключают, что в декабре они вырастут до 10%, а в новом году — до 11%. Лайф разбирался, каких ценовых сюрпризов ожидать тем, кто собирается купить собственную квартиру в столице.
Уже 14 декабря Центробанк рассмотрит вопрос о ключевой ставке. На данный момент размер ключевой ставки составляет 7,5%. Такой показатель был установлен в сентябре 2018 года и, по словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, был призван ограничить инфляционные риски. В этом же заявлении она не исключила возможности дальнейшего повышения ставки. Кстати, в сентябре ключевую ставку повысили впервые с 2014 года. Прошло три месяца, и рынок замер в ожидании нового возможного повышения.
— Повышение ставки поднимет и общую стоимость недвижимости. Спрогнозировать рост или падение цен в отдельно взятых сегментах весьма сложно, но с относительной долей условности — реально. Так, представляется очевидным подорожание недвижимости, которая будет отвечать наиболее рентабельным факторам: большая площадь квартиры, расположение вблизи метро. Подорожание недвижимости, расположенной за МКАД, также вполне реально в силу того, что многие территории так называемой Новой Москвы включаются в пределы города, в том числе с повышением уровня инфраструктуры и содержания, — рассказала Лайфу Жанна Малис, управляющий партнёр единой городской службы "Помощь дольщикам".

По оценкам сопредседателя "Деловой России" Андрея Назарова, в 2019 году рост стоимости квартиры в новостройке составит порядка 10%, поскольку маржа застройщиков не позволит покрыть "издержки" за счёт своего дохода. По словам эксперта, уже сегодня маржинальность некоторых жилых строительных проектов находится в диапазоне 10%. Чтобы сохранить прибыль на прежнем уровне, застройщики будут вынуждены повышать цены квартир в соответствующих пределах.
— Итоговый процент, на который вырастет столичный квадратный метр, в свете перехода на проектное финансирование будет зависеть в первую очередь от банковской ставки по кредитам. Сейчас она находится на уровне 13–20%. Более того, новая цепочка регулирования рынка с участием банка как посредника между дольщиком и компанией влечёт дополнительные административные и прочие сопутствующие расходы. Даже при условии, что проценты и вознаграждение за обслуживание счетов выплачиваться банку не будут, — прокомментировал ситуацию Лайфу Андрей Назаров.

Размер ипотечной ставки повлияет на покупательскую способность. Например, если ставка увеличится на 1–1,5%, это не сильно скажется на рынке недвижимости, однако если ставки вырастут до уровня 13% и выше, то покупательская способность значительно уменьшится, что очень сильно отразится на уровне продаж. Такого мнения придерживается директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов.

— Застройщики уже не могут держать цены на прежнем уровне, так как перестройка рынка повлекла за собой дополнительные затраты. Таким образом, мы уже видим, что цены выросли на 10–12%. Цены и дальше будут расти, но не скачкообразно, а плавно, — заявил Арсланов.

Эксперт отметил, что в условиях ограниченной платёжеспособности большим спросом будет пользоваться жильё массового сегмента.

Однако, по мнению аналитика ИК "Фридом финанс" Анастасии Сосновой, в прежней цене останутся ликвидные качественные квартиры и новостройки с хорошим расположением. Именно они и будут наиболее востребованы. А вот упадут продажи квартир в старых и достаточно удалённых от метро и остановок общественного транспорта домах.

— Цены на квартиры в Москве в целом имеют тенденцию к повышению, но степень повышения зависит от ликвидности квартиры, которую определяют район, в котором она находится, транспортная доступность, есть ли ремонт и какой. Например, жильё за МКАД всегда популярно из-за привлекательной и доступной цены. Правда, сейчас при выборе квартиры покупатель оценивает не только её расположение, но и качество, — заявила Лайфу Анастасия Соснова.

По её мнению, новостройки за МКАД с московской пропиской наверняка будут пользоваться спросом. Также аналитик отметила, что с ипотекой стоит поторопиться, поскольку ставки ещё пока относительно низкие.

Не все аналитики ждут роста цен. Есть мнение, что стоимость квартир в новом году останется без изменений. Как раз из-за роста ипотечных ставок. Так, вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев полагает, что люди сейчас берут ипотеку по выгодным ставкам, а в дальнейшем этот спрос просто снизится.

— Если ставки на ипотеку вырастут, то кредиты станут менее доступными. А если они станут мене доступными, то, соответственно, меньшая часть людей сможет купить жильё. Люди делают покупки уже сейчас, хотя планировали сделать это позже. При этом надо понимать, что значительное количество ипотечных программ дополнительно финансируются застройщиками для того, чтобы сделать своё предложение более конкурентоспособным в отношении новостроек. На самом деле увеличение ставок в целом понизит платёжеспособный спрос для квартир вторичного рынка, — рассказал Лайфу Константин Апрелев.

Такого же мнения придерживается директор Департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома. Он считает, что сейчас нет предпосылок для падения или роста цен на вторичку и в будущем году стоимость квартир будет такой же, как и сейчас. По крайней мере в первой половине 2019 года.

При этом эксперт отметил, что в 2019-м покупательская активность будет гораздо ниже показателей нынешнего года.

— Уровень платёжеспособности большей части населения остаётся невысоким, поэтому спрос на московском вторичном рынке недвижимости сосредоточен в основном в сегменте масс-маркета. Это квартиры стоимостью до 10 млн рублей. Если никаких глобальных изменений не произойдёт, то эта тенденция сохранится и в следующем году, — говорит Сергей Шлома.


Подробнее: https://life.ru/1177075


Требования к стажу застройщиков, привлекающих деньги дольщиков, могут снизить
10.12.2018


Минимальный стаж работы застройщиков, необходимый для получения права привлекать средства дольщиков, могут снизить, передает РИА «Новости». С таким предложением выступил Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Он отметил, что по новым нормам долевого законодательства право привлекать средства граждан имеют застройщики, работающие на рынке жилищного строительства не менее трех лет и сдавшие не менее 10 тыс. кв. м жилья.

