8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Новости

Cоставлен топ-10 российских застройщиков. Радоваться ли итогам или тревожно задуматься?
15.11.2018

Единый реестр застройщиков подвел итоги десяти месяцев и составил топ-10 российских застройщиков, на долю которых сегодня приходятся наибольшие объемы текущего строительства и наибольшие объемы ввода жилья. Непонятно, радоваться этим итогам или, скорее, тревожно задумываться над ними.

Тройку лидеров по объему текущего строительства давно и неизменно составляют ГК ПИК, Группа ЛСР и холдинг Selt Group. Почти 11% строящегося в стране жилья приходится на эти три структуры. Причем их доля растет пятый месяц подряд, и вряд ли это так уж здорово для отечественного стройкомплекса, особенно для его региональной части — ведь вся тройка работает, в основном, в Москве и Петербурге.

И вообще, в первой десятке всего одна компания, чьим приоритетом не является московский или питерский рынок — ГК ЮгСтройИнвест, строящая в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях. Все остальные — либо Москва, либо Питер. Если учесть, что доля этой десятки тоже неуклонно растет, то цель больше строить в регионах, чтобы добраться до плановой отметки 120 млн квадратных метров жилья в год, кажется все более и более недостижимой.

По вводу жилья картина аналогичная: Москва и Петербург снова впереди России всей, и опять конкуренцию им составляют только регионы, где работает ЮгСтройИнвест. Отдельной строкой стоит разорившаяся СУ-155, чьи объекты сейчас достраивают другие.

На заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда» замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в 36 регионах, исходя из их текущих планов по вводу жилья в следующие шесть лет, роста показателя обеспеченности жильем на душу населения не будет», а нужно, чтобы было: и задел, и потребность в строительстве индустриального жилья там есть. Только как это все реализовать, пока непонятно.

Источник: BFM.ru

Доля к победе: бизнес нашел способ сдержать цены на квартиры
13.11.2018

«Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. С текстом инициативы, направленной в Минстрой, ознакомились «Известия». В ведомстве рассказали, что изучат предложения. С июля 2019 года все новостройки страны будут возводиться по новым правилам. Дольщики понесут деньги не напрямую застройщикам, а в банки — на эскроу-счета, с которых нельзя снимать средства до окончания строительства. Это приведет к подорожанию квартир — по оценкам экспертов, на 20–40% за несколько лет. Ранее президент «Деловой России» Алексей Репик на встрече с Владимиром Путиным попросил поддержать строительный бизнес. Президент пообещал обсудить конкретные меры с правительством.
Инициатива комитета по строительству «Деловой России» направлена в Минстрой (документ есть у «Известий»). Первый подход, который предлагает организация, — регуляторный: снизить кредитную нагрузку для застройщиков, чтобы дополнительные затраты компаний не попали в цену квадратного метра жилья. Второй — рыночный: разрешить девелоперам свободно перекредитовываться в другом банке и стимулировать таким образом конкуренцию среди кредитных организаций.

Сегодня застройщики могут использовать собственные средства, деньги дольщиков или банковские кредиты, которые выдаются под 13–20% годовых. После перехода на эскроу-счета девелоперы уже не смогут свободно распоряжаться средствами граждан и будут вынуждены увеличить кредитную нагрузку. Глава госкомпании «Дом.РФ» Александр Плутник ранее говорил, что средневзвешенная ставка по проектному финансированию для компаний при обязательном применении эскроу-счетов составит 5,5–6%.

В комитете по строительству «Деловой России» считают, что если дольщики вложили в проект уже достаточно средств, то девелоперы могут рассчитывать на более низкую ставку. Одно из решений заключается в следующем: если граждане вносят на эскроу-счета 100% выбранной застройщиками суммы кредита, то ставка по этой доле будет не более 2%. При 150% покрытия — не более 0,5%.

— Например, застройщик оформил кредитную линию в 3 млрд рублей, из них уже выбраны 500 млн рублей. Ту же сумму дольщики положили на эскроу-счета. Таким образом, на эти 500 млн действует пониженная ставка. Надо помнить, что все издержки застройщика оплачивает потребитель, — пояснил «Известиям» председатель комитета по строительству «Деловой России», девелопер Владимир Кошелев.
Он склоняется к рыночному механизму, когда застройщик может в любой момент сменить уполномоченный банк и перекредитоваться там, где дешевле. Сейчас законодательство это запрещает, за исключением случаев, когда кредитная организация одобрила такой переход или начала банкротиться. Это нужно, чтобы банки чувствовали конкуренцию, а иначе у них нет стимула удерживать застройщика, улучшая условия. Если механизм будет принят, сам рынок отрегулирует ставки, которые будут на уровне тех же 0,5–2%, отметил глава комитета.

В министерстве строительства и ЖКХ планируют изучить эти инициативы.

— Минстрой учитывает различные предложения, которые поступают от участников рынка относительно закона о долевом строительстве. Предложения «Деловой России» также будут рассмотрены, — заявил «Известиям» замглавы Минстроя Никита Стасишин.
При переходе на проектное финансирование застройщикам нужна поддержка, поскольку доходность компаний резко упадет: придется «поделиться с банками». Об этом 7 ноября сообщил президенту руководитель «Деловой России» Алексей Репик. Владимир Путин отметил, что «нужно добиться того, чтобы у нас не было серьезных сбоев в объемах строительства — это задача номер один», и сообщил о планируемом «серьезном разговоре с правительством» по конкретным мерам поддержки отрасли. В то же время не должны пострадать интересы граждан, поэтому необходимо уходить от различных схем финансирования долевого строительства, подчеркнул президент.

