8 800 550-50-96 бесплатный звонок по России
8 862 231-66-88 горячая линия
Заказать звонок
0 Моя корзина
Добавляйте понравившиеся объекты из каталога в "Корзину". И вы всегда сможете их быстро найти.
перейти в каталог недвижимости

Как правильно принять квартиру от застройщика?

Как правильно принять квартиру от застройщика? 13.02.2020 10:37:03

Каждый счастливый обладатель жилья в строящемся доме рано или поздно столкнётся с приёмом построенного помещения/квартиры и подписанием акта приёма-передачи.
Итак, стройка окончена! Вы очень радостный приезжаете в офис застройщика и не глядя «подмахиваете» документы.
Стоп. Поверьте, лучше немного потерпеть и уделить своему новому дому не более 30 минут, чтобы в дальнейшем не тратить драгоценные нервы, рубли и время, потому что после подписания акта приёма-передачи спасением утопающего занимается исключительно сам утопающий.

Сохраните эту статью. В ней концентрация полезности просто зашкаливает.

Итак, дом прошёл все проверки, инстанции и застройщик получил всю необходимую документацию. Наконец, наступает момент, когда Вас приглашают на объект.
Перед тем как принять квартиру у застройщика, следует ещё раз ознакомиться с разрешительной документацией и убедиться в том, что государственная комиссия разрешила ввести данный строительный объект в эксплуатацию, после чего можно смело приступать к осмотру квадратных метров.
Рекомендуем выбрать для посещения недвижимости светлое время суток и захватить с собой несколько предметов:
•    Карандаш/ручку,
•    несколько листов бумаги,
•    зажигалку или спички,
•    отвертку-тестер/любой компактный прибор для проверки розеток (электробритву, например)
•    лампочку,
•    перфоратор/другое мощное с точки зрения потребления энергии оборудование,
•    уровень,
•    фонарик.
Перед тем как принимать новую квартиру важно сверить номера техпаспортов на счётчики с самими цифрами на оборудовании. Не полагайтесь на застройщика и сверяйте номера самостоятельно, чтобы в будущем исключить путаницу.
Обязательно перепишите показания счётчиков! Если электросчетчик предназначен для двойной тарификации, снять необходимо  дневные и ночные показания. Кстати, на случай если потеряете Ваши приборы учёта, то знайте, что чаще всего их устанавливают в коридорах.
Что конкретно следует проверить в новом жилье?
Основным документом, позволяющим понять, как правильно проверить квартиру в новостройке с точки зрения объема работ, является Приложение № 1, которое участник долевого строительства получил при подписании договора. В данном приложении подробно описывается все инженерное и технологическое оборудование, наличие которого в квартире должно быть обеспечено застройщиком.
Входная дверь, которая должна характеризоваться прочностью и быть оснащена замком. Оцените состояния дверей – скрип, легкость открытия и закрытия, возможность замены замка и соответствие заявленной стоимости.
Проверка полов и стен начинается с оценки уровнем или лазерной линейкой горизонтальности и вертикальности. По полу желательно активно потопать, так вы выявите пустоты.
Стены должны стоять четко на местах, указанных в плане в договоре. Это же касается размещения дверных проемов. Все помещения иметь площадь, соответствующую плану.
Все установленные стеклопакеты должны быть без дефектов – отсутствие трещин и разбитого стекла, работающие ручки, все надежно закреплено и открывается, закрывается без усилий.
При проверке электричества внимательно осмотрите провода – имеются ли выводы для дверного звонка, розеток, выключателей. Проверьте работоспособность розеток и цоколей, если они установлены.
Водоснабжение и канализация, санфаянс не должны иметь подтеков, краны должны эффективно перекрывать и работать без усилий, радиаторы отопления должны соответствовать договору.
Проверьте отделку на соответствие договору. Если есть плитка, то она должна быть без сколов, полы должны быть такими, как указано в договоре, плинтуса надежно прикручены и т.д.
Проверка вентиляционной системы
В квартире обязательно должны быть вентиляционные отверстия. Как принимать вентиляционную систему, проверяя ее работоспособность, знают многие. Для этого понадобится просто приложить к вентиляционному отверстию листок обычной бумаги. Если он не упадет, значит тяга в норме. Если же, когда вы уберете руку, бумага упадет, значит, в квартире нет должной вентиляции. Это обязательно должно быть устранено застройщиком, т. к. опасно для здоровья и может стать причиной возникновения в будущем в санузле грибка. Также тягу проверять можно при помощи зажигалки или спичек. О ее наличии будет свидетельствовать отклонение пламени в сторону вентиляционного отверстия.
И вот всё проверено, каждый сантиметр Вашей жилплощади обследован. Что же дальше? А дальше всё просто.
В зависимости от состояния недвижимости, Вам необходимо принять решение –  подписываете Вы Акт приема-передачи или Дефектный акт.
Все недочеты и недоработки необходимо вписать в Дефектный акт, который обязан подписать представитель застройщика. Он составляется в 2-х экземплярах и после устранения недостатков Вас снова обязаны пригласить на прием квадратных метров. Если состояние недвижимости Вас устраивает, то смело подписываете Акт приема-передачи и празднуете долгожданное новоселье!

Возврат к списку