«Эта норма сейчас уже вызывает вопросы с точки зрения ограничений деятельности застройщиков, особенно в регионах. Мы видим, что необходимо менять эти нормы для того, чтобы допускать на рынок необходимое для поддержания жилищного строительства количество застройщиков», - сказал он.

Подробнее : www.irn.ru

Россиянам могут разрешить приостанавливать выплаты по ипотеке
06.12.2018

Центробанк России выступил с предложением разрешить ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, временно приостановить выплаты по кредиту. Об этом заявил первый зампред ЦБ Сергей Швецов, передает РИА «Новости».
«Мы предлагаем, чтобы стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты по ипотечному кредиту», — сказал Швецов, выступая в Совете Федерации.
По его словам, в последние годы участились случаи смены работы граждан в возрасте 30-35 лет, и зачастую это происходит не по воле самих работников, а из-за сокращений или ликвидации предприятия. На поиск новой работы у них уходит от одного до шести месяцев, сказал Швецов.
Таким гражданам, а также заемщикам, попавшим в несчастный случай или получивших временную нетрудоспособность из-за болезни, ЦБ предлагает разрешить в одностороннем порядке приостанавливать выплаты по ипотеке.
Как уточнил Швецов, речь пока идет об однократном предоставлении такой возможности.
По словам представителя ЦБ, банки не несут убытков из-за отсрочек по выплатам, поскольку срок кредитования увеличивается.


Об этом сообщает Рамблер. Далее: https://finance.rambler.ru/realty/41374062/?utm_content=rfinance&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

То, что вы не знали об услугах ЖКХ, но боялись спросить
03.12.2018

Оплата коммунальных услуг — это довольно значимая статья расходов для большинства российских семей. При этом, как показывает практика, многие из собственников жилья часто не знают об услугах ЖКХ и десятой доли той информации, которая бы им очень пригодилась.

Как сэкономить на «коммуналке»?
Уменьшить платежи за жилищно-коммунальные услуги могут далеко не все жители России. Государство компенсирует часть затрат на «коммуналку» некоторым категориям граждан. В частности, закон устанавливает такое право для семей, которые тратят на оплату ЖКУ более определенной суммы. Данный показатель варьируется в зависимости от региона, например, в Москве он составляет 10% от совокупного дохода семьи.

Второй способ не платить лишнего — это делать перерасчет, уезжая в отпуск. Как известно, некоторые из нас практически все лето проводят на даче, кто-то же — постоянно в разъездах по работе. Пересчитать ЖКУ можно тогда, когда вы отсутствуете в доме пять дней и более. Подтверждающие документы (например, билеты) и заявление нужно подать в управляющую компанию или МФЦ. Очевидно, что услуга перерасчета будет актуальна только для тех, в чьем жилье не установлены приборы учета воды и электроэнергии.

Третий способ сократить расходы — отключить телевизионную антенну и домашний телефон. Для этого также нужно будет связаться с обслуживающей организацией или поставщиком услуг.
Наконец, стоит сказать и о том, почему многие владельцы квартир в многоэтажках проявляют повышенную активность именно поздним вечером: стирать, гладить и пылесосить на сон грядущий они предпочитают, чтобы уменьшить платежи за электричество. При наличии многотарифных счетчиков такой подход имеет полное право на существование.

Как проводится поверка счетчиков?
Раз уж мы заговорили о приборах учета, нельзя пройти мимо вопроса их поверки. Как оказалось, многие из наших соотечественников слабо себе представляют данную процедуру, а меж тем, проходить ее необходимо раз в четыре-шесть лет. Поскольку поверка не относится к категории коммунальных услуг, жители оплачивают ее самостоятельно. Выбирая компанию, которая окажет вам соответствующие услуги, проверьте ее аккредитацию на сайте Росаккредитации, чтобы избежать встречи с мошенниками.

Можно ли отказаться от страховки в квитанции?
Страхование является добровольным, поэтому платить за него вас никто не заставит. Кстати, изучая платежки за ЖКХ, будьте внимательны ко всем выставленным в них суммам, ведь в эти документы также могут закрадываться ошибки.

Правда ли, что в 2019 году тарифы вырастут сильнее, чем в предыдущие годы?
В следующем году индексация пройдет в два этапа, но совокупный рост тарифов окажется на уровне 4,1%, что соответствует привычным значениям. Пойти на такие меры властям пришлось по просьбе поставщиков услуг в связи с повышением НДС

Москвичи платят за «коммуналку» больше других россиян?
Это распространенное заблуждение, обусловленное мнением о том, что в Москве «слишком дорого жить». На самом же деле, больше всего в России на ЖКУ тратят жители Камчатского края — 10,077 тыс. рублей в месяц, тогда как в Республике Алтай — лишь 2,081 тыс. руб. Москвичи платили за «коммуналку» 6,501 тыс. руб., что сопоставимо со средними по стране показателями.

Как часто двор должны чистить зимой?
Ответ на этот актуальный для жителей большинства регионов вопрос знают лишь единицы. В период сильных снегопадов дворники должны браться за лопаты каждые три часа. Если же толщина снежного покрова окажется меньше двух сантиметров, рабочим нужно будет просто подмести дорожки. Чтобы никто из жильцов не упал у подъезда, во время гололеда территория должна быть обработана реагентами.


Подробнее: http://www.gipernn.ru/press-relizy/to-chto-vy-ne-znali-ob-uslugah-zhkh-no-boyalis-sprosit


Дом на одну ночь
28.11.2018

Одним из бюджетных способов отметить Новый год большой компанией является аренда коттеджа. Чем больше людей, тем веселее и дешевле. Тем более за минувший год цены на дома в праздник снизились на 4,5 процента.

По данным федерального портала "МИР КВАРТИР", арендные ставки коттеджа в Подмосковье на Новый год стартуют от 40 тысяч рублей за 2 -3 праздничных дня. За эти деньги можно получить комфортный дом с несколькими спальнями. Развлечения в таком доме будут стандартные загородные: баня/сауна (скорее всего, за отдельную плату), мангал во дворе и караоке.

Все, конечно, зависит от расположения коттеджа. Если хочется встретить Новый год не абы где, а поближе к горнолыжной трассе, каткам, ресторанам и СПА, то это уже совсем другой ценник: 100-150 тысяч рублей.