Меры, предлагаемые «Деловой Россией», сработают только при определенных условиях, отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Во-первых, нужно разрешить разморозку эскроу-счетов: тогда застройщик сможет получать деньги «порциями» по мере завершения определенных этапов проекта. Во-вторых, обязать банки выдавать необходимые займы девелоперу, проект которого финансируют дольщики. Всё вместе это удержит цены на сегодняшнем уровне, подчеркнул он.
— Сегодня никто не дает гарантии, что компания получит кредит, даже если граждане уже внесли на эскроу-счета всю сумму. Это также грозит необоснованными отказами в финансировании, — подтверждает председатель совета директоров застройщика «Гранель» Андрей Назаров.

Сейчас всего 54 банка уполномочены работать с застройщиками по эскроу-счетам. Из-за того, что выбор небольшой, отдельные игроки могут завышать ставки, указал эксперт. Этот риск особенно велик в регионах, где работает не так много банков. При таком сценарии с рынка могут уйти многие региональные застройщики, за счет которых и ведется стройка в субъектах.
Ранее Владимир Путин поручил правительству обеспечить ввод 120 млн кв. м жилья в год и решить проблему обманутых граждан-соинвесторов. Вице-премьер Виталий Мутко в конце октября заявил, что правительство разрабатывает новый механизм решения проблем обманутых дольщиков. Как пояснил «Известиям» глава Минстроя Владимир Якушев, это вопрос организационно и финансово сложный: обсуждается много вариантов, в том числе, как привлекать регионы.

Если оставить всё как есть, цены на жилье вырастут на 40% в течение трех лет, говорил «Известиям» управляющий партнер застройщика «Основа» Олег Колченко. Андрей Колочинский прогнозирует подорожание на 15–20%. По его мнению, ипотека такой рост не сможет компенсировать. Если поднимать цены, то упадут объемы строительства и появятся новые обманутые дольщики, потому что некоторые проекты просто не смогут достроиться.



Подробнее - https://iz.ru/809928/svetlana-volokhina/dolia-k-pobede-biznes-nashel-sposob-sderzhat-tceny-na-kvartiry


Московские застройщики активно занялись редевелопментом
12.11.2018

Нехватка новых площадок для строительства элитного жилья в центре Москвы заставляет застройщиков заниматься перестройкой существующих объектов. В следующие три года доля таких проектов в общей структуре предложения может увеличиться в 2,5 раза. Покупателям это не очень выгодно, так как редевелопмент обходится дороже нового строительства, из-за чего цена жилья в таких проектах вдвое выше.

Через три года проекты редевелопмента сформируют половину предложения элитного жилья в Москве, к таким выводам пришли аналитики. Согласно их исследованию, в третьем квартале 2018 года на объекты редевелопмента пришлось 19% (420 лотов) предложения в высокобюджетном сегменте. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель увеличился на 2 процентных пункта. Директор департамента жилой недвижимости отмечает, что увеличение объема предложения при этом компенсировалось высоким спросом на проекты редевелопмента: в третьем квартале с ними было совершено 48 сделок на 4,7 млрд руб. Это в два раза превосходит показатель 2017 года — 25 сделок на 2 млрд руб. Более заметный рост в стоимостном выражении объясняют увеличением за год среднего чека на 21%, до 98 млн руб.

Редевелопмент подразумевает видоизменение уже существующих объектов недвижимости. Он повышает их стоимость за счет изменения параметров, технических характеристик, а часто и функционала.
Все ждут резкого роста доли проектов редевелопмента в объеме предложения из-за нехватки свободных для застройки площадок в центре Москвы, где сосредоточены элитные жилые комплексы. «Девелоперы переключаются на реконструкцию существующих зданий. Локации таких проектов могут быть привлекательными, например в непосредственной близости от Кремля". Аналогичную тенденцию видят и другие консультанты: прогнозируют, что не менее половины элитного предложения, которое будет выводиться на рынок в перспективе, будет представлено проектами редевелопмента.

Сами девелоперы называют нехватку качественных площадок привычной. Преобладание редевелопмента характерно не только для Москвы, но и в последние 10–15 лет для многих европейских столиц. При этом, согласно оценкам, средняя стоимость продажи жилья в таких проектах составляет 850 тыс. руб. за 1 кв. м против 490 тыс. руб. для нового строительства. Даже небольшие проекты редевелопмента обходятся застройщикам гораздо дороже новостроек. Управляющий партнеры считают, что экономику редевелопмента в России часто ухудшает недостаточный опыт строителей: «В среднем в них удается продать 65–70% площадей, в Лондоне этот показатель достигает 85–90%». Но в будущем, эффективность этих проектов будет расти.

Увеличение доли редевелопмента сейчас характерно не только для элитного жилья, но и для бизнес-класса: «Новые, не используемые ранее площадки сегодня активно застраиваются лишь на окраинах Москвы недвижимостью комфорт-сегмента». При этом, по ее мнению, качественные площадки для недвижимости бизнес-класса в будущем могут появиться благодаря программе реновации: бюджетное жилье будет строиться на месте бывших промышленных территорий, в то время как на освободившейся от пятиэтажек земле могут реализоваться более качественные проекты. Элитные комплексы, прогнозирует эксперт, продолжат создаваться на месте исторических жилых зданий.В поисках качественных площадок в центре застройщики скоро переключатся на административные здания советской, особенно брежневской, эпохи, которые до сих пор практически не осваивались.

Как не дать мошенникам продать вашу квартиру?
08.11.2018

Как обезопасить себя от мошенников, чтобы они не продали квартиру, нарисовав липовую доверенность?
Самый надёжный вариант — это внести в Единый государ­ственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая официально называется «о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права (обременения) объекта недвижимости без личного участия правообладателя».

Если говорить простым языком, при наличии такой записи в ЕГРН Росреестр будет регистрировать любые сделки с вашей квартирой, только если вы лично подадите документы. Никто другой (даже с нотариально заверенной доверенностью от вас) не вправе будет это сделать. Начиная с 2013 г. — с момента появления данной услуги — в Управ­ление Росреестра по Москве поступило 150 тыс. заявлений о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника квартиры. Получить эту услугу можно в любом центре «Мои документы» или через личный кабинет на сайте rosreestr.ru. Она предоставляется бесплатно, в ЕГРН запись появляется в течение 5 дней. Аннулировать запись можно, отозвав ранее поданное заявление, или на основании вступившего в силу судебного акта.

Подробнее - https://realty.mail.ru/news/50190/kak_ne_dat_moshennikam_prodat_vashu_kvartiru/

В Госдуму внесен проект о продлении работы Фонда ЖКХ до 1 января 2026 года
06.11.2018

Правительство России внесло на рассмотрение Госдумы проект закона, которым предлагается продлить срок деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до 1 января 2026 года, следует из базы данных нижней палаты парламента.

"Законопроектом предлагается внести изменения… направленные на обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания, аварийного жилищного фонда (совокупности жилых помещений в многоквартирных домах), на всей территории Российской Федерации до 1 января 2026 года. С целью реализации данной задачи предполагается продление срока деятельности государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" до 1 января 2026 года", — говорится в пояснительной записке к документу.
Как отмечается, сейчас аварийный жилищный фонд, признанный таковым после 1 января 2012 года, преимущественно расселен. По состоянию на 1 сентября 2018 года, расселено 10,66 миллиона квадратных метров (98,9% от целевых показателей 2014-2017 годы).

Согласно финансово-экономическому обоснованию к проекту, по состоянию на 1 января 2018 года в РФ признано аварийными в связи с их физическим износом 12,23 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах, в которых проживает 748,58 тысячи человек.

"Для достижения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилья нужно расселить в период 2019-2024 годов не менее 9,55 миллиона квадратных метров и 530,8 тысячи человек", — говорится в документе.

Отмечается, что для реализации проекта необходимо предоставление финансовой поддержки субъектам РФ из федерального бюджета, через имущественный взнос в Фонд содействия реформирования ЖКХ, на условиях долевого финансирования регионов.



РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/20181106/1532184441.html

Стоимость квадратного метра жилья рассчитают по-новому
05.11.2018

В России изменится методика расчета средней стоимости квадратного метра жилья. Проект новой системы оценки представил Минстрой России. Если ее утвердят, государство сможет выделять больше средств на улучшение жилищных условий граждан.

Среднюю стоимость квадратного метра жилья для каждого региона определяет и утверждает минстрой. Она используется для расчета социальных выплат из федерального бюджета некоторым категориям граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства.
Показатель рассчитывается по специальной формуле с учетом средней стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке в каждом конкретном регионе, затрат на строительство и нескольких коэффициентов. В проекте новой методики минстрой предлагает отказаться от одного из них. Речь идет об «исключении из расчета понижающего коэффициента 0,92, который был введен как отражающий затраты на услуги риелторов и нотариусов и представляется необоснованным», — уточняется в пояснительной записке к документу.
Переход на новую методику — с 1 января 2019 года. Эта тема обсуждалась на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума в сентябре проводил президент Владимир Путин.

Из-за того что методика расчета давно не менялась, между ценами, которые получаются у минстроя, и реальной рыночной стоимостью жилья возникает серьезный разрыв. В результате на деньги, которые выделяет государство, жилье приобрести невозможно, пояснял «РГ» министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Якушев.

Сейчас в большинстве случаев нормативы занижены, подтверждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. К примеру, в Москве нормативная стоимость составляет 91 670 рублей за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке практически достигает 170 000 рублей, а московские новостройки экономкласса продаются в среднем по цене 155 000 рублей за квадратный метр.

«Решение об отмене понижающего коэффициента является попыткой приблизить нормативную стоимость к рыночной цене квадратного метра», — уточняет Репченко.

Подробнее: realty.mail.ru/news/50047/stoimost_kvadratnogo_metra_zhilja_rasschitajut_ponovomu/

Идеальный застройщик по мнению россиян
02.11.2018

Большинство опрошенных поддержали отказ от долевого строительства и предпочли бы квартиры, «построенные государством». А вы?

Государственное – значит отличное?
Даже удивительно, что в России еще нет единой госкомпании по строительству жилья. Большая часть стратегически выгодных отраслей давно уже в руках государства и/или чиновников. Тем более, что негативный фон вокруг строительной сферы буквально подталкивает всех к этому решению.