Ну а за большие деньги можно получить при доме банкетный зал, танцпол, домашний кинотеатр и не просто баню, а собственный СПА, где бассейн будет большой, с подогревом, противотоком и прочими опциями. Такие коттеджи сдаются для масштабных мероприятий - под корпоративы, свадьбы и т.д. Но если на Новый год собралась большая компания, можно рассмотреть и такой вариант. Дом площадью 450 кв. метров будет стоит 230-250 тысяч рублей за пару суток с 31 декабря по 2 января.

"Спрос и цены на аренду "праздничных" домов в Подмосковье будут окончательно ясны в конце декабря", - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". В среднем в декабре цены поднимаются дополнительно на 5-10 процентов. "Начинать искать вариант для встречи Нового года нужно уже сейчас, пока самые интересные предложения еще не все забронировали", - считает он.

Большинство арендаторов хотели бы найти бюджетный вариант коттеджа на Новый год: 65 процентов запросов приходится на предложения до 80 тысяч рублей, еще 27 процентов готовы потратить на дом для праздника от 80 до 130 тысяч рублей и только 8 процентов рассматривают более дорогие варианты.

При этом владельцы недвижимости начали совершенно по-другому подходить к сдаче домов в аренду. Если раньше арендаторам доставался ремонт из 90-х от прежних хозяев и мангал во дворе, то теперь это обновленные интерьеры, качественное озеленение и милый декор на крыльце, в саду и доме.

В регионах цены, конечно, ниже. В пригороде Санкт-Петербурга коттедж на Новый год стоит от 35 тысяч рублей. Дорогостоящие варианты сдаются за 100 тысяч рублей. Причем чем дальше от Северной столицы, тем ниже цены.

В других регионах арендные ставки на дома в курортных местах начинаются от 25 тысяч рублей за несколько праздничных дней. В Карелии снять небольшой дом на праздники стоит примерно 25-60 тысяч рублей. На родине Деда Мороза - в Великом Устюге за дом с 4 комнатами и баню с вениками попросят 42 тысячи рублей или 14 тысяч рублей в сутки.

Но многое зависит от вместимости коттеджа и места. Удаленные дома нередко оказываются не самым бюджетным вариантом. Так, в Валдайском национальном парке на берегу озера Петрово (Новгородская область) большой дом на 20 человек обойдется в 90 тысяч рублей. В городах Золотого кольца (Суздаль, Владимир, Ярославль) дома на 10-15 человек сдают за 90-120 тысяч руб.

Крым и Сочи стоят дороже, там мягче климат, близко горы с трассами. Разброс цен здесь широк: от 60 до 150 тысяч руб. Но это не предел, например, коттедж для 10-12 человек на территории горно-туристического центра "Газпрома" в Красной Поляне стоит на три праздничных дня 270 тысяч рублей.

В регионах спрос на коттеджи совсем другой. Здесь 72 процента арендаторов планируют найти на Новый год подходящий вариант до 60 тысяч рублей, 22 процента готовы выложить 60-100 тысяч рублей и лишь 6 процентов согласны снять дом дороже.

При бронировании коттеджей арендаторам стоит быть осторожнее. Не раз были случаи, когда собственники исчезали вместе с деньгами, а заветный дом оказывался сдан другим. При аренде домов у частных лиц нужно заключать договор. И прописывать в нем, достается ли вам дом целиком. Покомнатная сдача домов без предупреждения арендаторов тоже является популярным мошенничеством. При этом если такой момент не отражен в документах, то предъявить будет нечего: хозяин может просто сослаться на то, что вы не поняли друг друга.

Если хочется организованного отдыха, то санатории и пансионаты готовы "приютить" всех желающих. Так, при размещении в доме на базе отдыха в Подмосковье стоимость составит 6-7 тысяч на человека на пару суток Нового года. К примеру, в небольших коттеджах на 4-5 мест. Если домик на 10-12 человек, ценник снижается до 4-5 тысяч с человека.

Подмосковные санатории, пансионаты и базы отдыха не устанавливают посуточно аренду для самого праздника. Обычно прайс включает двое суток: с 31 декабря по 2 января. В цену входят проживание, питание и новогодний банкет. В среднем цена составит 15 тысяч рублей за человека при двухместном размещении, при одноместном - ближе к 20 тысячам. Хотя есть загородные парк-отели, которые за Новый год берут по 50 тысяч с человека при двухместном размещении.

Развлечения в сам праздник не санаторные: развлекательные программы, анимация, шашлыки, гуляния и игры на улице. Из полезного: прогулки на свежем воздухе, бассейн, лыжи и коньки. Для посетителей, которые задерживаются после 2 января, уже предлагается лечебная программа. Целиком каникулы со 2 по 8 января стоят около 20 тысяч рублей. Здесь подмосковные санатории также любят устанавливать единый прайс, а не стоимость за сутки.

В Сочи, Геленджике и Анапе цены начинаются от 20 тысяч при двухместном размещении. И здесь гораздо больше санаториев и пансионатов, которые предлагают посуточную аренду, даже на сам Новый год. В среднем от 3 до 7 тысяч рублей с человека за сутки. Даже там, где фиксированная цена на Новый год, есть варианты. К примеру, заезды с 30 декабря по 2 января или с 31 декабря по 3 января. Это связано с тем, что посетители слетаются сюда со всех уголков страны и все в разные даты.