Десятилетия митингов, которые проводят обманутые дольщики, скандалов с некачественными домами, жуликами, легализованными в этих домах в виде управляющих компаний, сформировали у россиян устойчивое мнение: заниматься таким важным делом, как стройка, должно государство. Во-первых, оно не обманет, а во-вторых, не обанкротится. А в-третьих, есть надежда, что у государства жилье будет дешевле, чем у частных застройщиков. И наконец, в-четвертых, есть с кого спросить за сырые стены, треснувшую в первый год эксплуатации трубу в ванной и дырку в потолке.

Независимое исследовательское агентство MAGRAM Market Research провело опрос по России и выяснило, что будь у респондентов выбор, 59% выбрали бы государственного застройщика, а частному доверились бы всего 9%. Правда, еще 24% заявили, что не видят особой разницы между тем и другим, а 8% затруднились с ответом. Но даже с учетом этих цифр понятно, на чьей стороне шар.

Как и следовало ожидать, доверие к государственным застройщикам растет с возрастом: среди респондентов в возрасте 65+ государству доверяют уже 75%. Правда, только треть из них собирается приобрести квартиру, а вот в возрасте от 35 до 44 лет 54% респондентов планируют купить жилье.

Похуже, но с гарантией
Гипотетическому государственному застройщику доверяли бы не потому, что он строит лучше – просто с ним должно быть безопаснее, считают наши люди. В ответах на вопрос о причинах выбора в пользу госсектора самым популярным стал ответ: «Надежно» – его выбрали в 39% случаев. Второй по популярности ответ – из той же области: «Доверие». Этот пункт отметили 18% из тех, кто между государственным и частным строительством выбрал первое. Наконец, 14% выбрали вариант «Гарантии, защищенность, страховка».

Те, кто склонен предпочесть частника государству, напротив, упирают на качество: в 21% случаев они выдвинули именно такую причину в качестве обоснования своего выбора. Еще 16% имеют хороший опыт – то есть уже входили в долевое строительство – или слышали положительные отзывы о частных застройщиках. И на третьем месте по популярности среди ответов – снова «Доверие», его отметили 15% опрошенных.

Допустим, у вас есть два варианта. В первом вы получите за свои деньги квартиру в отличного качества доме, но при этом есть некоторый риск: например, что застройщик обанкротится, не достроив именно ваш объект. Во втором варианте вы получите за те же деньги квартиру в доме похуже, у вас будет течь то и трескаться это, к вам станут приходить комиссии, составят акты, что-нибудь компенсируют, другое починят – и так довольно долго. Но зато вы точно, стопроцентно получите свидетельство о собственности. Никаких рисков. Что бы вы выбрали?

На все готовое
Все просто, скажет искушенный читатель: «Я выберу первое, только платить за него я хочу не на этапе котлована, а когда все уже построено». Мы же не приходим в продуктовый магазин за обещанием продать нам колбасу завтра, и тем более не платим за это наличными деньгами сегодня. Мы выбираем, просим нарезать потоньше, платим, забираем покупку и уходим.

Приобретатели квартир все больше склоняются к тому, что в этом смысле недвижимость не должна отличаться от колбасы. Результаты опроса подтвердили эту простую мысль. На вопрос: «Если квартиры станут доступны для продажи только в готовых домах, как вы к этому отнесетесь?», большинство ответило положительно. Эту инициативу поддержало 64% опрошенных (в том числе 22% крайне положительно), 24% – нейтрально и 8% – отрицательно (ответ «крайне отрицательно» дали 2% респондентов). И только 3% респондентов затруднились с ответом.

Кстати, из купивших жилье недавно (таких набралось 9%) 56% приобрели вторичное жилье, 17% в новом, но уже готовом доме, и только 27% решились заключить договор долевого участия на этапе строительства.

В ближайшие пять лет планирует каждый третий россиянин в возрасте от 18 до 34 лет, а если убрать возрастной ценз, то выходит, что приобрести квартиру планирует 45% жителей России (причем 22% намерены сделать это в течение ближайших пяти лет). Почти столько же, а именно 46% россиян вообще не собираются покупать квартиру.

Исследование проводилось по городам России. В опросе принял участие 2941 респондент старше 18 лет.


Подробнее на news.ners.ru

Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2018 года.
31.10.2018

Ситуация на рынке недвижимости Москвы в последние месяцы почти не меняется. С одной стороны, продолжается вымывание наиболее доступных вариантов, что приводит к росту средней стоимости метра; с другой – цены на квартиры бизнес-класса и «квазиэлитное» жилье постепенно ползут вниз.

В октябре, по данным аналитического центра, на фоне укрепления рубля долларовый индекс стоимости жилья вырос на 2,7%, или чуть выше $2 500 за кв. м. Рублевый за тот же период прибавил символические 0,1%, слегка не дотянув до 170 000 руб. за метр. Как и в предыдущие месяцы, рост цен обеспечили дешевые сегменты, где сейчас сосредоточен основной спрос. При этом дорогие типы жилья – современный монолит-кирпич и сталинки – ушли в минус.

Единственным исключением стали старые кирпичные пятиэтажки, цены на которые вернулись к августовским значениям. Небольшая коррекция связана с достаточно активным ростом цен в этом сегменте в предыдущие месяцы. Напомним, именно квартиры в кирпичных хрущевках оказались главными бенефициарами программы реновации.

Динамика цен в разрезе комнатности подтверждает вышеописанную тенденцию. Наибольший плюс продемонстрировали однушки, на втором месте по темпам роста цен – двухкомнатные квартиры. А просторное и, значит, дорогое жилье – трешки и многокомнатные квартиры – по итогам октября ушло в минус.