В сравнении с прошлым годом цены на базы отдыха и санатории изменились незначительно. "Есть небольшой прирост в районе 3-5 процентов, но все зависит от выбранного пакета услуг - от развлекательной программы, питания и алкоголя, которые входят в стоимость новогодней ночи"

Подробнее : https://rg.ru/2018/11/27/arenda-zagorodnyh-kottedzhej-na-novyj-god-podeshevela.html


Минстрой создаст новую программу субсидирования ипотеки.
26.11.2018

На рынке сложилась непростая ситуация, которую необходимо поддержать, заявил глава министерства.
Минстрой России предложит новую программу субсидирования ипотеки. С таким заявлением выступил глава министерства Владимир Якушев, сообщает «РИА Недвижимость».
Задачи по развитию жилищного кредитования и в целом строительной отрасли поставлены амбициозные, подчеркнул министр. По его словам, сегодня на рынке сложилась непростая ситуация, которую необходимо поддержать, говорится в заметке.
Ранее в России запустили субсидирование ипотечной ставки для семей с детьми. Россияне, у которых в период с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года родился второй и/или третий ребенок, вправе рассчитывать на субсидирование ипотеки по 6%-ной ставке в течение первых трех лет. После этого выплаты по кредиту начинают взиматься в размере ключевой ставки Центробанка на момент заключения договора, увеличенной на 2 п. п.
Сегодня в стране также действует программа помощи проблемным ипотечным заемщикам. Она направлена на помощь инвалидам, ветеранам и многодетным семьям. В октябре правительство выделило 700 млн руб. для того, чтобы помочь выплатить кредиты на жилье данным категориям россиян.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bfbb0c69a794776bc9645e7?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Черная пятница в недвижимости
23.11.2018

Добрый день уважаемые гости и жители города курорта Сочи, рады Вам сообщить, что наша компания устраивает в ближайшую неделю немыслимые акции и дает возможность купить квартиру в центре Сочи со скидкой до 20%.
Так же, наши юристы готовы бесплатно проконсультировать Вас по всем вопросам связанным с недвижимостью, а наши ипотечные брокеры помогут подобрать самую минимальную ипотечную ставку на любую недвижимость.
Но, на этом еще не все, наши партнеры "Студия дизайна и интерьера" дарит возможность бесплатно заказать дизайн проект Вашей квартиры в Сочи.

Для получения подробной информации оставьте заявку или свяжитесь с нами по бесплатному телефону 8(800)550-50-96.


Росреестр зарегистрировал первое право собственности в доме по реновации
21.11.2018


Московское управление Росреестра провело государственную регистрацию права собственности на первую квартиру в доме, построенном по программе реновации.
В 20-этажном здании на Щелковском шоссе расположены 228 квартир и коммерческие площади (562,6 квадратных метра), сообщает ведомство.

Регистрация права на квартиры в объектах реновации проходит в трехдневный срок. Для этих целей в Росреестре создали специальное координирующее подразделение.

Источник: rg.ru

Воронежцы получат 6 млрд рублей на льготную ипотеку
20.11.2018

С 2019 года воронежцы смогут получить ипотеку на льготных условиях. В рамках федерального проекта «Ипотека» на компенсацию части процентной ставки направят более 6 млрд рублей. Это позволит снизить ставку по ипотеке до 6-7%, рассказал руководитель департамента экономического развития Воронежской области Анатолий Букреев. Свои жилищные условия улучшат 5,5 тыс. семей.

По словам Анатолия Букреева, правительство региона уже подготовило паспорт региональной части федерального проекта «Ипотека». Средства для неё уже зарезервировали в федеральном бюджете, и в 2019 году воронежские семьи смогут получить первые льготные кредиты.

Займы предоставят многодетным семьям, молодым семьям с ребёнком, работникам бюджетной сферы и стратегических предприятий, инвалидам, сельским учителям и врачам, воронежцам, ставшим приёмными родителями. Для них ставку по ипотечным кредитам снизят с рыночной 9,25-10% до 6-7%.

Программу профинансируют за счёт госкорпорации «Дом.РФ» (3,9 млрд рублей), облбюджета (1,17 млрд) и самих заёмщиков (1,25 млрд). Общий объём инвестиций с 2019 по 2024 год составит более 6 млрд рублей.

– Снижение процентной ставки позволит увеличить доступность ипотеки для 5,5 тыс. семей, чей совокупный доход не позволяет сейчас взять кредит. За счёт льготных условий жители Воронежской области смогут приобрести около 300 тыс. кв. м жилья, – рассказал Анатолий Букреев.

Паспорт проекта уже направили в Минстрой. Согласование и утверждение документов должно завершиться до 30 декабря 2028 года.



Подробнее: http://vestivrn.ru/news/2018/11/19/voronezhcy-poluchat-6-mlrd-rublei-na-lgotnuyu-ipoteku/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop


Изменен порядок предоставления военнослужащим целевых жилищных займов
16.11.2018

Постановление от 10 ноября 2018 года №1345 внесено Минобороны России.

Постановлением Правительства от 15 мая 2008 года №370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее – Правила).

Ранее Правилами не предусматривалась возможность предоставления участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевого жилищного займа для погашения (рефинансирования) ранее полученного кредита на приобретение жилья. Также не были определены действия по изменению старшинства залога путём заключения уполномоченным органом соответствующего соглашения с новым кредитором. Отсутствие таких положений в Правилах не позволяло военнослужащим реализовывать возможности кредитования на более выгодных условиях.

С декабря 2014 года по март 2018 года процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась. Ипотечные кредиты военнослужащим в настоящее время выдаются по ставке от 9% годовых. Сложившиеся условия позволяют рефинансировать ранее выданные ипотечные кредиты.

Подписанным постановлением в Правила внесены соответствующие изменения.

В связи со снижением процентной ставки по кредиту и формированием нового графика погашения кредита с учётом текущих размеров накопительного взноса условия нового кредита для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы будут улучшены.

Также внесёнными изменениями решаются вопросы залога.

В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ) в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В случае перекредитования ранее выданного кредита запись об ипотеке в пользу нового (последующего) кредитора будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости позднее записи об ипотеке, возникшей в силу закона в пользу Российской Федерации.

В связи с этим с учётом статьи 342 Гражданского кодекса в целях исключения возникновения несоответствия последовательности залогов, установленных статьёй 77 Федерального закона №102-ФЗ, внесёнными в Правила изменениями предусматривается возможность заключения кредитором с уполномоченным органом соглашения о старшинстве залогов.

Источник: Правительство РФ

Банк ВТБ запустил рефинансирование кредитов на рынке новостроек
15.11.2018

Предложение распространяется на ипотечные кредиты, которые выданы на приобретение недвижимости в новостройках. Ставка составит от 9,2% годовых.

Размер ставки доступен бюджетникам: работникам сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов по условиям программы «Люди дела». Зарплатным же клиентам ВТБ предлагает фиксированную ставку — 9,4%. Для остальных категорий заемщиков — 9,7%.

Стоит отметить, что клиенты смогут не только улучшить условия по кредиту, но и получить наличные средства на любые цели. Так, размер нового кредита может составлять до 85% стоимости объекта недвижимости, а для зарплатных клиентов ВТБ — до 90%. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, с максимальной суммой — 30 млн рублей. При этом кредит должен обслуживаться заемщиком в другом банке без просроченной задолженности более полугода, а строящийся объект недвижимости должен быть приобретен в рамках 214-ФЗ и аккредитован в ВТБ. База аккредитованных новостроек банка включает в себя уже более 10 тысяч объектов.

Как уточнили в банке, процедура рефинансирования упрощена. На сделке клиенту не потребуется согласие текущего кредитора, а подтвердить качество обслуживания по первичному кредиту можно выпиской из интернет или даже мобильного банка.

С начала текущего года ВТБ фиксирует повышенный спрос на рефинансирование ипотечных кредитов. За это время программой ВТБ банка, которая действует для рынка готовой недвижимости, воспользовались свыше 33 тысяч клиентов, а общая сумма выдач превысила 65 млрд рублей. По сравнению с январем-октябрем 2017 года объем выдач вырос в три раза. Всего по итогам десяти месяцев 2018 года банк ВТБ выдал 215,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 495 млрд рублей.

Источник : www.om1.ru

Cоставлен топ-10 российских застройщиков. Радоваться ли итогам или тревожно задуматься?
15.11.2018

Единый реестр застройщиков подвел итоги десяти месяцев и составил топ-10 российских застройщиков, на долю которых сегодня приходятся наибольшие объемы текущего строительства и наибольшие объемы ввода жилья. Непонятно, радоваться этим итогам или, скорее, тревожно задумываться над ними.

Тройку лидеров по объему текущего строительства давно и неизменно составляют ГК ПИК, Группа ЛСР и холдинг Selt Group. Почти 11% строящегося в стране жилья приходится на эти три структуры. Причем их доля растет пятый месяц подряд, и вряд ли это так уж здорово для отечественного стройкомплекса, особенно для его региональной части — ведь вся тройка работает, в основном, в Москве и Петербурге.

И вообще, в первой десятке всего одна компания, чьим приоритетом не является московский или питерский рынок — ГК ЮгСтройИнвест, строящая в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях. Все остальные — либо Москва, либо Питер. Если учесть, что доля этой десятки тоже неуклонно растет, то цель больше строить в регионах, чтобы добраться до плановой отметки 120 млн квадратных метров жилья в год, кажется все более и более недостижимой.

По вводу жилья картина аналогичная: Москва и Петербург снова впереди России всей, и опять конкуренцию им составляют только регионы, где работает ЮгСтройИнвест. Отдельной строкой стоит разорившаяся СУ-155, чьи объекты сейчас достраивают другие.

На заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда» замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в 36 регионах, исходя из их текущих планов по вводу жилья в следующие шесть лет, роста показателя обеспеченности жильем на душу населения не будет», а нужно, чтобы было: и задел, и потребность в строительстве индустриального жилья там есть. Только как это все реализовать, пока непонятно.

Источник: BFM.ru

Доля к победе: бизнес нашел способ сдержать цены на квартиры
13.11.2018

«Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия». В ведомстве рассказали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на эскроу-счета, с которых нельзя снимать средства до окончания строительства. Это приведет к подорожанию квартир — по оценкам экспертов, на 20–40% за несколько лет. Ранее президент «Деловой России» Алексей Репик на встрече с Владимиром Путиным попросил поддержать строительный бизнес. Президент пообещал обсудить конкретные меры с правительством.
Инициатива комитета по строительству «Деловой России» направлена в Минстрой (документ есть у «Известий»). Первый подход, который предлагает организация, — регуляторный: снизить кредитную нагрузку для застройщиков, чтобы дополнительные затраты компаний не попали в цену квадратного метра жилья. Второй — рыночный: разрешить девелоперам свободно перекредитовываться в другом банке и стимулировать таким образом конкуренцию среди кредитных организаций.

Сегодня застройщики могут использовать собственные средства, деньги дольщиков или банковские кредиты, которые выдаются под 13–20% годовых. После перехода на эскроу-счета девелоперы уже не смогут свободно распоряжаться средствами граждан и будут вынуждены увеличить кредитную нагрузку. Глава госкомпании «Дом.РФ» Александр Плутник ранее говорил, что средневзвешенная ставка по проектному финансированию для компаний при обязательном применении эскроу-счетов составит 5,5–6%.

В комитете по строительству «Деловой России» считают, что если дольщики вложили в проект уже достаточно средств, то девелоперы могут рассчитывать на более низкую ставку. Одно из решений заключается в следующем: если граждане вносят на эскроу-счета 100% выбранной застройщиками суммы кредита, то ставка по этой доле будет не более 2%. При 150% покрытия — не более 0,5%.

— Например, застройщик оформил кредитную линию в 3 млрд рублей, из них уже выбраны 500 млн рублей. Ту же сумму дольщики положили на эскроу-счета. Таким образом, на эти 500 млн действует пониженная ставка. Надо помнить, что все издержки застройщика оплачивает потребитель, — пояснил «Известиям» председатель комитета по строительству «Деловой России», девелопер Владимир Кошелев.
Он склоняется к рыночному механизму, когда застройщик может в любой момент сменить уполномоченный банк и перекредитоваться там, где дешевле. Сейчас законодательство это запрещает, за исключением случаев, когда кредитная организация одобрила такой переход или начала банкротиться. Это нужно, чтобы банки чувствовали конкуренцию, а иначе у них нет стимула удерживать застройщика, улучшая условия. Если механизм будет принят, сам рынок отрегулирует ставки, которые будут на уровне тех же 0,5–2%, отметил глава комитета.

В министерстве строительства и ЖКХ планируют изучить эти инициативы.