Аналогично и с географией: в лидерах рынка в основном демократичные округа, а в аутсайдерах – западные. Как неоднократно отмечал IRN.RU, недвижимость бизнес-класса и «квазиэлита», которой много именно на западе Москвы, - наиболее переоценённый, а значит, и самый уязвимый сегмент московского рынка. При этом действительно уникальная элитная недвижимость менее подвержена ценовой коррекции. Поэтому и Центральный округ, где сосредоточено такое жилье, в октябре оказался в средине рейтинга.
Оживление спроса в последние месяцы привело к вымыванию с рынка наиболее дешевых лотов и небольшому росту средних цен. О пропорциональном повышении стоимости всех квартир, как это бывало в докризисные годы в периоды активизации покупателей, речи не идет – меняются средние показатели в связи с изменением структуры предложения. При этом в разрезе отдельных лотов если и есть рост цен, то куда более умеренный.

Спрос простимулировало несколько факторов. Разговоры о запрете хождения долларов на территории РФ и угроза введения американских санкций в отношении российских госбанков напугали граждан с долларовыми накоплениями, в результате чего валютные депозиты в упомянутых банках сократились на несколько миллиардов долларов. Часть из этих средств по традиции пришла на московский рынок недвижимости. Активизации «долларового» спроса поспособствовало и ослабление рубля, благодаря которому владельцы иностранной валюты почти на четверть увеличили рублёвую стоимость своих сбережений (доллар в 2018 г. подорожал с 55-56 руб. до 70 руб. на пике). Начавшийся рост ипотечных ставок, о котором предупреждали еще летом, также заставил покупателей поспешить со сделками.

Примечательно, однако, что рост спроса не привел к существенному подорожанию всех сегментов вторичного рынка жилья. Более того, спрос сосредоточен почти исключительно в дешевых сегментах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Поэтому, скорее всего, оживление рынка будет кратковременным – при отсутствии устойчивого роста доходов населения искусственная активизация потребительской активности всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124786.html

Средний размер ипотечного кредита в России достиг 2,2 млн руб.
30.10.2018

Больше всего средний размер кредитов на жилье увеличился в Волгоградской области и Хабаровском крае

В третьем квартале 2018 года средний размер ипотечного кредита увеличился на 10,2% по сравнению с таким же периодом прошлого года, составив 2,19 млн руб. В 2017 году россияне брали ипотеку в среднем на 1,9 млн руб. Об этом сообщается на сайте Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Причиной роста среднего размера кредита на жилье является уменьшение банками сумм первоначального взноса по ипотеке. Больше всего размер ипотеки вырос в Волгоградской области (+25%), Хабаровском крае (+21,2%), Воронежской (+18,4%), Омской (+16,5%) и Тульской (+16,4%) областях. В столице данный показатель увеличился на 8,6%, следует из материалов бюро.

Меньше всего размеры кредитов на жилье возросли в Свердловской области (+1,9%), Санкт-Петербурге (+2,4%), Приморском крае (+3,6%), Ханты-Мансийском АО (+3,9%) и Ростовской области (+5,4%), говорится в сообщении НБКИ.

Самые крупные кредиты на жилую недвижимость брали в Москве — здесь средний размер займа составил 4,63 млн руб. и в Подмосковье — 3,36 млн руб. На третьем месте Ямало-Ненецкий автономный округ, где размер ипотеки составил 2,81 млн руб. Далее следуют Санкт-Петербург с показателем 2,73 млн руб. и Калужская область — 2,47 млн руб., выяснили аналитики.

Меньше всего средний размер кредита на жилье в Челябинской и Кировской областях — 1,46 млн руб. и 1,52 млн руб. соответственно. Также невысокий средний размер жилищных кредитов зафиксирован в Волгоградской области и Алтайском крае, где средний размер ипотеки составил 1,55 млн руб., следует из отчета.

Ранее госкомпания ДОМ.РФ сообщила, что наши соотечественники взяли рекордное количество жилищных кредитов. С начала года россияне взяли 1 млн кредитов на жилье на сумму, превышающую 2 трлн руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bd830069a7947a3cf2a9b03

Правительство утвердило двухэтапное повышение тарифов ЖКХ
24.10.2018

Поменять порядок повышения тарифов было решено из-за того, что со следующего года вырастет базовая ставка НДС
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в 2019 году вырастут в два этапа. Соответствующие постановление подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев, следует из материалов на государственном портале правовых актов.

Сейчас тарифы повышают раз в год — 1 июля. Со следующего года индексация будет проходить 1 января и 1 июля. При этом в совокупности рост тарифов не превысит уровень инфляции в стране, говорится в документе.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bceca039a79476a4493ca08

Наблюдается небывалый рост российского рынка ипотечного кредитования: процентные ставки падают.
17.10.2018

Сегодня наблюдается небывалый рост российского рынка ипотечного кредитования: процентные ставки падают, стимулируя рост объемов выдаваемых кредитов. По данным Банка России, за первое полугодие 2018 года в России было выдано 663,4 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей.

По данным газеты «Ведомости», Сбербанк является «лидером ипотечного рынка с долей выдач около 52%».
Сбербанк предлагает выгодные условия не только для тех, кто планирует купить жилье в ипотеку, но и тех, у кого уже есть ипотечный кредит. В рамках продукта «Рефинансирование под залог недвижимости» можно уменьшить ставку по действующей ипотеке, полученной в другом банке.

Рефинансирование позволяет объединить в один кредит действующую ипотеку, потребительские кредиты, кредитные карты и автокредиты любых банков. Есть возможность включить в  программу новый кредит на личные цели.

По сообщению пресс-службы Поволжского банка ПАО Сбербанк, с начала 2018 года в Краснодарском крае заключено свыше 40 договоров на рефинансирование общей суммой 57 млн рублей.

Не стоит забывать про удобство: рефинансирование — это одна дата, один платеж и фиксированная сумма. Еще комфортнее настроить автоплатеж с банковской карты, чтобы не допустить просрочку.

Подробнее о программе можно узнать на официальном сайте банка  www.sberbank.ru

Садоводам разрешат выкупать арендуемую землю без торгов.
10.10.2018

Такое право они получат в том случае, если будут использовать участки надлежащим образом в течение трех лет.
Садоводам и огородникам разрешат выкупать арендуемые земельные участки для личного подсобного хозяйства без торгов. Соответствующий законопроект одобрен Госдумой России в первом чтении, сообщает «РИА Недвижимость».

Право выкупа они получают в том случае, если будут использовать землю надлежащим образом (для ведения садоводства и огородничества) в течение трех лет. Кроме того, согласно проекту закона, у фермерских хозяйств появится возможность строить дома на землях сельхозназначения по определенным параметрам, говорится в заметке.

Как грамотно выбрать новостройку на старте продаж ?
03.10.2018

В данный момент купить недорого квартиру в новостройке можно только на старте продаж. Те кто готов подождать могут сэкономить большие деньги.
Любой человек который хочет купить квартиру в новостройке должен оценить объект покупки - надежность застройщика, сколько объектов он уже сдал, по какому договору ведутся продажи. Так же , нельзя забывать о качестве здания и характеристике новостройки - это коммерческая и жилая инфраструктура.
Как пример можно привести относительно новый проект ЖК Южное море. Располагается на улице Есауленко, заезд к дому через курортный проспект. Это будет полноценный комплекс состоящий из 3х зданий со своей территорией и парковкой. Цена в данный момент от 95 т за кв.м., при сдаче вырастет минимум в 1.5 раза. Более подробно узнать о объекте Вы можете тут или позвонив нам.

Наша команда специалистов всегда готова вам помочь и рассказать полезную информацию.
Узнать актуальные цены и записаться на бесплатную экскурсию вы можете позвонив нам или оставить заявку.

Цены на квартиры в Сочи могут упасть.
02.10.2018

Совсем недавно эксперты заявляли о том, что цены на недвижимость в регионе будут расти. Однако, на данный момент все больше специалистов говорит о том, что этот параметр будет падать. Эксперты утверждают, что на сегодня нет никаких факторов, которые могли бы положительно сказаться на ценах на жилье. Рынок в регионе пресыщен предложениями, так как в Сочи работает огромное количество застройщиков, которые начали активно работать в сфере до 2014 года. Многие постройки, которые были созданы к Олимпиаде еще распроданы не до конца, однако, после мероприятия в регион начался большой приток инвестиций.

Перед вступлением в силу закона о долевом строительстве конкуренция среди застройщиков выросла в несколько раз – многие из них предлагают большое количество вариантов разного ценового диапазона. Постройка всех заявленных объектов идет достаточно быстро, и, как правило, застройщикам приходится во многих случаях снижать цену, дабы заинтересовать покупателя. Также возможное подорожание стоимости ипотеки, которое также может вызвать снижение стоимости жилья. Это необходимо, дабы конечная стоимость жилья для потребителя не выросла.

Avito.ru

Отпускная квартира - как вид жилья на море.
27.09.2018

Отпускная квартира - вид жилья, который обычно находится на море, а хозяева приезжают исключительно на отдых летом или по выходным.
Обычно, такие квартиры студии - без излишеств, чем проще тем лучше. Чем меньше перегородок и мебели тем лучше дышится и отдыхается.
Еще одно отличие от обычной квартиры это маленькая кухня, люди на отдыхе - отдыхают, поэтому нет времени тратить на быт.
Конечно, во многих таких квартирах есть терраса или балкон.
К постоянным квартирам собственники относятся серьезно, а в отпускной разрабатывая дизайн можно проявить себя во всей красе и насытить интерьер впечатлениями.

Наша команда специалистов всегда готова вам помочь и рассказать полезную информацию.
Узнать актуальные цены и записаться на бесплатную экскурсию вы можете позвонив нам или оставить заявку.

Около 4,8 тыс. застройщиков зарегистрировались в единой информационной системе жилищного строительства/
20.09.2018

Около 4,8 тыс. застройщиков зарегистрировались в единой информационной системе жилищного строительства, сообщил директор ЕИСЖС «Дом.рф» Александр Лукьянов на форуме Proestate.

«В нашей системе уже зарегистрированы 4 798 застройщиков, которыми размещена информация по более чем 17 тыс. объектов», — цитирует Лукьянова «Интерфакс-Недвижимость».

Он напомнил, что вскоре размещение данных в системе будет обязательным.

«С 1 октября за неразмещение в системе требуемых законодательством документов будет введена административная ответственность», — сообщил он.