— Минстрой учитывает различные предложения, которые поступают от участников рынка относительно закона о долевом строительстве. Предложения «Деловой России» также будут рассмотрены, — заявил «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин.
При переходе на проектное финансирование застройщикам нужна поддержка, поскольку доходность компаний резко упадет: придется «поделиться с банками». Об этом 7 ноября сообщил президенту руководитель «Деловой России» Алексей Репик. Владимир Путин отметил, что «нужно добиться того, чтобы у нас не было серьезных сбоев в объемах строительства — это задача номер один», и сообщил о планируемом «серьезном разговоре с правительством» по конкретным мерам поддержки отрасли. В то же время не должны пострадать интересы граждан, поэтому необходимо уходить от различных схем финансирования долевого строительства, подчеркнул президент.

Меры, предлагаемые «Деловой Россией», сработают только при определенных условиях, отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Во-первых, нужно разрешить разморозку эскроу-счетов: тогда застройщик сможет получать деньги «порциями» по мере завершения определенных этапов проекта. Во-вторых, обязать банки выдавать необходимые займы девелоперу, проект которого финансируют дольщики. Всё вместе это удержит цены на сегодняшнем уровне, подчеркнул он.
— Сегодня никто не дает гарантии, что компания получит кредит, даже если граждане уже внесли на эскроу-счета всю сумму. Это также грозит необоснованными отказами в финансировании, — подтверждает председатель совета директоров застройщика «Гранель» Андрей Назаров.

Сейчас всего 54 банка уполномочены работать с застройщиками по эскроу-счетам. Из-за того, что выбор небольшой, отдельные игроки могут завышать ставки, указал эксперт. Этот риск особенно велик в регионах, где работает не так много банков. При таком сценарии с рынка могут уйти многие региональные застройщики, за счет которых и ведется стройка в субъектах.
Ранее Владимир Путин поручил правительству обеспечить ввод 120 млн кв. м жилья в год и решить проблему обманутых граждан-соинвесторов. Вице-премьер Виталий Мутко в конце октября заявил, что правительство разрабатывает новый механизм решения проблем обманутых дольщиков. Как пояснил «Известиям» глава Минстроя Владимир Якушев, это вопрос организационно и финансово сложный: обсуждается много вариантов, в том числе, как привлекать регионы.

Если оставить всё как есть, цены на жилье вырастут на 40% в течение трех лет, говорил «Известиям» управляющий партнер застройщика «Основа» Олег Колченко. Андрей Колочинский прогнозирует подорожание на 15–20%. По его мнению, ипотека такой рост не сможет компенсировать. Если поднимать цены, то упадут объемы строительства и появятся новые обманутые дольщики, потому что некоторые проекты просто не смогут достроиться.



Подробнее - https://iz.ru/809928/svetlana-volokhina/dolia-k-pobede-biznes-nashel-sposob-sderzhat-tceny-na-kvartiry


Московские застройщики активно занялись редевелопментом
12.11.2018

Нехватка новых площадок для строительства элитного жилья в центре Москвы заставляет застройщиков заниматься перестройкой существующих объектов. В следующие три года доля таких проектов в общей структуре предложения может увеличиться в 2,5 раза. Покупателям это не очень выгодно, так как редевелопмент обходится дороже нового строительства, из-за чего цена жилья в таких проектах вдвое выше.

Через три года проекты редевелопмента сформируют половину предложения элитного жилья в Москве, к таким выводам пришли аналитики. Согласно их исследованию, в третьем квартале 2018 года на объекты редевелопмента пришлось 19% (420 лотов) предложения в высокобюджетном сегменте. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель увеличился на 2 процентных пункта. Директор департамента жилой недвижимости отмечает, что увеличение объема предложения при этом компенсировалось высоким спросом на проекты редевелопмента: в третьем квартале с ними было совершено 48 сделок на 4,7 млрд руб. Это в два раза превосходит показатель 2017 года — 25 сделок на 2 млрд руб. Более заметный рост в стоимостном выражении объясняют увеличением за год среднего чека на 21%, до 98 млн руб.

Редевелопмент подразумевает видоизменение уже существующих объектов недвижимости. Он повышает их стоимость за счет изменения параметров, технических характеристик, а часто и функционала.
Все ждут резкого роста доли проектов редевелопмента в объеме предложения из-за нехватки свободных для застройки площадок в центре Москвы, где сосредоточены элитные жилые комплексы. «Девелоперы переключаются на реконструкцию существующих зданий. Локации таких проектов могут быть привлекательными, например в непосредственной близости от Кремля". Аналогичную тенденцию видят и другие консультанты: прогнозируют, что не менее половины элитного предложения, которое будет выводиться на рынок в перспективе, будет представлено проектами редевелопмента.

Сами девелоперы называют нехватку качественных площадок привычной. Преобладание редевелопмента характерно не только для Москвы, но и в последние 10–15 лет для многих европейских столиц. При этом, согласно оценкам, средняя стоимость продажи жилья в таких проектах составляет 850 тыс. руб. за 1 кв. м против 490 тыс. руб. для нового строительства. Даже небольшие проекты редевелопмента обходятся застройщикам гораздо дороже новостроек. Управляющий партнеры считают, что экономику редевелопмента в России часто ухудшает недостаточный опыт строителей: «В среднем в них удается продать 65–70% площадей, в Лондоне этот показатель достигает 85–90%». Но в будущем, эффективность этих проектов будет расти.

Увеличение доли редевелопмента сейчас характерно не только для элитного жилья, но и для бизнес-класса: «Новые, не используемые ранее площадки сегодня активно застраиваются лишь на окраинах Москвы недвижимостью комфорт-сегмента». При этом, по ее мнению, качественные площадки для недвижимости бизнес-класса в будущем могут появиться благодаря программе реновации: бюджетное жилье будет строиться на месте бывших промышленных территорий, в то время как на освободившейся от пятиэтажек земле могут реализоваться более качественные проекты. Элитные комплексы, прогнозирует эксперт, продолжат создаваться на месте исторических жилых зданий.В поисках качественных площадок в центре застройщики скоро переключатся на административные здания советской, особенно брежневской, эпохи, которые до сих пор практически не осваивались.

Как не дать мошенникам продать вашу квартиру?
08.11.2018

Как обезопасить себя от мошенников, чтобы они не продали квартиру, нарисовав липовую доверенность?
Самый надёжный вариант — это внести в Единый государ­ственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая официально называется «о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права (обременения) объекта недвижимости без личного участия правообладателя».