Сообщает www.irn.ru

ЖК «Раз.Два.Три» в Сочи сдан в эксплуатацию еще один корпус
18.09.2018

Вместе с литером Б на 638 квартир в сентябре введена в эксплуатацию трансформаторная подстанция.

Весь комплекс состоит из трех идентичных корпусов. Два из них давно были почти завершены, но девелопер не мог долгое время оформить некоторые документы. Из-за этого ЖК числился в списке проблемных.

В августе был сдан в эксплуатацию первый корпус долгостроя — литер В на 587 квартир, а также трансформаторная подстанция и котельная.

Сейчас завершаются работы в литере А. Его планируют закончить в январе 2019 года. Специалисты застройщика — АО «Универсал» — подготовили и разместили на сайте компании график работ в данном доме.

Разрешение на строительство комплекса действует с июля 2014 года. В ходе проверки органы Госстройнадзора в конце 2016 года установили, что вместо плановых 25 этажей фактически возведено 26.

Кроме того, выявлены нарушения в площади застройки и количестве мест для авто, необходимых по нормативу для такого объекта. Напомним, вместо парковок девелопер отдал цокольный этаж под коммерческие площади, а внешнюю стоянку так и не возвел.

Замечания были и у ресурсоснабжающих организаций.

Откорректированное разрешение на строительство администрация предоставила после того, как застройщик устранил недостатки и сформировал земельный участок для парковки.

Разрешение на строительство семиэтажного паркинга на 496 машиномест мэрия выдала 1 августа.

Сейчас проблем у объекта уже нет.

Стоимость квадратного метра жилья в России будут рассчитывать по-новому.
12.09.2018

Стоимость одного квадратного метра жилья, которую определяет Минстрой, после утверждения новой методики расчета станет ближе к рыночной, рассказал в интервью «Российской газете» в рамках Восточного экономического форума министр строительства и жилищного-коммунального хозяйства Владимир Якушев.

Средняя стоимость квадратного метра жилья нужна для расчета величины субсидий гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и могут претендовать на помощь государства, напоминает издание.

«Методика очень давно не менялась, жилье на рынке сейчас стоит гораздо дороже. Такой разрыв приводит к тому, что на те средства, которые выделяются, жилье приобрести невозможно, - пояснил Владимир Якушев. - Наша задача сделать так, чтобы формула стала более справедливой и отражала рыночную стоимость квадратного метра, которая есть в том или ином субъекте федерации».

Переход на новую методику с 1 января 2019 года обсуждался на Госсовете, который в рамках Восточного экономического форума провел президент Владимир Путин. Со стоимостью квадратного метра на Дальнем Востоке глава государства поручил Минстрою разобраться в первоочередном порядке.

www.irn.ru/news/

Мода на жилье: ее формы.
06.09.2018

Ведущие специалисты российского рынка недвижимости сходятся во мнении, что современное жильё должно удовлетворять самые разные потребности человека.

Причём, выбор должен иметь каждый россиянин, и богатый и не очень. Сегодня в России представлен далеко не весь спектр жилья, который распространён заграницей. Эксперты считают, что этот недочёт пора исправлять.

Так, например, у нас слабо развито арендное жильё. Имеется в виду не такое жильё, которые сдают в аренду а возможность арендовать жильё у государства. Такой проект только начали реализовывать в России. Пока бывший АИЖК (сейчас ДОМ.РФ) имеет в арсенале только два арендных жилых комплекса в Москве. Спрос оказался очень высоким, такого даже не ожидали. Все квартиры заняли и ещё осталась очередь.

По факту в съёмном жилье сегодня живёт 10 процентов россиян, и почти 100 процентов арендодателей – это физлица, которые не делятся с государством своими доходами в виде налога на прибыль. Именно последнее обстоятельство и подвигло власти на решающие действия в виде строительства государственного арендного жилья.

Также в России планируют строить так называемые дома-универсалы, в которых совмещаются такие форматы как квартиры, офисы, места для торговли. Реалии времени таковы, что многие люди, дабы не тратить время на передвижение по дорогам, которые вечно забиты «пробками», предпочитают жить, работать, заниматься спортом и отдыхать в одном месте.

Ещё один формат жилья, который почему-то представляют как абсолютно новомодный, ничто иное, как старое доброе общежитие, только вот называется теперь это иностранным словечком «коливинг». Суть общежития, думается, объяснять никому не надо - отдельные комнаты для проживания и общие зоны для всего остального – кухня, спортзал, санузел. Также как в общежитии здесь будет убираться уборщица, а на входе сидеть консьержка. Некоторые застройщики пошли дальше, совместив с житейским пространством ещё и рабочее. Правда, таких проектов в России в буквальном смысле слова единицы и реализуютсяони пока только в Москве и Санкт-Петербурге. Застройщики делают упор на то обстоятельство, что коливинги всё-таки кардинально отличаются от общежитий тем, что в последних люди вынуждены общаться друг с другом на той же общей кухне, а в коливинге у вас есть и общая и своя кухни. Сомнительное превосходство, если учесть, что в любом общежитии тоже можно поставить в комнате обычную плитку и не ходить готовить на кухню.

Другой «новый» формат жилья называется «дом пенсионеров». Это, как несложно догадаться, своего рода дом престарелых. В таком доме всё адаптировано для жизни пожилых людей, есть медблок, сотрудники, которые при надобности будут присматривать и ухаживать за жильцами. Причём, такие дома можно строить двух видов: по типу гостиниц и по типу медучреждений. Последние оказались достаточно востребованными в отличие от первых. Например, в Москве застройщики планируют построить около 20 таких домов в течение ближайших пяти лет.