Если говорить простым языком, при наличии такой записи в ЕГРН Росреестр будет регистрировать любые сделки с вашей квартирой, только если вы лично подадите документы. Никто другой (даже с нотариально заверенной доверенностью от вас) не вправе будет это сделать. Начиная с 2013 г. — с момента появления данной услуги — в Управ­ление Росреестра по Москве поступило 150 тыс. заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника квартиры. Получить эту услугу можно в любом центре «Мои документы» или через личный кабинет на сайте rosreestr.ru. Она предоставляется бесплатно, в ЕГРН запись появляется в течение 5 дней. Аннулировать запись можно, отозвав ранее поданное заявление, или на основании вступившего в силу судебного акта.

Подробнее - https://realty.mail.ru/news/50190/kak_ne_dat_moshennikam_prodat_vashu_kvartiru/

В Госдуму внесен проект о продлении работы Фонда ЖКХ до 1 января 2026 года
06.11.2018

Правительство России внесло на рассмотрение Госдумы проект закона, которым предлагается продлить срок деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до 1 января 2026 года, следует из базы данных нижней палаты парламента.

"Законопроектом предлагается внести изменения… направленные на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания, аварийного жилищного фонда (совокупности жилых помещений в многоквартирных домах), на всей территории Российской Федерации до 1 января 2026 года. С целью реализации данной задачи предполагается продление срока деятельности государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" до 1 января 2026 года", — говорится в пояснительной записке к документу.
Как отмечается, сейчас аварийный жилищный фонд, признанный таковым после 1 января 2012 года, преимущественно расселен. По состоянию на 1 сентября 2018 года, расселено 10,66 миллиона квадратных метров (98,9% от целевых показателей 2014-2017 годы).

Согласно финансово-экономическому обоснованию к проекту, по состоянию на 1 января 2018 года в РФ признано аварийными в связи с их физическим износом 12,23 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах, в которых проживает 748,58 тысячи человек.

"Для достижения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилья нужно расселить в период 2019-2024 годов не менее 9,55 миллиона квадратных метров и 530,8 тысячи человек", — говорится в документе.

Отмечается, что для реализации проекта необходимо предоставление финансовой поддержки субъектам РФ из федерального бюджета, через имущественный взнос в Фонд содействия реформирования ЖКХ, на условиях долевого финансирования регионов.



РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/20181106/1532184441.html

Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по-новому
05.11.2018

В России изменится методика расчета средней стоимости квадратного метра жилья. Проект новой системы оценки представил Минстрой России. Если ее утвердят, государство сможет выделять больше средств на улучшение жилищных условий граждан.

Среднюю стоимость квадратного метра жилья для каждого региона определяет и утверждает минстрой. Она используется для расчета социальных выплат из федерального бюджета некоторым категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.
Показатель рассчитывается по специальной формуле с учетом средней стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в каждом конкретном регионе, затрат на строительство и нескольких коэффициентов. В проекте новой методики минстрой предлагает отказаться от одного из них. Речь идет об «исключении из расчета понижающего коэффициента 0,92, который был введен как отражающий затраты на услуги риелторов и нотариусов и представляется необоснованным», — уточняется в пояснительной записке к документу.
Переход на новую методику — с 1 января 2019 года. Эта тема обсуждалась на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума в сентябре проводил президент Владимир Путин.

Из-за того что методика расчета давно не менялась, между ценами, которые получаются у минстроя, и реальной рыночной стоимостью жилья возникает серьезный разрыв. В результате на деньги, которые выделяет государство, жилье приобрести невозможно, пояснял «РГ» министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев.

Сейчас в большинстве случаев нормативы занижены, подтверждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. К примеру, в Москве нормативная стоимость составляет 91 670 рублей за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически достигает 170 000 рублей, а московские новостройки экономкласса продаются в среднем по цене 155 000 рублей за квадратный метр.

«Решение об отмене понижающего коэффициента является попыткой приблизить нормативную стоимость к рыночной цене квадратного метра», — уточняет Репченко.

Подробнее: realty.mail.ru/news/50047/stoimost_kvadratnogo_metra_zhilja_rasschitajut_ponovomu/

Идеальный застройщик по мнению россиян
02.11.2018

Большинство опрошенных поддержали отказ от долевого строительства и предпочли бы квартиры, «построенные государством». А вы?

Государственное – значит отличное?
Даже удивительно, что в России еще нет единой госкомпании по строительству жилья. Большая часть стратегически выгодных отраслей давно уже в руках государства и/или чиновников. Тем более, что негативный фон вокруг строительной сферы буквально подталкивает всех к этому решению.

Десятилетия митингов, которые проводят обманутые дольщики, скандалов с некачественными домами, жуликами, легализованными в этих домах в виде управляющих компаний, сформировали у россиян устойчивое мнение: заниматься таким важным делом, как стройка, должно государство. Во-первых, оно не обманет, а во-вторых, не обанкротится. А в-третьих, есть надежда, что у государства жилье будет дешевле, чем у частных застройщиков. И наконец, в-четвертых, есть с кого спросить за сырые стены, треснувшую в первый год эксплуатации трубу в ванной и дырку в потолке.

Независимое исследовательское агентство MAGRAM Market Research провело опрос по России и выяснило, что будь у респондентов выбор, 59% выбрали бы государственного застройщика, а частному доверились бы всего 9%. Правда, еще 24% заявили, что не видят особой разницы между тем и другим, а 8% затруднились с ответом. Но даже с учетом этих цифр понятно, на чьей стороне шар.

Как и следовало ожидать, доверие к государственным застройщикам растет с возрастом: среди респондентов в возрасте 65+ государству доверяют уже 75%. Правда, только треть из них собирается приобрести квартиру, а вот в возрасте от 35 до 44 лет 54% респондентов планируют купить жилье.

Похуже, но с гарантией
Гипотетическому государственному застройщику доверяли бы не потому, что он строит лучше – просто с ним должно быть безопаснее, считают наши люди. В ответах на вопрос о причинах выбора в пользу госсектора самым популярным стал ответ: «Надежно» – его выбрали в 39% случаев. Второй по популярности ответ – из той же области: «Доверие». Этот пункт отметили 18% из тех, кто между государственным и частным строительством выбрал первое. Наконец, 14% выбрали вариант «Гарантии, защищенность, страховка».