А вот, действительно новое для России жильё и особенно модное сейчас заграницей – это модуль. Модули – это, по сути, складные дома. Каждый модуль представляет собой полностью автономное маленькое здание (что-то вроде вагончика), которое можно даже брать с собой, переезжая с места на место. Можно поставить свой модуль в поле, а можно сделать из них многоэтажный дом. Заграницей такое практикуют.

Кстати, строят такой домик в срок всего от трёх дней до недели. Модули делают совсем небольшие – от 15 до 30 «квадратов».

Такой формат жилья успешно используют в Швеции, Японии, США, Финляндии.

Благодарим за статью vestum.ru

Цена квартиры: прогноз на осень 2018.
05.09.2018

Вестум.RU проанализировал, какие изменения ждут рынок недвижимости в ближайшие месяцы, и какое жилье будет востребовано у россиян.

По традиции, осень считают временем деловой активности после летнего сезона отпусков и отдыха. Рынок недвижимости – не исключение. Это лето было неспокойным для всех, кто, так или иначе, связан со строительством и продажей-покупкой жилья. Это и изменения в законодательстве, связанные с отменой долевого строительства, ипотечный бум, неожиданное «оживление» на вторичном рынке жилья.

Прогнозы на то, что ожидает рынок впереди, довольно туманны и порой противоречивы. Эксперты говорят о многих негативных факторах, которые ещё впереди. В первую очередь, это падение платёжеспособности населения. Доходы людей, увы, не растут, а вот цены становятся всё выше и выше, тем более не за горами повышение НДС до 20 процентов. Некоторые аналитики предрекают скорую остановку ипотечного ажиотажа, в связи с тем, что ставки, считают они, перестанут снижаться.

Немало негатива эксперты видят и в новых санкциях. И если несколько дней назад ими только «пугали», то уже на сегодняшний день известно о применении к России первого пакета американских санкций.

С самого начала года на вторичном рынке начал расти спрос на квартиры. Несколько лет квартиры во «вторичке» оставались на «заднем» плане, продавать их было совсем невыгодно. Несомненно, что толчок для спроса дали многие факторы вместе, это и ипотечный бум, и новые законы, и банкротство некоторых застройщиков. На этом фоне люди рассуждают так: лучше купить уже построенное, реально осязаемое жильё, чем платить за квартиру в новостройке, когда есть риск, что многоэтажку не достроят. По подсчётам статистов, выросший спрос на «вторичку» уменьшил количество продаваемых квартир примерно вдвое, то есть половину квартир, которое хозяева хотели продать, они продали. К слову, особым спросом пользовались дешёвые квартиры, их раскупили достаточно быстро. Теперь же цены на бюджетные квартиры из «вторички» остаются стабильными, тем более, что спрос на них вырос в два раза, по сравнению с концом 2016 года, когда «вторичка» простаивала из-за упавших на неё цен.

Однако, ситуация со «вторичкой», утверждают эксперты, вовсе не означают, что цены на недвижимость имеют тенденцию повышаться. Да, средняя стоимость немного возросла, но на этом – всё. Более дорогие квартиры люди покупать не спешат. Причина? Да просто у населения нет доходов и денег. И в ближайшем будущем их появления не предвидится. Из-за слухов о санкциях, которые не преминули стать реальностью, и падения рубля покупателя итак уже снизили свою активность, начиная с июля месяца.

Также эксперты утверждают, что ипотечный ажиотаж окончен, и дальнейшего падения ставок ожидать не стоит. Доля ипотечных сделок уже пошла на убыль. Это закономерно, так как те граждане, которые хотели приобрести жильё в ипотеку по более низким ставкам, уже сделали это.

Скорее всего этой осенью ситуация на вторичном рынке останется стабильной, и, возможно, спрос на «вторичку» даже несколько вырастет. Это связывают с тем, что покупки пожелают осуществить люди, которые летом отдыхали, и нестабильным положением рубля. То есть некоторые граждане решаться вложить деньги в недвижимость. И именно «вторичку» они выберут потому, что ряд застройщиков обанкротился, то тут, то там слышны новости о затягивании сроков сдачи тех или иных объектов. Всё это неизменно формирует негатив, и заставляет покупателей вставать на сторону уже готового жилья. Однако, несмотря на такую ситуацию, эксперты сходятся во мнении, что ажиотажа вокруг «вторички» не будет, и предложений по продаже будет всё равно больше, чем потенциальных покупателей. Что касается цен на «вторичку», то они скорее всего останутся неизменными этой осенью. Хотя, некоторые эксперты считают, что квартиры могут и подешеветь. Произойдёт это в том случае, если в стране резко ухудшится экономическая ситуация, например, нагрянет новый кризис. По данным портала Вестум.RU цены на «вторичку» в Сочи в августе незначительно пошли на спад. Пик цены на «вторичку» популярного курорта испытали в начале лета. Так в мае средняя стоимость квадратного метра во «вторичке» в Сочи составляла 109 419 рублей, в июне она поднялась до отметки 109 975 рублей, в июле эта цена уже чуть снизилась и стала равна 109 820 рублям, а в августе – 109 376 рублям. Для сравнения: средняя цена на «квадрат» сочинской «вторички» в марте этого года равнялась 98 684 рублям.


«

1

2

3

4

5

...

15

»