Те, кто склонен предпочесть частника государству, напротив, упирают на качество: в 21% случаев они выдвинули именно такую причину в качестве обоснования своего выбора. Еще 16% имеют хороший опыт – то есть уже входили в долевое строительство – или слышали положительные отзывы о частных застройщиках. И на третьем месте по популярности среди ответов – снова «Доверие», его отметили 15% опрошенных.

Допустим, у вас есть два варианта. В первом вы получите за свои деньги квартиру в отличного качества доме, но при этом есть некоторый риск: например, что застройщик обанкротится, не достроив именно ваш объект. Во втором варианте вы получите за те же деньги квартиру в доме похуже, у вас будет течь то и трескаться это, к вам станут приходить комиссии, составят акты, что-нибудь компенсируют, другое починят – и так довольно долго. Но зато вы точно, стопроцентно получите свидетельство о собственности. Никаких рисков. Что бы вы выбрали?

На все готовое
Все просто, скажет искушенный читатель: «Я выберу первое, только платить за него я хочу не на этапе котлована, а когда все уже построено». Мы же не приходим в продуктовый магазин за обещанием продать нам колбасу завтра, и тем более не платим за это наличными деньгами сегодня. Мы выбираем, просим нарезать потоньше, платим, забираем покупку и уходим.

Приобретатели квартир все больше склоняются к тому, что в этом смысле недвижимость не должна отличаться от колбасы. Результаты опроса подтвердили эту простую мысль. На вопрос: «Если квартиры станут доступны для продажи только в готовых домах, как вы к этому отнесетесь?», большинство ответило положительно. Эту инициативу поддержало 64% опрошенных (в том числе 22% крайне положительно), 24% – нейтрально и 8% – отрицательно (ответ «крайне отрицательно» дали 2% респондентов). И только 3% респондентов затруднились с ответом.

Кстати, из купивших жилье недавно (таких набралось 9%) 56% приобрели вторичное жилье, 17% в новом, но уже готовом доме, и только 27% решились заключить договор долевого участия на этапе строительства.

В ближайшие пять лет планирует каждый третий россиянин в возрасте от 18 до 34 лет, а если убрать возрастной ценз, то выходит, что приобрести квартиру планирует 45% жителей России (причем 22% намерены сделать это в течение ближайших пяти лет). Почти столько же, а именно 46% россиян вообще не собираются покупать квартиру.

Исследование проводилось по городам России. В опросе принял участие 2941 респондент старше 18 лет.


Подробнее на news.ners.ru

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2018 года.
31.10.2018

Ситуация на рынке недвижимости Москвы в последние месяцы почти не меняется. С одной стороны, продолжается вымывание наиболее доступных вариантов, что приводит к росту средней стоимости метра; с другой – цены на квартиры бизнес-класса и «квазиэлитное» жилье постепенно ползут вниз.

В октябре, по данным аналитического центра, на фоне укрепления рубля долларовый индекс стоимости жилья вырос на 2,7%, или чуть выше $2 500 за кв. м. Рублевый за тот же период прибавил символические 0,1%, слегка не дотянув до 170 000 руб. за метр. Как и в предыдущие месяцы, рост цен обеспечили дешевые сегменты, где сейчас сосредоточен основной спрос. При этом дорогие типы жилья – современный монолит-кирпич и сталинки – ушли в минус.

Единственным исключением стали старые кирпичные пятиэтажки, цены на которые вернулись к августовским значениям. Небольшая коррекция связана с достаточно активным ростом цен в этом сегменте в предыдущие месяцы. Напомним, именно квартиры в кирпичных хрущевках оказались главными бенефициарами программы реновации.

Динамика цен в разрезе комнатности подтверждает вышеописанную тенденцию. Наибольший плюс продемонстрировали однушки, на втором месте по темпам роста цен – двухкомнатные квартиры. А просторное и, значит, дорогое жилье – трешки и многокомнатные квартиры – по итогам октября ушло в минус.

Аналогично и с географией: в лидерах рынка в основном демократичные округа, а в аутсайдерах – западные. Как неоднократно отмечал IRN.RU, недвижимость бизнес-класса и «квазиэлита», которой много именно на западе Москвы, - наиболее переоценённый, а значит, и самый уязвимый сегмент московского рынка. При этом действительно уникальная элитная недвижимость менее подвержена ценовой коррекции. Поэтому и Центральный округ, где сосредоточено такое жилье, в октябре оказался в средине рейтинга.
Оживление спроса в последние месяцы привело к вымыванию с рынка наиболее дешевых лотов и небольшому росту средних цен. О пропорциональном повышении стоимости всех квартир, как это бывало в докризисные годы в периоды активизации покупателей, речи не идет – меняются средние показатели в связи с изменением структуры предложения. При этом в разрезе отдельных лотов если и есть рост цен, то куда более умеренный.

Спрос простимулировало несколько факторов. Разговоры о запрете хождения долларов на территории РФ и угроза введения американских санкций в отношении российских госбанков напугали граждан с долларовыми накоплениями, в результате чего валютные депозиты в упомянутых банках сократились на несколько миллиардов долларов. Часть из этих средств по традиции пришла на московский рынок недвижимости. Активизации «долларового» спроса поспособствовало и ослабление рубля, благодаря которому владельцы иностранной валюты почти на четверть увеличили рублёвую стоимость своих сбережений (доллар в 2018 г. подорожал с 55-56 руб. до 70 руб. на пике). Начавшийся рост ипотечных ставок, о котором предупреждали еще летом, также заставил покупателей поспешить со сделками.

Примечательно, однако, что рост спроса не привел к существенному подорожанию всех сегментов вторичного рынка жилья. Более того, спрос сосредоточен почти исключительно в дешевых сегментах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Поэтому, скорее всего, оживление рынка будет кратковременным – при отсутствии устойчивого роста доходов населения искусственная активизация потребительской активности всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124786.html

«

1

2

3

4

5

...

16

»